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    Russen & Villenraub an der Côte d'Azur

    Von den frühen 1990er Jahren bis Anfang 2022 war die russische Gemeinschaft an der Côte d'Azur vielfältig – von überreichen russischen Oligarchen und ihren Verbündeten über Neugeld-Russen, die rechtmäßig Geld verdient haben, bis hin zu Russen der Mittelklasse ein großes kriminelles / Mafia-Kontingent.

    Die Sanktionen und Reisebeschränkungen für Russen im Jahr 2022 haben die Oligarchen und Neugeld-Russen sowie viele russische Touristen vertrieben, von denen die meisten jetzt in Russland festsitzen. Die Russen, die Russland verlassen können, sind es immer noch Da sie nicht nach Europa fliegen können, sind die meisten nach Dubai oder Istanbul gegangen. Die russischen Superyachten, die normalerweise über das glitzernde blaue Wasser der französischen Riviera gleiten, sind nirgends zu sehen.

    Die französische Riviera ist die Heimat von 20.000 Russen – ein Viertel der 80.000 Einwohner zählenden russischen Wohnbevölkerung Frankreichs. Monaco hat 750 Russische Einwohner (ohne diejenigen, die in Russland aufgewachsen sind, aber seitdem ihren russischen Pass gegen einen Pass aus anderen Ländern wie Zypern eingetauscht haben – wie es die meisten getan haben). Und doch, im Jahr 2017, ein Banker aus Nice wurde gefragtwie viele ultrareich Russen gibt es an der französischen Riviera – er schätzte 20.000. Natürlich ist dies eine Überschätzung, aber es zeigt die überlebensgroßer Ruf die die reichsten Russen an der Côte d'Azur geschaffen haben. Er sagte: „Sie bringen ihr [schmutziges] Geld aus Russland über Zypern an die Riviera. Sie halten den [Immobilien-]Markt seit 10 Jahren in Bewegung.“

    Wohlhabende Russen besitzen derzeit mehr als 2000 Villen an der Côte d'Azur, viele von ihnen gehören Wladimir Putins engsten Freunden, Freundinnen und seine Nachkommen. Da Russen Villen oft anonym kaufen, indem sie ein Netzwerk von ausländischen Holdinggesellschaften und Strohmännern nutzen, ist die tatsächliche Zahl wahrscheinlich viel, viel höher.

    Entsprechend Laut dem regionalen Tourismuskomitee betrug der Anteil der Russen und Staatsangehörigen der ehemaligen UdSSR im Jahr 2012 9 % der Touristen an der Côte d’Azur, war aber aufgrund der bereits 2019 auf 6 % gesunkenstarker Rückgang des Rubels, was die Kaufkraft der Russen in der Eurozone verringerte. Ab 2022 nähert er sich 0%.

    Die lokalen russischen Gemeinden

    Die oberste Schicht der russischen Gesellschaft ist seit langem von der französischen Kultur fasziniert. Die russische Aristokratie sprach früher hauptsächlich Französisch, und die Riviera wurde zu einem etablierten Ferienort für ihre High Society, nachdem die kaiserliche Familie des Staates (Kaiserin Alexandra Fjodorowna) 1856 ein Ferienhaus an der Mittelmeerküste gebaut hatte.

    Die zwiebelförmigen Türmchen einer russisch-orthodoxen Kirche sind ein Schwerpunkt in Nice. Die 1900 erbaute Kathedrale wurde von der kaiserlichen Familie und anderen russischen Adligen finanziert. Um ihn herum entstand ein regelrechtes russisches Viertel mit Straßen wie der Avenue Nicolas II und Boulevard Tzarewitch .

