Raccourcis

    Very Important Things to Find Out

    Avant de faire une offre sur une villa, il est très important que vous vous renseigniez sur les éléments suivants concernant la propriété :

    Rapports de diagnostic et enquêtes

    Il y a un certain nombre d'enquêtes que le vendeur est légalement obligé de vous donner (s'il ne le fait pas, vous pouvez le poursuivre plus tard). Ils ne sont en aucun cas exhaustifs, et certains géomètres sont corrompus et mentiront au profit de l'agent ou du notaire, il est donc important de faire également votre propre inspection (avant vous signez le contrat.)

    Les diagnostics qui vous sont remis par le vendeur doivent être récents (Voici les détails). Voici un guide des rapports de diagnostic et un autre guide. Le vendeur n'est pas obligé de réparer les défauts ; en tant qu'acheteur, vous devrez payer pour les réparer. L'obligation du vendeur est simplement de fournir les rapports complets. S'il ne le fait pas, il reste entièrement responsable des défauts relatifs à ces matières spécifiques.

    Les exigences relatives aux rapports changent au fil du temps, il est donc important que vous soyez au courant des dernières règles. Par exemple, à partir de juillet 2021, les niveaux de consommation d'énergie dans la propriété ne peuvent plus être utilisés pour déterminer la note (puisque les vendeurs de résidences secondaires simulaient de bonnes notes) et une analyse plus large de la performance d'efficacité énergétique de la propriété doit maintenant être entreprise. . A partir de septembre 2022, les vendeurs doivent obtenir un audit qui donnera un aperçu précis des travaux nécessaires pour rénover la maison afin qu'elle puisse atteindre une note d'au moins B sur le DPE. En 2023, il deviendra obligatoire d'informer acquéreurs et locataires sur les risques d'érosion côtière.

    Vous devriez à 100 % faire appel à un "Expert de Bâtiment" certifié CERTIBAT pour inspecter la villa et signaler tout sujet de préoccupation (comme des problèmes structurels non évidents, etc.) peut les amener à omettre certaines failles dans leur rapport.) Rencontrez-les près de la villa, afin qu'ils ne connaissent pas l'adresse à l'avance et ne puissent pas conclure un accord clandestin avec l'agent immobilier.

    Pendant que vous y êtes, demandez à un ingénieur de vérifier l'état du 'vide sanitaire‘ (a cement crawl space under the villa that prevents moisture problems, which is very important on the French Riviera), the roof, and how the villa is going to hold up over time, structurally.

    Ne vous laissez pas décourager par les gens qui vous disent qu'il n'est pas nécessaire de faire faire une enquête, ou que vous devriez le faire après avoir signé un contrat avec le vendeur. Assurez-vous que vos sondages sont menés avant vous signez le 'compromis de vente'. Bien qu'en tant qu'acheteur, vous disposiez d'un délai de rétractation de dix jours, il n'est pas toujours possible d'organiser une enquête pendant cette période. En d'autres termes, vous courez le risque de perdre votre dépôt si vous souhaitez vous retirer à une date ultérieure, après les résultats de l'enquête. Néanmoins, vous devez absolument ajouter des « clauses suspensives » au contrat qui vous donneront une récompense si vous changez d'avis sur la poursuite de la vente après que des enquêtes supplémentaires aient été effectuées.

    If the inspections reveal anomalies in the electricity, plumbing, or gas installations, it’s important to correct such problems. You should also check whether such anomalies would have any impact on your property insurance.

    Astuce : La date du rapport de diagnostic vous indiquera que le bien a été mis sur le marché au moins depuis cette date.

    Soleil & Micro-Climats

    Choses très importantes à découvrir - guide d'achat immobilier en france
    Utilisez Google Earth pour voir quand la villa est à l'ombre

    Ombre: Sur la Côte d'Azur, notamment de Villefranche à Menton, il existe de nombreuses poches où les montagnes cachent le soleil tôt et/ou tard dans la journée. Par exemple, à Eze-sur-Mer, il y a une section que les habitants ont surnommée "Dark Eze" parce qu'après 14h, il fait noir - le soleil brille sur le reste d'Eze, mais cette zone ne reçoit pas de lumière, car elle est à l'ombre de la montagne . Les villas de cette zone se louent moins cher et sont beaucoup plus difficiles à vendre. Vous pouvez vous en faire une idée via Google Earth.

