Συντομεύσεις

    Γαλλία m² Η τιμολόγηση των ακινήτων είναι απάτη

    Στη Γαλλία, κάθε φορά που πωλείται μια βίλα, η πώληση δημοσιεύεται σε ένα επίσημος κυβερνητικός ιστότοπος (που συχνά αναφέρεται ως DVF). Οι συμβολαιογράφοι υποχρεούνται να δημοσιεύουν (με τις ενημερώσεις να απορρίπτονται κάθε 6 μήνες) την καθαρή τιμή για το οποίο πωλήθηκε το ακίνητο, την ακριβή τοποθεσία σε χάρτη, το μέγεθος m² της γης και το «κατά προσέγγιση ίχνος m²» του σπιτιού.

    Μοιάζει με αυτό:

    France m² Real Estate Pricing is a Scam - france m2 pricing stats immo fraud
    Αυτό το σπίτι είναι πραγματικά 670 m²!

    Tip: Στο DVF, κάντε κλικ στο τετράγωνο της δορυφορικής προβολής κάτω αριστερά για εναλλαγή μεταξύ της προβολής κτηματογράφησης και μιας οπτικής φωτογραφίας, για να έχετε καλύτερη αίσθηση του μεγέθους των βιλών.

    Είπε ξεκάθαρα, το m² διατίθεται για πωλούμενες βίλες είναι ένα αστείο — δεν υπάρχει βάση για την πραγματικότητα.

    Δεδομένου ότι οι συμβολαιογράφοι κάνουν μια % προμήθεια σε κάθε πώληση, έχουν μια ανέντιμη τακτική να κάνουν τις τιμές m² να φαίνονται much υψηλότερα από ό,τι πραγματικά είναι και παραπλανούν τους αγοραστές. Στη συνέχεια, οι πράκτορες χρησιμοποιούν αυτά τα ψευδή δεδομένα ως δικαιολογία για τις τιμές που ζητούν πάνω από την αγορά, σε μια προσπάθεια να ωθήσουν τις τιμές των κατοικιών προς τα πάνω. Στη συνέχεια, αυτές οι πληροφορίες διαδίδονται σε πολλούς άλλους ιστότοπους ακινήτων.

    Πώς οι Συμβολαιογράφοι χειραγωγούν τα δεδομένα m2

    Δεδομένου ότι δεν υπάρχει νόμος εναντίον του, οι συμβολαιογράφοι αναφέρουν μεγέθη m² που είναι πολλές, πολλές φορές μικρότερες από ό,τι είναι στην πραγματικότητα η βίλα. Επομένως, μια βίλα που εμφανίζεται ως 145 m² μπορεί να είχε διαφημιστεί ως 450 m² (βλ. παραδείγματα παρακάτω). Να γιατί:

    Είναι μόνο «το αποτύπωμα» στη γη

    Περαιτέρω δικαιολογία για το λανθασμένο m² είναι το πρόσωπο ότι το m² που εμφανίζεται για τις πωλούμενες βίλες είναι μόνο υποτίθεται ότι είναι το «αποτύπωμα m²». Κρυμμένο μέσα τις συχνές ερωτήσεις τους, το παραδέχεται ο ιστότοπος του DVF τα m² είναι μόνο μη νομικά δεσμευτικά υπολογίζει του 'm² αποτυπώματος' του σπιτιού (η ποσότητα γης που καταλαμβάνει το σπίτι) και λένε συγκεκριμένα ότι είναι δεν το κατοικήσιμο m² και κάνει δεν έχουν οποιαδήποτε νομική αξία:

    France m² Real Estate Pricing is a Scam - m2 france real estate pricing dvf
    France m² Real Estate Pricing is a Scam - m2 france real estate pricing dvf2

    Δεν υπάρχει νομική υποχρέωση μέτρησης του m² ή ακριβείας σε DVF

    Το κύριο πρόβλημα είναι ότι μια σωστή έρευνα m² δεν απαιτείται από το νόμο και οι συμβολαιογράφοι δεν υποχρεούνται να αναφέρουν το πραγματικό m² στο DVF, και κατά συνέπεια, τα αυτοαναφερόμενα, «εκτιμώμενα» μεγέθη m² που δημοσιεύονται στο DVF είναι δραματικά ελλιπής αναφορά.

