Parancsikonok

    2024 Real Estate Market Predictions & Trends

    Updated: January 3, 2024

    Ellentétben azzal, amit sokan feltételeznének, a Francia Riviéra trükkös hely, ahol pénzt lehet keresni ingatlanon.

    A francia riviéra nem jó befektetési piac. Franciaországban az árak nem mozognak gyorsan Párizson kívül, és a villapiac hanyatlóban van az összetett tényezők miatt.

    2024 Real Estate Market Predictions & Trends - france real estate predictions2

    Unlike most other luxury markets, for the past 15 years, real estate on the French Riviera has not even kept up with inflation, let alone what you could make by investing the money in other ways. The one exception to this was the Covid-bubble, which is in the process of deflating.

    Ez egy hosszú és részletes útmutató, ezért egy gyors összefoglalót adtunk a tetején, és ha többet szeretne megtudni, olvassa tovább lent.

    Professionals predict a 37% drop in prices by 2025. 92% of agencies saw an increase in negotiating margins in 2023.

    Összegzés

    Véget ért a Covid-időszak átmeneti árzuhanása, és ezzel együtt az alacsony kamatok és a kedvező árfolyamok is. Íme a fő okok, amelyek miatt az ingatlanárak elkezdenek emelkedni sokkal cheaper throughout 2024, and stay low for the foreseeable future:

    • Belépünk a globális lakáspiaci visszaesés, beleértve az összes luxus, és korábban szilárd piacot. A főbb lakáspiacokon már most is csökkennek az árak, meglehetősen drámaian. tudsz olvass róla az Economistban és Bloomberg (és jóformán minden más jelentős kiadvány).
    • French Riviera real estate inflated into an unaffordable bubble in the mid-2000s, becoming much higher than household incomes. Prices then flat-lined for 15 years until the Covid bump. This bubble is predicted to pop making az árak 37%-kal csökkentek 2025-ig.
    • A francia A kormány aktívan igyekszik megfizethetőbbé tenni az ingatlanokat nehézkes adók hozzáadásával a második otthonok után, és számos egyéb módot kigondolva a lakásfeldobás, a befektetési vásárlás, az AirBnb-bérlés és a nyaralók visszaszorítására. 100%-ban többre számíthat a jövőben.
    • A kormány bemutatta új adótörvények amely idén lépett hatályba, ami emelt bérleti díj a régi 17%-os kulcsról az új, 40%-os kulcsra azoknál az embereknél, akiknek a bútorozott bérbeadásból származó éves jövedelme meghaladja a 23 000 eurót (ez alacsony a francia Riviérán), vagy akiknek a bérbeadásból származó bevétele meghaladja az egyéb tevékenységi bevételeik összegét. . Ez megnöveli a nyaralók bérlését kevésbé jövedelmező.
    • A bankok szigorították a hitelezést feltételeket, és még óvatosabbá válnak. 2022-től kezdődően a kiadott jelzáloghitelek számát csökkentették, and this will escalate throughout 2024 and 2025 making it harder and harder to get approved for a mortgage. Real estate professionals have felt it: already, nearly half (47%) admit to seeing an increase in the number of sales cancellations due to loan denials, and these cancellations are set to increase.
    • Mert Brexit, a britek (a becslések szerint a francia Riviérán a vásárlók/tulajdonosok 25–40%-a) az EU-ban (Franciaországot is beleértve) eltölthető időt mindössze 90 napra csökkentik, és fizetniük kell sok több adó a bérleti díjból származó bevételre, szintén egyéb új adók. A jelzáloghitelek most drágábbak és nehezebben juthatnak hozzá az Egyesült Királyság lakosai számára, és a valutaváltás is kedvezőtlen, mindkettő minden eddiginél drágábbá teszi az Egyesült Királyságon kívüli vásárlást. Ráadásul a britek vásárlóereje csökkent valutájuk értékvesztése miatt. Ezek a tényezők visszatartják a briteket attól, hogy új ingatlanokat vásároljanak a francia Riviérán, és egyúttal sokakat arra késztet, hogy fontolóra vegyék az eladást a francia riviérai nyaralók.
    • Új szankciók az oroszok ellen Arra késztették a gazdag oroszokat, hogy adják el villáikat, mielőtt lefoglalnák őket. Akárhogy is, orosz tulajdonú villák ill ingatlan lefoglalások (a háború miatt) hamarosan eláraszthatja a piacot luxusvillákkal, tovább lenyomva az árakat.
    • Baby Boom, akik a francia Riviérán a villatulajdonosok többsége, egyre idősebbek, és túl öregek vagy betegek ahhoz, hogy villáikat fenntartsanak (vagy sajnos meghalnak a COVID-19-ben), ezért eladják villáikat és beköltöznek támogatott életvitelbe. vagy apartmanok. Nincs elég gazdag millenniumi, hogy felvegye a lazaságot (a népesség és vagyon hiánya alapján ebben a demográfiai helyzetben), és a millenniumiak inkább a városokban élnek és a megosztási gazdaságot részesítik előnyben (AirBnb szemben a birtoklással).
    • We are in the early stages of a global recession, due to many factors including the hosszú távú gazdasági adósságciklus esedékes hanyatlása miatt. Valószínűleg ez lesz a fő globális recesszió, amely már megkezdte az ingatlanárak globális csökkentését, és körülbelül egy évtizedig alacsonyan tarthatja az árakat (mivel többek között hitelhez is sokkal nehezebb lesz hozzájutni).
    • Külföldi vásárlók most ház vásárlása az otthonhoz közelebb (within maximum two hours driving distance) and selling their villas in the South of France. This is due to several factors, including: working from home several days of the week, Brexit, etc. Once a major buyer, Párizsi vásárlók are also now opting to buy villas within driving distance from Paris so they can work from home in comfort, but easily drive to their office, rather than live in an apartment full-time.
    • A kiterjesztése távmunka bizonyos befektetőket arra ösztönzött, hogy adják el irodai ingatlanaikat lakássá alakítás céljából, növelve ezzel az eladó lakások mennyiségét.
    • Klímaváltozás okozza példátlan szárazság a francia riviérán. Új szabályok tiltják a fű és növények öntözését vagy az úszómedencék feltöltését. Egyes területeken teljesen hiányzik az ivóvíz, és a vizet kamionnal szállítják be. Ma már gyakoriak az erdőtüzek, és a francia Riviéra számos része „vörös zóna”, ami azt jelenti, hogy nem lehet újjáépíteni, ha leég a ház. . Ez csökkenti az otthonok értékét a francia Riviéra mentén, és több embert arra késztet, hogy béreljen vagy vásároljon olyan területeken, amelyeket kevésbé érint.