    Russen & Villenbeschlagnahmen an der Côte d'Azur - Russische Pfändungen von Villen an der Côte d'Azur 1
    die Russisch-Orthodoxe Kirche in Nice

    Die Russen, die vor der bolschewistischen Revolution hierher kamen, um sich niederzulassen oder einfach nur die sagenumwobene Wintersaison zu genießen, waren kultivierte Aristokraten oder Könige. Nach der Abschaffung der Monarchie und der Gründung der Sowjetunion im Jahr 1923 kehrten viele von ihnen mittellos zurück, gezwungen, ihre luxuriösen Villen für Pensionen aufzugeben und Taxi zu fahren, um ihren Lebensunterhalt zu verdienen.

    „Für eine lange Zeit danach war das ernsthafte Geld hier unten ausschließlich englisch und amerikanisch“, sagte der verstorbene Historiker Francis O'Hara sagte,, „Aber jetzt haben die Russen wieder das ganze Geld, zusammen mit den Arabern.“

    Aber erst seit dem Fall des Kommunismus sind extrem wohlhabende Russen in großer Zahl an die französische Riviera gekommen und mit viel Geld zu genießen das Beste, was die Region zu bieten hat. Als die Sowjetunion 1991 zusammenbrach und Putin den russischen Oligarchen dabei half, Gelder aus dem öffentlichen Vermögen des Landes abzuschöpfen, dauerte es nicht lange ausgabefreudige Russen, die an der Côte d'Azur auftauchen und beginnen Sie, Luxusimmobilien aufzukaufen. Allein 1994 wurde die Kapitalflucht aus Russland auf 43 Milliarden Dollar geschätzt, davon 24 Milliarden Dollar legal, der Rest aus illegalen Quellen, entsprechend der Economic Survey of Europe.

    Eine wohlhabende Gruppe russischer Oligarchen, Expats und Touristen besuchte weiterhin jeden Sommer die mit Michelin-Sternen ausgezeichneten Restaurants, teuren Nachtclubs, Luxus-Concierges, Yachthändler, Designerboutiquen und privaten Kunstgalerien der Gegend, während sie trotz der Entfernung ihre Verbindungen zu Moskau aufrechterhielten . Während es riskant geworden war, demonstrativ überteuerte Villen zu kaufen, wurden bis zum Einmarsch in die Ukraine Anfang 2022 die extravaganten Ausgaben über Ferienwohnungen und 5-Sterne-Hotels fortgesetzt.

    Wie die russischen Oligarchen die Immobilienpreise veränderten

    Von Mitte der 90er bis zum Beginn der Sanktionen (mehr dazu weiter unten) wurde der Immobilienmarkt an der Côte d'Azur von russischen Oligarchen als Mittel genutzt, um ihre unrechtmäßig erworbenen Gewinne aus Russland zu verlagern und ihr Geld zu waschen. Dies war so weit verbreitet, dass die Preise von Luxusvillen fast von russischen Käufern diktiert wurden, was die Preise so stark in die Höhe trieb, dass Einheimische bald vom Markt verdrängt wurden.

    Reiche Russen zieht es hierher, wo sie auf die sogenannte „Milliardärsbucht“ oder die „Bucht des falschen Geldes“ blicken können, und kaufen die schönsten Villen durch ein undurchsichtiges System von Briefkastenfirmen und Anwälten, die unweigerlich die französischen Steuerbehörden anziehen.

    Eine örtliche Immobilienmaklerin sagte uns, dass sie schätzt, dass Russen etwa 70 % der Villen besitzen Cap Ferrat allein. Wegen der Russen ist Cap Ferrat ein Saisongebiet geworden, as 60% der Villen sind jetzt Ferienhäuser.

    Die russische Übernahme der Côte d’Azur war „dramatisch für alle“ sagte, ein Baufachmann unter der Bedingung der Anonymität. „Mein Dorf hat seine Seele verloren, früher gab es hier einen Metzger und einen Friseur, jetzt gibt es nur noch Immobilienmakler.“ Trotzdem „sollten wir nicht kritisieren, ihnen ist es zu verdanken, dass wir essen können“, fügte er hinzu.

