Le processus d'achat et les contrats

Vous avez trouvé une villa qui vous plaît et vous souhaitez faire une offre. D'abord, lisez ce guide sur la façon de déterminer la valeur marchande d'une villa, vous savez donc quel prix proposer. Le prix de votre offre doit être basé sur la valeur marchande actuelle de la villa et non sur le prix demandé par le vendeur.

Deuxièmement, assurez-vous d'avoir lu tous nos guides et d'avoir collecté les rapports de diagnostic, vérifié le zonage et terminé toutes les autres choses que nous avons recommandées.

Une fois que vous êtes sûr d'avoir été complet et que vous êtes prêt à faire une offre, voici comment procéder :

Calculez le prix de votre offre

Voici un guide étape par étape : comment déterminer quelle devrait être votre offre initiale.

N'oubliez pas : tous les prix que vous voyez annoncés ont un point commun : jusqu'à présent, personne n'a accepté de payer ce prix. Ne croyez pas les agents quand ils disent que d'autres personnes ont été intéressées à des prix élevés.

Les agents sont généralement mandatés par leur agence d'entreprise pour ne pas laisser les acheteurs soumettre des offres de « valeur marchande » (dans le but de manipuler les prix du marché et parce qu'ils pourraient en tirer un revenu stable en facilitant les locations de vacances). Attendez-vous à ce que les agents mentent pour vous décourager de soumettre une offre bien inférieure à celle demandée. Votre offre devrait idéalement parvenir directement au propriétaire (via une lettre scellée dans sa boîte aux lettres), ou sinon passer par un notaire – celui que vous avez choisi et non celui recommandé par l'agent – mais sachez qu'une fois que l'agent a reçu l'offre du notaire, il peut tout simplement ne pas le donner au propriétaire.

Note: Si le vendeur n'accepte pas le prix au m² que vous pensez valoir réellement (et vous l'avez entendu directement du vendeur), alors vous pouvez attendre et continuer à chercher. S'il est trop cher, il y a de fortes chances qu'il ne se vende pas – et ils finiront par accepter une offre à la valeur marchande en privé.

Obtenir les rapports d'enquête

Il y a un certain nombre d'enquêtes que le vendeur est légalement obligé de vous donner (s'il ne le fait pas, vous pouvez le poursuivre plus tard). Ils ne sont en aucun cas exhaustifs, et certains géomètres sont corrompus et mentiront au profit de l'agent ou du notaire, il est donc important de faire également votre propre inspection (avant vous signez le contrat.)

Les diagnostics qui vous sont remis par le vendeur doivent être récents (Voici les détails). Voici un guide des rapports de diagnostic et un autre guide. Le vendeur n'est pas obligé de réparer les défauts ; en tant qu'acheteur, vous devrez payer pour les réparer. L'obligation du vendeur est simplement de fournir les rapports complets. S'il ne le fait pas, il reste entièrement responsable des défauts relatifs à ces matières spécifiques. En fait, les faire payer est une autre affaire…

Assurez-vous également d'obtenir le certificat d'urbanisme, ainsi vous aurez une idée approximative de ce qui peut être fait avec la propriété.

Lisez notre guide des choses importantes à savoir pour plus de détails sur les rapports.

Avant de le mettre par écrit

Il y a quelques choses que vous devriez faire avant de faire votre offre. D'abord, visitez la mairie locale et renseignez-vous sur la propriété et les voisins, etc. Découvrez si des terrains voisins ont un permis de construire, et quels sont les risques naturels, vérifiez l'historique des autorisations d'urbanisme du bien pour voir si quelque chose a été fait sans permis, etc. Assurez-vous d'obtenir un certificat d'urbanisme de la mairie.

Alors, faire appel à un "Expert de Bâtiment" certifié CERTIBAT pour inspecter la villa et signaler tout sujet de préoccupation (comme des problèmes structurels non évidents, etc.) Votre vendeur n'aurait pas à divulguer les défauts structurels affectant la propriété que vous prendrez dans l'état dans lequel elle se trouve - bien qu'il soit pas le droit de les cacher. Cela signifie que si, après la signature d'un contrat, vous découvrez des défauts structurels ou autres dans le bien ou ses services, vous êtes toujours obligé de conclure l'achat au prix convenu et ne pouvez pas obtenir de compensation de votre vendeur. Il est donc important de commander l'inspection avant vous signez le contrat.