    Des nuages: And while the rest of the area is enjoying a beautiful sunny day, any villa perched more than 1,000ft/300m above the sea (above the Moyenne Corniche) will be engulfed in mountain cloud cover a quarter of the time, blocking the sun and the view. That’s just something you deal with being in the Alps. La Turbie famously gets engulfed in an extra-thick fog-like clouds on many days, making hard to see more than a few meters. It’s a weird super-micro-climate.

    Savoir local: Vous avez besoin de ces connaissances locales pour ne pas acheter accidentellement dans "Dark Eze" ou dans "The Fog", par exemple. Mais demandez aux locaux, pas aux agents, bien sûr. La meilleure chose à faire est d'y aller à tout moment de la journée pour vérifier à quoi ça ressemble.

    Problèmes potentiels avec la vue

    Renseignez-vous si le voisin coupe court ses arbres pour garder votre vue sur la mer. Découvrez si la propriété entre vous et votre vue est aménageable (et supposez que si c'est le cas, elle le sera) ou si un immeuble de grande hauteur pourrait un jour remplacer la villa qui se dresse entre vous et votre vue (à Eze, les nouvelles constructions ne sont que autorisé à avoir 2 étages, mais à Roquebrune-Cap-Martin, les immeubles d'appartements de 8 étages nouvellement construits ont ruiné la vue de nombreuses villas.) En d'autres termes, vérifiez si votre vue peut être bloquée, car une grande partie de la valeur d'une propriété est la vue.

    Vous pouvez rechercher des permis de construire existants et passés sur ce site du gouvernement (qui vous permet également de rechercher les noms des propriétaires, afin que vous puissiez savoir qui sont vos voisins.)

    Taxes d'habitation

    Tu peux voir le évolution des taxes d'habitation dans le temps et par zone. Votre agent devrait être en mesure de vous dire les taxes que le propriétaire actuel paie, mais assurez-vous de vérifier cela auprès de la mairie. Il y a aussi un impôt supplémentaire sur la fortune sur des villas d'une valeur supérieure à 1,3 million d'euros (mais en l'achetant avec une hypothèque, puis en la refinançant pour maintenir la valeur nette à moins de 1,3 million d'euros, vous pouvez éviter de payer cela).

    Vérifier la dette historique de la zone que vous envisagez. Cela vous donnera une idée si les personnes qui gèrent la zone dépensent trop et vous devrez éventuellement payer la note en augmentant les taxes foncières.

    Son âge

    If the villa is less than 5 years old, you’ll have to pay 20% sales tax! The notaire fees will be lower, but only by a few percent.

    Si la villa est ancienne, le toit, la plomberie et l'électricité devront peut-être être refaits (les normes ont beaucoup changé au cours de la dernière décennie), ce qui peut coûter cher. Assurez-vous d'obtenir une inspection indépendante et d'en tenir compte dans votre analyse des coûts.

    Risques pour la santé

    Radon

    Choses très importantes à savoir - conseils pour acheter une propriété en France 1
    Rouge = radon élevé ; rayures = radon moyen ; jaune = sûr

    Le radon est un gaz radioactif toxique incolore et inodore qui la principale cause de cancer du poumon à côté de fumer. Il sort du sol et s'accumule ensuite à l'intérieur des maisons - et ça peut te faire extrêmement malade.

    Dans les zones où le radon est élevé, il n'y a aucun moyen d'éviter l'exposition. Voici une carte consultable des zones contenant du radon, ainsi vous savez où éviter.

    Pollution et CEM

    Voici comment savoir s'il y a des zones polluantes toxiques ou des rayonnements électromagnétiques cancérigènes à craindre à proximité. Et voici un carte des zones avec des niveaux particulièrement élevés de PFAS (pour toujours des produits chimiques que votre corps ne peut pas désintoxiquer, et qui s'accumulent dans le corps et causent le cancer et d'autres maladies).