    Charts & Supporting Data

    Here is the newly released data from the notaires of mortgage approvals by month, and a chart (also by the notaires) showing the current number of sales in France. As you can see, sales (and rental prices) are plummeting.

    N.B.: The spike in price from 2000 to 2007 was a global phenomenon and was the biggest real estate bubble the world has ever seen.

    Eladások száma Franciaországban:

    2024 Real Estate Market Predictions & Trends - real estate market predictions france2
    2024 Real Estate Market Predictions & Trends - real estate france prices

    Home sales (green line), and home pricing (black):

    2024 Real Estate Market Predictions & Trends - real estate market predictions france
    SOURCE: FRANCE NOTARY REPORT, November 2023

    And the price of houses on the French Riviera during and after the Covid bubble:

    2024 Real Estate Market Predictions & Trends - french riviera old house pricing covid
    Source: Notaires 2023

    Az Egyesült Államok hangulata a kontextushoz:

    2024 Real Estate Market Predictions & Trends - real estate immobilier prices

    Ingatlan, mint befektetés?

    The unfortunate truth is that the French Riviera is not a good place to buy real estate for an investment. Aside from during the global Covid-bubble, house prices have steadily decreased (when adjusted for inflation) in the south of France for nearly 15 years and all signs point to prices continuing to decrease in the future.

    “Prime price growth was largely static on the Côte d’Azur as a whole.” – Knight Frank (2021-es jelentés)

    Az árazási statisztikák megtekintésekor vegye figyelembe, hogy az infláció nincs beárazva, és ha figyelembe veszi az inflációt, akkor az árak csökkennek.

    Ezenkívül a francia kormány aktívan igyekszik olcsóbbá tenni az ingatlanokat. A közelmúltban nehézkes adókat vezettek be a második otthonra, az üdülési bérbeadás nyereségére és amikor eladod (legfeljebb 49%). Ők arra kényszeríti a bankokat, hogy csökkentsék a jelzáloghitelek számát. Korlátozásokat vezettek be a bérbeadásra, beleértve az energiahatékonysági felújításokat is. Aktívan más módszereket is kigondolnak, hogy visszaszorítsák a lakásfelforgatást, a befektetési vásárlást, az AirBnb-bérlést és a nyaralókat. 100%-ban többre számíthat a jövőben.

    Nice’s average rental yield is csak 3,11%, Franciaország legnagyobb városai közül a legalacsonyabb, és az infláció mintegy felét.

    Szerint Század 21-ig sok magántulajdonos nem vállalja el azokat az energetikai felújítási munkákat, amelyek 2023-tól az ingatlan bérléséhez szükségesek. Ehelyett eladják az ingatlant, mert nem akarják elvégezni a munkát, vagy mert anyagilag nem tudják.

    Because of the largest global real estate boom in history, combined with newly-wealthy Russian buyers, the prices of luxury coastal real estate on the French Riviera shot straight upwards from the mid-90s until 2007. In 2007, the global real estate bubble burst, and in 2008 Russian sanctions halted their buying craze, and since then the prices have been either down or flat. If you were lucky enough to sell property during that sliver of upwards pricing, you did well, but if you bought post-2008, you will likely have lost money, as real estate prices haven’t kept up with inflation.

    The few who sold their villas for a nice profit either to a wealthy Russian or during the Covid desperation –they got lucky– but that luck is now felett.

    Ha ingatlanba szeretne fektetni, jobban jársz, ha Monacóban vásárolsz, ahol a medián ár emelkedett 82%-a az elmúlt évtizedben.

    TIPP: Ha grafikonokat vagy százalékos áremeléseket néz az évek során, fontos felismerni, hogy szinte ezen diagramok vagy statisztikák egyike sem inflációval kiigazított. Ha az inflációhoz igazodik, az elmúlt évtizedben nem nőtt az ár. Further, many of these graphs are made by real estate agencies then proliferated via paid-for articles in media outlets, and the stats are not only subjective (since they only include the few sales from their agency that they chose to include), but not verifiable and not trustworthy.

