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    Russen & Villenraub an der Côte d’Azur

    Aktualisiert: Mai 4, 2022

    Von den frühen 1990er Jahren bis Anfang 2022 war die russische Gemeinschaft an der Côte d'Azur vielfältig – von überreichen russischen Oligarchen und ihren Verbündeten über Neugeld-Russen, die rechtmäßig Geld verdient haben, bis hin zu Russen der Mittelklasse ein großes kriminelles / Mafia-Kontingent. Wie die Sanktionen von 2022 dies ändern werden, bleibt abzuwarten.

    Die Französisch Riviera ist die Heimat von 20,000 Russen – ein Viertel der 80,000 Einwohner zählenden russischen Wohnbevölkerung Frankreichs. Monaco hat 750 Russische Einwohner (ohne diejenigen, die in Russland aufgewachsen sind, aber seitdem ihren russischen Pass gegen die anderer Länder wie Zypern eingetauscht haben). Und doch schied 2017 ein Banker aus Nice wurde gefragt wie viele ultrareiche Russen es an der französischen Riviera gibt – er schätzte 20,000. Natürlich ist dies eine Überschätzung, aber es zeigt die überlebensgroßer Ruf die die reichsten Russen an der Côte d'Azur geschaffen haben. Er sagte: „Sie bringen ihr Geld von Russland über Zypern an die Riviera. Sie halten den Markt seit 10 Jahren in Bewegung.“

    Wohlhabende Russen besitzen derzeit mehr als 2000 Villen an der Côte d'Azur, viele von ihnen gehören Wladimir Putins engsten Freunden, Freundinnen und seine Nachkommen. Da Russen Villen oft anonym kaufen, indem sie ein Netzwerk von ausländischen Holdinggesellschaften und Strohmännern nutzen, ist die tatsächliche Zahl wahrscheinlich viel, viel höher.

    Gemäß Laut dem regionalen Tourismuskomitee betrug der Anteil der Russen und Staatsangehörigen der ehemaligen UdSSR im Jahr 9 2012 % der Touristen an der Côte d’Azur, ist aber seitdem aufgrund des auf 6 % im Jahr 2019 gesunken starker Rückgang des Rubels, was die Kaufkraft der Russen in der Eurozone verringerte.

    Die lokalen russischen Gemeinden

    Die oberste Schicht der russischen Gesellschaft ist seit langem von der französischen Kultur fasziniert. Die russische Aristokratie sprach früher hauptsächlich Französisch, und die Riviera wurde zu einem etablierten Ferienort für ihre High Society, nachdem die kaiserliche Familie des Staates (Kaiserin Alexandra Fjodorowna) 1856 ein Ferienhaus an der Mittelmeerküste gebaut hatte. 

    Die zwiebelförmigen Türmchen einer russisch-orthodoxen Kirche 1922 erbaut ragen Kokospalmen in die Höhe Nice. Erbaut im Jahr 1900, die Nice Kathedrale wurde von der kaiserlichen Familie und anderen russischen Adligen bezahlt. Dort entstand ein wahres Russenviertel mit Straßen wie der Avenue Nicolas II und Boulevard Tzarewitch .

    Russen & Villenbeschlagnahmen an der Côte d'Azur - Russische Pfändungen von Villen an der Côte d'Azur 1
    die Russisch-Orthodoxe Kirche in Nice

    Die Russen, die vor der bolschewistischen Revolution hierher kamen, um sich niederzulassen oder einfach nur die sagenumwobene Wintersaison zu genießen, waren kultivierte Aristokraten oder Könige. Nach der Abschaffung der Monarchie und der Gründung der Sowjetunion im Jahr 1923 kehrten viele von ihnen mittellos zurück und mussten ihre Luxusvillen zugunsten von Pensionen aufgeben und Taxi fahren, um ihren Lebensunterhalt zu verdienen.