Ensuite, envoyez un e-mail à l'agent pour le transmettre au vendeur, demander le vendeur s'ils veulent se défaire tout problème non divulgué avec la propriété qui n'était pas visible lors de la visite, comme des inondations récurrentes du sous-sol, des conflits avec les voisins ou tout autre problème tiers. Assurez-vous de recevoir une réponse écrite par e-mail. Il sera utile d'avoir cela par écrit en cas de litiges juridiques découlant de problèmes non déclarés.

Ensuite, revérifiez tous les autres problèmes potentiels décrits ici (connexion internet, radon, zonage, etc.), puis une fois satisfait, faites une offre officielle via un notaire. Pour réduire les frais de notaire, vous pouvez spécifier une partie du prix de vente comme paiement pour les meubles.

Astuce pour économiser : Vous pouvez baisser vos frais de notaire (qui sont basés sur le prix de la villa vide uniquement) en séparant les frais d'agent du prix de vente, et en les payant vous-même (le notaire retiendra l'argent et le transférera à l'agence une fois la vente conclue). Vous pouvez également séparer environ 3 % (ne dépassez pas 2 à 3 % environ, sinon vous risqueriez un audit) du total pour la cuisine, la salle de bain, les luminaires, les meubles, etc. et payer cela séparément.

Comment choisir un notaire

Un notaire est essentiellement un avocat immobilier / percepteur d'impôts qui conseille ses clients, s'occupe des formalités administratives pour la transaction et perçoit les taxes gouvernementales. Assurez-vous de obtenez votre propre notaire — n'utilisez pas celle du vendeur ou de votre agent, et choisissez judicieusement. Attendez-vous à ajouter environ 7 % au prix final en taxes et frais.

Commencez à chercher un notaire bien avant d'avoir trouvé votre bien idéal, car trouver un bon notaire peut prendre du temps. Vous devrez contacter plusieurs notaires, car certains essaieront de vous arnaquer / vous mentir / vous surfacturer. Il y a très peu de responsabilité dans ce domaine. N'utilisez pas celui recommandé par l'agent ou le vendeur.

Malgré ce que certains notaires malhonnêtes peuvent vous dire, les notaires savent (et vous aussi, maintenant), que les lois ont changé à partir de 2021 et maintenant les nouveaux frais maximums sont de 0,799 % et ils sont autorisés à accorder une remise de 20 % sur leurs honoraires (y compris la surtaxe hypothécaire) pour les biens supérieurs à 100 000 € de prix de vente.

Assurez-vous d'obtenir une ventilation précise de toutes les taxes et frais à l'avance. En raison d'un manque de responsabilité, de nombreux notaires essaieront (illégalement !) de vous surcharger. Assurez-vous donc, s'ils acceptent de vous accorder la remise de 20%, que leurs honoraires (hors taxes) ne dépassent pas 0,6392% du prix de vente pour la tranche supérieure à 60 000 € (lequel est 0,799 % moins la remise autorisée de 20 %), et qu'ils ne se faufilent pas dans des frais supplémentaires injustifiés (comme les frais de traduction) - le reste de ce que vous paierez devrait aller aux taxes gouvernementales.

En savoir plus sur les notaires de France et voici quel budget faut-il donner au notaire (mettez 06 dans le champ département ; notez que ce calcul ne tient pas compte de la remise de 20% sur les frais). Pour calculer ce que le notaire va/doit vous facturer pour ses honoraires, sortez votre calculatrice et inscrivez le prix de vente, moins 60 000 € (le honoraires pour un montant inférieur à 60 000 € sont bêtement compliqués), puis fois (x) cela par 0,006392 (par exemple, les frais de notaire sur un bien de 2 M€, il faudra payer au notaire 12 400 € + les frais pour le montant inférieur à 60 000 €, qui reviennent à 878 €, pour un total général de 13 278 €).

Se souvenir: Tu es jamais obligés de conclure une transaction avec un notaire particulier, et ils ne sont pas légalement autorisés à vous facturer des travaux partiels, peu importe ce qu'ils menacent de vous faire peur pour qu'ils restent votre notaire (ils ne sont payés que lorsque vous avez entièrement conclu la vente avec eux) . S'ils sont malhonnêtes ou essaient de surcharger, donnez-leur une mauvaise critique en ligne pour avertir les autres, signalez-les à [email protected], et rendez-vous chez un autre notaire.

