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    Immobilienmarktprognosen und -trends an der französischen Riviera

    Aktualisiert: Juni 27, 2022

    Im Gegensatz zu dem, was viele annehmen würden, ist die französische Riviera ein schwieriger Ort, um mit Immobilien Geld zu verdienen.

    Die französische Riviera ist kein guter Investitionsmarkt. Die Preise in Frankreich bewegen sich außerhalb von Paris nicht schnell, und der Villenmarkt ist aufgrund von sich verstärkenden Faktoren rückläufig.

    Immobilienmarktprognosen & Trends an der französischen Riviera - Tipps zum Kauf von Immobilien in Frankreich 1 1

    Als Investition kaufen?

    Die unglückliche Wahrheit ist, dass die französische Riviera kein guter Ort ist, um Immobilien für eine Investition zu kaufen. Die Preise sind in Südfrankreich seit fast 15 Jahren entweder stabil oder rückläufig (je nach Gebiet), und alle Anzeichen deuten darauf hin, dass die Preise in Zukunft sinken werden. Covid brachte ein Provisorium 1% Anstieg in den Preisen im Jahr 2020, aber die Preise werden weiter fallen, nachdem die Covid-Sperren aufgehört haben.

    Zusätzlich Die französische Regierung versucht aktiv, Immobilien günstiger zu machen. Sie haben kürzlich umständliche Steuern für Zweitwohnungen, Gewinne aus Ferienvermietungen und mehr hinzugefügt wenn du verkaufst (bis zu 49 %). Sie sind die Banken zwingen, die Zahl der vergebenen Hypotheken zu reduzieren. Und sie denken sich aktiv andere Möglichkeiten aus, um von Wohnungswechseln, Investitionskäufen, AirBnb-Vermietungen und Ferienhäusern abzuschrecken. Davon können Sie in Zukunft zu 100 % mehr erwarten.

    Wegen Neureichen Russische Käufer, schossen die Preise für luxuriöse Küstenimmobilien an der Côte d’Azur von Mitte der 90er Jahre bis 2008 steil nach oben. Seit 2008 haben die russischen Sanktionen ihren Kaufwahn gestoppt und die Preise stagnieren. Wenn Sie das Glück hatten, während dieser Phase des Preisauftriebs Immobilien zu verkaufen, haben Sie gut abgeschnitten, aber wenn Sie nach 2008 gekauft haben, haben Sie wahrscheinlich Geld verloren, da die Immobilienpreise nicht mit der Inflation Schritt gehalten haben. Viele würden argumentieren, dass die Preise aufgrund der künstlich überhöhten Preise der Russen jetzt, da sie das Land verlassen werden, sinken sollten.

    Wenn Sie in Immobilien investieren möchten, kaufen Sie besser in Monaco, wo der Durchschnittspreis um gestiegen ist 82% im letzten Jahrzehnt.

    Interessante Tatsache: Fast 30 % der Villen an der Côte d'Azur werden als „Zweitwohnungen“ klassifiziert (von denen viele als Ferienhäuser für die Sommersaison vermietet werden) und fast 8 % sind „unbewohnt“ (die meisten davon werden ausschließlich für Ferienvermietungen genutzt). . Nur 62 % sind Hauptwohnsitze!

    Das heißt, diese Gegend ist anders als alle anderen auf der Welt, und wenn Sie den französischen Lebensstil lieben und eine Villa kaufen möchten, die diese Fakten kennt, dann gibt es viel zu lernen, bevor Sie die Urkunde unterschreiben. Zuerst erklären wir die Preistrends für Villen an der Côte d'Azur, dann können Sie mit unseren anderen Frankreich-Immobilienkaufführern fortfahren, die unten aufgeführt sind.

    Drei Märkte in einem

    Es ist wichtig zu verstehen, dass die Côte d'Azur drei Märkte in einem: privat, außerbörslich und börsennotiert. Fast alle Villen durchlaufen drei Märkte, nachdem sich der Verkäufer zum Verkauf entschieden hat.

    Markt 1: Der private Markt. Erstens versuchen Verkäufer, ohne einen Agenten zu verkaufen. Etwa die Hälfte aller Villen wird privat verkauft, ohne bei einem Agenten gelistet zu sein.

    Markt 2: Off-Market. Wenn sie nicht privat verkaufen konnten, listen sie bei einem Agenten auf. Ein großer Prozentsatz der Villen wird vom Makler „off-market“ an seine bestehenden Kontakte verkauft, ohne öffentlich oder im Internet gelistet zu sein.

    Markt 3: Börsennotiert. Wenn niemand die Villa kaufen will, listen die Makler sie öffentlich im Internet auf. Diese Villen sind normalerweise viele Jahre auf dem Markt und werden nicht verkauft, es sei denn, der Eigentümer senkt den Preis drastisch.