    Érdekes tény: A Francia Riviérán található villák közel 30%-a „második otthonnak” minősül (amelyek közül sokat nyaralóként bérelnek a nyári szezonra), közel 8%-a pedig „nem lakott” (a legtöbbet kizárólag nyaralásra használják) . Csak 62%-uk elsődleges lakóhely!

    Ennek ellenére ez a terület semmihez sem hasonlít a Földön, és ha szereti a francia életmódot, és e tények ismeretében szeretne villát vásárolni, akkor sok mindent meg kell tanulnia, mielőtt aláírja az okiratot. Először elmagyarázzuk a francia riviérán található villák árazási trendjeit, majd folytathatja a többi franciaországi ingatlanvásárlási útmutatónkkal, amelyek alján találhatók.

    Három piac egyben

    Fontos megérteni, hogy a francia Riviéra az három piac egyben: privát, off-market és nyilvánosan jegyzett. Majdnem minden villa három piacon megy keresztül, miután az eladó úgy dönt, hogy eladja.

    1. piac: A magánpiac. Először is, az eladók ügynök igénybevétele nélkül próbálnak eladni. Ról ről a villák felét magántulajdonban értékesítik, anélkül, hogy egy ügynökkel szerepelne.

    2. piac: Piacon kívül. Ha nem tudtak privátot eladni, akkor listáznak egy ügynökkel. A villák nagy százalékát az ügynök „piacon kívül” adja el meglévő kapcsolattartóinak anélkül, hogy nyilvánosan vagy az interneten szerepelne.

    3. piac: Nyilvánosan jegyzett. Ha senki nem akarja megvenni a villát, akkor az ügynökök nyilvánosan listázzák az interneten. Ezek a villák általában sok éven át a piacon vannak, és csak akkor kelnek el, ha a tulajdonos drasztikusan csökkenti az árat.

    A francia Riviéra ingatlanpiacának jelenlegi helyzete

    Irreális árképzés

    A jelentések, a piacelemzés, valamint az általunk megkérdezett közgazdászok, ügynökök, vevők és közjegyzők szerint a francia Riviéra több mint 1 millió eurót kérő villatulajdonok többsége irreális áron van feltüntetve, és a nyilvánosan jegyzett piacon ül, gyakran évig, amíg az eladó le nem engedi az árat, hogy sokkal alacsonyabb legyen, mint mások a piacon az átlagos eladási ár körülbelül 60%-kal alacsonyabb az eredeti kért árnál, de egyes villák (végül) akár 90%-kal is alacsonyabb áron kelnek el.

    Sok eladó makacsul tartja a piacon a villáit a 3-szoros, de akár nyolcszoros tényleges érték mellett is. mert spekulálnak vagy félretájékoztatnak. Ezek a villák évek óta a piacon ülnek, amíg az árakat nem csökkentik. Az eladási árakat akkor láthatja, amikor az eladók elérik azt az időt, ahol elérik kell eladni, majd kénytelenek elvenni piaci ajánlat, utolsó pillanatban.

    Az egyik probléma ezen a területen, hogy az ügynökök gyakran hazudnak a villák értékéről, hogy biztosítsák a listát, mivel a tulajdonosok általában azokat az ügynököket választják, akik azt mondják nekik, hogy többet kaphatnak a villájukért. Kivel listázna – azzal az ügynökkel, aki azt mondja, hogy a villája csak 850 000 eurót ér, vagy azzal, aki megígéri, hogy 4 millió eurót kap?

    Legyen tudatában annak, hogy az ingatlanügynökök (és a közjegyzők) szinte mindig rózsás képet festenek a piacról. Céljuk, hogy ösztönözzék az embereket, hogy listázzák ki lakásaikat, és rávegyék a vásárlókat arra, hogy sürgősen ajánlatot tegyenek (és minél magasabb az ajánlat, annál nagyobb profitot termelnek az ügyletből). Emlékezzen erre az elfogultságra, amikor a piacról szóló cikkeket olvas.

    Egy másik probléma, hogy a francia Riviérán sok spekuláns van, akiknek több „nyaralóháza” is van. Ezek az eladók magas árakon listáznak, és „halásznak” egy tudatlan vevő után, aki túlfizet (bár ez nagyon ritkán találnak ilyet). Ezek a villák a piacon vannak, és nem adják el, mert merev, nevetséges áron vannak feltüntetve tulajdonosok, akik nem gondolják komolyan az eladást.

    Recesszió és emelkedő kamatok

    A legtöbb ember tisztában van vele, hogy a globális recesszió korai szakaszában járunk, amely 2022 végén kezdődött, számos tényező miatt, beleértve a kamatlábakat és a hosszú távú gazdasági adósságciklus esedékes hanyatlása miatt. Ez valószínűleg jelentős globális recesszióvá válik, amely már megkezdte az ingatlanárak globális csökkenését, és körülbelül egy évtizedig alacsonyan tarthatja az árakat (többek között azért, mert sokkal nehezebb lesz hitelhez jutni).