Recours limité : Il est important d'obtenir un deuxième avis et de ne pas faire confiance à votre notaire. Voici pourquoi : les notaires sont un secteur autoréglementé. Les litiges entre notaires et acheteurs sont portés devant un processus de « médiation », dirigé par les notaires (si toutefois on en arrive là, ce que font moins de la moitié des plaintes). Comme vous pouvez l’imaginer, le médiateur est choisi par – et fidèle – aux notaires. Ce qui est pire c'est que il n'y a aucune obligation pour le notaire de participer à la médiation tellement de gens ne le font pas. Cette absence totale de responsabilité encourage les notaires à mentir et à omettre des informations afin de conclure la vente et de percevoir la commission.

Pour cette raison, nous vous recommandons de faire appel à un avocat spécialisé en droit immobilier pour vérifier les contrats et vous aider à superviser la transaction. En France, un avocat immobilier est généralement appelé « »avocat en droit immobilier« . Ce type d'avocat est spécialisé dans les lois concernant les transactions immobilières, l'utilisation des terres et d'autres questions connexes. Ils peuvent vous fournir des conseils juridiques, réviser des contrats et vous représenter en cas de litiges.

Avertissement d'arnaque : Les pirates ont envoyé des e-mails depuis les comptes de messagerie des notaires, avec le bon montant en € dû, mais les coordonnées bancaires du pirate, pour les dépôts. Vérifiez toujours les coordonnées bancaires par téléphone si vous envisagez de payer par virement bancaire.

Acheter dans le noir

Cela ne s'applique que si vous achetez directement auprès du vendeur, car les agents ne vous laisseront pas entrer en contact directement avec les vendeurs.

Méfiez-vous de vous impliquer dans le « payer sur le noir ». C'est là qu'un vendeur peut vouloir que vous lui versiez directement une partie du prix en espèces afin de dissimuler une partie du prix au notaire. Cela n'arrive presque jamais (après tout, c'est de l'évasion fiscale), mais cela vaut la peine d'être mentionné. Cela peut aider le vendeur à réduire l'assujettissement à l'impôt sur les gains en capital tout en réduisant les frais de notaire de l'acheteur, mais c'est également illégal et peut vous causer de sérieux problèmes :

• Il y a des difficultés pratiques à payer l'argent et peu de garanties - votre argent pourrait facilement être volé.
• Le fisc peut contester le prix s'il l'estime trop bas et exiger des taxes par rapport à un prix plus élevé.
• Si la propriété est une maison de vacances, vous êtes assujetti à l'impôt sur les plus-values ​​​​à la revente (qui est bien supérieur à l'impôt que vous payez lors de l'achat). Le prix d'achat sur lequel le gain est calculé serait inférieur : le gain est donc plus élevé, ce qui signifie que vous paierez beaucoup plus à long terme.
• Si les autorités pensent qu'il y a eu une tentative d'évitement des droits, elles imposeront des pénalités, qui sont payables par l'acheteur.
• C'est de l'évasion fiscale et les sanctions qui vont avec.

L'offre officielle

Une fois que vous avez visité la mairie pour vous renseigner sur la propriété et les environs, et que vous en savez le plus possible sur la région et la propriété, vous pouvez faire une offre officielle (appelée « compromis de vente »). Un notaire vous y aidera — mais rappelez-vous : les intérêts du notaire ne sont pas alignés avec les vôtres (car ils sont payés à la commission, et seulement si la vente est conclue).

Assurez-vous de ne pas faire appel au notaire du propriétaire, car il pourrait conseiller au propriétaire d'attendre une offre plus élevée (car il gagnerait plus d'argent) ou négliger de montrer votre offre au propriétaire. Si vous avez votre propre notaire, il est plus susceptible de faire le suivi, car c'est la seule façon pour lui d'être payé.

Nous vous conseillons aussi remettre personnellement une copie de votre offre directement au propriétaire (vous pouvez la déposer dans sa boîte aux lettres dans une enveloppe scellée avec le nom du propriétaire, demander aux voisins s'ils savent comment joindre le propriétaire, ou demander les coordonnées du propriétaire à la Mairie ), car le notaire remettra votre offre à l'agent, qui pourra prétendre qu'ils ont montré au vendeur (oui, c'est illégal, mais ils le font encore souvent) si leur agence leur a dit de ne pas accepter les offres à la valeur marchande.