    Die aktuelle Marktlage

    Laut Berichten, Marktanalysen und den von uns konsultierten Ökonomen, Maklern, Käufern und Notaren werden die meisten Villen an der französischen Riviera, die mehr als 1 Million Euro verlangen, zu unrealistischen Preisen gelistet und befinden sich auf dem börsennotierten Markt, oft für Jahre, bis der Verkäufer den Preis senkt, um viel niedriger als andere auf dem Markt zu sein, mit Der durchschnittliche Verkaufspreis liegt etwa 60 % unter dem ursprünglichen Angebotspreis, aber einige Villen werden (schließlich) für bis zu 90 % unter Angebot verkauft.

    Viele Verkäufer halten ihre Villen auch hartnäckig zum 3- bis 8-fachen tatsächlichen Wert auf dem Markt weil sie spekulieren oder falsch informiert sind. Diese Villen liegen seit Jahren auf dem Markt, bis die Preise gesenkt werden. Die Verkaufspreise, die Sie sehen werden, sind, wenn Verkäufer die Zeit erreichen, in der sie sind sollen verkaufen, und sie sind dann gezwungen zu nehmen ein marktübliches Angebot, letzte Minute.

    Eines der Probleme in diesem Bereich ist, dass Makler häufig über den Wert der Villen lügen, damit sie sich die Angebote sichern können, da die Eigentümer im Allgemeinen die Makler auswählen, die ihnen sagen, dass sie mehr für ihre Villa bekommen können. Wen würden Sie auflisten – den Makler, der sagt, dass Ihre Villa nur 850,000 € wert ist, oder denjenigen, der Ihnen 4 Millionen € verspricht?

    Ein weiteres Problem ist, dass es an der Côte d'Azur viele Spekulanten gibt, die mehrere Ferienvillen besitzen. Diese Verkäufer bieten hohe Preise an und „fischen“ nach einem unwissenden Käufer, der zu viel bezahlt (obwohl es so ist sehr selten, dass sie einen finden). Diese Villen liegen auf dem Markt und verkaufen sich nicht, weil sie zu starren, lächerlichen Preisen mit gelistet sind Besitzer, die es nicht ernst meinen mit dem Verkauf.

    Hypotheken: Verschärfung der Kreditbedingungen im Jahr 2022

    Beginnend in 2022, die Zahl der vergebenen Hypotheken wurde reduziert, und dies wird bis 2023 eskalieren, wodurch es immer schwieriger wird, eine Hypothek genehmigt zu bekommen. Immobilienprofis haben es zu spüren bekommen: Fast die Hälfte (47 %) verzeichnet einen Anstieg der Verkaufsstornierungen aufgrund von Kreditverweigerungen, und diese Stornierungen werden voraussichtlich zunehmen.

    Anfang 2022 trat ein neues Gesetz in Kraft, das vorschreibt, dass Hypothekarnehmer eine monatliche Schuldenquote von nicht mehr als 35 % haben dürfen. Dies bedeutet, dass ihre Ausgaben, einschließlich der monatlichen Hypothekenrückzahlung und anderer Darlehen oder Ausgaben, die der Käufer möglicherweise hat, nicht mehr als 35 % seines Einkommens betragen dürfen.

    The NotareDer jüngste Bericht bestätigt, dass sich dies auf die Hypothekengenehmigungsraten auswirkt. Darüber hinaus stellte ein separater Bericht des Hypothekenmaklers Vousfinancer fest, dass Kreditnehmern mit einem Verschuldungsgrad von weniger als 35 % aufgrund der Entfernung zwischen ihrer Arbeit und ihrem voraussichtlichen Zuhause immer noch Kredite verweigert werden. 

    Diese neuen Bedingungen, kombiniert mit einer allgemeinen Verschärfung der Hypothekenbedingungen, die von den Banken auferlegt werden, wirken sich bereits auf die Anzahl der verkauften Villen aus und werden sich folglich im Laufe der Zeit auf die Preise der Villen auswirken.

    Der Krieg und die Beschlagnahme russischer Villen

    Wohlhabende Russen besitzen mehr als 2000 Villen an der Côte d'Azur, viele von ihnen gehören Wladimir Putins engsten Freunden. Da Russland einen Krieg mit der Ukraine begonnen hat, haben Frankreich und Monaco bereits damit begonnen, die Vermögenswerte und Villen von Russen zu beschlagnahmen, die mit Putin in Verbindung stehen, sowie deren Familien, enge Freunde und alle, die möglicherweise von der Verbindung eines Freundes zu Putin profitiert haben. Sie werfen ein immer breiteres Netz aus und schrecken viele Russen ab, bevor sie sanktioniert werden.

    Dies könnte bald tiefgreifende Auswirkungen auf den Immobilienmarkt haben, da potenziell Hunderte von Luxusvillen, die zuvor Russen gehörten, bald beschlagnahmt oder freiwillig zum Verkauf angeboten werden.