    Szigorúbb [jelzálog-] hitelfelvételi feltételek és emelkedő kamatok… Az ingatlanpiac a lassulás jeleit mutatta az elmúlt hónapokban, a gazdasági helyzet, az ukrajnai háború és az emelkedő infláció miatti vásárlóerő csípése miatt.” JDN 2022. májusi jelentés

    „A Goldman Sachs elemzése megállapította, hogy a megugró kamatlábak, a megnyúlt megfizethetőség és a gyengülő gazdasági növekedés elvezeti a hőt az ingatlanpiacokról a járványos áremelkedés után. A Wall Street-i bank modellje azt jósolta, hogy Franciaország 9%-os csúcstól mélypontig tartó áresést szenved el.”Yahoo, 2022. június

    A kilátások hasznos mutatója az this survey Az INSEE országos statisztikai hivatal által a háztartások bizalmának szintjére, amely több mint 20 éve a legalacsonyabb, ahogy az alábbi ábrán látható.

    2024 Real Estate Market Predictions & Trends - france real estate guide predictions 2023 1
    2024 Real Estate Market Predictions & Trends - france real estate guide predictions 2023

    A hitelezési feltételek tovább szigorodnak

    2022-től kezdődően a kiadott jelzáloghitelek számát csökkentették and interest rates rose dramatically; this will escalate throughout 2024 and 2025, making it harder and harder to get approved for a mortgage. Real estate professionals have felt it: nearly half (47%) have seen an increase in the number of sales cancellations due to loan denials, and these cancellations are set to increase.

    2022 elejétől életbe lépett az új törvény, amely előírja, hogy a jelzáloghitelt felvevők havi adóssághányada ne haladja meg a 35%-ot. Ez azt jelenti, hogy kiadásaik, beleértve a havi jelzáloghitel törlesztőrészletet és a vevő egyéb hiteleit vagy kiadásait, nem haladhatják meg a bevételük 35%-át.

    A közjegyzők legutóbbi jelentése megerősíti, hogy ez hatással van a jelzáloghitelek jóváhagyási arányára. Ezenkívül a Vousfinancer jelzáloghitel-bróker által készített külön jelentés megállapította, hogy a 35% alatti eladósodottsági szinttel rendelkező hitelfelvevők továbbra is elutasítják a kölcsönt a munkájuk és a leendő lakásuk közötti távolság miatt.

    Ezek az új feltételek a jelzáloghitel-feltételek általános banki szigorításával együtt már most is hatással vannak az eladott villák számára, következésképpen idővel hatással lesznek a villák áraira is.

    „A strukturális lakáshiány és az alacsony hitelkamatok miatt az árak 2,5-szeresére nőttek 20 év alatt, ezért úgy érezzük, ennek a szakasznak vége” kommentálta Corinne Jolly, a Particulier à Particulier elnöke. Az új építkezések visszaestek, 2023 májusától visszaesett a fejlesztői foglalások (-41% egy év alatt) és az építési engedélyek (-11,5%) első negyedévében.

    A külföldi vásárlók száma csökken

    2020-ban a használt lakások 1,3%-át olyanok vették, akik nem laktak Franciaországban. Ez a 2010-es 1,7%-hoz képest. Ez a tendencia az előrejelzések szerint 2024-ben is folytatódik, és a közjegyzők arra számítanak, hogy a külföldi vásárlók aránya tovább csökken.

    Foreigners are also getting sick of being ripped off, and with the introduction of DVF, they can now see how badly agents are lying to them about local pricing. In Greater Paris, the Alps and Provence-Côte d’Azur-Corse, properties purchased by non-resident foreigners are more expensive. This trend is very marked in Provence-Côte d’Azur-Corse, where older houses bought by non-resident foreigners are 180% times more expensive for the same number of rooms and location.

    2024 Real Estate Market Predictions & Trends - median selling price nationality buyers
    Source: Notaires

    A háború és az orosz villafoglalások

    A gazdag oroszok birtokolják több mint 2000 villa a francia Riviérán, sok közülük Vlagyimir Putyin legközelebbi barátaihoz tartozik. Mivel Oroszország háborút kezdeményez Ukrajnával, Franciaország és Monaco már megkezdte a Putyinhoz köthető oroszok vagyonának és villáinak lefoglalását, valamint családjaikat, közeli barátaikat, és mindenkit, aki hasznot húzhatott Putyinhoz fűződő baráti kapcsolatából. Egyre szélesebb és szélesebb hálót vetnek ki, sok oroszt ráriasztva az eladásra, mielőtt szankcionálnák őket.

    Ez hamarosan mélyreható hatással lehet az ingatlanpiacra, mivel a korábban orosz tulajdonban lévő luxusvillák százait hamarosan lefoglalják vagy önként forgalomba bocsátják eladásra.

    A francia Riviéra „nem olyan virágzó piac, mint 2008 előtt, [amikor volt] orosz vásárlók akik a legtöbb mindent őrült áron vásároltak” – mondja a Sotheby's (Hollywood Reporter, 2021. júliusi cikk)

    Olvassa el a mi Útmutató az orosz villalefoglalásokhoz, és hogyan hat ez az ingatlanpiacra a francia Riviérán, további részletekért.