    Φουσκώνουν τις τιμές πώλησης

    Το DVF εμφανίζει επίσης την τιμή πώλησης ως το “καθαρός πωλητής” τιμές (που include φόρος και, στη Γαλλική Ριβιέρα, δεδομένου ότι ο πωλητής πληρώνει τα έξοδα αντιπροσωπείας από τα κέρδη του, περιλαμβάνει τα τέλη πρακτορείου) για να διογκώσει τις τιμές πώλησης. Στη συνέχεια χρησιμοποιούν αυτή τη διογκωμένη τιμή πώλησης για να κάνουν τους μέσους όρους m², κάτι που είναι επίσης προφανώς ψευδές.

    Δεν περιλαμβάνουν βίλες που απαιτούν ανακαίνιση

    Ως Cédric Duplantier (ο οποίος εργάζεται στο Υπουργείο Οικονομικών της Γαλλίας, DGFIP, και ο οποίος είναι συντονιστής στον ιστότοπο DVF notaires) said, "Τα συμβόλαια πώλησης κτιρίων προς ανακαίνιση δεν αποτελούν μέρος των δεδομένων που υπάρχουν στο DVF." Αυτό σημαίνει ότι οι βίλες που πωλούνται ως «χρειάζονται ανακαίνιση» δεν περιλαμβάνονται στο DVF. Αυτό εξαλείφει πολλές από τις πωλήσεις σε χαμηλότερες τιμές από τα στατιστικά στοιχεία του μέσου όρου m² και από τον χάρτη DVF, αυξάνοντας περαιτέρω ψευδώς τα δημοσιευμένα στατιστικά στοιχεία του μέσου όρου m².

    Οι μέσες τιμές M² βασίζονται σε αυτά τα ελαττωματικά δεδομένα

    Παρά το γεγονός ότι τα μεγέθη m² που δημοσιεύονται στο DVF δεν βασίζονται στο πραγματικό μέγεθος m² της βίλας, όσοι κάνουν προμήθεια εκτός πωλήσεων (συμβολαιογράφοι, αντιπρόσωποι, ιστότοποι immo) χρησιμοποιούν όλα αυτά τα ψευδή δεδομένα για να προσποιηθούν ότι οι βίλες πωλούν πολύ, πολύ, πολύ υψηλότερες τιμές m² από ό,τι είναι στην πραγματικότητα.

    Κατά μέσο όρο, τα m² που διεκδικούνται στον ιστότοπο του συμβολαιογράφου είναι 1/3 έως 1/4 του πραγματικού μεγέθους, που διογκώνει ψευδώς τις μέσες τιμές m², κάτι που ωφελεί τους συμβολαιογράφους και τους πράκτορες, οι οποίοι αμείβονται με προμήθεια.

    Οι μέσοι όροι τιμών m² που εμφανίζονται στους ιστότοπους είναι ψεύτικοι — είναι πολύ, πολύ υψηλότεροι από ό,τι πωλούνται πραγματικά τα ακίνητα.

    Παραδείγματα, με Απόδειξη!

    Υπάρχουν άπειρα παραδείγματα, καθώς πάνω από το 97% των πωλήσεων βίλας αναφέρονται με λανθασμένα m². Παρακάτω είναι μερικά μόνο παραδείγματα για να σας δώσουν μια αίσθηση του τι πρέπει να αναζητήσετε. Εχε στο νου σου οτι:

    • Οι πολεοδομικές άδειες δείχνουν μόνο το «κατοικήσιμο» m², το οποίο αφήνει πολύ χώρο σε ορισμένα σπίτια (οπουδήποτε με χαμηλά ταβάνια, ξενώνες, ντουλάπες αποθήκευσης, σκάλες κ.λπ.), οπότε τα περισσότερα διαφημίστηκαν πιθανότατα ως ακόμη μεγαλύτερα!
    • Η τιμή που αναγράφεται στο DVF είναι υψηλότερη από την πραγματική τιμή προσφοράς, γιατί περιλαμβάνει φόρους!

    Γι' αυτό λέμε το «μέγιστο» m² που πούλησε, γιατί αν συμπεριλάβατε τον μη «κατοικήσιμο» χώρο και αφαιρούσατε τους φόρους, η τιμή m² θα ήταν ακόμη χαμηλότερη!

    France m² Real Estate Pricing is a Scam - villa sale1
    France m² Real Estate Pricing is a Scam - villa sale3

    Αυτή η τεράστια υπερπολυτελής βίλα πωλείται προς 5.597 € ανά m², όχι 21.568 € ανά m²!

