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    Immobilienbetrug & Geheimnisse

    Die französische Riviera ist ein sehr eigenartiger Immobilienmarkt. Viele Leute werden betrogen, weil sie die Geheimnisse dieses Geschäfts nicht kennen. Nun, wir sind die Whistleblower hier, um Ihnen zu zeigen, worauf Sie achten müssen.

    Ähnlich wie jedem Industrie, in der die monetären Anreize nicht mit dem Anreiz übereinstimmen, ehrlich zum Käufer zu sein, zwingt diese Art von System Agenten / Notare / Entwickler, entweder auf ihre eigenen finanziellen Interessen zu achten ODER ehrlich zu den Käufern zu sein. Es ist daher nicht verwunderlich, dass sie dem Verdienen von mehr Geld Vorrang vor der Transparenz gegenüber den Käufern einräumen. Es ist nicht so, dass sie schlechte Menschen sind (sie haben auch Familien zu ernähren); das Problem liegt darin, dass Das System ist so eingerichtet, dass es Anreize für schlechtes Verhalten gibt. Je mehr Sie zu viel bezahlen, desto mehr Gewinn machen sie.

    Geheimnisse des Verkäufers

    Viele Villen werden von Eigentümern zum Verkauf angeboten, denen es egal ist, ob ihre Villa verkauft wird. Manche nicht wollen ihre Villa zu verkaufen! Hier ist der Grund:

    Verkäufergeheimnis Nr. 1: Legale Steuervermeidung…

    Aufgrund einer absolut dummen Steuerschlupfloch, bieten viele Immobilienbesitzer ihre Immobilie zum Verkauf an, obwohl sie sie nicht verkaufen möchten (daher listen sie sie zu einem Vielfachen über ihrem tatsächlichen Wert auf). Sie tun dies wegen legaler Steuerhinterziehung – solange eine Villa zum Verkauf steht, ist der Eigentümer von mehreren teuren Grundsteuern befreit!

    Dies gilt für Nicht-Hauptwohnsitze, von denen die Côte d'Azur im Überfluss zu finden ist (fast 40% der Villen hier fallen in diese Kategorie). Agenturen machen sich dieses Phänomen zu eigen, weil sie auf diese Listungen als (falschen) Indikator für die Marktlage hinweisen können.

    Verkäufergeheimnis Nr. 2: Fischen gehen … für einen Sauger!

    Die Côte d'Azur besteht nur zu etwa 60% aus Hauptwohnsitzen. Die anderen 40% bestehen aus vielen Spekulanten, die mehrere "Ferienvillen" besitzen. Diese Verkäufer listen zu hohen Preisen auf und gehen auf die Suche nach einem unwissenden Käufer, der zu viel bezahlt. Dann drehen sie sich um und kaufen mit diesem Geld 2 oder 3 ähnliche Villen zum Marktwert.

    Diese überteuerten Villen stehen normalerweise auf dem Markt und werden nicht verkauft, weil sie zu starren, lächerlichen Preisen mit gelistet sind Besitzer, die es nicht ernst meinen mit dem Verkauf. Leider weisen viele Makler und Verkäufer auf diese 'Listen'-Preise hin (keine Verkaufspreise, auf die sie achten sollten), um einen überhöhten Preis für ihre Villa zu rechtfertigen.

    Notaire-Geheimnisse

    Der einzige Weg, den wahren Wert einer Villa herauszufinden, die Sie kaufen möchten, ist, sie sich anzusehen die Preise vergangener Verkäufe in der Nähe. Aber achten Sie auf! Während die veröffentlichten Preise und Lagen korrekt sind, stimmt die m2-Größe der Villen massiv falsch, also müssen Sie etwas graben, um die tatsächliche m2-Größe zu finden. Hier ist eine hilfreiche Beispiel und hier ist Anleitung.