    Amiante

    De nombreuses villas construites avant l'an 2000 ont des problèmes d'amiante. C'est un problème coûteux et un grave danger pour la santé, c'est pourquoi il doit vous être signalé, en tant qu'acheteur, dans le diagnostic. Il suffit d'une infime quantité d'amiante pour vous donner mésothéliome, et il peut s'écouler des décennies avant que vous sachiez que vous avez été affecté. C'est incurable et particulièrement désagréable, c'est pourquoi la réglementation est si stricte.

    If you ever need to renovate or perform repairs then the asbestos has to be considered, and it increases the cost significantly. It’s also harder to resell a villa with asbestos, as many buyers don’t want to buy a villa with asbestos.

    En tant que propriétaire, vous devez faire vérifier l'état de l'amiante tous les deux ans. Finalement, il commencera à s'effriter et vous serez obligé de le remplacer. Le coût d'une élimination sûre est très cher. Il faut que deux membres du personnel formés portent les vêtements appropriés pendant qu'ils érigent un vestiaire sécuritaire sur le site ; après avoir utilisé un équipement spécialisé pour couper et retirer l'amiante, ils doivent retirer leurs vêtements de sécurité de manière appropriée. L'air sur le site d'enlèvement doit être filtré et mesuré pendant des jours jusqu'à ce qu'il soit jugé sûr. Un spécialiste doit analyser le type exact d'amiante et il doit être ensaché et éliminé en toute sécurité. Ce processus peut prendre des semaines et n'est pas bon marché.

    Rappelez-vous : l'amiante n'est pas seulement sur les toits — il peut aussi être à l'intérieur, sur des tuyaux de chauffage cachés sous le sol, utilisé pour isoler les murs, etc. C'est un truc désagréable et insidieux et vous ne saurez pas si vous le respirez avant c'est trop tard.

    Zones de danger (à risque)

    Le zonage est très important à connaître. En tant qu'acheteur, vous devez être informé (avant d'envoyer votre offre) si la villa est en zone rouge, via les rapports de diagnostic et les enquêtes que les propriétaires sont tenus de produire dans le cadre du processus de vente. Parfois, les propriétaires ou les agents essaient d'arnaquer les acheteurs en leur donnant des rapports faux ou obsolètes, il est donc préférable de vérifier par vous-même.

    Avant d'acheter une villa, assurez-vous de visiter la Mairie la plus proche pour vous renseigner sur le plan de risque local et sur vos obligations. Pendant que vous y êtes, assurez-vous également de demander s'il y a des demandes de construction/de planification pour des propriétés à proximité de la villa (vous pouvez voir les projets approuvés ici).

    Vous pouvez également consulter une carte interactive montrant les superpositions de couches de chaque type de risque individuel. en voici d'autres informations sur les zones à risques en France, et ce site explique chacun des risques potentiels.

    Avertissement d'assurance de zone à risque

    Dans les zones rouges, les compagnies d'assurance sont autorisées à vous refuser la couverture. S'ils vous couvrent, c'est très expensive (it costs at least €3500 extra per year to properly insure a small red-zone villa worth €1 million).

    Peu importe le zonage, si votre maison est endommagée par un phénomène naturel et que vous avez la chance d'avoir une compagnie d'assurance prête à vous assurer, sachez que les assureurs ne traiteront les réclamations qu'une fois l'état de catastrophe naturelle déclaré officiellement par arrêté ministériel (appelé «arrêté interministériel», qui définit clairement les zones touchées et la nature des dommages), et vous n'avez alors qu'un délai serré de 10 jours calendaires pour faire une réclamation. L'inconvénient est que cela peut prendre des mois pour que le statut soit accordé, ou la zone couverte pourrait ne pas inclure votre villa. Si la catastrophe naturelle s'est produite dans une petite zone (comme seulement quelques maisons), votre commune ne déclarera probablement pas de catastrophe naturelle et votre assurance pourra alors refuser de vous couvrir.

    Zones rouges

    Être dans une zone rouge à haut risque devrait faire baisser la valorisation du bien d'au moins 20% compared with villas in blue (managed risks; requires special permission to build anything) or white zones (no risk and no hassles).

