shortcuts

    Nadat u een villa heeft gekocht

    Gefeliciteerd! U heeft uw droomvilla gekocht. Er zijn nog een paar dingen die belangrijk zijn om te weten...

    After You Buy a Villa - mougins picasso beroemde villa reizen 1

    Dingen niet zoals beloofd?

    Als u intrekt en u ontdekt dat iets niet is zoals het u was beloofd via diagnostiek of andere rapporten, kunt u mogelijk een rechtszaak aanspannen. Het energierapport is bijvoorbeeld wettelijk bindend, dus u kunt als koper later een rechtszaak aanspannen als u constateert dat de energieprestatie van het onroerend goed niet was zoals vermeld.

    Verzekering valkuilen

    Om vergoed te worden door verzekeringsmaatschappijen in Frankrijk, moet u ervoor zorgen dat u voorbereid bent en op de hoogte bent van de valkuilen. Hier zijn een paar basiszaken om op te letten. Deze lijst is verre van volledig, dus lees de 'voorwaarden' van uw verzekeringscontract goed door.

    vakanties: Zorg ervoor dat uw inboedelverzekering dat niet is ongeldig als het pand voor lange tijd leeg staat, zoals bij veel woonverzekeringen staat dat ze niet hoeven te betalen als u 3 maanden niet in de woning bent geweest.

    timing: Zorg ervoor dat u de tijdsduur controleert die u hebt om een ​​claim in te dienen. Tenzij anders vermeld in uw verzekeringspolis, is het 2 dagen voor diefstal en 5 dagen voor de meeste andere claims (hier zijn meer details). De klok gaat in op de dag nadat het incident zich heeft voorgedaan.

    politie: Bij diefstal is het belangrijk dat u aangifte doet bij de politie, die u een ontvangstbewijs van uw aangifte zal bezorgen. Vervolgens moet u het incidentrapport en de claim aangetekend naar uw verzekeraar sturen binnen de in de verzekeringspolis vermelde termijnen. U dient de gestolen goederen duidelijk te vermelden, met: bewijs van eigendom indien mogelijk, en een schatting van hun waarde.

    rampen: Als u zich in een rode zone bevindt (meer daarover in Deze gids), moet u een dure verzekering afsluiten die de waarde van het onroerend goed dekt in het geval dat een ramp toeslaat en u niet in staat bent om te herbouwen. Als er een natuurramp heeft plaatsgevonden, hebben polishouders een beperkte periode van 10 kalenderdagen om hun claim na de ramp in te dienen is officieel verklaard, hoewel verzekeraars u aanraden niet te wachten op de aangifte en de claim in te dienen zodra u op de hoogte bent van schade. De verzekeringsmaatschappij kan wachten tot na de officiële verklaring van een ramp, wat maanden kan duren, om uw claim te verwerken.

    Bewijs: U mag geen beschadigde voorwerpen weggooien: de verzekeraar kan een deskundige inschakelen om de claim op geldigheid te beoordelen. Als u dringende reparaties of schoonmaakwerkzaamheden moet uitvoeren, moet u eerst foto's maken. U moet een beschrijving van de schade, een lijst van alle verloren of beschadigde items en een eigendomsbewijs en hun waarde (bonnen en foto's) overleggen. Het is raadzaam om foto's van de inhoud te maken en deze naar uzelf te e-mailen of online op te slaan. Zorg ervoor dat de objecten duidelijk zichtbaar zijn; zorg dat je op de foto komt om je eigendom te tonen en de datum vast te leggen door een kopie van te bewaren The Connexion of een lokale krant. Als er bij je is ingebroken, willen verzekeraars een eigendomsbewijs: heb je geen bonnetjes dan zijn foto's een uitwijkmogelijkheid.

    extensions: Als u van plan bent uw eigendom uit te breiden, zorg er dan voor dat u de extra ruimte die u hebt gecreëerd bij uw verzekeringsmaatschappij aangeeft, aangezien de dekking ongeldig kan worden verklaard als u kamers aan een huis toevoegt en de verzekeringsmaatschappij niet op de hoogte stelt.