    Αυτή η βίλα σε Roquebrune πωλήθηκε σε άψογη κατάσταση και είναι κορυφαία φινιρίσματα κλπ με απίστευτη θέα στο Μονακό. Οι συμβολαιογράφοι το απαριθμούσαν ως όντας 204 m² (21.568 € /m²) όταν πούλησε σε ολιγάρχη έναντι 4,4 εκατ. ευρώ το 2018 (συμπεριλαμβανομένων φόρων και τελών). Αλλά κοιτάζοντας την καταχώριση ενοικίασης (και συνημμένη κάτοψη), μπορείτε να δείτε ότι είναι στην πραγματικότητα 786 m² (5.597 € /m², συμπεριλαμβανομένου του φόρου).

    France m² Real Estate Pricing is a Scam - pricing french real estate guide2
    France m² Real Estate Pricing is a Scam - pricing french real estate guide

    Αυτό το ακίνητο με 2 βίλες πωλείται προς 1.450 € ανά m², όχι 28.500 € ανά m²!

    Αυτή η τεράστια ιδιοκτησία στο Beaulieu-sur-Mer εισήχθη για 18 εκατ. ευρώ ζητούμενη τιμή και, μετά από πολλά χρόνια στην αγορά, τελικά πουλήθηκε για 3,6 εκατ. ευρώ.

    Οι συμβολαιογράφοι ισχυρίζονται ότι αυτό το ακίνητο με 2 βίλες είναι μόνο 126 m² (28.500 € /m²), αλλά όπως μπορείτε να δείτε από το Google Earth, αυτό είναι ξεκάθαρα ψευδές. Η αρχική καταχώριση ισχυριζόταν ότι οι βίλες έχουν συνδυασμένο μέγεθος 2470 m² (1.450 € /m², συμπεριλαμβανομένου του φόρου).

    France m² Real Estate Pricing is a Scam - m2 france real estate pricing dvf6
    France m² Real Estate Pricing is a Scam - m2 france real estate pricing dvf7 1

    Αυτό το ακίνητο με 2 βίλες πωλείται προς 1.964 € ανά m², όχι 16.041 € ανά m²!

    Αυτό το ακίνητο με δύο βίλες στο Tourrettes-sur-Loup αναφέρθηκαν ως όντας 120 m² (16.041 € /m²) και έχοντας πουλήσει για 1,9 εκατ. ευρώ το 2018. Αλλά κοιτάζοντας the πολεοδομικές άδειες, μπορείτε να δείτε ότι το ένα από τα σπίτια είναι 680 m2 και, κοιτάζοντας τον κατάλογο ενοικίασης, διαπιστώσαμε ότι το άλλο είναι 300 m2 (χωρίς τις περιοχές ιδιοκτητών), ανεβάζοντας το συνολικό m2 και για τα δύο στο ελάχιστο 980 m² (1.964 € /m², συμπεριλαμβανομένου του φόρου).

    France m² Real Estate Pricing is a Scam - france real estate scams 3 1
    France m² Real Estate Pricing is a Scam - france real estate guide villas m2 average pricing

    Αυτή η βίλα πωλείται προς 4.644 € ανά m², όχι 13.771 € ανά m²!

    Αυτή η βίλα σε Villefranche-sur-Mer αξιώσεις 228 m² (13.771 € /m²), αλλά στην πραγματικότητα είναι ένα ελάχιστο 676 m² (4.644 € /m², συμπεριλαμβανομένου του φόρου), όπως μπορείτε να δείτε μέσω τις πολεοδομικές άδειες.

    Επίσης, μην αυξήσετε τα m² μετά από πλήρη ανακατασκευή, παρά το γεγονός ότι το πραγματικό m² είναι δημόσιο αρχείο…

    France m² Real Estate Pricing is a Scam - france real estate scams 1
    France m² Real Estate Pricing is a Scam - france real estate scams secrets 1

    Αυτή η βίλα πωλείται προς 1.751 € ανά m², όχι 12.790 € ανά m²!