    Si la villa qui vous intéresse se situe dans une zone à haut risque (rouge), alors :

    • Il y a un risque élevé que votre propriété soit éventuellement endommagée ou détruite par quelque chose de naturel, comme un gouffre (cavernes vides sous le sol qui avalent parfois des maisons), une avalanche, un incendie, une inondation, etc.
    • Si votre villa, votre piscine, vos dépendances ou une partie de toute structure est détruite, vous ne pouvez PAS reconstruire. Jamais. Votre propriété deviendra sans valeur.
    • Cela limite le nombre de banques disposées à vous accorder une hypothèque, car elles prendront également le risque que la propriété devienne sans valeur.
    • Votre assurance sera très chère (ajoutant beaucoup de coûts irrécupérables annuels) et les compagnies d'assurance peuvent refuser de vous couvrir.
    • Vous ne pouvez rien construire de nouveau sur le terrain. Vous ne pouvez pas construire une piscine ou un ajout ou une nouvelle terrasse. Si l'ancien propriétaire a construit quelque chose illégalement, vous pourriez être obligé de payer pour le démolir.
    • Le gouvernement limite le nombre de chambres et d'occupants dans la villa (et il peut être inférieur à ce que vous attendez, vous devrez donc vérifier).
    • Cela rend la revente plus difficile.
    • Dans certains cas, il vous engage également à payer mesures de prévention des risques plusieurs fois par an.

    If your real estate agent downplays the seriousness of red zone warnings, or tells you that it’s “a decision made in Paris and they don’t inspect each property”, or says that almost all of French Riviera is red zone (only 5% of France is red zone) — they’re not being honest.

    Vous trouverez ci-dessous un exemple de carte de zone rouge, appelée 'Plan de Zonage' (voir cartes/plans ici). C'est incroyablement spécifique et il existe de nombreux types de risques qui sont pris en compte. Des spécialistes hautement qualifiés examinent chaque propriété afin de l'affecter à une zone rouge.

    Choses très importantes à découvrir - prévisions immobilières en France 2020 2021

    Zones bleues

    Les zones bleues sont des zones à risque modéré. Cela signifie qu'il est beaucoup plus difficile (mais pas impossible !) d'obtenir la permission d'agrandir ou de construire. Vous devrez faire des concessions sur quoi et comment vous construisez (par exemple, votre salon peut ne pas être autorisé à être au rez-de-chaussée, ou vous devrez peut-être ajouter un sous-sol, etc.) Cela rend la construction et la rénovation plus coûteuses, et augmente vos frais d'assurance.

    Zones vertes

    C'est une zone naturelle protégée. Vous ne pouvez pas construire sur (ce qui inclut les piscines et les terrasses) ou dégager des arbres dans cette zone (sauf instruction contraire afin de prévenir les incendies). Les Zones Vertes doivent rester 100% naturelles.

    Zones blanches

    C'est la zone idéale. Aucun risque significatif (mis à part le séisme) et vous pouvez construire (en supposant que la maison n'est pas déjà la plus grande autorisée sur cette taille de terrain et que vous n'êtes proche de rien d'historique).

    Limites de rénovation et zonage

    Outre les règles de zonage (comme décrit ci-dessus, si vous êtes dans une zone rouge, vous ne pourrez pas agrandir ou reconstruire la structure), vous devrez également vérifier si une propriété est un bâtiment classé (monument historique), à moins de 500 m d'un édifice classé, dans un secteur protégé (zone de protection du patrimoine architectural urbain et paysage), ou dans un espace vert protégé (vous pouvez cherchez ici pour voir le zonage et les limites des espaces verts).

    If it is, ask the local Mairie what restrictions exist, particularly regarding renovation. You will likely be prohibited from making significant alterations to the facade, for example, and you may be severely limited in your choice of materials, finishes, and even colors, which may affect not only your concept but also your budget.

    Le permis de construire est également essentiel ; vous devez également vous assurer d'insérer une condition ("clause suspensive") dans le contrat de vente ("compromis de vente") indiquant que l'achat dépend de l'approbation du permis de construire.

    Obtenez au moins quelques devis "devis" (et non des "estimations", qui ne sont pas contraignantes et donc généralement une fraction du coût réel) avant de signer pour la propriété, et ayez un plan sur la façon dont vous allez procéder : Ferez-vous appel à un architecte (légalement requis pour les projets de 170 m² et plus), à un maître d'œuvre, à des constructeurs et artisans français ou britanniques, ou ferez-vous les travaux toi-même?