    Ohne das echt m2-Größe, können Sie die korrekten m2-Preise nicht berechnen (das ist auch der Grund, warum die staatliche Website falsche m2-Preisdurchschnittswerte hat). Davon profitieren die Notare und Makler (aber nicht die Käufer!), da sie eine prozentuale Provision erhalten.

    Hier ist was Sie wissen müssen:

    Betrügerische Übertreibung der Preise durch Deflationierung der m2

    In Frankreich sind Notare Rechtsanwälte, die Prozesse bearbeiten Alle Immobiliengeschäfte. Da die Notare bei jedem Verkauf eine prozentuale Provision machen, haben sie mehrere betrügerische Taktiken, um die m2-Preise vorzutäuschen viel höher als sie wirklich sind. Agenten verwenden diese falschen Daten dann als Rechtfertigung für über dem Markt liegende Angebotspreise.

    Notaire Secret #1: Durchschnittspreise pro m2 sind absichtlich ungenau…

    Vor etwas mehr als 5 Jahren beschloss die französische Regierung, einige der unethischen Praktiken in der französischen Immobilienbranche zu bekämpfen. Eine dieser Möglichkeiten bestand darin, Notare zu zwingen, die Verkaufspreise aller Immobilientransaktionen zu veröffentlichen. Die Notare wehrten sich, indem sie argumentierten, dass dies zu viel Arbeit für sie sei, und regieren mit der Angabe, dass sie nur die veröffentlichen müssen m2 Preisdurchschnitt / Statistik wenn es in dieser Kategorie (Grundstück, Altbau, Neubau, Wohnung) mehr als 20 Verkäufe pro Quartal gab.

    Dies gab ihnen den Vorwand, die m2-Preisdurchschnitte/Statistiken für kleinere Städte dramatisch aufzublähen, was die Preisgestaltung nutzlos ungenau machte, und viel höher als die Realität. In diesem Fall fügen sie einen Haftungsausschluss ein, in dem es heißt, dass sie „die Kriterien für Ihre Preissuche erweitert“ haben, ohne anzugeben, was das bedeutet.

    Aus diesem Grund sind ihre Zahlen für Städte (aber nicht für Städte) viel höher als tatsächlich, wie Sie auf den anderen Websites sehen werden (wie JDN), deren Daten auf allen tatsächlichen Einzelverkäufen von basieren zur Verbesserung der Gesundheitsgerechtigkeit Stadt einzige.

    Real Estate Scams & Secrets - Prognosen für den Immobilienmarkt in Frankreich
    Immobilienbetrug und -geheimnisse - Prognosen für den französischen Immobilienmarkt2
    Achten Sie auf diese Hinweise – Sie werden feststellen, dass die Preise viel höher sind als die Realität

    Notaire Secret #2: Die m2 Villengrößen sind gefälscht…

    The m2 für verkaufte Villen aufgeführt ist ein Witz – es gibt keine Grundlage auf der Realität. Da es kein Gesetz dagegen gibt, melden Notare m2-Größen, die um ein Vielfaches kleiner sind als die Villa tatsächlich ist. Sie tun dies, um (in betrügerischer Absicht) die €-pro-m2-Statistik aufzublähen (in der Hoffnung, mehr Geld für sich selbst zu verdienen, da sie auf Provisionsbasis bezahlt werden).

    Was sagt das Gesetz? Es heißt, dass es keine Verantwortung dafür gibt, dass der m2 korrekt ist. Es sagt auch, dass die m2 nur sind Schätzungen der 'bewohnbaren m2', die einschließt einzige der „bewohnbare“ Raum im Hauptwohnbereich. „Bewohnbare“ m2 umfassen nicht Bereiche mit niedrigen Decken, den Keller (auch wenn er bewohnbar/fertig ist), Lagerräume, Apartments mit separatem Zugang oder Gästehäuser, mehrere Villen auf einem Grundstück, die Garage, den Lagerraum oder das Poolhaus. Daher könnte eine Villa, die mit 145 m2 angezeigt wird, mit 450 m2 beworben worden sein (siehe Beispiele unten).