Inclure une explication du prix de l'offre (commencez par un liste des villas similaires vendues à proximité avec des captures d'écran de Google Earth, puis les facteurs qui vous ont conduit à ce prix au m², et - éventuellement - le trajectoire du marché).

Ne vous fiez pas aux assurances verbales ou à une rédaction juridique imprécise.

Il est normal d'ajouter de nombreuses conditions ("suspensives") au contrat afin que vous puissiez vous retirer de la vente si nécessaire. Assurez-vous que votre contrat inclut toutes ces clauses qui vous permettent de vous retirer :

• si la valorisation revient inférieure à votre offre,
• si vous ne parvenez pas à obtenir un prêt hypothécaire,
• si l'enquête montre que la superficie de la villa ou du terrain est inférieure à _____ (m² habitable de la villa) et ______ (superficie du terrain),
• s'il existe des restrictions de planification défavorables ou des droits de tiers qui pourraient affecter matériellement votre jouissance de la propriété,
• s'il existe des servitudes défavorables ('servitudes') sur la propriété (le contrat doit préciser qu'il n'y a pas de servitudes, selon le vendeur),
• s'il existe des hypothèques existantes affectant la propriété,
• si les résultats d'une étude de structure réalisée par un géomètre qualifié ('Expert de Batiment') montrent des problèmes,
• si vous ne pouvez pas obtenir les autorisations d'urbanisme dont vous avez besoin (pour construire une piscine, ou pour une extension, etc.),
• s'il existe des réclamations sur la propriété par la collectivité locale ou l'État français.

De nombreuses annonces montrent des tailles de bâtiments et de terrains inexactes, il est donc important de vérifier les deux à l'aide d'une enquête indépendante avant d'acheter. Conditionnez votre offre aux résultats des enquêtes que vous allez effectuer et négociez le prix à la baisse si l'annonce indique qu'il est plus important qu'il ne l'est en réalité.

Les clauses conditionnelles concernant la "vente sous réserve d'un permis d'urbanisme" doivent être rédigées avec soin, non seulement en ce qui concerne les conditions d'urbanisme qui peuvent être imposées, mais également en vue d'une éventuelle contestation judiciaire ultérieure d'un permis d'urbanisme.

Si le contenu doit être inclus dans la vente (la cuisine et les salles de bains y comptent), un inventaire (« inventaire ») doit être joint et un prix séparé attribué.

Il est également possible qu'une clause pénale soit insérée dans le contrat au profit de l'acheteur afin que, si le vendeur se retire de la vente, il soit tenu d'indemniser l'acheteur. Assurez-vous également d'inclure une clause indiquant que tous les fonds ne seront pas remis au vendeur tant que vous n'aurez pas obtenu la possession vacante.

Voici plus de détails sur ce qu'il faut rechercher dans le contrat d'offre officiel.

Avertissements de contrat

Rappelez-vous toujours que les notaires travaillent pour eux-mêmes, pas pour vous. Votre notaire veut que la vente se concrétise (pour qu'il soit payé) et adaptera le contrat en conséquence, limitant vos droits. Il est conseillé de demander à un tiers indépendant de vérifier le contrat avant de le signer.

Avertissement SCI : Le délai de rétractation ne s'appliquant qu'aux offres faites par une personne et non par une société, si vous souhaitez devenir propriétaire par le biais d'une société ou d'une SCI, vous devrez vous assurer que votre contrat d'offre stipule que vous pouvez, à à une date ultérieure, transférer la vente dans une SCI/dénomination sociale.

La clause hypothécaire : Assurez-vous que votre contrat d'offre comporte une clause qui vous permet de vous retirer si vous ne pouvez pas obtenir un prêt hypothécaire pour le prix d'offre total de la propriété. Par exemple, votre offre peut être de 1 million d'euros, mais la banque peut évaluer la villa à 700 000 euros et vous proposer une hypothèque uniquement sur ce montant. Votre contrat doit indiquer que vous pouvez vous retirer si vous ne pouvez pas obtenir un prêt hypothécaire de 1 million d'euros, plus précisément.

