Raccourcis

    Acheter une villa ? Lisez ceci en premier !

    The French Riviera is a very unique housing market. There’s a lot of pitfalls, scams, and fraud that happens in the French real estate market. Nearly all of the guides to buying real estate are biased and written by those with a financial interest. Not this guide.

    Ce guide est 100% impartial, sans conflit d'intérêt.

    Ceux qui en profitent ne veulent pas que tu saches ces secrets, mais nous en avons découvert beaucoup. C'est une lecture essentielle pour tout acheteur.

    Acheter une villa ? Lisez ceci en premier ! - prévisions immobilières côte d'azur 2021

    Si vous cherchez à acheter une villa (sur la Côte d'Azur, les maisons sont appelées « villas ») en France, c'est très important que vous fassiez vos devoirs, car il y a beaucoup à apprendre (et si vous ne prenez pas le temps d'apprendre ce guide, ou si vous faites confiance aux conseils de tarification que vous donnent les agents, vous finirez presque certainement par payer trop cher).

    Qui a écrit ça?

    Nous sommes une équipe de journalistes d'investigation résidant à Monaco et sur la Côte d'Azur. Aucun d'entre nous n'a de lien avec le secteur immobilier, ni aucun des membres de notre famille, nous sommes donc totalement impartiaux. En lisant le guide, vous verrez que notre honnêteté rend cela évident. En fait, nous affirmons que c'est la seul guide de l'immobilier français rédigé par des personnes sans lien financier avec cette industrie. C'est pourquoi ce guide contient des informations qui exposent secrets peu flatteurs, contrairement aux autres guides.

    Commencer

    Before you start looking at real estate listings, first download the Drimki mobile app and the Google Earth mobile app. Then open both on your phone and start to look at the area you’re interested in on the Drimki app.

    Voici votre premier conseil : toutes les ventes sont répertoriées sur Drimki, et les prix sont corrects, mais la taille du m² / villa n'est pas correcte, so you’ll need to look on Google Earth to get an idea of the real size.

    Cela vous donnera une idée du marché, qu'il est important de connaître à l'avance, car les prix demandés sur la Côte d'Azur sont souvent considérablement gonflés et spéculatifs.

    L'application Drimki affiche les ventes (mais les m² incorrects) :

    Acheter une villa ? Lisez ceci en premier ! - guide immobilier france villas riviera
    Ignorer les informations m2 ici

    Google Earth vous aidera à estimer la taille :

    Acheter une villa ? Lisez ceci en premier ! - guide immobilier france villas
    Cette villa fait probablement environ 500m2 habitable

    Pour commencer, assurez-vous de lire notre guide pour escroqueries et secrets immobiliers et notre prévisions d'experts pour le marché immobilier de la Côte d'Azur en 2023 et au-delà so you know when the best time to buy is.

    Assurez-vous ensuite de découvrir ces choses, et apprendre comment négocier, avant déposer une offre (en valeur marchande !), tout en évitant les écueils contractuels.

    Vous trouverez ci-dessous des liens vers des guides expliquant ce que vous devez savoir sur l'achat d'un bien immobilier dans le sud de la France. Préparez-vous, car ce guide est long, mais concis et très instructif.

    Nos guides pour acheter un bien immobilier en France :

    Lorsque vous êtes prêt à chercher une propriété, assurez-vous de lire notre guide complet pour acheter un bien immobilier en France. Ces guides expliquent comment estimer la valeur d'un bien réel valeur, comment obtenir le meilleur prix et éviter les prix excessifs, ce qu'il faut rechercher, comment éviter de se faire arnaquer, et plus encore.

    Tout d'abord, pour comprendre le marché immobilier en France, vous devez comprendre comment la tarification au m² est une arnaque géante. Ensuite, vous pouvez passer aux autres guides :

    Notre guide vers où le marché se dirige comprend : les prévisions du marché immobilier de la Côte d'Azur, les tendances actuelles et historiques des prix sur le marché et les raisons pour lesquelles les prix continueront de baisser. De plus, complémentaire guide pour les Russes et leur impact sur le marché immobilier de la Côte d'Azur.

    Notre guide des annonces immobilières comprend : comment trouver des villas à vendre, ce qu'il faut rechercher, la désinformation et les avertissements, les enchères et les saisies, l'achat direct auprès des vendeurs, pourquoi le timing est primordial et la raison pour laquelle seulement environ la moitié des ventes de villas sont cotées en bourse.

    Notre guide des escroqueries et des secrets comprend : des avertissements sur les astuces contraires à l'éthique que les agents, les notaires, les vendeurs, les promoteurs et les constructeurs utilisent pour vous soutirer plus d'argent. C'est une lecture incontournable et le guide du dénonciateur que les professionnels ne veulent pas que vous voyiez.

    Notre guide des agents immobiliers comprend : les choses malhonnêtes que les agents vous diront, comment fonctionnent les agences immobilières, les agents de l'acheteur et les chasseurs de biens, pourquoi vous devriez éviter les agents illégaux et non locaux, et à qui faire confiance (un avertissement important).

    Notre guide de tarification et de détermination de la valeur marchande d'une villa comprend : pourquoi il y a tellement de surprix extrêmes, comment estimer la valeur marchande d'une villa (ce qu'elle vaut) et un guide étape par étape pour trouver le prix de votre offre.

    Notre guide des choses importantes à savoir comprend : les rapports de diagnostic et les enquêtes, le soleil et les microclimats, les problèmes potentiels avec la vue, les taxes d'habitation, l'âge, l'accès Internet et mobile, les zones de danger (rouges), les risques pour la santé, les problèmes d'intimité et d'espace, les problèmes à proximité, ce que vous ll possèdent réellement, des ajouts et des structures illégaux, pourquoi ils vendent, comment vérifier, et plus encore.

    Notre guide des choses à considérer comprend : votre réel les coûts, les problèmes liés à l'achat d'une villa « récemment rénovée », l'apprentissage de la criminalité locale et des squatters, et les questions à vous poser.

    Notre guide du processus d'achat comprend : la négociation du prix & de l'offre initiale, le choix d'un notaire honnête, l'achat au noir, l'offre officielle & la caution, l'utilisation d'une SCI, les pièges du contrat, le délai de rétractation, que faire avant de remettre l'argent, et la signature définitive.

    Notre guide après l'achat comprend : les pièges de l'assurance, des conseils pour les résidences secondaires, la location de votre villa, la rénovation et ce qu'il faut savoir sur l'embauche de personnes.

    Guide pour les vendeurs : Comment fixer le prix de votre villa pour qu'elle se vende.

    Acheter une villa ? Lisez ceci en premier ! - rolling stones célèbre villa côte d'azur3 1

    (Ces guides sont destinés à aider les personnes intéressées par l'achat d'une villa sur la Côte d'Azur. Monaco a son propre marché, très unique, et ce guide ne s'applique pas au marché monégasque.)

    Le contenu est légalement protégé.

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