    Notaire Secret #3: Genaue m2 sind gesetzlich nicht vorgeschrieben!

    Die Preise werden durch die Tatsache weiter in die Höhe getrieben, dass eine ordnungsgemäße m2-Vermessung für Villen gesetzlich nicht vorgeschrieben ist und die Notare (und Makler) daher nicht rechtlich verpflichtet sind, die genaue m2 anzugeben.

    Offensichtlich werden die Notare a melden viel kleinere Größe, weil sie den durchschnittlichen m2-Preis erhöht (was ihnen hilft) und den Steuersatz des neuen Käufers senkt, da die Steuern auf dem geschätzten Wert der Villa basieren, und die Größe ist die Hauptmethode, mit der die Regierung diesen berechnet. Dies ist zur regelmäßigen Praxis geworden.

    Dies bedeutet, dass Die auf diesen Seiten angezeigten Durchschnittspreise (und die m2-Preise pro Stadt) sind viel, viel höher, als sie sein sollten. Die Notare sind sich alle einig, dass sie auf diese Weise den Markt manipulieren werden, um ahnungslose Käufer dazu zu bringen, weit über dem Marktwert zu zahlen, damit die Notare und Agenten mehr Geld mit Provisionen verdienen können. Glücklicherweise kommt es nicht oft vor, dass ein Käufer im Stich gelassen wird, da die meisten eine Hypothek benötigen und die Bank immer eine professionelle Bewertung verlangt.

    Immobilienbetrug & -geheimnisse - Preisgestaltung französischer Immobilienführer2

    Diese Villa in Beaulieu wurde für 18 Millionen Euro angeboten und nach Jahren auf dem Markt schließlich für 3.6 Millionen Euro verkauft. Die Notare behaupten, dass dieses 2-Villen-Anwesen nur 126 m2 groß ist, aber wie Sie auf Google Earth sehen können, ist dies eindeutig falsch. Die ursprüngliche Auflistung behauptete, die Villen hätten eine Gesamtgröße von 2470m2.

    Daher ging dieser Verkauf mit einem falschen m2 in die Datenbank ein, was den Anschein erweckte, als wären es 28,500 €/m2, obwohl es tatsächlich 1,450 €/m2 waren!

    Immobilienbetrug und -geheimnisse - Preisführer für Immobilien in Frankreich

    Diese Villa wurde für 1,450 €/m2 verkauft, nicht für 28,500 €/m2!

    Es gibt endlose Beispiele dafür, da schätzungsweise mehr als 95 % der Villenverkäufe mit falschen m2 gelistet sind.
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    Diese Villa beansprucht 86m2, ist es aber tatsächlich 200m2 (das sind 4,000 €/m2, nicht 9,302 €/m2).

    Sie können Ihre eigene Überprüfung durchführen, indem Sie sich die Villen ansehen, die Sie besucht haben. Speichern Sie die Adresse und den Verkaufseintrag und vergleichen Sie mit DVF und Baugenehmigungen.

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    Diese Villa beansprucht 228m2, ist es aber tatsächlich 645m2 (es sind wirklich 4,686 €/m2, nicht 13,771 €/m2), wie Sie über sehen können die Baugenehmigungen.

    Sie können Ihre eigene Überprüfung durchführen, indem Sie sich das ansehen Baugenehmigungskarten und vergleiche sie mit die Verkaufspreise.

    Immobilienbetrug & Geheimnisse - Frankreichs Immobilienbetrug Villen

    Natürlich geben Käufer auch gerne eine kleinere Größe an, da dies den jährlichen Wohnsteuersatz senkt, da die Steuern auf dem geschätzten Wert der Villa basieren, und die Größe ist die Hauptmethode, mit der die Regierung dies berechnet. Dies geschieht auch bei umgebauten / erweiterten / renovierten Objekten.