Votre agent immobilier ou votre notaire pourrait vous dire que cette clause peut vous sortir facilement de l'affaire, afin que vous vous sentiez plus en confiance pour faire une offre officielle. En réalité, vous ne pouvez pas simplement appeler votre banque et vous attendre à un refus de bénéficier de cette clause. Vous devrez prouver que vous avez raisonnablement tenté d'obtenir un prêt hypothécaire et obtenu plusieurs refus complets de la part des banques, dans les délais impartis au contrat.

Même si par inadvertance cette clause n'est pas incluse, à condition que l'accord n'indique pas expressément que la propriété est achetéesansune hypothèque, la loi accorde une présomption qu'une hypothèque est en cours d'obtention. Mais il est beaucoup plus sûr de s'assurer que cette clause est incluse et écrite clairement.

Assurez-vous que la clause inclut la durée pendant laquelle la clause doit rester valide et les principaux détails de l'hypothèque - montant, durée, taux d'intérêt maximum.

Il n'est pas rare que l'acquéreur se voit accorder 45 jours pour obtenir une offre de prêt hypothécaire, après quoi le contrat peut expirer. Si vous êtes résident et que vous avez un revenu stable, c'est normalement amplement suffisant, mais cela peut être trop court pour un acheteur étranger à la recherche d'un prêt hypothécaire français, donc si cela s'applique à vous, essayez de négocier une période plus longue dans le contrat.

Vice Caché : Un « vice caché » est un vice caché ou caché d'un bien. La protection des acquéreurs est inscrite dans l'article 1641 du code civil. Le vendeur est tenu de divulguer toutes les informations importantes sur la propriété qui pourraient affecter la décision de l'acheteur ou le prix qu'il a payé pour la propriété. S'ils ne le font pas, alors il est possible qu'un tribunal offre un recours, comme une réduction du prix ou l'annulation de la vente (c'est pourquoi les notaires ne veulent pas que vous le sachiez, car ils perdent leur commission s'il y a annulation).

Sans surprise, les notaires cherchent parfois à limiter votre utilisation de la protection "vice caché" en ajoutant une clause d'exclusion dans le contrat de vente qui limite les droits des acheteurs une fois qu'ils trouvent un problème caché sérieux avec la villa. Notre conseil à tous les acheteurs est que si votre notaire fait cela, vous le considérez comme indigne de confiance et changez de notaire. Si vous ne voulez pas faire cela, vous devez insister à 100 % sur la suppression de cette clause dans le contrat de vente. Le vendeur peut bien s'opposer à ce que vous le fassiez, mais s'il le fait, ses motivations doivent être remises en question. Tu devrais être très hésitant à accepter d'acheter 'en l'état' (comme on le voit) à moins de bien comprendre ce que l'on achète.

Suppression des garanties : Certains notaires ajouteront des clauses limitant vos droits et supprimant des garanties. Cela profite au notaire (puisqu'il n'est payé que lorsque la vente est conclue) en limitant vos droits et votre capacité à annuler la transaction. Encore une fois, notre conseil à tous les acheteurs est que si votre notaire fait cela, vous le considérez comme indigne de confiance, laissez un avis en ligne approprié et changez de notaire.

Le dépôt

L'agent immobilier peut demander que l'acompte de 5 à 10 % (nous vous suggérons d'accepter seulement 5 %) lui soit versé, mais vous devez toujours verser l'acompte au notaire, car c'est la manière normale de le faire, et il y a moins de chances qu'il y ait un problème pour récupérer votre dépôt si la vente échoue.

Attention, un acompte n'est normalement récupérable hors délai de rétractation que si la vente échoue pour des raisons liées aux clauses du contrat ou au vendeur. A défaut, l'acompte est perdu. Votre dépôt sera détenu par le notaire en « séquestre » dans le cadre du produit de l'achat.

Il n'est pas rare qu'il y ait conflit sur le remboursement d'un acompte, soit parce que le notaire retarde le remboursement, soit parce qu'il existe une certaine ambiguïté quant à la réalisation ou non de la condition contractuelle. C'est pourquoi, si vous signez un contrat conditionnel, vous serez bien avisé de ne verser que l'acompte minimum possible, et de veiller également à une rédaction juridique précise des conditions.