    Αυτή η βίλα σε Eze αναφέρθηκε ψευδώς από συμβολαιογράφους ως όντας 258 m² (12.790 € /m²). Αλλά, όπως μπορείτε να δείτε κοιτάζοντας το πολεοδομικές άδειες, η βίλα μεγεθύνθηκε το 2018 από 334 m² στο «κατοικήσιμο» μέγεθος κατά τη στιγμή της πώλησης: 1884 m² (ανώτατο όριο 1.751 € /m², συμπεριλαμβανομένου του φόρου).

    France m² Real Estate Pricing is a Scam - guide pricing real estate france
    France m² Real Estate Pricing is a Scam - france real estate scams villas m2

    Αυτή η βίλα πωλείται προς 2.100 € ανά m², όχι 18.000 € ανά m²!

    Αυτή η βίλα σε Eze αναφέρεται ως όν 165 m² (18.000 € /m²), αλλά κοιτάζοντας τις πολεοδομικές άδειες, μπορείτε να δείτε ότι ήταν στην πραγματικότητα 400 m², αλλά πρόσθεσαν μια επέκταση 1029 m² στις αρχές του 2020, καθιστώντας τα 1429 m² όταν πουλήθηκε το 2021, χωρίς να συμπεριλαμβάνεται ο ξενώνας των περίπου 200 m², καθιστώντας το σύνολο τουλάχιστον 1629 m² (ελάχιστο 2.100 € /m², συμπεριλαμβανομένου του φόρου).

    France m² Real Estate Pricing is a Scam - france real estate scams 4
    France m² Real Estate Pricing is a Scam - france real estate scams 5
    Η δορυφορική εικόνα στο Google Earth είναι του 2019, ενώ η βίλα ήταν υπό κατασκευή.

    Αυτή η νέα, παραθαλάσσια βίλα πωλείται προς 3.530 € ανά m², όχι 10.042 € ανά m²!

    Αυτή η ολοκαίνουργια βίλα στην άκρη του Cap Martin αναφέρεται ως όν 239 m² (10.042 € /m²) και έχοντας πουλήσει για 2,4 εκατ. ευρώ το 2020. Αλλά κοιτάζοντας the πολεοδομικές άδειες, μπορείτε να δείτε ότι είναι στην πραγματικότητα 680 m² "κατοικήσιμο" (3.530 € /m², συμπεριλαμβανομένου του φόρου) και ανακατασκευάστηκε πλήρως ως καινούργιο το 2019.

    Ως δευτερεύουσα σημείωση, ο αναφερόμενος αριθμός δωματίων επίσης (προφανώς) δεν είναι ακριβής.

    Πώς να ελέγξετε το Μ2 των Βίλων

    Μπορείτε να κάνετε τον δικό σας έλεγχο κοιτάζοντας τις βίλες που έχετε επισκεφτεί. Αποθηκεύστε τη διεύθυνση και τη λίστα πωλήσεων και συγκρίνετε με DVF και πολεοδομικές άδειες.

    Ένας άλλος τρόπος για να το δείτε αυτό είναι να ελέγξετε τα σπίτια του γείτονα και να συγκρίνετε το μέγεθος με μια λίστα όπου αναγράφεται το μέγεθος.

    Ακολουθεί ένα παράδειγμα… Αυτή είναι μια βίλα που πωλείται αυτήν τη στιγμή στο Eze:

    France m² Real Estate Pricing is a Scam - guide pricing real estate france immoblier

    Upon checking the DVF government website and Google Earth, we can see that the neighbor’s villa was likely made by the same developer and is the same style and approximately the same size (based on its footprint and floors, as seen via Google Earth); it recently sold for €930,500!

    France m² Real Estate Pricing is a Scam - french real estate pricing
    Villa for sale (left) and neighbor (right)

    As you can see, this is another example of how the m² is dramatically under-counted by the notaires to falsely inflate the m² average pricing. The notaires website lists the sold (neighbor’s) villa as 125 m², yet the agency listing for the villa states its size as 379 m² (the agent told us this is all above-ground m² and verified.)

    France m² Real Estate Pricing is a Scam - france m2 pricing stats fraud immo
    Neighbor’s villa

    Γιατί αυτό είναι ένα τέτοιο πρόβλημα

    Παρά το γεγονός ότι το m² αναφέρεται σαφώς εσφαλμένα και δεν αντικατοπτρίζει το πραγματικό μέγεθος των βιλών που έχουν πουληθεί, Αυτά τα ψευδή δεδομένα χρησιμοποιούνται για εθνικές στατιστικές τιμολόγησης και ιστότοπους που ισχυρίζονται ότι γνωρίζουν τη μέση τιμή ανά m².