    Die Notare sind gesetzlich nicht verpflichtet, genaue m2 anzugeben, wenn sie über den Verkauf von Villen berichten.

    Sie erhöhen nicht einmal die m2 nach kompletten Umbauten ...

    Immobilienbetrug & Geheimnisse - Frankreichs Immobilienbetrug 1
    Immobilienbetrug & Geheimnisse - Frankreichs Immobilienbetrugsgeheimnisse 1

    Die Notare aktualisieren den m2 nicht einmal nach massiven Erweiterungen oder Umbauten, obwohl der echte m2 öffentlich bekannt ist.

    Hier sind einige typische Beispiele….

    Im Jahr 2019 wurde diese Villa von Notaren fälschlicherweise mit 258 m2 gemeldet. Aber wie Sie sehen können, wenn Sie sich das ansehen Baugenehmigungen, die Villa wurde 2018 von 334m2 auf vergrößert 1884m2.

    Statt 12,790 €/m2 wurden tatsächlich 1,751 €/m2 verkauft!

    Diese Villa wird oft als Beispiel von Maklern herangezogen, die fälschlicherweise behaupten, sie sei für 18,000 €/m2 verkauft worden. Es ist mit 165 m2 aufgeführt und wurde 3 für 2021 Millionen Euro verkauft. Aber wenn man es sich ansieht die Baugenehmigungen, können Sie sehen, dass es eigentlich 400 m² groß war, aber dass Anfang 2 eine Erweiterung von 1029 m² hinzugefügt wurde, wodurch es 2 m² wurde als es im Jahr 2021 verkauft wurde, ohne das Gästehaus von etwa 200 m2, was die Gesamtzahl ergibt 1629m2.

    Daher ging dieser Verkauf mit einem falschen m2 in die Datenbank ein, was den Anschein erweckte, als wären es 18,000 €/m2, obwohl es tatsächlich 2,100 €/m2 waren!

    Diese Villa wurde für 2,100 €/m2 verkauft, nicht für 18,000 €/m2!

    Immobilienbetrug und -geheimnisse - Leitfaden für die Preisgestaltung von Immobilien in Frankreich
    Immobilienbetrug & Geheimnisse - Frankreich Immobilienbetrug Villen m2
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    Diese brandneue Villa (an der Spitze von Kappe Martin) ist mit 239 m2 aufgeführt und wurde 2.4 für 2020 Millionen Euro verkauft. Aber wenn man es sich ansieht die Baugenehmigungen, Sie können sehen, dass es tatsächlich so ist 680m2 und wurde 2019 komplett neu aufgebaut.

    Diese neue Villa am Wasser wurde für 3,530 €/m2 verkauft, nicht für 10,042 €/m2!

    Das Satellitenbild in Google Earth stammt aus dem Jahr 2019, als die Villa im Bau war.

    Dafür gibt es unendlich viele Beispiele. Sie können Ihre eigene Überprüfung durchführen, indem Sie sich das ansehen Baugenehmigungskarten und vergleiche sie mit die Karte der verkauften Villen.

    Vertragsgeheimnis

    Notaire Secret #4: Sie versuchen, Ihre Rechte einzuschränken…

    Ein „Vice Caché“ ist ein versteckter oder latenter Mangel an einer Immobilie. Der Käuferschutz ist in Artikel 1641 des Bürgerlichen Gesetzbuches verankert. Der Verkäufer ist verpflichtet, alle wichtigen Informationen über die Immobilie offenzulegen, die die Entscheidung des Käufers oder den für die Immobilie bezahlten Preis beeinflussen könnten. Tun sie dies nicht, ist es möglich, dass ein Gericht Abhilfe schafft, z Provision bei Annullierung).