    Aufgrund neu wohlhabender russischer Käufer schossen die Preise für luxuriöse Küstenimmobilien an der französischen Riviera von Mitte der 90er Jahre bis 2008 steil nach oben. Oligarchen und ihre Kumpels kamen mit Koffern voller Bargeld und kauften Immobilien zu verrückten Preisen. Dies geschah in vielen begehrten Gebieten auf der ganzen Welt.

    Mit der Zahlung von bis zu 50 Millionen Euro für ein Eigenheim „haben sie den Markt künstlich aufgebläht, sie waren bereit, für Immobilien zu viel zu bezahlen“ sagte, Benjamin Mondou von Century 21 Lafage Transactions.

    Sie nutzten Immobilien, um Geld zu waschen und Vermögen an andere korrupte Menschen zu transferieren. Zum Beispiel in Florida, Oligarch Dmitri Rybolovlev (Wer ist Einwohner von Monaco) zahlte 2008 95 Millionen US-Dollar für ein 81.000 Quadratfuß großes Herrenhaus in Palm Beach, das Donald Trump gehörte – damals als der teuerste Verkauf von Einfamilienhäusern im Land angesehen, und mehr als 50 Millionen US-Dollar mehr als die Summe, die Trump beim Kauf bezahlt hatte Eigentum im Jahr 2004.

    In Cap d'Antibes (wie überall sonst, wo sie Immobilien kauften) ließen russische Käufer die Immobilienpreise in die Höhe schnellen. Ein Quadratmeter Luxusimmobilie in diesem exklusiven Riviera-Gebiet stieg laut einem von maximal etwa 20.000 € in den Jahren 2000-2001 auf bis zu 53.000 € in den Jahren 2005-2006 Einschätzung von der französischen Steuerverwaltung.

    Weltweit hörten die Menschen die Geschichten russischer Oligarchen, die Villen an der französischen Riviera aufkauften irgendein Preisvorstellungen, um ihr schmutziges Geld aus Russland herauszubekommen.

    Dann kam der Wirtschafts- und Wohnungsmarktcrash 2008, gefolgt von den anschließenden Sanktionen gegen Russen, die dazu führten, dass die Zahl der russischen Käufer zurückging und die Preise für Villen an der französischen Riviera stagnierten. Wenn Sie das Glück hatten, während dieser Phase des Preisauftriebs zwischen Mitte der 90er und 2008 Immobilien zu verkaufen, haben Sie möglicherweise einen Gewinn erzielt, aber wenn Sie nach 2008 gekauft haben, haben Sie wahrscheinlich Geld verloren, da die Immobilienpreise dies nicht getan haben mit der Inflation Schritt gehalten.

    Als Reaktion auf die Annexion der Krim durch Moskau im Jahr 2014 verbot die Europäische Union mehr als 100 russischen Beamten und Geschäftsleuten die Einreise in ihr Hoheitsgebiet und fror ihre europäischen Vermögenswerte ein. Alexander Kraft, Vorsitzender und CEO von Sotheby's International Realty France, sagte, dass sich die Zahl der russischen Kunden seitdem halbiert habe. "Seit Wladimir Putin Einführung einer Deklarationspflicht für Geldüberweisungen zum Kauf einer Immobilie bei den Steuerbehörden, russische Kunden sind viel seltener.“

    Und doch, im Jahr 2017, dort war so viel finanzielles Vermögen, das reiche Russen im Ausland besitzen, wie die gesamte russische Bevölkerung in Russland selbst besitzt.