    Vous songez à sauter l'étape des autorisations d'urbanisme ? C'est tentant, mais ne le faites pas. Étonnamment, c'est un criminel infraction d'entreprendre des travaux sans permis de construire, et la peine est une amende pouvant aller jusqu'à 300 000 € et 2 ans de prison (!!) Depuis 2020, les maires locaux ont également le pouvoir d'imposer des amendes jusqu'à 500 € par jour pour les travaux de construction. Bien que vous puissiez penser que vous pouvez vous en tirer, ce sont normalement les voisins qui alertent les autorités et intentent une action civile pour « dommages ».

    Problèmes à proximité

    Choses très importantes à découvrir - prévisions immobilières sur la côte d'azur 2022

    Voici quelques simples façons de voir les images satellites passées de la zone afin que vous puissiez voir comment elle a changé au fil du temps (et si ces déchets sur la propriété adjacente ne sont en fait que "temporaires", ou s'il y a des terrains de camping à proximité, etc.). Le moyen le plus simple est de télécharger Google Earth Pro pour voir des images historiques.

    Choses très importantes à découvrir - prévisions immobilières sur la côte d'azur 1
    Voyez comment la propriété a changé au fil des ans via google earth (version de bureau pro)
    Choses très importantes à découvrir - guide d'achat immobilier en france
    Exemples de zones problématiques à vérifier dans les images de cartes historiques

    Assurez-vous de vérifier (à la mairie de la ville) si le terrain à côté de la villa est constructible et s'il y a eu des ventes de terrains à proximité au cours de la dernière décennie. Vérifiez également le site des permis d'urbanisme.

    Vous ne voulez pas acheter une villa et découvrir ensuite qu'un promoteur a acheté et divisé le terrain voisin, et vous écouterez les bruits de la construction pendant la prochaine décennie. Ou pire, qu'ils planifient un immeuble d'appartements, un hôtel ou un camping à côté.

    Ce que vous posséderez réellement

    Les plans cadastraux sont les documents officiels du gouvernement montrant le contour des limites de la propriété et la forme des bâtiments qui s'y trouvent. Vous pouvez les rechercher sur le site GéoPortail ou sur le site officiel du cadastre.

    Vous devriez également vérifier à la mairie pour voir les plans pour vous assurer qu'ils correspondent à ce que vous avez vu, pour vous assurer qu'il n'y a pas eu de modifications récentes qui n'ont pas encore été ajoutées aux cartes. Vous ne voulez pas savoir plus tard que votre voisin a récemment acheté la moitié du jardin que vous pensiez acheter. Pour cette raison, cela vaut la peine de payer pour faire faire une enquête.

    Choses très importantes à découvrir - guide d'achat immobilier en france

    Ajouts et structures illégaux

    C'est important… Si une partie de la villa que vous envisagez, ou la piscine ou l'une des dépendances, n'est pas indiquée sur le plan cadastral, cela signifie qu'elle a été construite sans permis / autorisation appropriés, et le gouvernement local pourrait vous facturer une lourde amende et vous obliger à démolir cette partie de la villa. In fact, that might be (secretly) why the seller is trying to get rid of the property. If the seller didn’t get proper permission, make sure they rectify the situation before the sale, and verify it directly with the local Mairie (city hall) and/or Préfecture, or don’t buy it!

    Vous pouvez effectuer une recherche dans les permis de construction historiques sur ce site, en recherchant une commune, puis en cliquant sur le bouton vert « voir les permis de construire » pour voir l'historique des permis de construire. Gardez à l'esprit que ce site est généralement obsolète depuis quelques années, il ne vous montrera donc pas les permis les plus récents.

    Si, par exemple, l'agent vous dit que l'ajout a été fait en 2018 et que vous ne pouvez trouver un permis de construire cela correspond, cela a été fait illégalement et vous pourriez être obligé de payer pour supprimer l'ajout. Même chose avec une piscine ou un garage.

    Au-delà de 10 ans, la mise en conformité n'est plus exigée de la Mairie, mais le délai de recours des tiers pour une non-conformité découverte et dommageable est de 30 ans. Donc, si une partie du bâtiment, de la terrasse, de la piscine ou du garage a été construite ou ajoutée au cours des 30 dernières années (et vous devrez le vérifier), vous devez vous assurer que sa construction et ses spécifications étaient 100 % légales, sinon un voisin malveillant pourrait vous forcer à le démolir.