    Die Côte d’Azur „ist kein boomender Markt wie vor 2008, [als wir hatten] Russische Käufer die fast alles zu verrückten Preisen kauften“, sagt Sotheby's (Hollywood Reporter, Juli-2021-Artikel)

    Lesen Sie unsere Leitfaden zur Beschlagnahmung russischer Villen und wie sich dies auf den Immobilienmarkt auswirken wird an der französischen Riviera, für weitere Einzelheiten.

    Abgesehen von den größten Städten haben Immobilien in Frankreich in den letzten 15 Jahren gekämpft. Die Immobilienpreise an der französischen Riviera haben sich viel schlechter entwickelt als in den meisten anderen Gebieten Frankreichs, wobei die ländlichen Gebiete am schlechtesten abschneiden.

    Die Verkaufspreise waren in den letzten 15 Jahren unverändert oder rückläufig, abgesehen von einem vorübergehenden Anstieg aufgrund von Covid zwischen 0.3 % und 1.4 % (1% Durchschnitt), je nach Bereich. Trotzdem bleiben die Angebotspreise für börsennotierte Villen weit über dem Marktwert und folglich werden die meisten börsennotierten Villen nicht verkauft.

    Aufgrund der in diesem Leitfaden beschriebenen Faktoren werden die Verkaufspreise voraussichtlich nach unten schwanken und für das nächste Jahrzehnt oder länger ein Verkäufermarkt bleiben. Das gilt besonders für Landvillen an der Côte d'Azur.

    Das Immobiliennetzwerk Orpi berichtete, dass die Verkäufe in den ersten 17 Monaten des Jahres 3 im Vergleich zum gleichen Zeitraum im Jahr 2022 um 2021 % zurückgegangen sind.

    „Trotz einiger starker Stadtteile war das Wachstum der Spitzenpreise an der Côte d'Azur insgesamt weitgehend unverändert.“ – Ritter Frank (2021 Bericht)

    • Beachten Sie, dass Immobilienmakler (und Notare) fast immer ein rosiges Bild des Marktes zeichnen. Ihr Ziel ist es, die Menschen zu ermutigen, ihre Häuser aufzulisten, und die Käufer dazu zu bringen, die Dringlichkeit zu spüren, ein Angebot abzugeben (und je höher das Angebot ist, desto mehr Gewinn machen sie mit dem Geschäft). Denken Sie an diese Tendenz, wenn Sie Artikel über den Markt lesen.

    Viele Käufer prognostizieren einen Preisverfall bei prestigeträchtigen Immobilien. Nach den Ergebnissen von eine Studie im Juni 2020 von einem großen französischen Immobilienunternehmen durchgeführt, 63% der potenziellen Käufer setzen auf einen Preisverfall. Umgekehrt lag dieser Wert 32 bei 2019%, als die Mehrheit der Käufer auf die Stabilisierung der Immobilienpreise (41%) oder sogar auf einen Anstieg (27%) setzte.

    Henry Buzy-Cazaux, Gründungspräsident der Institut du Management des Services Immobilienin ein aktuelles Interview zusammen mit dem Magazin Le Revenu sagte zu den verkauften Preisen, dass „ein Preisrückgang von 10 % [auf Urlaubsmärkten wie der französischen Riviera] unvermeidlich scheint“, und über die Auswirkungen der Wirtschaft in Frankreich sagte er auch insgesamt einen Rückgang des Immobilienmarktes von 30%.

    Prognosen und Trends für den Immobilienmarkt an der französischen Riviera – Immobilienpreise in Südfrankreich 1
    Die Côte d'Azur: Auf einem Abwärtskurs der Preise

    Denken Sie daran, dass Sie die französische Riviera nicht mit Frankreich insgesamt vergleichen können. Es gibt regionale Unterschiede bei den Immobilienpreisänderungen, und die Côte d’Azur verzeichnet weitaus weniger Wachstum als viele andere Gebiete in Frankreich. Im Jahr 2021 stieg beispielsweise der jährliche Verkaufspreis für m2 12.4 % in Rennes und nur 0.6 % in Nice. Allein Paris zieht den Immobilienpreistrend „gesamtes Frankreich“ nach oben.

    Käufer, die eine Villa in Frankreich erwerben möchten, bevorzugen zunehmend günstigere Immobilien, insbesondere solche unter 800,000 €, und es gibt deutlich weniger Käufer von hochpreisigen Villen. Dieser Trend wurde zum Teil durch die Coronavirus-Pandemie verursacht, die zu weniger wohlhabenden ausländischen Käufern (die stattdessen Wochenendhäuser in ihrem Wohnsitzland gekauft haben) und mehr lokalen französischen Käufern geführt hat. 