    Putin nutzte die Drohung mit zusätzlichen Sanktionen, um wohlhabende Russen zur Rückführung von Auslandsvermögen zu ermutigen 1 Billion US-Dollar überschreiten nach einer Schätzung. Putin hat wiederholt Oligarchen angerufen und verlangt, dass sie ihr [sprich: Putins] Geld zum Wohle des Mutterlandes nach Russland zurückbringen, „wo es verdient wird“ [sprich: damit Putin es leichter kontrollieren kann]. „Es ist giftig, Russe zu sein“ sagte, Oleg Vyugin, ein ehemaliger hochrangiger Zentralbankbeamter, der jetzt Vorsitzender der Moskauer Börse ist, im Jahr 2018. „Und je reicher Sie sind, desto giftiger sind Sie.“

    Viele würden argumentieren, dass, da die Russen die Preise künstlich überhöht haben, jetzt, da sie das Land verlassen werden (was Anfang 2022 begann und in den kommenden Jahren andauern wird), die Preise sinken sollten.

    Ein frustrierendes Phänomen, das sich auf die Preisgestaltung des Immobilienmarktes an der französischen Riviera auswirkt, ist die Hoffnung, dass russische Käufer, die dumm ausgeben, irgendwann zurückkommen werden. Es ist wahr, dass Sie in der Vergangenheit überteuerte Villen zu lächerlichen Preisen verkauft haben. Der Plan war, zu kaufen, zu halten und dann an einen anderen Russen weiterzuverkaufen, wenn dieser sauberes Geld brauchte. Aber das passiert seit 15 Jahren nicht mehr.

    Bis der Krieg in der Ukraine begann, machten sich viele Verkäufer an der französischen Riviera trotzig Hoffnung und warteten darauf, dass die Russen eines Tages zurückkommen würden. Sobald diese Verkäufer sich darüber im Klaren sind, dass der russische Geldbaum gestorben ist und niemand sonst bereit ist, zu viel zu bezahlen – und ihre Erwartungen entsprechend anpassen – Die Preise könnten dramatisch fallen.

    Der Krieg und die Beschlagnahme russischer Villen

    Da Russland einen Krieg mit der Ukraine begonnen hat, waren Frankreich und Monaco betroffen Beschlagnahme der Vermögenswerte und Villen der Russen mit Putin verbunden sind, plus ihre Familien, enge Freunde und alle, die von der Verbindung eines Freundes zu Putin profitiert haben könnten. Sie werfen ein weites Netz aus.

    Dominique Naudès, Direktor der Agentur Vaneau Croisette, bestätigt dieser Status quo: „Seit Beginn des Konflikts hatten wir keine russischen Käufer mehr.“

    Der französische Finanzminister Bruno Le Maire hat eine „Task Force“ aus Zollbeamten, Steuerbeamten und Ministerialbeamten eingesetzt, um eine Liste der von Oligarchen kontrollierten Vermögenswerte in Frankreich zu erstellen und mit deren Beschlagnahme zu beginnen. Er sagte,: „Auf Wunsch des Präsidenten setzen wir eine vollständige Untersuchung der Finanzanlagen, Immobilien, Yachten und Luxusfahrzeuge (in Frankreich) fort, die russischen Persönlichkeiten gehören, die Ziel europäischer Sanktionen sind.“ Er fügte hinzu, dass Frankreich auch daran arbeite, das Eigentum anderer Russen zu identifizieren, die „aufgrund ihrer Nähe zur russischen Regierung“ von weiteren Sanktionsrunden betroffen sein könnten.

    „Heute Abend sage ich den russischen Oligarchen und korrupten Führern, die Milliarden von Dollar von diesem gewalttätigen Regime erpresst haben: Nicht mehr“, sagte Präsident Joe Biden in seinem März 2022 Rede zur Lage der Union. „Wir schließen uns unseren europäischen Verbündeten an, um Ihre Yachten, Ihre Luxusapartments und Ihre Privatjets zu finden und zu beschlagnahmen. Wir kommen wegen deiner unrechtmäßigen Gewinne.“ Deutschland, Großbritannien, Frankreich, Italien und andere Länder sind an dem Versuch beteiligt, Informationen gegen Russen zu sammeln und auszutauschen, gegen die Sanktionen verhängt wurden, sagte das Weiße Haus, als es die Bildung der Task Force ankündigte.