    Es überrascht nicht, dass Notare manchmal versuchen, Ihre Nutzung des „vice caché“-Schutzes einzuschränken, indem sie dem Kaufvertrag eine Ausschlussklausel hinzufügen, die die Rechte des Käufers einschränkt, wenn sie ein ernsthaftes verstecktes Problem mit der Villa finden. Wir raten allen Käufern, darauf zu bestehen, dass diese Klausel aus dem Kaufvertrag entfernt wird. Der Verkäufer kann sich dagegen wehren, aber wenn er es tut, müssen seine Motive hinterfragt werden. Du solltest sein sehr zögern, den Kauf „en l'état“ (wie gesehen) zu akzeptieren, es sei denn, Sie verstehen vollständig, was Sie kaufen.

    Geheimnisse von Immobilienmaklern

    Immobilienmakler an der Côte d'Azur sind ein äußerst umkämpfter Haufen. Es gibt Tausende von Maklern, die alle um eine vergleichsweise kleine Anzahl von Angeboten kämpfen und versuchen, ihre Miete für sehr wenige Verkäufe zu bezahlen. Kurz gesagt, es ist ein Rezept für allerlei schlechtes Benehmen.

    Agentengeheimnis Nr. 1: Öffentlich gelistete Immobilien sind das untere Ende der Fahnenstange …

    Sie finden das vielleicht schockierend, aber nur etwa die Hälfte aller Villenverkäufe erfolgt über Immobilienmakler. Da Immobilienmakler zwischen 4% und 10% Provision verlangen (normalerweise vom Verkäufer zu zahlen), versuchen die meisten Verkäufer zunächst, über soziale Medien, Lokalzeitungen, Freunde usw. zu verkaufen, und etwa die Hälfte aller Immobilien wird auf diese Weise verkauft. Wenn es dem Verkäufer nicht gelingt, jemanden zu finden, der die Immobilie haben möchte, meldet er sich bei einer Immobilienagentur an.

    Sobald eine Immobilienagentur eine Immobilie erwirbt, wird sie zunächst versuchen, sie den Bauträgern „off-market“ anzubieten. Dann bieten sie es ihren Kunden und anderen Agenten, mit denen sie Partnerschaften haben, in aller Stille an. Wenn schließlich keiner von ihnen einen interessierten Käufer findet, zahlen sie für die Werbung (dann beginnen andere Agenturen, mit ihnen zu konkurrieren). Wenn eine Villa zum Zeitpunkt der öffentlichen Ausschreibung nicht verkauft wurde, liegt dies normalerweise daran, dass sie überteuert ist oder Probleme aufweist – oder beides.

    Agentengeheimnis Nr. 2: „Neu auf dem Markt“? Ja, genau!

    E-Mails mit Immobilienangeboten sagen oft „neues Angebot“ oder „neu auf dem Markt“, wenn die Villa bereits seit vielen Monaten oder Jahren zum Verkauf angeboten wird. Achten Sie nicht darauf, wenn der Makler sagt, dass es sich um eine „neue“ Anzeige handelt. Schauen Sie stattdessen auf das Datum der Diagnose.

    Agentengeheimnis Nr. 3: Ausländische und nicht lizenzierte Agenten gibt es zuhauf …

    Einige ausländische oder nicht lizenzierte Agenten behaupten, der "Listing Agent" oder "Exclusive Agent" zu sein, sind es aber tatsächlich nicht und könnten Sie am Ende mit einer Forderung nach zusätzlichen Gebühren überraschen (zu deren Zahlung Sie nicht verpflichtet sind!). oder Gebühren im angegebenen Preis ausblenden. Deshalb, Vermeiden Sie globale / britische / nicht lokale Agenten und Dienstleistungenund unterschreiben Sie nichts mit einem Agenten - alle Verträge sollten über den Notar abgeschlossen werden.

    Es gibt auch viele illegale „Immobilienmakler“, die versuchen, mit Immobilien an der französischen Riviera Geld zu verdienen. Daher ist es wichtig, dass Sie sich vergewissern, dass sie legal sind, indem Sie nach drei Dingen fragen: ihrer Berufserlaubnis (carte professionelle), einer Haftpflichtversicherung und einer Treuebürgschaft (piece de garantie) Details.