    Assurez-vous d'obtenir un attestation de non contestation / certificat de conformité (un certificat confirmant que la propriété et les rénovations antérieures sont conformes aux lois locales) - c'est important pour de nombreuses raisons, y compris l'assurance et la capacité de réparer et de rénover à l'avenir. Encore une fois, vérifiez son authenticité à la Mairie ! Faites tout cela avant de mettre votre signature sur une offre officielle.

    L'espace entre votre villa et le voisin

    Si vous pensez ériger une grande rangée d'arbres ou d'arbustes entre vous et le voisin, sachez que le Code civil stipule qu'il doit y avoir un minimum de 2 mètres entre la limite de propriété et un arbre de plus de 2 mètres de haut. La distance minimale pour toutes les autres plantes est de 50 cm. Cette règle ne s'applique que si aucune autre règle ou utilisation ne s'applique à la région ou au district. Votre mairie pourra vous renseigner sur les lois locales. Notez également que le propriétaire d'un arbre, même s'il est planté à distance légale, est responsable des dommages causés par les arbres et les racines qui s'étendent jusqu'aux propriétés voisines.

    Accès Internet et mobile

    La zone ou la villa dispose-t-elle d'une connexion Internet par fibre (haut débit) ? Voici un carte des débits internet disponibles (vous pouvez également effectuer une recherche par adresse) et un carte des zones avec fibre, et vous pouvez explorer la propriété exacte. Si vous connaissez l'adresse exacte de la villa qui vous intéresse, vous pouvez vérifier sur le site d'Orange quel type d'Internet est disponible. Si la fibre n'est pas encore disponible, vous pouvez consulter le prévision du moment où il pourrait obtenir Internet par fibre. Le gouvernement a un plan pour s'assurer que davantage de zones obtiennent un accès à la fibre, mais ils continuent de repousser la date limite de plus en plus loin, et certaines rues avec peu de villas, ou des villas qui ne sont pas sur la route principale, peuvent jamais obtenir de la fibre, nous vous déconseillons donc de vous fier à cela.

    Garde en tête que même si votre rue reçoit la fibre, toutes les villas ne pourront pas l'obtenir en raison du type de terrain et des problèmes d'inclinaison. Il est préférable d'acheter une villa qui a déjà la fibre, car si la villa ne l'a pas déjà, il n'y a aucune garantie que vous pourrez l'obtenir à l'avenir. Et ne pas avoir de fibre deviendra encore plus un facteur décisif pour les acheteurs à l'avenir (car les gens dépendent de plus en plus des services de vidéoconférence et de streaming), lorsque vous souhaitez vendre.

    Toutes les formes d'Internet (y compris le satellite, la 4G, le VDSL, l'ADSL, etc.) autres que la fibre connaissent des pannes et des débits incohérents qui rendent les appels vidéo difficiles. Ils ont également des plafonds de téléchargement, ce qui signifie que même s'ils disent «illimité», après avoir téléchargé une certaine quantité de contenu, les vitesses sont réduites à un filet. Donc, si vous prévoyez de diffuser beaucoup de vidéos (c'est-à-dire que vous aimez "Netflix et vous détendre"), ou de faire des appels vidéo, vous aurez probablement besoin de fibre.

    Il est également bon de savoir quelle est la situation de la tour mobile / cellulaire pour la zone que vous envisagez. Voici un carte de la couverture mobile à travers la France.

    Pourquoi vendent-ils ?

    Find out as much as you can about the situation of the vendor. Ask:

    « Depuis combien de temps est-il sur le marché ? (Attention : de nombreux agents vous diront combien de temps elles ou ils have had it listed, but it could have been listed with several other agents before that… you can double-check by seeing the dates on the surveys they commissioned for the sale.)

    « Pourquoi vendent-ils ? » (Encore une fois, la réponse n'est peut-être pas véridique… il est peu probable que le vendeur admette qu'il existe un permis pour entourer la villa de camping, ou qu'un gratte-ciel sera bientôt construit et bloquera la vue, ou qu'il y a des problèmes structurels majeurs avec la villa.) A vous de vérifier à qui appartiennent les parcelles voisines et à quoi elles peuvent servir.