    „Für eine lange Zeit danach war das ernsthafte Geld hier unten ausschließlich englisch und amerikanisch“, sagte der verstorbene Historiker Francis O'Hara sagte, „Aber jetzt haben die Russen wieder das ganze Geld, zusammen mit den Arabern.“

    Aber erst seit dem Fall des Kommunismus sind extrem wohlhabende Russen in großer Zahl an die französische Riviera gekommen mit viel Geld geniessen das Beste, was die Region zu bieten hat. Als die Sowjetunion 1991 zusammenbrach und Putin den russischen Oligarchen dabei half, Geld aus dem öffentlichen Vermögen des Landes zu ziehen, dauerte es nicht lange ausgabefreudige Russen, die an der Côte d'Azur auftauchen und beginnen Sie, Luxusimmobilien aufzukaufen. Allein 1994 wurde die Kapitalflucht aus Russland auf 43 Milliarden Dollar geschätzt, davon 24 Milliarden Dollar legal, der Rest aus illegalen Quellen, nach der Economic Survey of Europe.

    Eine wohlhabende Gruppe russischer Oligarchen, Expats und Touristen besuchte weiterhin jeden Sommer die mit Michelin-Sternen ausgezeichneten Restaurants, teuren Nachtclubs, Luxus-Concierges, Yachthändler, Designerboutiquen und privaten Kunstgalerien der Gegend, während sie trotz der Entfernung ihre Verbindungen zu Moskau aufrechterhielten . Während es riskant geworden war, demonstrativ überteuerte Villen zu kaufen, wurden bis zum Einmarsch in die Ukraine Anfang 5 die extravaganten Ausgaben über Ferienwohnungen und 2022-Sterne-Hotels fortgesetzt.

    Wie die russischen Oligarchen die Immobilienpreise veränderten

    Von Mitte der 90er bis zum Beginn der Sanktionen (mehr dazu weiter unten) wurde der Immobilienmarkt an der Côte d'Azur von russischen Oligarchen als Mittel genutzt, um ihre unrechtmäßig erworbenen Gewinne aus Russland zu verlagern und ihr Geld zu waschen. Dies war so weit verbreitet, dass die Preise von Luxusvillen fast von russischen Käufern diktiert wurden, was die Preise so stark in die Höhe trieb, dass Einheimische bald vom Markt verdrängt wurden.

    Reiche Russen zieht es hierher, wo sie auf die sogenannte „Milliardärsbucht“ oder die „Bucht des falschen Geldes“ blicken können, und kaufen die schönsten Villen durch ein undurchsichtiges System von Briefkastenfirmen und Anwälten, die unweigerlich die französischen Steuerbehörden anziehen.

    Eine örtliche Immobilienmaklerin sagte uns, dass sie schätzt, dass Russen etwa 70 % der Villen besitzen Cap-Ferrat allein. Wegen der Russen ist Cap Ferrat ein Saisongebiet geworden, as 60 % der Villen sind jetzt Ferienhäuser.

    Die russische Übernahme der Côte d’Azur war „dramatisch für alle“ sagte ein Baufachmann unter der Bedingung der Anonymität. „Mein Dorf hat seine Seele verloren, früher gab es hier einen Metzger und einen Friseur, jetzt gibt es nur noch Immobilienmakler.“ Trotzdem „sollten wir nicht kritisieren, ihnen ist es zu verdanken, dass wir essen können“, fügte er hinzu.

    Aufgrund neu wohlhabender russischer Käufer schossen die Preise für luxuriöse Küstenimmobilien an der französischen Riviera von Mitte der 90er Jahre bis 2008 steil nach oben. Oligarchen und ihre Kumpels kamen mit Koffern voller Bargeld und kauften Immobilien zu verrückten Preisen. Dies geschah in vielen begehrten Gebieten auf der ganzen Welt.

    Mit der Zahlung von bis zu 50 Millionen Euro für ein Eigenheim „haben sie den Markt künstlich aufgebläht, sie waren bereit, für Immobilien zu viel zu bezahlen“ sagte Benjamin Mondou von Century 21 Lafage Transactions.

    Sie nutzten Immobilien, um Geld zu waschen und Vermögen an andere korrupte Menschen zu transferieren. Zum Beispiel in Florida, Oligarch Dmitry Rybolovlev (Wer ist Einwohner von Monaco) zahlte 95 2008 Millionen US-Dollar für ein 81,000 Quadratfuß großes Herrenhaus in Palm Beach, das Donald Trump gehörte – damals als der teuerste Verkauf von Einfamilienhäusern im Land angesehen, und mehr als 50 Millionen US-Dollar mehr als die Summe, die Trump beim Kauf bezahlt hatte Eigentum im Jahr 2004.