    Agentengeheimnis Nr. 4: Habe es geschafft wirklich verkaufen? Wahrscheinlich nicht.

    Eine andere Sache, die Sie beachten sollten, ist, dass einige Makler sich weigern, mit anderen Maklern zusammenzuarbeiten (aus verschiedenen Gründen), was dazu führt, dass der Makler, mit dem Sie zusammenarbeiten, Ihnen sagt, dass eine Immobilie verkauft wurde, obwohl dies nicht der Fall ist mit einem anderen Agenten.

    Wenn Sie ein gebildeter Käufer sind und wissen, dass eine Villa überteuert ist, könnte Ihnen ein Makler mitteilen, dass eine Villa ein Angebot erhalten hat, um Sie dazu zu bringen, über dem Markt zu bieten, und wenn Sie dies nicht tun, sagen sie möglicherweise, dass sie verkauft wurde. Aber das liegt oft einfach daran, dass sie wissen, dass der Verkäufer nur spekuliert und nicht daran interessiert ist, zu einem fairen Preis zu verkaufen, oder der Eigentümer es vom Markt genommen hat. Zu sagen, dass es verkauft wurde, soll Sie glauben lassen, dass Sie sich in Bezug auf den Markt irren (dass Villen für mehr und häufiger verkauft werden, als sie sind).

    Agentengeheimnis Nr. 5: Ihre Preisgestaltung basiert nicht auf dem Markt …

    Agenten werden Ihnen sagen, dass sie eine „Bewertung“ durchgeführt haben, um ihre Preise zu ermitteln – aber wenn Sie nach der Bewertung und den dahinter stehenden Recherchen fragen, werden sie Ihnen diese nicht geben. Das liegt daran, dass es keine „Bewertung“ gab und die Preisgestaltung nicht auf dem Marktwert basiert. Alternativ könnten sie Ihnen von einer Villa erzählen, die für einen hohen Quadratmeterpreis verkauft wurde. Aber wie Sie oben erfahren haben, sind die m2-Preise gefälscht.

    Erfahren Sie in unserem, wie Sie den tatsächlichen Marktwert einer Villa überprüfen können Preisleitfaden für Immobilien.

    Denken Sie an eine Renovierung?

    Egal was der Agent oder Verkäufer Ihnen sagt, Bevor Sie kaufen, stellen Sie sicher, eine zu bekommen Konformitätsbescheinigung und städtebauliches Zertifikat von der Mairie; Ohne diese können Sie möglicherweise nicht renovieren.

    Agent Secret #5: Unverbindliche „Schätzungen“…

    Viele Makler empfehlen Ihnen, ein Angebot für die Arbeit von „einem großartigen Baumeister, den sie kennen und dem sie vertrauen“, einzuholen. Dieser Baumeister gibt Ihnen einen unverbindlichen oder mündlichen „Schätzwert“ der Kosten für die Ausführung der Arbeiten. Diese Schätzungen sind normalerweise viel, viel niedriger, als Sie tatsächlich ausgeben würden.

    Wenn Sie die tatsächlichen Kosten einer Renovierung wissen möchten, stellen Sie sicher, dass Sie von mehreren Bauherren eine sehr, sehr detaillierte 'Devis' mit allen Artikeln und Preisen erhalten, die klar angegeben sind. Ein Preisangebot auf Französisch heißt a Zitat und sobald es sowohl vom Auftraggeber als auch vom Auftragnehmer unterzeichnet wurde, wird es ein rechtsverbindlicher Vertrag. Beachten Sie auch, dass, wenn der Ihnen angegebene Preis ein 'Schätzung' kein 'Zitat“ ist der Bauherr nicht an den Preis gebunden und Sie können davon ausgehen, dass der Endpreis das 5-fache des angegebenen Preises beträgt. Lernen Möglichkeiten, Betrug zu vermeiden.

