Eine Villa kaufen? Lesen Sie dies zuerst!

Die französische Riviera ist ein sehr einzigartiger Wohnungsmarkt. Auf dem französischen Immobilienmarkt gibt es viele Fallstricke, Betrügereien und Betrug. Fast alle Leitfäden zum Kauf von Immobilien sind voreingenommen und werden von Personen mit finanziellen Interessen verfasst. Nicht diese Anleitung.

Dieser Leitfaden ist zu 100 % unvoreingenommen und ohne Interessenkonflikte.

Diejenigen, die davon profitieren, wollen nicht, dass Sie es wissen diese Geheimnisse, but we’ve uncovered many of them. This is essential reading for any buyer (or serious seller!)

Wenn Sie eine Villa (an der Côte d’Azur werden Häuser als „Villen“ bezeichnet) in Frankreich kaufen möchten, ist es das Richtige sehr Es ist wichtig, dass Sie Ihre Hausaufgaben machen, da es viel zu lernen gibt (und wenn Sie sich nicht die Zeit nehmen, diesen Leitfaden zu lernen, oder wenn Sie auf Preisberatung vertrauen, die Ihnen von Agenten gegeben wird, werden Sie mit ziemlicher Sicherheit zu viel bezahlen).

Wer hat das geschrieben?

The primary writer for our real estate guides is Patrick, a member of our team who used to be a real estate agent (he was a buyer’s agent, so he worked with all the agencies) covering the entire French Riviera. As of 2020, he no longer works in real estate.

None of us at Iconic have any current ties to the real estate industry, nor do any of our family members, so we are completely impartial / un-biased. As you read the guide, you’ll see that our honesty makes this obvious.

This is the nur guide to French real estate written by those without a financial connection to this industry. This is why there is information in this guide that exposes wenig schmeichelhafte Geheimnisse, im Gegensatz zu anderen Führern.

Einstieg

Before you start looking at real estate listings, first do some exploring on DVF, where all the past sales are listed. The prices are correct (note: the prices displayed include taxes), but Die m² / Villengröße ist nicht korrekt, so you’ll need to look on Google Earth to get an idea of the real size of each villa. This will give you a sense of the market, which is important to know in advance, since asking prices on the French Riviera are often dramatically inflated and speculative.

Make sure to read our guide to Immobilienbetrug & Geheimnisse und unsere Expertenprognosen für den Immobilienmarkt an der französischen Riviera im Jahr 2023 und darüber hinaus damit Sie wissen, wann die beste Zeit zum Kaufen ist.

Dann stellen Sie sicher Finde diese Dinge heraus, und lernen wie verhandeln, Vor ein (Marktwert-!) Angebot abgeben und Vertragsfallen vermeiden.

Unten finden Sie Links zu Leitfäden, die die Dinge erklären, die Sie über den Kauf von Immobilien in Südfrankreich wissen müssen. Machen Sie sich bereit, denn dieser Leitfaden ist lang, aber prägnant und sehr informativ.

Our Guides to Buying Real Estate in France

When you’re ready to look for a property, make sure to read our guides to buying real estate in France. These guides explain how to estimate a property’s echt Wert, wie man den besten Preis erhält und überhöhte Preise vermeidet, worauf man achten sollte, wie man Betrug vermeidet und vieles mehr.

Um den Immobilienmarkt in Frankreich zu verstehen, müssen Sie zunächst verstehen, wie m²-Preise sind ein riesiger Betrug. Dann können Sie mit den anderen Anleitungen fortfahren:

Unsere Wegweiser, wohin sich der Markt entwickelt umfasst: Vorhersagen für den Immobilienmarkt an der französischen Riviera, aktuelle und historische Preistrends auf dem Markt und die Gründe, warum die Preise weiter fallen werden. Außerdem ergänzend Leitfaden für Russen und ihre Auswirkungen auf dem Immobilienmarkt an der französischen Riviera.

Unsere Leitfaden für Immobilienangebote umfasst: wie man zum Verkauf stehende Villen findet, worauf man achten muss, Fehlinformationen und Warnungen, Auktionen und Zwangsvollstreckungen, direkt von Verkäufern kaufen, warum das Timing alles ist und der Grund, warum nur etwa die Hälfte der Villenverkäufe öffentlich gelistet sind.

Unsere Leitfaden für Betrug und Geheimnisse beinhaltet: Warnungen vor den unethischen Tricks, die Agenten, Notare, Verkäufer, Entwickler und Bauherren anwenden, um mehr Geld aus Ihnen herauszuholen. Dies ist ein Muss und der Leitfaden für Whistleblower, von dem die Geschäftsleute nicht möchten, dass Sie ihn sehen.

Unsere Leitfaden für Immobilienmakler umfasst: die unehrlichen Dinge, die Makler Ihnen erzählen, wie Immobilienagenturen arbeiten, Käuferagenten und Immobilienvermittler, warum Sie illegale und nicht lokale Makler meiden sollten und wem Sie vertrauen können (eine wichtige Warnung).

Unsere Leitfaden zur Preisgestaltung und Bestimmung des Marktwerts einer Villa beinhaltet: warum es so viele extreme Überpreise gibt, wie man den Marktwert einer Villa schätzt (was sie wert ist) und eine Schritt-für-Schritt-Anleitung, um Ihren Angebotspreis zu finden.

Unsere Leitfaden für wichtige Dinge herauszufinden umfasst: Diagnoseberichte und Umfragen, Sonne und Mikroklima, potenzielle Probleme mit der Aussicht, Wohnsteuern, das Alter, Internet- und mobiler Zugriff, (rote) Gefahrenzonen, Gesundheitsrisiken, Datenschutz- und Platzprobleme, Probleme in der Nähe, was Sie tun ll tatsächlich besitzen, illegale Ergänzungen und Strukturen, warum sie verkaufen, wie zu überprüfen und vieles mehr.

Unsere Anleitung zu Dingen, die zu beachten sind beinhaltet: Ihre tatsächlich Kosten, Probleme beim Kauf einer „neu renovierten“ Villa, Informationen über lokale Kriminalität und Hausbesetzer und Fragen, die Sie sich stellen sollten.

Unsere Leitfaden für den Kaufprozess umfasst: Preisverhandlungen und das Erstangebot, Auswahl eines ehrlichen Notars, schwarze Zahlen kaufen, offizielles Angebot und Kaution, SCI verwenden, Fallstricke bei Verträgen, Widerrufsfrist, was vor der Geldübergabe zu tun ist, und so weiter endgültige Unterzeichnung.

Unsere Leitfaden für nach dem Kauf beinhaltet: Versicherungsfalle, Tipps für Zweitwohnungen, Mieten Ihrer Villa, Renovieren und Wissenswertes über die Einstellung von Mitarbeitern.

Leitfaden für Verkäufer: Wie Sie Ihre Villa bewerten, damit sie sich verkauft.

(Diese Leitfäden sollen Menschen helfen, die daran interessiert sind, eine Villa an der Côte d’Azur zu kaufen. Monaco hat seinen eigenen, sehr einzigartigen Markt und dieser Leitfaden gilt nicht für den Markt von Monaco.)