    Die Veränderung des Anteils am Gesamtverkauf von Villen / Landhäusern variiert je nach Preisklasse:

    • Der Anteil der Villen, die für weniger als 800,000 € verkauft wurden hat von 30% in 2019 bis 38% in 2021. 
    • Villenverkäufe zwischen 800,000 € und 1 Million € hat von 15 % auf 22 % im gleichen Zeitraum.
    • Immobilien, die für zwischen 1 und 2 Millionen Euro verkauft wurden verringert von 35% in 2019 bis 29% in 2021.
    • Immobilien, die für über 2 Millionen Euro verkauft wurden verringert von 20 % im Jahr 2019 auf nur noch 11 % des Gesamtumsatzes im Jahr 2021.

    Der einfachste Weg, die historischen Preistrends (und die jüngsten Verkaufspreise) in einem bestimmten Gebiet der Côte d'Azur zu sehen, ist auf den unten aufgeführten Websites. Die Preise sinken, denken Sie also an den Zeitraum, auf dem die Schätzung basiert. Je länger der Zeitraum, desto höher erscheinen die Preise im Vergleich zu den Preisen der letzten Monate allein.

    Warnung: Agenten hassen die Transparenz, die diese Websites bieten, und sie lügen oft, um Sie davon zu überzeugen, dass sie nicht korrekt sind, obwohl dies in Wirklichkeit der Fall ist Die auf diesen Seiten angezeigten m2-Preise sind höher als die Realität. Erfahren Sie mehr über ihre Tricks, was sie sagen und warum es nicht wahr ist.

    Woher kommen die Daten? Die Website der Notare veröffentlicht eine Liste aller Verkäufe, einschließlich der m2 (die sie dramatisch unterschätzen), Alter der Villa, Standort, Grundstücksgröße, Verkaufspreis usw. Dies ist ein sehr nützliches Tool, und andere Websites (wie JDN) sammeln und aggregieren diese Daten, um genaue Preisdurchschnitte nach Zeitraum und Standort zu erstellen. Die Notaire-Website erstellt auch eigene Diagramme mit hohen, mittleren und niedrigen Verkaufspreisen pro m2 (aber sie erhöhen fälschlicherweise die m2-Preise.)

    • The JDN-Website ist die einzige Website hier, die nicht voreingenommen ist. Es hält nicht von Immobilienverkäufen oder Werbung und tut es auch nicht einzige Fokus auf Immobilien. Es ist am genauesten, die Durchschnittswerte für Immobilien zu betrachten, wenn sie einziehen Alle die Verkäufe und sehen Sie sich auch die in den Verkaufslisten beworbenen m2-Villa-Größen an, um die genauesten Daten anzuzeigen. Die folgenden Screenshots sind Zahlen aus der Zeit vor Covid. Bis jetzt haben sie ihre Website nicht aktualisiert, um Covid- und Post-Covid-Zahlen anzuzeigen, die niedriger sind:
    Immobilienmarktprognosen und -trends an der französischen Riviera - Immobilienprognosen Frankreich 2020 2021 1
    2017 bis Anfang 2020
    Immobilienmarktprognosen und -trends an der französischen Riviera – Aussichten für den Immobilienmarkt in Frankreich
    2017 bis Anfang 2020
    • Notare: Shau diese offizielle Notaire-Statistik-Website und dieses hier (beide geben den gleichen Preis). Sie zeigen Diagramme an, die die historischen Höchst-, Tiefst- und Durchschnittsverkaufspreise im Laufe der Zeit zeigen. Sie können einen Zeitraum für die Preisschätzung auswählen und sehen, welche Städte / Gebiete mehr oder weniger teuer sind, wie viele Verkäufe in diesem Zeitraum stattgefunden haben, und die durchschnittlichen Preise verschiedener Zeiträume vergleichen, um eine Vorstellung davon zu bekommen, ob dies der Fall ist Markt geht nach oben oder unten. Denken Sie daran, dass die für die Villen aufgeführten m2 im Durchschnitt 1/3 der tatsächlichen Größe der Villa ausmachen, was bedeutet, dass Die durchschnittlichen m2-Preise, die die Notare veröffentlichen, sind 3x höher als sie sein sollten, wenn sie die m2 korrekt aufgelistet hätten. Erfahren Sie mehr darüber und warum die Notare lügen, in unser Leitfaden zu Betrug und Geheimnissen.
    • The Drimki-Website zeigt Trends der Immobilienpreise pro Stadt oder Gebiet im Zeitverlauf, einschließlich des Höchst- und Tiefstpreises pro m2. Trotz seiner offensichtlichen Voreingenommenheit und überhöhten Zahlen zeigt Drimki immer noch niedrigere Preise als die Notar-Website und gibt Ihnen eine Vorstellung von den Preisen im Laufe der Jahre.
    Prognosen und Trends für den Immobilienmarkt an der französischen Riviera – Immobilienpreise france2
    • Ihr Agent könnte Ihnen sagen, dass Sie sich das ansehen sollen SeLoger um den durchschnittlichen m2 der Stadt zu finden. Im Vergleich zu den von den Notaren veröffentlichten lokalen m2-Verkaufspreisen liegt SeLoger deutlich höher als die echt Verkaufspreise (von denen Immobilienmakler nicht überraschend profitieren), da ihre Schätzungen auf selektiv ausgewählten 3+ Jahre alten Verkaufsdaten basieren.