    Mehr Geheimnisse: Lügen, Lügen und noch mehr Lügen!

    Hier ist, eine Liste von Lügenagenten wird Ihnen erzählen. Lerne und schütze dich, damit du nicht auf sie hereinfällst.

    Immobilienbetrug & Geheimnisse - Immobilienführer Frankreich Betrug

    Geheimnisse des Erbauers/Entwicklers/Immobilienhändlers

    Denken Sie an den Kauf von einem 'marchand de biens' (Bauherr / Entwickler / Immobilienhändler) erspart Ihnen Kopfschmerzen? Denk nochmal.

    Kauf einer "neuen", "außerplanmäßigen" oder "renovierten" Villa

    An der französischen Riviera gibt es viele, viele (habe ich VIELE gesagt?!) Entwickler. Sie haben spezielle Beziehungen zu Maklern, bei denen sie die Möglichkeit haben, Villen (normalerweise wollen sie nur solche, die renoviert werden müssen oder die erweitert werden können) zum Marktwert zu kaufen, bevor reguläre Käufer sie sehen können. Sie führen billige Renovierungen durch und bringen sie mit demselben Mittel zu einem stark überhöhten Preis, der weit über dem Marktwert liegt, auf den öffentlichen Markt.

    Vielleicht kannst du das fangen indem Sie die Karte mit Villenverkäufen (mit genauem Standort und Preisen, aber falschen m2) aus den letzten Jahren. Beachten Sie, dass diese Karte selten aktualisiert wird, sodass die neuesten Verkäufe nicht angezeigt werden.

    Entwickler:in / Unternehmen Geheimnis Nr. 1: Billig renoviert …

    Natürlich wollen diese Entwickler Gewinne maximieren und Kosten minimieren. Es ist schließlich ein Geschäft. Sie tun dies durch Schneiden Sie alle möglichen Ecken auf dem Zeug, das Sie nicht sehen können. Sie stellen die absolut billigsten (und oft unqualifizierten) Bauarbeiter, Elektriker, Klempner usw. ein und sagen diesen Leuten, dass sie die Arbeit so billig und schnell wie möglich erledigen sollen. Sie sparen viel Geld es auf diese Weise zu tun.

    Nur weil es aussieht nice auf der Außenseite bedeutet nicht, dass es gut gemacht ist. Vertrauen Sie nicht, wenn der Agent sagt fehlen uns die Worte. Entwickler hat einen guten Ruf und ist von hoher Qualität. Sie sind besser dran, wenn Sie eine Villa finden, die vor Jahren von den Eigentümern renoviert wurde – renoviert für sie, nicht für den Weiterverkauf.

    Die Mehrheit der neuen Häuser an der Côte d’Azur ähneln eher „Primark“ als „Hermès“, sagt Peter Illovsky, Präsident von Côte d'Azur Sotheby's International Realty. Trotzdem werden Neubauten mit einem Aufschlag von 10 % oder 20 % verkauft, selbst wenn sie außerhalb des Plans verkauft werden. sagt Alex Balkin, Direktor von Savills Riviera und Savills Nice.

    Entwickler:in / Unternehmen Geheimnis Nr. 2: Verantwortung auf die „Garantie“ abladen…

    Sie beruhigen die Käufer, indem sie ihnen eine Garantie geben (nach französischem Zivilrecht sind alle Bauarbeiten bis zu 10 Jahre garantiert), aber die Versicherung zahlt die Reparaturkosten – nicht sie – und immer noch mit all den Problemen umgehen müssen, die auftauchen. Und du kannst Erwarten Sie wiederholte Reparaturen des gleichen Problems, da billige Materialien immer wieder verwendet werden – schließlich wird die Reparaturfirma jedes Mal bezahlt.