    Az elmúlt 15 év

    A legnagyobb városokon kívül Franciaországban az ingatlanpiac nehézségekkel küzd az elmúlt 15 évben. A francia riviérán az ingatlanárak sokkal rosszabbul teljesítettek, mint Franciaország legtöbb más területe, és a vidéki területek teljesítenek a legrosszabbul.

    Sold prices have, for the past 15 years, been flat-lined or decreasing, aside from a temporary bump due to Covid-19. The Covid bump in prices started correcting back to pre-Covid pricing in 2022, and in 2023 went below pre-Covid pricing to the lowest France has seen since the lows of the 2008 housing market crash.

    A Covid-effektus

    A Covid-izoláció legrosszabb időszakában, 2020 harmadik negyedévétől 2022 első negyedévéig a luxusvillák piacán az eladások jellemzően a piaci értéket jóval meghaladó áron történtek, és olyan árérzékeny emberek (és sok monacói lakos) vásárolták őket, akik gyorsan akartak költözni, vagy az emberek kipirulnak a rekordalacsony kamatok és a rendkívül kedvező árfolyamok miatt. Ezek az eladások nem reprezentatívak a piac összességében.

    High-priced sales that happened from 2020 to mid-2022 were an anomaly due to a very unique set of circumstances, all of which have since ended.

    A Covid-effektus-eladások ellenére a nyilvánosan jegyzett villák túlnyomó többsége a Covid előtt és alatt szerepelt. nem adták el és a piacon maradnak, at far higher than market value.

    „A 2021 végén tapasztalt optimizmus rövid életűnek bizonyult, amelyet az ukrajnai háború kitörése állított meg. Ez a sokk márciusban minden gazdasági mutatónál azonnal megmutatkozott, tükrözve azokat az aggodalmakat, amelyek mind a vállalatvezetők (-6,1 pont a márciusi konjunktúra-index), mind a háztartások (-6 pont a háztartások bizalmi indexe) vásárlóerejét nehezítik. .” – Cushman és Wakefield (2022-es jelentés)

    Az Orpi ingatlanhálózat arról számolt be, hogy 2022 első három hónapjában az eladások 17%-kal csökkentek 2021 azonos időszakához képest. Guillaume Martinaud, az Orpi hálózat elnöke,mondtaBFM 2023. február végén: „A bulinak vége. Kiegyensúlyozódást látunk. Ezt nagyon egyértelműen érezzük ügynökségeinknél – már nincsenek sorban állások. Azt hiszem, ami most történik, az egészséges” – mondta a két évnyi „túl magas” áresésről.

    „Az emberek ráébrednek, hogy a ház tulajdonlása nem az, amit igazán akarnak” Hozzászólások Corinne Jolly, president of Particulier à Particulier. “They are moving away a little from the postcard image that there was at the end of the Covid-19 confinement.”

    2022 to 2024 and Beyond

    The property market is slowly beginning to recalibrate after being heavily impacted from 2020 to 2022, by Covid-19, which led to a record number of sales of houses, and record-high prices. Sold prices have already started to swing downward and continue to be a buyer’s market for the next decade or more due to factors described in this guide. That’s especially true for rural villas along the French Riviera.

    For the first time since Covid-19, the Bien’ici property site neves a sharp 12% increase in supply and, at the same time, a sharp drop in demand, with searches for houses dropping 30% in the second half of 2022. Meanwhile, property ads were already staying online for 50% longer, by the end of 2022.

    Notaire data on house sales released throughout 2023 showed a dramatic decrease in the sales both old and new houses. FNAIM estimated that overall demand could decrease by 10% by the end of 2023, correlating to a 5% reduction in house prices, but that prediction came true early — by the middle of 2023. “The lights are on red at all levels”, they said.

    According to the results of a study carried out in late 2023, 92% of agencies saw an increase in negotiating margins in 2023.

    Amit az iparági képviselők mondanak

    “We are witnessing a profound change in the market as we have experienced it over the past ten or fifteen years. It is therefore understandable that sellers take time to accept this new framework and have not yet adjusted their prices accordingly. 2024 should probably see the establishment a new balance between buyers and sellers”, concludes Stéphane Fritz, president of real estate agency Guy Hoquet.

    Század Charles Marinakis 21 mondott, „Megfigyeléseink szerint az aktivitás lassulása folytatódik. Ez megerősíti azt, amit 2022 második felében láttunk. A 2023. januári adataink megerősítik ezt a tendenciát. Még ha a hazai szektor ellenáll, a tranzakciók volumene csökken. Összességében a csökkenés -6%-os Franciaországban. Számítottunk erre a lassulásra. A kifejezés szerint "ha túl drága, akkor túl drága". [Látjuk] a visszatérést a progresszív értelemhez. Az eladóknak nagyon gyakran időbe telik, hogy megállapodjanak áraik csökkentésében.”