    Marktprognosen für Experten für 2022 und 2023

    Im Jahr 2022 ist die Côte d’Azur ein Käufermarkt und wird es in den kommenden Jahren noch mehr werden, da ausländische Käufer zunehmend Häuser in ihren Domizilländern kaufen, Frankreich den Zweitwohnsitz und den Besitz von Kapitalanlagen und – bald – die Luxusvilla aggressiv abschreckt Markt wird überschwemmt mit Villen, die von Russen verkauft oder beschlagnahmt wurden.

    „Verschärfte [Hypotheken-] Kreditbedingungen und steigende Zinsen … Der Immobilienmarkt hat in den letzten Monaten Anzeichen einer Verlangsamung gezeigt, was auf die Wirtschaftslage, den Krieg in der Ukraine und das Knabbern der Kaufkraft aufgrund der steigenden Inflation zurückzuführen ist.“ - JDN-Bericht vom Mai 2022

    „Die Analyse von Goldman Sachs ergab, dass steigende Zinsen, eine überhöhte Erschwinglichkeit und ein schwächeres Wirtschaftswachstum die Immobilienmärkte nach dem Preisanstieg der Pandemie entlasten werden. Das Modell der Wall Street Bank prognostizierte, dass Frankreich einen Preisrückgang von 9 % von der Spitze bis zur Talsohle erleiden wird.“ - Yahoo, Juni 2022

    Wir haben eine Reihe von Top-Ökonomen, Anlageberatern und (ehrlichen) Immobilienmaklern und Notaren sowie jüngsten Käufern zu den börsennotierter Villenmarkt an der französischen Riviera, und das waren unsere Erkenntnisse (dies gilt nur für Villen an der Côte d'Azur).

    Denken Sie daran, dass die unten aufgeführten m2 die sind beworben m2, nicht die falsch niedrige m2, die von den Notaren aufgeführt werden. Die untenstehenden Preise spiegeln wider verkauft Preise, nicht fragen Preise.

    Verkaufspreise von über 3 Millionen €

    • Sehr hochwertiger Markt
    • Verkaufspreise von mehr als 3 Mio. €
    • Gilt normalerweise für außergewöhnliche, ultra-luxuriöse Villen ab 700 m2, oft mit mehreren Villen auf dem Grundstück

    Dieses Marktsegment ist sehr schwer einzuschätzen, da es in dieser Kategorie so wenige Verkäufe gibt. Weniger als 5 % der Villen, die für mehr als 3 Millionen Euro gelistet sind, werden tatsächlich für mehr als 3 Millionen Euro verkauft. In diesem Segment ist ein Teil der Überpreisung darauf zurückzuführen Russen müssen verkaufen Villen, für die sie über den Marktpreis bezahlt haben.

    Die überwiegende Mehrheit der Villen, die zu diesem Preis verkauft wurden, wurden zwischen 65 % und erstaunlichen 85 % unter dem ursprünglichen Angebotspreis verkauft, wobei der durchschnittliche Rabatt bei etwa 70 % lag.

    Vor Beginn der russischen Sanktionen lag unsere beste Schätzung bei den Verkaufspreisen von Villen, die verkauft wurden würde wahrscheinlich weiterhin langsam mit einer Rate von etwa 2 % pro Jahr steigen und den Markt höher ziehen, als es sonst der Fall wäre. Die Tatsache, dass Russen verkaufen werden und die französische Regierung weiterhin Luxusvillen in russischem Besitz beschlagnahmen und verkaufen wird, dürfte die Preise jedoch viel, viel niedriger drücken.

    Wie in allen Marktkategorien verkaufen sich überteuerte Villen nicht, selbst wenn sie es sind berühmte, begehrte Villen. Sean Connerys atemberaubende Villa am Meer ist ein großartiges Beispiel dafür – der Preis war in Hälften schneiden nach einem Jahr auf dem Markt und immer noch nicht verkauft, nach reichlich Werbung und Berichterstattung und mehr als zwei Jahren auf dem Markt. Eine begehrenswerte Villa in Cap d'Ail, die einem russischen Oligarchen gehört, ist seit 2015 für eine nicht genannte Summe privat gelistet öffentlich (von vielen Agenturen) seit 2017, zunächst für 30 Millionen Euro und jetzt für 23 Millionen Euro – und es ist immer noch nicht verkauft.

    Das ist weil versierte Finanzberater vermögender Käufer sagen voraus, dass sich der Markt auf einem langfristigen Abwärtspreistrend befindet, weil Banken keine überbewerteten Hypotheken genehmigen werden, und Russen kommen nicht mehr mit Koffern voller Bargeld.