    In Cap d'Antibes (wie überall dort, wo sie Immobilien kauften) ließen russische Käufer die Immobilienpreise in die Höhe schnellen. Ein Quadratmeter Luxusimmobilie in diesem exklusiven Riviera-Gebiet stieg laut einem von maximal etwa 20,000 € in den Jahren 2000-2001 auf bis zu 53,000 € in den Jahren 2005-2006 Schätzung von der französischen Steuerverwaltung.

    Weltweit hörten die Menschen die Geschichten russischer Oligarchen, die Villen an der französischen Riviera aufkauften jedem Preisvorstellungen, um ihr schmutziges Geld aus Russland herauszubekommen.

    Dann kam der Wirtschafts- und Wohnungsmarktcrash 2008, gefolgt von den anschließenden Sanktionen gegen Russen, die dazu führten, dass die Zahl der russischen Käufer zurückging und die Preise für Villen an der französischen Riviera stagnierten. Wenn Sie das Glück hatten, während dieser Phase des Preisauftriebs zwischen Mitte der 90er und 2008 Immobilien zu verkaufen, haben Sie möglicherweise einen Gewinn erzielt, aber wenn Sie nach 2008 gekauft haben, haben Sie wahrscheinlich Geld verloren, da die Immobilienpreise dies nicht getan haben mit der Inflation Schritt gehalten.

    Als Reaktion auf die Annexion der Krim durch Moskau im Jahr 2014 verbot die Europäische Union mehr als 100 russischen Beamten und Geschäftsleuten die Einreise in ihr Hoheitsgebiet und fror ihre europäischen Vermögenswerte ein. Alexander Kraft, Vorsitzender und CEO von Sotheby's International Realty France, sagte, dass sich die Zahl der russischen Kunden seitdem halbiert habe. "Seit Wladimir Putin Einführung einer Deklarationspflicht für Geldüberweisungen zum Kauf einer Immobilie bei den Steuerbehörden, russische Kunden sind viel seltener.“

    Und doch, im Jahr 2017, Es war so viel finanzielles Vermögen, das reiche Russen im Ausland besitzen, wie die gesamte russische Bevölkerung in Russland selbst besitzt.

    Putin nutzte die Androhung zusätzlicher Sanktionen, um wohlhabende Russen zur Rückführung von Auslandsvermögen zu ermutigen mehr als 1 Billion US-Dollar nach einer Schätzung. Putin hat wiederholt Oligarchen angerufen und verlangt, dass sie ihr [sprich: Putins] Geld zum Wohle des Mutterlandes nach Russland zurückbringen, „wo es verdient wird“ [sprich: damit Putin es leichter kontrollieren kann]. „Es ist giftig, Russe zu sein“ sagte Oleg Vyugin, ein ehemaliger hochrangiger Zentralbankbeamter, der jetzt Vorsitzender der Moskauer Börse ist, im Jahr 2018. „Und je reicher Sie sind, desto giftiger sind Sie.“

    Viele würden argumentieren, dass, da die Russen die Preise künstlich überhöht haben, jetzt, wo sie abreisen (2022), die Preise sinken sollten.

    Ein frustrierendes Phänomen, das sich auf die Preisgestaltung des Immobilienmarktes an der französischen Riviera auswirkt, ist die Hoffnung, dass russische Käufer, die dumm ausgeben, irgendwann zurückkommen werden. Es ist wahr, dass Sie in der Vergangenheit überteuerte Villen zu lächerlichen Preisen verkauft haben. Der Plan war, zu kaufen, zu halten und dann an einen anderen Russen weiterzuverkaufen, wenn dieser sauberes Geld brauchte. Aber das passiert seit 15 Jahren nicht mehr.

    Bis der Krieg in der Ukraine begann, machten sich viele Verkäufer an der französischen Riviera trotzig Hoffnung und warteten darauf, dass die Russen eines Tages zurückkommen würden. Sobald diese Verkäufer sich darüber im Klaren sind, dass der russische Geldbaum gestorben ist und niemand sonst bereit ist, zu viel zu bezahlen – und ihre Erwartungen entsprechend anpassen – Die Preise könnten dramatisch fallen.