    Αλλά είναι κυριολεκτικά impossible για να ξέρετε αν οι τιμές ανεβαίνουν ή πέφτουν, ή το μέσο m², καθώς οι συμβολαιογράφοι μπορούν (και το κάνουν!) να χειριστούν αυτά τα δεδομένα με βάση το να κάνουν τα μεγέθη των σπιτιών m² τεχνητά μικρότερα (για να προσποιούνται ότι οι τιμές αυξάνονται).

    Η κατανόηση αυτής της απάτης είναι ένα από τα πιο σημαντικά βήματα για την κατανόηση της γαλλικής αγοράς ακινήτων.

    Η γνώση αυτής της πραγματικότητας της αγοράς είναι απαραίτητη εάν το θέλετε αγορά τη βίλα σας σε τιμή που είναι κοντά σε αυτό που μπορείτε Πουλώ αυτό για.

    Agents: Market Manipulation

    Real estate agencies also manipulate the market by buying properties at prices that are 5x or more above market value, to make a sale at a price that is higher than any other villa has sold for in that area. This is the same market-manipulation tactic that is used in other luxury-focused industries such as the art market.

    Αυτό το κάνουν για να μπορούν να επισημάνουν αυτήν την πώληση σε μια προσπάθεια να δικαιολογήσουν τις τιμές που ζητούν πολύ πάνω από την αγορά και για να μπορούν να χειραγωγήσουν τις δημοσιευμένες μέσες τιμές m². Ενώ το κατέχουν, το νοικιάζουν.

    Ακολουθεί ένα παράδειγμα: Η μακράν η υψηλότερη τιμή πώλησης μιας βίλας στο Eze είναι στη λεωφόρο 772 de la Marne. Λίγο σκάψιμο και θα το δεις Prestigimo (ένα μεσιτικό γραφείο) το αγόρασε. Κάνουν ό,τι μπορούν για να συγκαλύψουν αυτό το γεγονός και πουλάνε ακίνητα μεταξύ πρακτορείων, αγοράζοντας από φίλους προγραμματιστές για να πάρουν χρήματα πίσω, κ.λπ. Ψάξτε γύρω και θα βρείτε ένα τέτοιο παράδειγμα σε σχεδόν κάθε πόλη.

    Περισσότερα Flat-Out Lies…

    Πέρα από όλα αυτά, και προσθέτοντας στη σύγχυση σχετικά με την τιμολόγηση m², οι πράκτορες λένε ψέματα ρουτίνας για το μέγεθος m² των βιλών και βάζουν και τους επιθεωρητές να λένε ψέματα. Δεν είναι ασυνήθιστο οι καταχωρήσεις να ισχυρίζονται ότι μια βίλα είναι 100 έως 200 m² μεγαλύτερη από ό,τι πραγματικά είναι. Ο μόνος τρόπος για να μάθετε το πραγματικό m² είναι να το μετρήσετε από τον δικό σας, ανεξάρτητο επιθεωρητή. Ακόμα καλύτερα, δύο επιθεωρητές να το μετρήσουν και να δουν αν βρίσκουν διαφορετικούς αριθμούς.

    Here’s πώς να μάθετε το πραγματικός αξία μιας βίλας στη Γαλλία.

    Αγορά βίλας; Διαβάστε αυτό πρώτα!

    Όταν είστε έτοιμοι να αναζητήσετε ένα ακίνητο, φροντίστε να διαβάσετε το δικό μας πλήρης οδηγός για την αγορά ακινήτων στη Γαλλία. Αυτοί οι οδηγοί εξηγούν πώς να εκτιμήσετε ένα ακίνητο πραγματικός αξία, πώς να αποκτήσετε την καλύτερη τιμή και να αποφύγετε την υπερτιμολόγηση, τι να προσέξετε, πώς να αποφύγετε την απάτη και πολλά άλλα.

    Μας οδηγός για το πού κατευθύνεται η αγορά περιλαμβάνει: Προβλέψεις για την αγορά ακινήτων στη Γαλλική Ριβιέρα, τρέχουσες και ιστορικές τάσεις τιμών στην αγορά και τους λόγους για τους οποίους οι τιμές θα συνεχίσουν να πέφτουν. Επιπλέον, συμπληρωματικό οδηγός για τους Ρώσους και τον αντίκτυπό τους στην αγορά ακινήτων της Γαλλικής Ριβιέρα.