    Az RH vezérigazgatója, Gary Friedman mondott 2022 decemberében a luxuslakáspiac helyzetéről: „Azt gondolom, hogy a lakáspiac összeomlott, és a kamatok emelkedésével elég csúnyán le is esett. Csak most nagy a bizonytalanság. Egy dologban azonban biztos vagyok abban, hogy a lakáspiac olyan szinten omlik össze, amit 2008 óta nem láttam. 2008 óta nem láttam ilyen mértékű visszaesést.”

    a közjegyzők 77%-a úgy gondolja, hogy 2023 jó időszak az eladásra (vagyis a lehető leghamarabb eladni, mert csökkennek az árak), és rossz időszak a franciaországi ingatlanvásárlásra (jobb várni, mert jobban esnek az árak). A közjegyzők látták a az ingatlanvásárlások számának csökkenése in 2022, and expect the market to continue its downward trajectory.

    A L'Adresse ingatlanügynökségi hálózat főnöke jósolja 10%-os áresés, de úgy gondoljuk, hogy az ügynökségek igyekeznek optimistán tartani az ügyfeleket, és valószínűleg még nagyobb esés várható. Marc Touati, az ACDEFI, egy független gazdasági és pénzügyi tanácsadó cég elnöke,mondott arra számít, hogy 2023 végére körülbelül 15%-kal csökkennek az árak.

    Henry Buzy-Cazaux, a szervezet alapító elnöke Institut du Management des Services Immobiliers, ban ben egy friss interjú a Le Revenu magazinnal az eladási árakról azt mondta, hogy „elkerülhetetlennek tűnik az árak 10%-os zuhanása [az üdülési piacokon, mint például a francia riviérán]”, és a francia gazdaság hatásairól szólva összességében jóslatot tett. az ingatlanpiac 30%-os visszaesése.

    A franciaországi villát vásárolni vágyó vásárlók egyre inkább az alacsonyabb árú ingatlanokat részesítik előnyben, különösen a 800 000 euró alattiakat, és lényegesen kevesebb a vevő a magas árfekvésű villákra. Ezt a tendenciát részben a koronavírus-járvány okozta, ami azt jelentette, hogy kevesebb a gazdag külföldi vásárló (akik inkább a lakóhelyük szerinti országukban vettek hétvégi házat), és több a helyi francia vásárló.

    A villák/vidéki házak összértékesítésének arányának változása árkategóriánként változott:

    • A 800 000 euró alatt eladott villák aránya megnövekedett 2019-ben 30%-ról 2021-re 38%-ra.
    • A villaeladások 800 000 és 1 millió euró közöttiek megnövekedett 15%-ról 22%-ra ugyanabban az időkeretben.
    • Olyan ingatlanok, amelyek 1 és 2 millió euró közötti áron keltek el csökkent 2019-ben 35%-ról 2021-re 29%-ra.
    • Több mint 2 millió euróért eladott ingatlanok csökkent a 2019-es 20%-ról 2021-ben a teljes értékesítés 11%-ára.
    2024 Real Estate Market Predictions & Trends - real estate pricing south france 1
    A francia Riviéra: Az árak csökkenő pályáján

    Ne feledje, hogy a Francia Riviérát nem lehet összehasonlítani Franciaországgal. Regionális különbségek vannak az ingatlanárak változásában, és a francia riviérán sokkal kisebb a növekedés, mint Franciaország sok más területén. Például 2021-ben az éves m² eladási ár emelkedett 12.4% in Rennes and only 0.6% in Nice. Egyedül Párizs húzza felfelé az „általános franciaországi” ingatlanárak trendjét.

    A legegyszerűbben a francia Riviéra egy adott területén az árképzés történelmi trendjeit (és a legutóbbi eladási árakat) tekintheti meg JDN weboldal - az egyetlen olyan webhely, amely nem elfogult. Nem tartja fenn az ingatlaneladásokból vagy reklámokból, és nem is csak az ingatlanra összpontosítson. A legpontosabban az ingatlanátlagokat nézni, ahogy behúzzák minden the sales and also look at the m² villa sizes advertised in sales listings, to display the most accurate data. Unfortunately, it’s not updated often.

    Tipp: Az árak csökkennek, ezért tartsa szem előtt azt az időszakot, amelyen a becslés alapul. Minél hosszabb az időszak, annál magasabbnak tűnik az árazás, összehasonlítva önmagában az elmúlt néhány hónap áraival. És erre mindig emlékezzen az átlagos m² árbecslések tévesek.

    2024 Real Estate Market Predictions & Trends - real estate projections france 2020 2021 1
    2017-től 2020 elejéig
    2024 Real Estate Market Predictions & Trends - france real estate price predictions 2024
    2019-től 2022 elejéig

    Szakértői piaci előrejelzések 2024-re

    In 2024, the French Riviera is a buyer’s market, and will become even more so for many years to come, due to the global recession, high interest rates, foreign buyers increasingly purchasing homes in their domicile countries, France aggressively disincentivizing second home and investment ownership, and the luxury villa market being elárasztják az oroszok által eladott vagy tőlük elfoglalt villák.

    Számos vezető közgazdászsal, befektetési tanácsadóval, (becsületes) ingatlanügynökkel és közjegyzővel, valamint friss vásárlókkal konzultáltunk a nyilvánosan jegyzett francia riviérai villapiac, és ezek voltak a mi megállapításaink (ez csak a francia riviérán található villákra vonatkozik).

    Ne feledje, hogy az alább felsorolt m² a hirdetett m², nem a a közjegyzők által felsorolt álalacsony m². Az alábbi árak tükrözik eladott árak, nem kérve árak.