    Der Krieg und die Beschlagnahme russischer Villen

    Da Russland einen Krieg mit der Ukraine begonnen hat, haben Frankreich und Monaco bereits begonnen Beschlagnahme der Vermögenswerte und Villen der Russen mit Putin verbunden sind, plus ihre Familien, enge Freunde und alle, die von der Verbindung eines Freundes zu Putin profitiert haben könnten. Sie werfen ein weites Netz aus.

    Der französische Finanzminister Bruno Le Maire hat eine „Task Force“ aus Zollbeamten, Steuerbeamten und Ministerialbeamten eingesetzt, um eine Liste der von Oligarchen kontrollierten Vermögenswerte in Frankreich zu erstellen und mit deren Beschlagnahme zu beginnen. Er sagte: „Auf Wunsch des Präsidenten setzen wir eine vollständige Untersuchung der Finanzanlagen, Immobilien, Yachten und Luxusfahrzeuge (in Frankreich) fort, die russischen Persönlichkeiten gehören, die Ziel europäischer Sanktionen sind.“ Er fügte hinzu, dass Frankreich auch daran arbeite, das Eigentum anderer Russen zu identifizieren, die „aufgrund ihrer Nähe zur russischen Regierung“ von weiteren Sanktionsrunden betroffen sein könnten.

    „Heute Abend sage ich den russischen Oligarchen und korrupten Führern, die Milliarden von Dollar von diesem gewalttätigen Regime erpresst haben: Nicht mehr“, sagte Präsident Joe Biden in seinem März 2022 Rede zur Lage der Union. „Wir tun uns mit unseren europäischen Verbündeten zusammen, um Ihre Yachten, Ihre Luxusapartments und Ihre Privatjets zu finden und zu beschlagnahmen. Wir kommen wegen deiner unrechtmäßigen Gewinne.“ Deutschland, Großbritannien, Frankreich, Italien und andere Länder sind an dem Versuch beteiligt, Informationen gegen Russen zu sammeln und auszutauschen, gegen die Sanktionen verhängt wurden, sagte das Weiße Haus, als es die Bildung der Task Force ankündigte.

    Dies könnte tiefgreifende Auswirkungen auf den Immobilienmarkt haben, da potenziell Hunderte von Luxusvillen, die zuvor Russen mit Verbindungen zu Putin gehörten, bald beschlagnahmt und zum Verkauf angeboten werden.

    Die Regierungen begannen zuerst, Jachten zu beschlagnahmen (bevor sie alle an einen unerreichbaren Ort gebracht wurden) und haben nun damit begonnen, Villen zu beschlagnahmen. Das Netz der sanktionierten Russen wird immer größer, was die meisten wohlhabenden Russen sehr nervös macht.

    Anscheinend russische Oligarchen und ihre Verbündeten haben bereits damit begonnen, sich an Immobilienmakler zu wenden, um zu versuchen, ihre Immobilien schnell zu verkaufen bevor die Regierung sie beschlagnahmen und verkaufen kann. Ähnlich wie die Russen den Markt für Luxusvillen vor 2008 in die Höhe getrieben haben, könnten die Preisänderungen diesmal genauso dramatisch sein, in die andere Richtung.

    Auch nicht-oligarchische Russen werden Liquiditätsprobleme haben und verkaufen müssen, weil das Geld, das sie in Russland hatten, jetzt nicht nur dramatisch entwertet ist, sondern fast unmöglich zu exportieren. Fast alle Banken und Vermögensverwalter weigern sich, mit Russen zusammenzuarbeiten, selbst in Ländern wie der Schweiz und Monaco.

    „Wenn ich 20 Milliarden US-Dollar und einen russischen Pass hätte, würde ich mein gesamtes Vermögen so schnell wie möglich aus jeder dieser Gerichtsbarkeiten herausholen.“ sagte Dj Wolff, Partner der auf Wirtschaftssanktionen spezialisierten Kanzlei Crowell & Moring.

    Wir beobachten, wie sich dies entwickelt, und es ist unklar, wann diese Villen den Markt überschwemmen werden, aber dies könnte die Preise weiter nach unten und den Bestand treiben. Es ist auch sehr wahrscheinlich, dass die Regierung Notare / Agenten anweisen wird, die beschlagnahmten Villen unter dem Marktwert zu verkaufen, damit sie schnell liquidieren können, anstatt viele Jahre mit diesen leerstehenden Villen zu warten.