    Wir haben viele sehr begehrte Villen gesehen, die in den letzten Jahren mit einem Rabatt von über 70 % auf den ursprünglichen Angebotspreis verkauft wurden. Ein paar typische Beispiele: in Beaulieu-sur-Mer, zwei riesige und neu renovierte Villen mit Meerblick auf demselben Grundstück, die ursprünglich für 18 Millionen Euro gelistet waren und gerade für 3.6 Millionen Euro verkauft wurden, und eine äußerst begehrenswerte Villa mit 100% freiem Meerblick an der Spitze von Kappe Martin wurde mit 4.9 Mio. € notiert und kürzlich für 1.8 Mio. € verkauft.

    Verkaufspreise von 1 bis 3 Millionen Euro

    • Markt für Luxusvillen der Mittelklasse
    • Verkaufspreise von 1 Mio. € bis 3 Mio. €
    • Gilt normalerweise für Luxusvillen von 250 m2 bis 700 m2

    Dieses Segment verzeichnete während Covid einen kleinen Anstieg der Verkaufspreise von etwa 0.5 %. Wir gehen davon aus, dass die Preise ab 2022 weiter ziemlich deutlich sinken werden.

    Villen in dieser Preisklasse werden mit einem Rabatt von 40 % bis 80 % auf den geforderten Preis verkauft, da es in dieser Preisklasse zu extremen Überpreisungen kommt. Es gibt viel mehr Verkäufer in diesem Segment als ernst Käufer. Hochmoderne Villen sind gefragt, während sich Stein, alt aussehende und klassische Stile nicht verkaufen.

    Diese Eigentümer sind oft älter und/oder auf Ferienvermietung/Tourismus oder andere Einnahmen angewiesen, die erheblich beeinträchtigt wurden. Erwarten Sie in den kommenden Jahren einen Anstieg der notleidenden Verkäufe in diesem Segment aufgrund der alternden Babyboomer, der Wirtschaft, der Verkäufe von Ausländern aufgrund erhöhter Steuern, der Pfändung russischer Villen und der anhaltenden Auswirkungen des Brexit.

    Verkaufspreise von 600 € bis 1 Million €

    • Villenmarkt der unteren Mittelklasse
    • Verkaufspreise von 600,000 € bis 1 Mio. €
    • Gilt normalerweise für Villen mit weniger als 400 m2

    In dieser Kategorie verkaufen sich preisgünstige Villen in gutem Zustand sehr schnell, da COVID-19 die Verkäufe in dieser Kategorie gesteigert hat, indem es einheimische Familien dazu gedrängt hat, den Kauf einer Villa anstelle (oder zusätzlich zu) ihrer Wohnung in Betracht zu ziehen.

    Dieses Segment verzeichnete während Covid einen kleinen Anstieg der Verkaufspreise von etwa 1.2 %, aber wir erwarten, dass die Preise ab 2022 unverändert bleiben werden.

    Die Hauptkäufer in diesem Segment sind französische Familien. Die Verkäufer in diesem Segment sind in der Regel französische oder britische Staatsbürger. In beiden Fällen besteht ein Verkaufsmotiv (wirtschaftliche Probleme, Scheidung, Covid-bedingte finanzielle Schwierigkeiten usw.) und der Brexit wird dieses Segment weiterhin beeinflussen.