    Eladási ára 3 millió euró+

    • Nagyon high-end piac
    • Eladási ára több mint 3 millió euró
    • Általában kivételes, 1000+ m²-es ultra-luxus villákra vonatkozik, gyakran több villával az ingatlanon

    Ezt a piaci szegmenst nagyon nehéz felmérni, mert olyan kevés az eladás ebben a kategóriában. Ezek a francia Riviéra legultraluxusabb, nagyon kívánatos és egyedülálló tengerparti ingatlanai. A legtöbb orosz tulajdonban volt, és hosszú évekig a piacon maradnak, és nem adják el.

    A 3 millió eurónál magasabb árat tartalmazó villák kevesebb mint 5%-át adják el végül több mint 3 millió euróért. Ebben a szegmensben a túlárazás egy része a Az oroszokat el kell adni villák, amelyekért túlzottan fizettek.

    The vast majority of villas that sold for this price were sold at between a 65% to an astonishing 85% discount off the original asking price, with the average discount being around 70%. We’ve seen many highly desirable villas that have sold over the last couple of years for a 70%+ discount off the original asking price. A couple of typical examples: in Beaulieu-sur-Mer, két hatalmas és újonnan felújított, tengerre néző villa ugyanazon az ingatlanon, amelyeket eredetileg 18 millió euróért jegyeztek, most 3,6 millió euróért keltek el, és egy nagyon kívánatos villa 100%-ban akadálytalan kilátással a tengerre a hegy csúcsán. Cap Martin 4,9 millió eurón jegyezték, a közelmúltban pedig 1,8 millió euróért adták el.

    Mint minden piaci kategória, a túlárazott villák nem kelnek el, még ha igen is híres, nagyon kívánatos villák. Sean Connery lenyűgöző tengerparti villa jó példa erre – az ára az volt vágd félbe egy év után a piacon és mégis azt még mindig rengeteg reklám- és híradás, valamint több mint három év piaci jelenlét után nem értékesített. Egy orosz oligarcha tulajdonában lévő, kívánatos Cap d'Ail villát 2015 óta nem titkolt összegért magántőzsdére vezetnek. nyilvánosan (sok ügynökség által) 2017 óta, először 30 millió euróért és most 23 millió euróért – és még mindig nem kelt el. Vannak sok más hasonló példák, különösen a high-end piacon orosz tulajdonosokkal.

    Ez azért van, mert a gazdag vásárlók hozzáértő pénzügyi tanácsadói azt jósolják, hogy a piac hosszú távú csökkenő árazási tendenciát mutat, mivel a bankok nem engedélyezik a túlértékelt jelzáloghiteleket, és Az oroszok már nem jönnek bőröndökkel készpénzzel. These factors are pushing the prices much, much lower.

    Eladási ára 1-3 millió euró

    • Középkategóriás luxusvillapiac
    • Eladási árak 1-3 millió euró között
    • Általában a 250 m² és 1000 m² közötti luxusvillákra vonatkozik

    Ebben a szegmensben kismértékű, 0,5% körüli eladási árak zuhantak a Covid alatt, alkalmanként a piaci értéknél jóval magasabb eladások mellett (a Covid-hatás miatt). 2022 óta az eladások normalizálódtak, és a teljes mennyiség csökkent. Arra számítunk, hogy 2024-ben az eladott árak (nem kért árak) továbbra is jelentősen csökkennek. Jelenleg a piac ezen szegmense stagnál, miközben a vásárlók az árak esésére várnak.

    Az ebbe a kategóriába tartozó villák 40% és 80% közötti kedvezménnyel kaphatók a kért árból, mivel extrém túlárazás bővelkedik ebben az árkategóriában. Sokkal több eladó van ebben a szegmensben, mint komoly vásárlók. Az ultramodern villák keresettek (de nem túlárazottak), míg a kőből készült, réginek tűnő és klasszikus stílusok nem kelnek el.

    Ezek a tulajdonosok leggyakrabban idősek vagy oroszok. Az elkövetkező években az elöregedő Baby Boom korok, a gazdaság, a megemelkedett adók miatti külföldiek értékesítése, a szegényes értékesítések növekedése várható a következő években. Orosz villafoglalások, és a Brexit folytatódó hatásai.

    Eladási árak 600 000 € és 1 millió € között

    • Alacsony középkategóriás villapiac
    • Eladási árak 600 000 és 1 millió euró között
    • Általában a 400 m²-nél kisebb villákra vonatkozik

    In this bracket, well-priced villas in good condition sold well until interest rates started to increase in 2022, and now the number of total sales are decreasing. However, we expect pricing to continue to drop significantly in 2024 due to affordability issues.

    The primary buyers in this bracket are French families. The sellers in this segment are usually French citizens or British citizens. In both cases, they have motivation to sell (economic issues, divorce, etc.) and Brexit will continue affect this segment.

    A piac lassan alkalmazkodhat

    Amikor a vásárlási aktivitás lelassul, gyakran időbe telik, amíg a lakástulajdonosok és az ingatlanügynökök hozzáigazítják elvárásaikat és alacsonyabb áraikat. Addig is eladhatnak reális árfekvésű ingatlanokat, de Azok az ingatlanok, amelyek nem módosítják az áraikat, a piacon maradnak, gyakran évekig, amíg nem módosítják az elvárásaikat és nem csökkentik az árat, hogy a piachoz igazodjanak (megtudhatja, hogyan határozhatja meg a helyes árat).