    „Kein Oligarch wird durch unser Netz schlüpfen“, verspricht Le Maire, und fügte hinzu, dass die „Partner, ihre Kinder, ihre Eigentumsgesellschaften“ der Oligarchen betroffen seien, „so dass sie sich nicht hinter Finanzkonstrukten verstecken können“. Wie der Besitz von Villen. „Wenn ich ein Oligarch in Russland oder Frankreich wäre, würde ich mir Sorgen machen“, sagte der französische Außenminister Jean-Yves Le Drian.

    Während sich die Mauern um diejenigen schließen, die Verbindungen zu Putin haben, laufen diese Villen und Yachten Gefahr, Relikte eines luxuriösen Lebens zu werden, das von wohlhabenden Russen in Südfrankreich geführt wurde.

    Aktualisierung vom 21. März 2022

    Le Maire hat angekündigt dass Frankreich bereits rund 850 Millionen Euro des Vermögens russischer Oligarchen beschlagnahmt hat. Le Maire fügte hinzu, dass die Behörden auf französischem Territorium Immobilien im Wert von 539 Mio. Der Finanzminister bekräftigte, dass der Staat nun „daran arbeitet, dass es nicht nur um das Einfrieren von Vermögen geht, sondern auch um deren Beschlagnahme“.

    Aktualisierung vom 14. April 2022

    Frankreich hat seit Beginn der Invasion in der Ukraine russische Vermögenswerte im Wert von mehr als 23 Milliarden Euro beschlagnahmt – darunter Luxusvillen an der Riviera, die russischen Oligarchen gehören. Bisher wurden in ganz Frankreich 41 Immobilien beschlagnahmt. Mehr als die Hälfte davon sind hier an der Côte d'Azur – in Saint-Tropez und Le Lavandou im Var sowie in Villefranche-sur-Mer, Saint-Jean-Cap-Ferrat, Nice und das Cap d'Antibes in den Alpes-Maritimes.

    Aktualisierung vom 27. April 2022

    Die französischen Behörden beschlagnahmten zwei weitere Villen an der französischen Riviera, die russischen Milliardären gehörten – eine in der Nähe der Stadt Saint-Tropez, die seit 2005 Oleg Deripaska gehört, und eine weitere in der Nähe von Saint-Jean-Cap-Ferrat, die dem Vorstandsvorsitzenden Musa Bazhayev gehört Direktoren der russischen Gesellschaft Platinum.

    Aktualisierung vom 4. Mai 2022

    Viele weitere Villen in Frankreich beschlagnahmt, darunter zwei weitere Villen an der Côte d'Azur, darunter eine Villa in Saint-Tropez des Geschäftsmanns Mikhail Fridman, dessen Vermögen 2019 auf mehr als 14 Milliarden Euro geschätzt wurde.

    Die Wirkung früherer Sanktionen auf schmutziges russisches Geld

    Von 2014 bis 2021 haben diese zuvor ausgabefreudigen russischen Käufer fast vollständig aufgehört zu kaufen, und dieser Bereich hat die Folgen zu spüren bekommen. Statt zu kaufen versuchen die Russen nun zu verkaufen. Aber heutzutage sind die Einwohner von Monaco versiert und preisbewusst, so dass ihre „lustigen“ Villen nur auf dem Markt liegen.

    Im Jahr 2018 hat Peter Illovsky, Präsident von Côte d'Azur Sotheby's International Realty, sagte: „Die größte Auswirkung auf die Preise war die Abwesenheit der Russen“. Bis 2014 hätten Käufer aus Ex-Sowjetstaaten „den Immobilienmarkt auf allen Ebenen vorangetrieben“, sagt Illovsky. „Die Leute kauften eine Wohnung und renovierten sie in der Hoffnung, sie für einen hohen Preis an einen Russen verkaufen zu können.“ Aber die Zahl der russischen Käufer, sagt er, sei „um 90 % gesunken“.