    Gründe, warum die Immobilienpreise in den Jahren 2022 und 2023 günstiger werden

    • Die Franzosen Die Regierung versucht aktiv, Immobilien erschwinglicher zu machen indem man umständliche Steuern für Zweitwohnungen hinzufügt und sich mehrere andere Möglichkeiten ausdenkt, um Wohnungswechsel, Investitionskäufe, AirBnb-Vermietungen und Ferienhäuser zu verhindern. Davon können Sie in Zukunft zu 100 % mehr erwarten.
    • Die Regierung hat eingeführt neue Steuergesetze das trat in diesem Jahr in Kraft, die erhöhte Mietsteuer vom alten Satz von 17 % auf den neuen Satz von 40 % für Personen, deren Jahreseinkommen aus möblierter Vermietung 23,000 € übersteigt (was für die Côte d'Azur niedrig ist) oder deren Mieteinnahmen die Summe ihrer sonstigen Erwerbseinkommen übersteigen . So macht Ferienvermietung viel weniger lukrativ.
    • Die Banken haben ihre Kreditvergabe verschärft Bedingungen und werden noch vorsichtiger. Ab 2022, die Zahl der vergebenen Hypotheken wurde reduziert, und dies wird bis 2023 eskalieren, wodurch es immer schwieriger wird, eine Hypothek genehmigt zu bekommen. Immobilienprofis haben es zu spüren bekommen: Fast die Hälfte (47 %) verzeichnet einen Anstieg der Verkaufsstornierungen aufgrund von Kreditverweigerungen, und diese Stornierungen werden voraussichtlich zunehmen.
    • Durch Brexit, Briten (geschätzt zwischen 25 % und 40 % der Käufer/Eigentümer an der Côte d’Azur) wird die Zeit, die sie in der EU (einschließlich Frankreich) verbringen können, auf nur 90 Tage reduziert, und sie müssen a viel mehr Steuer auf MieteinnahmenSPACE andere neue Steuern. Hypotheken sind jetzt teurer und für Einwohner des Vereinigten Königreichs schwerer zu bekommen, und die Währungsumrechnung ist ungünstig, was es teurer denn je macht, außerhalb des Vereinigten Königreichs zu kaufen. Darüber hinaus hatten die Briten einen Rückgang der Kaufkraft, da ihre Währung an Wert verlor. Diese Faktoren halten die Briten gleichzeitig davon ab, neue Immobilien an der französischen Riviera zu kaufen viele dazu veranlassen, über den Verkauf nachzudenken ihre Ferienhäuser an der französischen Riviera.
    • Neue Sanktionen gegen Russen haben wohlhabende Russen dazu veranlasst, ihre Villen zu verkaufen, bevor sie beschlagnahmt werden können. So oder so, Villen in russischem Besitz und Eigentumsbeschlagnahmen (kriegsbedingt) könnten bald den Markt überschwemmen mit Luxusvillen, was die Preise weiter nach unten treibt.
    • COVID-19 wird weiterhin einen Zustrom von Ferienhäusern auf den Markt verursachen, aufgrund von: Arbeitsplatz- und Geschäftseinkommensverlusten, niedrigerem Einkommen, Todesfällen und einem Rückgang ausgabefreudiger Touristen und AirBnb-Buchungen. Diese Faktoren werden viele Menschen dazu zwingen, ihre Ferienwohnungen zu verkaufen oder ihren Hauptwohnsitz zu verkleinern. Diese Probleme werden bis 2023 und darüber hinaus andauern, da einige Länder (wie Indien, Mexiko und Brasilien usw.) noch viele Jahre von der Impfung ihrer Bevölkerung entfernt sind, was zu Reisesperren, Reisestornierungen und Varianten führt, die möglicherweise impfstoffresistent sind.
    • Baby Boomers, die die Mehrheit der Villenbesitzer an der Côte d’Azur sind, werden alt genug und werden zu alt oder krank, um Villen zu unterhalten (oder sterben leider an COVID-19), weshalb sie ihre Villen verkaufen und in betreutes Wohnen ziehen oder Wohnungen. Es gibt nicht genug wohlhabende Millennials, um die Lücke zu schließen (basierend auf dem Bevölkerungs- und Wohlstandsmangel in dieser Bevölkerungsgruppe), und Millennials ziehen es tendenziell vor, in Städten und in der Sharing Economy zu leben (AirBnb gegenüber Besitz).
    • The Der langfristige wirtschaftliche Schuldenzyklus steht vor einem Abschwung, was sehr wahrscheinlich einen Major verursacht globale Rezession in naher ZukunftDies dürfte die Immobilienpreise für etwa ein Jahrzehnt senken (da Kredite unter anderem viel schwieriger zu bekommen sein werden).
    • Ausländische Käufer sind jetzt Häuser näher zu Hause kaufen (innerhalb von maximal zwei Autostunden) und Verkauf ihrer Villen in Südfrankreich. Dies ist auf verschiedene Faktoren zurückzuführen, darunter: mehrere Tage in der Woche von zu Hause aus arbeiten, Brexit und COVID-19.
    • Einmal ein Hauptabnehmer, Pariser Käufer entscheiden sich jetzt dafür, Villen in Fahrentfernung von Paris zu kaufen, damit sie bequem von zu Hause aus arbeiten können, aber problemlos zu ihrem Büro fahren können.

    Ausländische Käufer nehmen ab

    Im Jahr 2020 wurden 1.3 % der Zweitwohnungen von Personen gekauft, die nicht in Frankreich ansässig waren. Dem stehen 1.7 % im Jahr 2010 gegenüber. Dieser Trend soll sich auch 2022 fortsetzen, wobei die Notare davon ausgehen, dass der Anteil ausländischer Zweitwohnungskäufer im ersten Quartal 1.2 bei maximal 2022 % liegen und von da an weiter sinken wird.

    Immobilienmarktprognosen und -trends an der französischen Riviera - Prognosen für französische Immobilien 2021 2022

    Der Markt an der Côte d’Azur (oben, vor dem Brexit 2020) mit 40 % Zweitwohnungen wird aufgrund des Brexits viele Käufer verlieren.

    Der Markt passt sich möglicherweise nur langsam an

    Wenn sich die Kaufaktivität verlangsamt, dauert es oft einige Zeit, bis Hausbesitzer und Immobilienmakler ihre Erwartungen anpassen und die Preise senken. In der Zwischenzeit können sich realistisch preisgünstige Immobilien verkaufen, aber Immobilien, die ihre Preise nicht anpassen, bleiben oft jahrelang auf dem Markt, bis sie ihre Erwartungen anpassen und den Preis senken, um marktgerecht zu sein (Finden Sie heraus, wie Sie den richtigen Preis ermitteln).