    Vous pouvez aussi vérifier sur ce site (via la carte) s'il a été vendu au cours des 1 à 5 dernières années, et pour combien Vous pouvez également vérifier le chiffre d'affaires récent réalisé dans les immeubles voisins.

    Domaines

    La maison est-elle dans un domaine privé ? Bien que l'agent présente cela comme une chose positive, ce n'est généralement pas le cas. Cela signifie une réglementation accrue de ce que vous pouvez et ne pouvez pas faire avec votre villa, le respect de règles supplémentaires concernant le bruit et les travaux de jardinage, la réception de livraisons, le travail à domicile, etc., et le paiement de frais annuels élevés (qui peuvent augmenter à tout moment !) Assurez-vous de vérifier les finances du domaine pour voir s'il est endetté, en difficulté judiciaire ou si les voisins ont cessé de payer leurs redevances. Être dans un domaine pourrait finir par être un énorme casse-tête et beaucoup de coûts supplémentaires.

    Ne vous contentez pas de faire confiance, vérifiez !

    Le notaire et les agents ne veillent peut-être pas à vos meilleurs intérêts, étant donné qu'ils reçoivent un pourcentage du prix de vente, et ils ne sont payés que si vous finalisez l'achat de la villa. Expect this, and keep in the back of your mind that many will tell potential buyers that a villa with major mold and structural issues is “in perfect condition”. Don’t forget: It’s up to you to hire independent experts (who get paid whether you buy the villa or not) to double-check everything.

    Acheter une villa ? Lisez ceci en premier !

    Lorsque vous êtes prêt à chercher une propriété, assurez-vous de lire notre guide complet pour acheter un bien immobilier en France. Ces guides expliquent comment estimer la valeur d'un bien réel value, how to get the best price and avoid over-pricing, what to look out for, how to avoid getting scammed, and more.

    Tout d'abord, pour comprendre le marché immobilier en France, vous devez comprendre comment la tarification au m² est une arnaque géante. Ensuite, vous pouvez passer aux autres guides :

    Notre guide vers où le marché se dirige comprend : les prévisions du marché immobilier de la Côte d'Azur, les tendances actuelles et historiques des prix sur le marché et les raisons pour lesquelles les prix continueront de baisser. De plus, complémentaire guide pour les Russes et leur impact sur le marché immobilier de la Côte d'Azur.

    Notre guide des annonces immobilières comprend : comment trouver des villas à vendre, ce qu'il faut rechercher, la désinformation et les avertissements, les enchères et les saisies, l'achat direct auprès des vendeurs, pourquoi le timing est primordial et la raison pour laquelle seulement environ la moitié des ventes de villas sont cotées en bourse.

    Notre guide des escroqueries et des secrets includes: warnings about the unethical tricks that agents, notaires, sellers, developers and builders use to get more money out of you. This is a must-read, and the whistleblower guide that those in the business don’t want you to see.

    Notre guide des agents immobiliers includes: the dishonest things agents will tell you, how real estate agencies operate, buyer’s agents and property finders, why you should avoid illegal and non-local agents, and who to trust (an important warning).

    Notre guide de tarification et de détermination de la valeur marchande d'une villa comprend : pourquoi il y a tellement de surprix extrêmes, comment estimer la valeur marchande d'une villa (ce qu'elle vaut) et un guide étape par étape pour trouver le prix de votre offre.

    Notre guide des choses à considérer comprend : votre réel les coûts, les problèmes liés à l'achat d'une villa « récemment rénovée », l'apprentissage de la criminalité locale et des squatters, et les questions à vous poser.

    Notre guide du processus d'achat comprend : la négociation du prix & de l'offre initiale, le choix d'un notaire honnête, l'achat au noir, l'offre officielle & la caution, l'utilisation d'une SCI, les pièges du contrat, le délai de rétractation, que faire avant de remettre l'argent, et la signature définitive.

    Notre guide après l'achat comprend : les pièges de l'assurance, des conseils pour les résidences secondaires, la location de votre villa, la rénovation et ce qu'il faut savoir sur l'embauche de personnes.

    Guide pour les vendeurs : Comment fixer le prix de votre villa pour qu'elle se vende.

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