    Dies könnte tiefgreifende Auswirkungen auf den Immobilienmarkt haben, da möglicherweise Hunderte von Luxusvillen, die Russen gehören, die mit Putin in Verbindung stehen, beschlagnahmt und schließlich von der Regierung zum Verkauf angeboten werden.

    Die Regierungen begannen zuerst, Jachten zu beschlagnahmen (bevor sie alle an einen unerreichbaren Ort gebracht wurden) und haben nun damit begonnen, Villen zu beschlagnahmen. Das Netz der sanktionierten Russen wird immer größer, was die meisten wohlhabenden Russen sehr nervös macht.

    Anscheinend russische Oligarchen und ihre Verbündeten haben bereits damit begonnen, sich an Immobilienmakler zu wenden, um zu versuchen, ihre Immobilien schnell zu verkaufen bevor die Regierung sie beschlagnahmen und verkaufen kann. Ähnlich wie die Russen den Markt für Luxusvillen vor 2008 in die Höhe getrieben haben, könnten die Preisänderungen diesmal genauso dramatisch sein, in die andere Richtung.

    Auch nicht-oligarchische Russen werden Liquiditätsprobleme haben und verkaufen müssen, weil das Geld, das sie in Russland hatten, jetzt nicht nur dramatisch entwertet ist, sondern fast unmöglich zu exportieren. Fast alle Banken und Vermögensverwalter weigern sich, mit Russen zusammenzuarbeiten, selbst in Ländern wie der Schweiz und Monaco.

    „Wenn ich 20 Milliarden US-Dollar und einen russischen Pass hätte, würde ich mein gesamtes Vermögen so schnell wie möglich aus jeder dieser Gerichtsbarkeiten herausholen.“ sagte, Dj Wolff, Partner der auf Wirtschaftssanktionen spezialisierten Kanzlei Crowell & Moring.

    Wir beobachten, wie sich dies entwickelt, und es ist unklar, wann diese Villen den Markt überschwemmen werden, aber dies könnte die Preise weiter nach unten und den Bestand treiben. Es ist auch sehr wahrscheinlich, dass die Regierung Notare / Agenten anweisen wird, die beschlagnahmten Villen unter dem Marktwert zu verkaufen, damit sie schnell liquidieren können, anstatt viele Jahre mit diesen leerstehenden Villen zu warten.

    „Kein Oligarch wird durch unser Netz schlüpfen“, verspricht Le Maire, und fügte hinzu, dass die „Partner, ihre Kinder, ihre Eigentumsgesellschaften“ der Oligarchen betroffen seien, „so dass sie sich nicht hinter Finanzkonstrukten verstecken können“. Wie der Besitz von Villen. „Wenn ich ein Oligarch in Russland oder Frankreich wäre, würde ich mir Sorgen machen“, sagte der französische Außenminister Jean-Yves Le Drian.

    Während sich die Mauern um diejenigen schließen, die Verbindungen zu Putin haben, laufen diese Villen und Yachten Gefahr, Relikte eines luxuriösen Lebens zu werden, das von wohlhabenden Russen in Südfrankreich geführt wurde.

    Aktualisierung vom 2. März 2023

    Nachdem zahlreiche Sanktionen russische Vermögenswerte an der Côte d'Azur eingefroren haben, hat die französische Regierung dies veranlasst begann schließlich, die Villen in Besitz zu nehmen, mit dem Ziel, sie zu verkaufen.

    Eine auf 23 Millionen Euro geschätzte Luxusvilla auf Cap Ferrat wurde im Oktober eingefroren und nun endgültig beschlagnahmt. Die Villa befindet sich jetzt in den Händen der Agentur des Justizministeriums für die Verwaltung und Wiedererlangung beschlagnahmter und beschlagnahmter Vermögenswerte (AGRASC).