    2014, nach Russlands erster Invasion in der Ukraine, schuf Frankreich eine Detektiv-Steuer-Taskforce, deren Ziel es ist, herauszufinden, welche Russen welche Villen besitzen, und sie nicht nur zu besteuern, sondern zu besteuern beschlagnahmen die Liegenschaften, und drücke Strafanzeige wegen Steuerhinterziehung.

    Massive Leaks wie die Offshore Secrets (2013), Panama Papers (2016), Paradise Papers (2017), FinCEN Files (2020) und die Pandora Papers (2021) halfen der französischen Regierung, die Luxusvillen des russischen Oligarchen zu finden und zu beschlagnahmen. Darüber hinaus mehr und mehr Gegen Russland werden US- und europäische Sanktionen verhängt, die es den Russen erschweren, Geld zu bewegen, und den USA geben und französische Regierung das Recht, Eigentum zu beschlagnahmen.

    • „Das Jahr 2014 ist ein Wendepunkt, weil die Sanktionen es politisch verbundenen Russen seitdem schwerer gemacht haben, ausländische Vermögenswerte zu erwerben… Putin fordert seit einem Jahrzehnt eine ‚Deoffshorisierung‘ der russischen Wirtschaft… Nach der Krim hat Russland den Weg der Selbstständigkeit eingeschlagen.“ -Isolierung, zunächst etwas widerstrebend, weil wohlhabende Russen, darunter auch Putins Freunde, tatsächlich so etwas wie eine Lifestyle-Abhängigkeit von ihren französischen Villen entwickelt hatten… Aber dann scheinen Putin und sein Gefolge entdeckt zu haben, dass… Russland groß und vielfältig genug ist, um jeden Geschmack zu treffen für Luxus. Zum Post-2014-Chic gehören majestätische Paläste am Schwarzen Meer, wie sie an der Côte d'Azur niemals gebaut oder gekauft werden konnten.“ – Bloomberg 'Pandora-Papiere' (2021)
    • „Nach Recherchen von Knight Frank sind die Wohnungstransaktionen in der Region Provence-Alpes-Côte d'Azur im Jahr 36 nach dem Finanzcrash um 2008 Prozent zurückgegangen. Aber die Verkaufsmengen begannen sich schnell zu erholen. Bis 2014 hätten Käufer aus Ex-Sowjetstaaten „den Immobilienmarkt auf allen Ebenen getrieben“, sagt Illovsky. "Die Leute kauften eine Wohnung und renovieren sie in der Hoffnung, sie zu einem hohen Preis an einen Russen verkaufen zu können." Seit der Annexion der Krim, dem Ölpreisverfall und der russischen Fiskalreform sei die Zahl der russischen Käufer um 90 Prozent gesunken.“ – Financial Times 'Nice passt sich dem Rückgang der russischen Käufer an (2018)

    „Russische Käufer sind an der ganzen Cote d'Azur ausgetrocknet“, sagt ein lokaler Immobilienmakler. Es kann einige Zeit dauern, aber sobald diese Verkäufer erkennen, dass der russische Geldbaum gestorben ist und dass niemand sonst das Fünffache des tatsächlichen Wertes für ihre Villa zahlen möchte, könnten die Preise dramatisch fallen.

    Extravagante Villen in russischem Besitz, die die Liste der Anfälle anführen

    Dies sind nur einige der Villen an der französischen Riviera, die voraussichtlich 2022 beschlagnahmt werden:

    Russen & Villenbeschlagnahmen an der Côte d'Azur - Russische Pfändungen von Villen an der Côte d'Azur
    Chateau de la Croë in Cap d'Antibes

    Auch die französische Regierung hat einen Teil veröffentlicht Liste der Adressen von Villen die auf der zu beschlagnahmenden Liste stehen.

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    Unsere Anleitung zum Kaufprozess umfasst: Preisverhandlungen und das Erstangebot, Auswahl eines ehrlichen Notars, Kauf mit schwarzen Zahlen, offizielles Angebot und Kaution, Verwendung einer SCI, Fallstricke bei Verträgen, Widerrufsfrist, was vor der Geldübergabe zu tun ist, und so weiter endgültige Unterzeichnung.

    Unsere Anleitung für nach dem Kauf beinhaltet: Versicherungsfall, Tipps für Zweitwohnungen, Vermietung Ihrer Villa, Renovierung und Wissenswertes über die Einstellung von Mitarbeitern.

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