    Außerdem deckt die Garantieversicherung keine größeren Probleme ab, z. B. wenn die gesamte Installation erneuert werden muss, weil die verwendeten Rohre billig und zu eng waren oder die Heizungen die billigsten auf dem Markt waren und unzuverlässig sind.

    Dies bedeutet, Der Entwickler hat keinerlei Anreize, irgendetwas anderes als den billigsten möglichen Job zu machen Denn sobald Sie es gekauft haben, ist es Ihr Problem, nicht ihres. (Und nicht, kümmern sie sich nicht um ihren "Ruf", da die Agenten nicht preisgeben, wer der Verkäufer ist.)

    All dies bedeutet GROSSE Kopfschmerzen für Sie auf der ganzen Linie, wenn Sie einziehen und feststellen, dass Ihre Klimaanlage nicht richtig funktioniert, die Elektro- und Sanitärinstallationen erneuert werden müssen, der Fußboden oder die Isolierung nicht hinzugefügt wurden usw.

    Eine Villa kaufen? Lesen Sie unbedingt alle unsere Anleitungen!

    Unsere Leitfaden, wohin der Markt geht umfasst: Vorhersagen für den Immobilienmarkt an der französischen Riviera, aktuelle und historische Preistrends auf dem Markt und die Gründe, warum die Preise weiter fallen werden. Außerdem ergänzend Leitfaden für Russen und ihre Auswirkungen auf dem Immobilienmarkt an der französischen Riviera.

    Unsere Leitfaden für Immobilieninserate beinhaltet: wie man zum Verkauf stehende Villen findet, worauf man achten sollte, Fehlinformationen und Warnungen, Auktionen und Zwangsvollstreckungen, Direktkauf von Verkäufern, warum Timing alles ist und der Grund, warum nur etwa die Hälfte der Villenverkäufe öffentlich gelistet sind.

    Unsere Leitfaden für Immobilienmakler umfasst: die unehrlichen Dinge, die Makler Ihnen erzählen, wie Immobilienagenturen arbeiten, Käuferagenten und Immobilienvermittler, warum Sie illegale und nicht lokale Makler meiden sollten und wem Sie vertrauen können (eine wichtige Warnung).

    Unsere Leitfaden zur Preisgestaltung und Bestimmung des Marktwertes einer Villa beinhaltet: warum es so viele extreme Überpreise gibt, wie man den Marktwert einer Villa einschätzt (was sie wert ist) und eine Schritt-für-Schritt-Anleitung, um Ihren Angebotspreis zu finden.

    Unsere Leitfaden für wichtige Dinge, die Sie herausfinden sollten umfasst: Diagnoseberichte und Umfragen, Sonne und Mikroklima, potenzielle Probleme mit der Aussicht, Wohnsteuern, Alter, Internet- und mobiler Zugang, Gefahrenzonen (rot), Gesundheitsrisiken, Datenschutz- und Raumprobleme, Probleme in der Nähe, was Sie Sie besitzen tatsächlich illegale Ergänzungen und Strukturen, warum sie verkaufen, wie man sie überprüft und vieles mehr.

    Unsere Leitfaden für Dinge, die Sie beachten sollten beinhaltet: dein präsentieren Kosten, Probleme beim Kauf einer "neu renovierten" Villa, Informationen über lokale Kriminalität und Hausbesetzer und Fragen, die Sie sich stellen sollten.

    Unsere Anleitung zum Kaufprozess beinhaltet: Aushandeln des Preises und des Erstangebots, Auswahl eines ehrlichen Notars, schwarze Zahlen, das offizielle Angebot und die Einzahlung, die Verwendung einer SCI, die Einzahlung, die Bedenkzeit, was vor der Geldübergabe zu tun ist und die letzte Unterzeichnung.

    Unsere Anleitung für nach dem Kauf beinhaltet: Versicherungsfall, Tipps für Zweitwohnungen, Vermietung Ihrer Villa, Renovierung und Wissenswertes über die Einstellung von Mitarbeitern.

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