    Der Oligarch, dem es genommen wurde, Viktor Rachnikow, ist ein enger Freund von Wladimir Putin und Mehrheitsaktionär eines der größten Stahlproduzenten Russlands. Drei weitere Residenzen, die ihm gehören, darunter die berühmte Villa Nellcote in Villefranche-sur-Mer, wurden bereits vom französischen Staat eingefroren und sollen in Kürze beschlagnahmt werden.

    Mehr als die Hälfte der eingefrorenen Immobilien in Frankreich befinden sich an der Côte d'Azur, und nach Angaben des Wirtschaftsministeriums wurden (bisher) 62 Luxusimmobilien vom französischen Staat unter Zwangsverwalter gestellt. Darüber hinaus wurde mehr als die Hälfte der Immobilien der Verwandten von Wladimir Putin zwischen den Alpes-Maritimes und dem Var eingefroren, was insgesamt 33 Luxusimmobilien darstellt. Ihr Verkauf könnte der Ukraine potenziell mehr als eine Milliarde Euro einbringen.

    Aktualisierung vom 14. Dezember 2022

    Der russische Milliardär Alexander Ponomarenko hat verlor seinen Gerichtsstreit um das Einfrieren seiner Vermögenswerte in seiner 89-Millionen-Dollar-Villa in Saint-Jean-Cap-Ferrat aufzuheben. Die Holdinggesellschaft, der sie gehört, hat ihr Vermögen eingefroren. Das Pariser Verwaltungsgericht entschied gegen den Milliardär. Andrey Melnichenko und Mikhail Fridman hatten ebenfalls Eigentum beschlagnahmt. Seit Beginn der russischen Invasion in der Ukraine hat die französische Regierung über 20 Villen an der Côte d'Azur aufgespürt, die Oligarchen gehören, denen Sanktionen drohen.

    15. September 2022 Aktualisierung

    Frankreich wies die Berufung zurück gegen die Beschlagnahme einer 86-Meter-Superyacht (mit einem Swimmingpool, der sich in einen Hubschrauberlandeplatz verwandelt) in Verbindung mit Igor Sechin. Die französischen Behörden sagten zu der Zeit, als sie die Yacht beschlagnahmen wollten, die sie in Eile vom südfranzösischen Hafen ablegen wollte, ohne dass die Arbeiten daran abgeschlossen worden waren. „In dem Moment, als die Beamten eintrafen, wollte das Schiff ablegen, ohne die geplanten Reparaturen durchgeführt zu haben“, sagte der Zoll.

    Aktualisierung vom 26. Juli 2022

    33 Luxusvillen zwischen Saint Tropez und Saint-Jean-Cap-Ferrat wurden bisher identifiziert und beschlagnahmt. Der Wert der bereits eingefrorenen Vermögenswerte entlang der Riviera beträgt etwa eine Milliarde Euro, der PariserBerichte. Die PNF untersucht, welche zusätzlichen Eigenschaften zu beschlagnahmen sind. Der Umfang der offiziellen Untersuchung geht über enge Verbindungen zwischen bestimmten Oligarchen und Putin hinaus und konzentriert sich auf Geldwäsche, Korruption und Veruntreuung. Das wahrscheinlichste Ergebnis der Untersuchung könnte die Beschlagnahme von Vermögenswerten, deren Verkauf und die Überweisung der Erlöse für den Wiederaufbau der Ukraine sein.

    Aktualisierung vom 4. Mai 2022

    Die Europäische Union hat ein neues EU-weites Gesetz vorgeschlagen die es den Ländern ermöglichen würde, eingefrorene Vermögenswerte zu verkaufen, bevor eine Einziehungsentscheidung erlassen wird, und die Kosten für die Verwaltung der eingefrorenen Vermögenswerte dem wirtschaftlichen Eigentümer in Rechnung zu stellen.