La période de réflexion

Après la signature de l'offre initiale et du dépôt, vous disposerez d'un délai de 10 jours (y compris les jours fériés et week-ends) pour annuler sans pénalité et sans explication. Après les 10 jours, vous perdrez votre dépôt si vous vous désistez, alors utilisez ces 10 jours à bon escient.

Si le contrat a été préparé par un notaire et que les deux parties signent le contrat chez le notaire, le notaire peut signifier un avis de réflexion à l'acheteur immédiatement après la signature du contrat. Toutefois, de nombreux notaires notifient la mise en demeure à l'acheteur par courrier recommandé ou par courrier électronique avec accusé de lecture. L'acheteur dispose d'un délai de 10 jours à compter du lendemain de la réception de la mise en demeure pour se rétracter sans motif.

Si vous souhaitez vous rétracter, cela nécessite certaines formalités. Elle doit être écrite et adressée par courrier recommandé ou par email avec accusé de lecture à l'agent immobilier ou au notaire, selon ce qui est convenu dans le contrat. Si l'acheteur a versé un acompte, le notaire doit le rembourser, normalement dans les 21 jours suivant la réception de l'avis de rétractation. Le délai de 10 jours est strictement exécutoire, donc si l'acheteur tentait de se retirer 12 jours après avoir reçu l'avis, le retrait pourrait être considéré comme inefficace et l'acheteur serait tenu de procéder à l'achat sous peine de perdre son acompte.

Avantages d’obtenir un prêt hypothécaire

Vous devriez toujours demander un prêt hypothécaire, car :

• Si la villa vaut plus de 1,3 million d'euros, c'est le seul moyen d'éviter l'impôt sur la fortune.
• Le taux d’intérêt sur les prêts hypothécaires en France est inférieur à ce que vous pouvez gagner en investissant de l’argent. Cela signifie que la solution financière judicieuse consiste à contracter un prêt hypothécaire et à conserver votre argent investi.
• Il est accompagné d'une estimation/expertise officielle, que vous pouvez utiliser pour le pouvoir de négociation.
• Si votre argent est détenu dans une devise autre que l'euro, cela peut également vous faire économiser de l'argent. Si vous choisissez le LTV (loan-to-value) maximum, cela vous permet de mieux couvrir votre exposition aux fluctuations des taux de change car les prêts hypothécaires français n'ont pas (ou très peu) de frais de remboursement anticipé. Au lieu de convertir le prix d'achat total en euros (à un taux de change potentiellement mauvais), vous n'avez qu'à transférer l'acompte et les frais de notaire. Cela signifie que vous pouvez attendre que le taux de change s'améliore et rembourser votre hypothèque à ce moment-là, ce qui peut coûter des milliers de dollars au prix d'achat.

Utilisation d'un SCI

Une SCI est une forme de société française fiscalement transparente qui sert exclusivement à la propriété et à la gestion de biens. De nombreux notaires le recommanderont, souvent parce que ils sont payés pour les créer, alors déterminez par vous-même si vous voulez en utiliser un. Voici une explication. Si vous décidez d'en utiliser un, vous pouvez également créez-le en ligne pour 99 €. Vous pouvez également consulter les avantages d'avoir une société propriétaire de la SCI.

Malgré ces avantages potentiels, suite aux évolutions législatives et fiscales de ces dernières années, les arguments en faveur de la possession d'un bien familial par le biais d'une SCI se sont affaiblis, vous devez donc bien réfléchir à la nécessité réelle de recourir à une SCI. Il y a plein de conseillers professionnels qui vous diront sans doute qu'il serait intéressant de créer une SCI, mais si ce sont les mêmes conseillers qui percevront les honoraires de la création de la société (y compris les notaires), alors il faut peser ça conseiller avec soin.

Gardez à l'esprit que si vous optez pour la SCI, vous devrez soumettre des déclarations de revenus annuelles pour la SCI, de sorte que les coûts sont permanents. La non-production des déclarations peut entraîner une taxe annuelle de 3% de la valeur du bien ainsi que des intérêts de retard et des amendes.

Nous vous recommandons de veiller à ce que toutes les discussions avec vos conseillers soient enregistrées, car des conseils bâclés sont facilement donnés si les professionnels estiment qu'ils ne peuvent en être tenus responsables !