    Μας οδηγός για καταχωρήσεις ακινήτων περιλαμβάνει: πώς να βρείτε βίλες προς πώληση, τι να προσέξετε, παραπληροφόρηση και προειδοποιήσεις, δημοπρασίες και κατασχέσεις, αγορές απευθείας από τους πωλητές, γιατί το χρονοδιάγραμμα είναι το παν και ο λόγος για τον οποίο μόνο οι μισές περίπου από τις πωλήσεις βίλας αναφέρονται δημόσια.

    Μας οδηγός για απάτες και μυστικά περιλαμβάνει: προειδοποιήσεις σχετικά με τα ανήθικα κόλπα που χρησιμοποιούν οι πράκτορες, οι συμβολαιογράφοι, οι πωλητές, οι προγραμματιστές και οι κατασκευαστές για να πάρουν περισσότερα χρήματα από εσάς. Αυτό πρέπει να διαβαστεί και ο οδηγός πληροφοριοδοτών που δεν θέλουν να δείτε οι εργαζόμενοι στην επιχείρηση.

    Μας οδηγός για κτηματομεσίτες περιλαμβάνει: τα ανέντιμα πράγματα που θα σας πουν οι μεσίτες, πώς λειτουργούν τα κτηματομεσιτικά γραφεία, μεσίτες αγοραστών και ανιχνευτές ακινήτων, γιατί πρέπει να αποφεύγετε τους παράνομους και μη τοπικούς πράκτορες και ποιον να εμπιστευτείτε (μια σημαντική προειδοποίηση).

    Μας οδηγός για την τιμολόγηση και τον προσδιορισμό της αγοραίας αξίας μιας βίλας περιλαμβάνει: γιατί υπάρχει τόσο μεγάλη υπερτιμολόγηση, πώς να υπολογίσετε την αγοραία αξία μιας βίλας (τι αξίζει) και έναν οδηγό βήμα προς βήμα για να βρείτε την τιμή προσφοράς σας.

    Μας οδηγός για σημαντικά πράγματα που πρέπει να μάθετε περιλαμβάνει: διαγνωστικές αναφορές και έρευνες, ήλιο και μικροκλίματα, πιθανά προβλήματα με τη θέα, φόρους στέγασης, ηλικία, πρόσβαση στο διαδίκτυο και κινητά, επικίνδυνες (κόκκινες) ζώνες, κινδύνους για την υγεία, θέματα ιδιωτικότητας και χώρου, κοντινά προβλήματα, Θα κατέχω πραγματικά παράνομες προσθήκες και δομές, γιατί πουλάνε, πώς να επαληθεύσω και πολλά άλλα.

    Μας οδηγός για πράγματα που πρέπει να λάβετε υπόψη περιλαμβάνει: σας πραγματικός κόστη, προβλήματα με την αγορά μιας «προσφάτως ανακαινισμένης» βίλας, εκμάθηση για το τοπικό έγκλημα και καταληψίες και ερωτήσεις που πρέπει να κάνετε στον εαυτό σας.

    Μας οδηγός για τη διαδικασία αγοράς περιλαμβάνει: διαπραγμάτευση της τιμής και της αρχικής προσφοράς, επιλογή έντιμου συμβολαιογράφου, αγορά στο μαύρο, την επίσημη προσφορά και κατάθεση, χρήση SCI, την κατάθεση, την περίοδο υπαναχώρησης, τι πρέπει να κάνετε πριν παραδώσετε τα χρήματα και τελική υπογραφή.

    Μας οδηγός για μετά την αγορά περιλαμβάνει: ασφαλιστικές παγίδες, συμβουλές για δεύτερη κατοικία, ενοικίαση της βίλας σας, ανακαίνιση και τι πρέπει να γνωρίζετε για την πρόσληψη ατόμων.

    Οδηγός για πωλητές: Πώς να τιμολογήσετε τη βίλα σας ώστε να πουληθεί.

    Το περιεχόμενο προστατεύεται νομικά.

    Έχετε μια συμβουλή; Στείλτε email [email protected]

    ΑναζήτησηΑρχείο
    X
    ar العربيةzh-CN 简体中文nl Nederlandsen Englishfr Françaisde Deutschit Italianopt Portuguêsru Русскийes Español