    Viele weitere Villen wurden in Frankreich beschlagnahmt, darunter zwei weitere Villen an der Côte d'Azur, darunter eine Villa in Saint-Tropez, die dem Geschäftsmann Mikhail Fridman gehört, dessen Vermögen 2019 auf mehr als 14 Milliarden Euro geschätzt wurde.

    Aktualisierung vom 27. April 2022

    Die französischen Behörden beschlagnahmten zwei weitere Villen an der französischen Riviera, die russischen Milliardären gehörten – eine in der Nähe der Stadt Saint-Tropez, die seit 2005 Oleg Deripaska gehört, und eine weitere in der Nähe von Saint-Jean-Cap-Ferrat, die dem Vorstandsvorsitzenden Musa Bazhayev gehört Direktoren der russischen Gesellschaft Platinum.

    Aktualisierung vom 14. April 2022

    Frankreich hat seit Beginn der Invasion in der Ukraine russische Vermögenswerte im Wert von mehr als 23 Milliarden Euro beschlagnahmt – darunter Luxusvillen an der Riviera, die russischen Oligarchen gehören. Bisher wurden in ganz Frankreich 41 Immobilien beschlagnahmt. Mehr als die Hälfte davon befindet sich hier an der Côte d'Azur – in Saint-Tropez und Le Lavandou im Var sowie in Villefranche-sur-Mer, Saint-Jean-Cap-Ferrat, Nice und den Cap d'Antibes in den Alpes-Maritimes.

    Aktualisierung vom 21. März 2022

    Le Maire hat angekündigt dass Frankreich bereits rund 850 Millionen Euro des Vermögens russischer Oligarchen beschlagnahmt hat. Le Maire fügte hinzu, dass die Behörden auf französischem Territorium Immobilien im Wert von 539 Mio. Der Finanzminister bekräftigte, dass der Staat nun „daran arbeitet, dass es nicht nur um das Einfrieren von Vermögen geht, sondern auch um deren Beschlagnahme“. Jachtbeschlagnahmen in der Region Côte d'Azur: Alexei Mordashovs Superyacht Dame MII wurde beschlagnahmt, während es warangedocktin Imperia, Italien, in der Nähe von Monaco. Die Superyacht von Gennady TimchenkoLena wurde beschlagnahmt, während es in Sanremo, Italien (in der Nähe der französischen Riviera) angedockt war. Igor Sechins Superyacht,Liebe Vero, wurde an der französischen Riviera beschlagnahmt.

    Die Wirkung früherer Sanktionen auf schmutziges russisches Geld

    Von 2014 bis 2021 haben diese zuvor ausgabefreudigen russischen Käufer fast vollständig aufgehört zu kaufen, und dieser Bereich hat die Folgen zu spüren bekommen. Statt zu kaufen versuchen die Russen nun zu verkaufen. Aber heutzutage sind die Einwohner von Monaco versiert und preisbewusst, so dass ihre „lustigen“ Villen nur auf dem Markt liegen.

    Im Jahr 2018 hat Peter Illovsky, Präsident von Côte d'Azur Sotheby's International Realty, sagte,: „Die größte Auswirkung auf die Preise war die Abwesenheit der Russen“. Bis 2014 hätten Käufer aus Ex-Sowjetstaaten „den Immobilienmarkt auf allen Ebenen vorangetrieben“, sagt Illovsky. „Die Leute kauften eine Wohnung und renovierten sie in der Hoffnung, sie für einen hohen Preis an einen Russen verkaufen zu können.“ Aber die Zahl der russischen Käufer, sagt er, sei „um 90 % gesunken“.

    2014, nach Russlands erster Invasion in der Ukraine, schuf Frankreich eine Detektiv-Steuer-Taskforce, deren Ziel es ist, herauszufinden, welche Russen welche Villen besitzen, und sie nicht nur zu besteuern, sondern zu besteuern beschlagnahmen die Liegenschaften, und drücke strafrechtliche Vorwürfe der Steuerhinterziehung.