La signature définitive

Environ trois mois après la signature du compromis de vente, le notaire organise la signature de l'acte de vente définitif, le paiement du règlement final et des taxes et la remise des clés. Il est d'usage de répartir les charges de la taxe foncière annuelle au prorata au moment de la vente. Assurez-vous que le notaire fournit un brouillon de l'acte avant la réunion finale, afin qu'il puisse être montré à un conseiller professionnel pour commentaire.

Assurez-vous de voir la villa à la veille de la signature de l'acte de vente final, afin que vous puissiez voir exactement ce que vous payez. Cela pourrait éviter des surprises telles que des radiateurs, des volets, des appareils électroménagers ou des poignées de porte. Vérifiez qu'il n'y a eu aucun dommage et qu'il est vide de tous les biens du vendeur, à l'exception de ceux que vous vouliez. Si quelque chose ne va pas, demandez au notaire de retenir une partie du prix jusqu'à ce que la propriété soit telle qu'elle était lorsque le compromis de vente a été signé.

Noter: Si votre notaire vous a surfacturé, était incompétent ou n'a pas agi dans votre meilleur intérêt (comme c'est souvent le cas), vous pouvez entamer une procédure judiciaire ici.

Acheter une villa ? Lisez ceci en premier !

Lorsque vous êtes prêt à chercher une propriété, assurez-vous de lire notre guide complet pour acheter un bien immobilier en France. Ces guides expliquent comment estimer la valeur d'un bien réel valeur, comment obtenir le meilleur prix et éviter les prix excessifs, ce qu'il faut rechercher, comment éviter de se faire arnaquer, et plus encore.

Tout d'abord, pour comprendre le marché immobilier en France, vous devez comprendre comment la tarification au m² est une arnaque géante. Ensuite, vous pouvez passer aux autres guides :

Notre guide vers où le marché se dirige comprend : les prévisions du marché immobilier de la Côte d'Azur, les tendances actuelles et historiques des prix sur le marché et les raisons pour lesquelles les prix continueront de baisser. De plus, complémentaire guide pour les Russes et leur impact sur le marché immobilier de la Côte d'Azur.

Notre guide des annonces immobilières comprend : comment trouver des villas à vendre, ce qu'il faut rechercher, la désinformation et les avertissements, les enchères et les saisies, l'achat direct auprès des vendeurs, pourquoi le timing est primordial et la raison pour laquelle seulement environ la moitié des ventes de villas sont cotées en bourse.

Notre guide des escroqueries et des secrets comprend : des avertissements sur les astuces contraires à l'éthique que les agents, les notaires, les vendeurs, les promoteurs et les constructeurs utilisent pour vous soutirer plus d'argent. C'est une lecture incontournable et le guide du dénonciateur que les professionnels ne veulent pas que vous voyiez.

Notre guide des agents immobiliers comprend : les choses malhonnêtes que les agents vous diront, comment fonctionnent les agences immobilières, les agents de l'acheteur et les chasseurs de biens, pourquoi vous devriez éviter les agents illégaux et non locaux, et à qui faire confiance (un avertissement important).

Notre guide de tarification et de détermination de la valeur marchande d'une villa comprend : pourquoi il y a tellement de surprix extrêmes, comment estimer la valeur marchande d'une villa (ce qu'elle vaut) et un guide étape par étape pour trouver le prix de votre offre.

Notre guide des choses importantes à savoir comprend : les rapports de diagnostic et les enquêtes, le soleil et les microclimats, les problèmes potentiels avec la vue, les taxes d'habitation, l'âge, l'accès Internet et mobile, les zones de danger (rouges), les risques pour la santé, les problèmes d'intimité et d'espace, les problèmes à proximité, ce que vous ll possèdent réellement, des ajouts et des structures illégaux, pourquoi ils vendent, comment vérifier, et plus encore.

Notre guide des choses à considérer comprend : votre réel les coûts, les problèmes liés à l'achat d'une villa « récemment rénovée », l'apprentissage de la criminalité locale et des squatters, et les questions à vous poser.

Notre guide après l'achat comprend : les pièges de l'assurance, des conseils pour les résidences secondaires, la location de votre villa, la rénovation et ce qu'il faut savoir sur l'embauche de personnes.

Guide pour les vendeurs : Comment fixer le prix de votre villa pour qu'elle se vende.