    Tartsd észben hogy a Franciaország egészét magában foglaló statisztikák félrevezetőek, mivel olyan nagyvárosokat tartalmaznak, mint Párizs és Marseille, ahol továbbra is erős a kereslet és emelkednek az árak. A vidéki és nyaralóövezetek, mint például a francia riviéra, éppen ellenkezőleg, lefelé haladnak.

    Ingatlanügynökök és közjegyzők a vásárlás befejezésekor kap pénzt, és minél többet költ, annál többet keresnek. Így természetesen általában nagyon optimisták a piacot illetően. Arra ösztönzik őket, hogy elmondják, rendkívül forró a piac, és az árak emelkednek, mivel ez arra készteti a vásárlókat, hogy úgy érezzék, hamarabb és több pénzért kellene vásárolniuk, az eladókat pedig arra ösztönzi, hogy listázzák otthonaikat. Még a nyilvánvalóan lágy vagy hanyatló piacokon is gyakran mondják az ügynökök és közjegyzők, hogy forró piacról van szó.

    Villát vásárol? Ezt olvassa el először!

    Ha készen áll ingatlankeresésre, feltétlenül olvassa el tájékoztatónkat teljes útmutató a franciaországi ingatlanvásárláshoz. Ezek az útmutatók elmagyarázzák, hogyan kell megbecsülni egy ingatlant igazi értékét, hogyan érheti el a legjobb árat és kerülje el a túlárazást, mire kell ügyelnie, hogyan kerülheti el a csalást stb.

    Először is, ahhoz, hogy megértsük a francia ingatlanpiacot, meg kell értened, hogyan A m²-es ár egy óriási átverés. Ezután továbbléphet a többi útmutatóhoz:

    A miénk útmutató az ingatlanhirdetésekhez a következőket tartalmazza: hogyan keressünk eladó villákat, mire kell figyelni, félretájékoztatás és figyelmeztetések, aukciók és lefoglalások, közvetlen vásárlás az eladóktól, miért a legfontosabb az időzítés, és az oka annak, hogy a villáeladásoknak csak körülbelül a fele szerepel a nyilvános listán.

    A miénk útmutató a csalásokhoz és titkokhoz a következőket tartalmazza: figyelmeztetések azokról az etikátlan trükkökről, amelyeket az ügynökök, közjegyzők, eladók, fejlesztők és építők használnak, hogy több pénzt hozzon ki Önből. Ez egy kötelező olvasmány, és a bejelentőknek szóló útmutató, amelyet a szakmabeliek nem akarnak látni.

    A miénk útmutató az ingatlanügynökök számára magában foglalja: a tisztességtelen dolgokat, amelyeket az ügynökök elmondanak Önnek, hogyan működnek az ingatlanügynökségek, a vevő ügynökei és az ingatlankeresők, miért kerülje el az illegális és nem helyi ügynököket, és kiben bízzon (fontos figyelmeztetés).

    A miénk útmutató az árképzéshez és a villa piaci értékének meghatározásához A következőket tartalmazza: miért van olyan extrém túlárazás, hogyan becsüljük meg egy villa piaci értékét (mennyit ér), valamint egy lépésről lépésre szóló útmutatót az ajánlati ár megtalálásához. Ráadásul kiegészítő útmutató az oroszokról és hatásukról a francia Riviéra ingatlanpiacán.

    A miénk útmutató a fontos dolgokhoz a következőket tartalmazza: diagnosztikai jelentések és felmérések, napfény és mikroklíma, kilátással kapcsolatos lehetséges problémák, lakhatási adók, életkor, internet- és mobilhozzáférés, veszélyes (piros) zónák, egészségügyi kockázatok, magánéleti és űrproblémák, közeli problémák, Ön Valójában birtokolnak illegális kiegészítéseket és szerkezeteket, miért adják el őket, hogyan kell ellenőrizni, és így tovább.

    A miénk útmutató a megfontolandó dolgokhoz tartalmazza: a te tényleges költségek, egy „újonnan felújított” villa megvásárlásával kapcsolatos problémák, a helyi bűnözés és a házalók megismerése, valamint kérdések, amelyeket fel kell tenni magának.

    A miénk útmutató a vásárlási folyamathoz Tartalmazza: az ár és a kezdeti ajánlat megtárgyalása, a becsületes közjegyző választása, a feketén vásárlás, a hivatalos ajánlat és a letét, az SCI használata, a szerződéses buktatók, a megfontolási időszak, a pénz átadása előtti teendők és a végső aláírás.

    A miénk útmutató a vásárlás után a következőket tartalmazza: biztosítási buktatók, tippek második lakáshoz, villa bérlése, felújítás, és mit kell tudni az emberek felvételéről.

    Útmutató eladóknak: Hogyan árazza fel villáját, hogy eladja.

    A tartalom jogilag védett.

    Van tipped? E-mail küldése: [email protected]

    KeresésArchívum
    X
    ar العربيةzh-CN 简体中文nl Nederlandsen Englishfr Françaisde Deutschit Italianopt Portuguêsru Русскийes Español