    Massive Leaks wie die Offshore Secrets (2013), Panama Papers (2016), Paradise Papers (2017), FinCEN Files (2020) und die Pandora Papers (2021) halfen der französischen Regierung, die Luxusvillen des russischen Oligarchen zu finden und zu beschlagnahmen. Darüber hinaus mehr und mehr Gegen Russland werden US-amerikanische und europäische Sanktionen verhängt, die es den Russen erschweren, Geld zu bewegen, und die USA geben und französische Regierung das Recht, Eigentum zu beschlagnahmen.

    • „Das Jahr 2014 ist ein Wendepunkt, weil Sanktionen es seither für politisch vernetzte Russen schwieriger gemacht haben, Vermögenswerte im Ausland zu erwerben … Putin fordert die russische Wirtschaft seit einem Jahrzehnt auf, sich zu „deoffshorisieren“ … Nach der Krim begab sich Russland auf den Weg der Selbständigkeit -Isolation, zunächst etwas widerwillig, weil wohlhabende Russen, darunter auch Putins Freunde, tatsächlich eine Art Lebensabhängigkeit von ihren französischen Villen entwickelt hatten … Doch dann scheinen Putin und sein Gefolge entdeckt zu haben, dass … Russland groß und vielfältig genug ist, um jeden Geschmack zu befriedigen für Luxus. Zum Chic nach 2014 gehören majestätische Paläste am Schwarzen Meer, wie man sie an der Côte d'Azur niemals bauen oder kaufen könnte.“ – Bloomberg „Pandora-Papiere“ (2021)
    • „Laut Untersuchungen von Knight Frank sind die Wohnungstransaktionen in der Region Provence-Alpes-Côte d'Azur im Jahr 2008 nach der Finanzkrise um 36 Prozent zurückgegangen. Aber die Verkaufsmengen begannen sich schnell zu erholen. Bis 2014 hätten Käufer aus Ex-Sowjetstaaten „den Immobilienmarkt auf allen Ebenen vorangetrieben“, sagt Illovsky. „Die Leute kauften eine Wohnung und renovierten sie in der Hoffnung, sie für einen hohen Preis an einen Russen verkaufen zu können.“ Seit der Annexion der Krim, dem Ölpreisverfall und der russischen Steuerreform sei die Zahl der russischen Käufer um 90 Prozent gesunken.“ – Financial Times „Nice passt sich dem Rückgang russischer Käufer an“ (2018)

    „Russische Käufer sind an der ganzen Cote d'Azur ausgetrocknet“, sagt ein lokaler Immobilienmakler. Es kann einige Zeit dauern, aber sobald diese Verkäufer erkennen, dass der russische Geldbaum gestorben ist und niemand sonst das Fünffache des tatsächlichen Wertes für ihre Villa zahlen möchte, könnten die Preise dramatisch fallen.

    Extravagante Villen in russischem Besitz, die bei Beschlagnahmungen ganz oben auf der Liste stehen

    Dies sind nur einige der Villen an der französischen Riviera, die in den kommenden Monaten wahrscheinlich beschlagnahmt werden:

    Russen
    Chateau de la Croë in Cap d'Antibes

    Auch die französische Regierung hat einen Teil veröffentlicht Liste der Adressen von Villen die auf der zu beschlagnahmenden Liste stehen.

    Eine Villa kaufen? Lesen Sie dies zuerst!

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    Um den Immobilienmarkt in Frankreich zu verstehen, müssen Sie zunächst verstehen, wie m²-Preise sind ein riesiger Betrug. Dann können Sie mit den anderen Anleitungen fortfahren:

    Unsere Wegweiser, wohin sich der Markt entwickelt umfasst: Vorhersagen für den Immobilienmarkt an der französischen Riviera, aktuelle und historische Preistrends auf dem Markt und die Gründe, warum die Preise weiter fallen werden.

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