    Denken Sie daran, Diese Statistiken, die ganz Frankreich umfassen, sind irreführend, da sie große Städte wie Paris und Marseille umfassen, in denen die Nachfrage weiterhin stark ist und die Preise steigen. Ländliche Gebiete und Ferienhäuser wie die französische Riviera befinden sich umgekehrt auf einem Abwärtstrend.

    Immobilienmakler und Notare werden bezahlt, wenn Sie den Kauf abschließen, und je mehr Sie ausgeben, desto mehr verdienen sie. Daher neigen sie natürlich dazu, den Markt sehr optimistisch zu sehen. Sie haben einen Anreiz, Ihnen zu sagen, dass es ein superheißer Markt ist und die Preise steigen, da dies die Käufer dazu bringt, das Gefühl zu haben, dass sie früher und für mehr Geld kaufen sollten, und es gibt Verkäufern Anreize, ihre Häuser aufzulisten. Selbst in offensichtlich schwachen oder rückläufigen Märkten werden Ihnen Agenten und Notare oft sagen, dass es sich um einen heißen Markt handelt.

    Eine Villa kaufen? Lesen Sie dies zuerst!

    Wenn Sie bereit sind, nach einer Immobilie zu suchen, lesen Sie unbedingt unsere vollständiger Leitfaden zum Kauf von Immobilien in Frankreich. Diese Leitfäden erklären, wie man den Wert einer Immobilie schätzt echt Wert, wie Sie den besten Preis erzielen und überhöhte Preise vermeiden, worauf Sie achten müssen, wie Sie Betrug vermeiden und vieles mehr. Hier ist eine Liste unserer unverzichtbaren Kaufratgeber:

    Unsere Leitfaden für Immobilieninserate beinhaltet: wie man zum Verkauf stehende Villen findet, worauf man achten sollte, Fehlinformationen und Warnungen, Auktionen und Zwangsvollstreckungen, Direktkauf von Verkäufern, warum Timing alles ist und der Grund, warum nur etwa die Hälfte der Villenverkäufe öffentlich gelistet sind.

    Unsere Anleitung zu Betrug und Geheimnissen enthält: Warnungen vor unethischen Tricks, die Agenten, Notare, Verkäufer, Entwickler und Bauherren anwenden, um mehr Geld aus Ihnen herauszuholen. Dies ist ein Muss und der Leitfaden für Whistleblower, den die Geschäftsleute nicht möchten, dass Sie ihn sehen.

    Unsere Leitfaden für Immobilienmakler umfasst: die unehrlichen Dinge, die Makler Ihnen erzählen, wie Immobilienagenturen arbeiten, Käuferagenten und Immobilienvermittler, warum Sie illegale und nicht lokale Makler meiden sollten und wem Sie vertrauen können (eine wichtige Warnung).

    Unsere Leitfaden zur Preisgestaltung und Bestimmung des Marktwertes einer Villa beinhaltet: warum es so viele extreme Überpreise gibt, wie man den Marktwert einer Villa schätzt (was sie wert ist) und eine Schritt-für-Schritt-Anleitung, um Ihren Angebotspreis zu finden. Außerdem ergänzend Leitfaden für Russen und ihre Auswirkungen auf dem Immobilienmarkt an der französischen Riviera.

    Unsere Leitfaden für wichtige Dinge, die Sie herausfinden sollten umfasst: Diagnoseberichte und Umfragen, Sonne und Mikroklima, potenzielle Probleme mit der Aussicht, Wohnsteuern, Alter, Internet- und mobiler Zugang, Gefahrenzonen (rot), Gesundheitsrisiken, Datenschutz- und Raumprobleme, Probleme in der Nähe, was Sie Sie besitzen tatsächlich illegale Ergänzungen und Strukturen, warum sie verkaufen, wie man sie überprüft und vieles mehr.

    Unsere Leitfaden für Dinge, die Sie beachten sollten beinhaltet: dein präsentieren Kosten, Probleme beim Kauf einer "neu renovierten" Villa, Informationen über lokale Kriminalität und Hausbesetzer und Fragen, die Sie sich stellen sollten.

    Unsere Anleitung zum Kaufprozess umfasst: Preisverhandlungen und das Erstangebot, Auswahl eines ehrlichen Notars, Kauf mit schwarzen Zahlen, offizielles Angebot und Kaution, Verwendung einer SCI, Fallstricke bei Verträgen, Widerrufsfrist, was vor der Geldübergabe zu tun ist, und so weiter endgültige Unterzeichnung.

    Unsere Anleitung für nach dem Kauf beinhaltet: Versicherungsfall, Tipps für Zweitwohnungen, Vermietung Ihrer Villa, Renovierung und Wissenswertes über die Einstellung von Mitarbeitern.

    Der Inhalt ist gesetzlich geschützt.

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