    Tips voor tweede huizen

    Een leegstaande woning is een uitnodiging voor dieven en krakers. Om te voorkomen dat mensen beseffen dat u niet thuis bent, moet u ervoor zorgen dat de post naar uw hoofdverblijfplaats wordt doorgestuurd (La Poste doet dit tegen een kleine vergoeding​ Om te voorkomen dat de brievenbus vol zit met ongewenste reclamefolders, plakt u er een etiket op met de tekst 'pas de publicité svp'. Het Ministère du Développement Durable heeft downloadbare versies.

    Er zijn ook extra belastingen en andere dingen die u moet weten over het bezitten van een tweede huis in Frankrijk. Hier is een gids voor meer dingen om te weten over dit.

    Uw villa verhuren

    Als u in veel steden een woning wilt verhuren (behalve uw hoofdverblijfplaats waar u minimaal acht maanden per jaar woont), moet u verklaar dit voornemen aan de Mairie. Je mag de accommodatie ook maar voor 120 nachten per jaar huren, en als je daar overheen gaat, kun je hoge boetes krijgen.

    Uw inkomsten uit de verhuur van een Franse woning moeten worden aangegeven voor de Franse inkomstenbelasting (plus sociale lasten!), ook als u buiten Frankrijk woont. Budget ongeveer 30% voor belastingen en 20% voor makelaarscommissie.

    Hier is een grote gids voor dingen die je moet weten als je je villa wilt huren.

    Oh, en zorg ervoor dat je alles leert over krakersrechten, zodat je voorbereid bent voor het geval een huurder niet wil vertrekken (of betalen!)

    Uw villa renoveren

    Allereerst voor u koopt, zorg ervoor dat u een conformiteitscertificaat en stedenbouwkundig attest van de Mairie; zonder deze kunt u mogelijk niet renoveren.

    Ten tweede, controleer of de mensen die u inhuurt allemaal verzekerd zijn en actuele SIRET-nummers hebben. En vergeet niet om bewaar uw bonnen voor eventuele reparaties of werkzaamheden, want u kunt ze gebruiken om de vermogenswinstbelasting te verlagen die u moet betalen als u het onroerend goed verkoopt.

    Ten derde, zorg ervoor dat u een zeer gedetailleerde 'devis' krijgt met alle items en prijzen duidelijk vermeld, van verscheidene Bouwers. Vraag vrienden om aanbevelingen. Een prijsopgave in het Frans heet a citaat en zodra het is ondertekend door zowel de klant als de aannemer, wordt het een juridisch bindend contract. Pas ook op dat als de aan u gegeven prijs een 'schatting'niet een'citaat' de bouwer is niet gebonden aan de prijs. Als je de ongelukkige fout hebt gemaakt om aan het werk te gaan zonder een citaat, moet u ervoor zorgen dat ze zo snel mogelijk stoppen met werken en u in plaats daarvan een apparaat geven, of u kunt verwachten dat de uiteindelijke prijs maar liefst 5x is wat ze hebben geciteerd.

    Tot slot, verwacht dat de renovatie drie keer zo lang zal duren en dat de bouwers zullen proberen je op te lichten zodat je meer betaalt dan je was geciteerd. Zorg ervoor dat uw offerte zeer gedetailleerd is en dat u deze begrijpt, en leer meer over: manieren om te voorkomen dat u wordt opgelicht. Als ze u teveel in rekening brengen dan wat is geciteerd, betaal het niet. Als ze je lastigvallen, daag je ze voor de rechter. Een recente beslissing van de Fransen Hof van Cassatie, de hoogste rechtbank van het land, verklaarde dat, zonder bewijs dat de opdrachtgever had ingestemd met extra werken, er geen bijbetaling aan de bouwer was verschuldigd.

    Hier is een gids voor het renoveren van onroerend goed en wat extra tips als u overweegt te renoveren.

    Mensen inhuren

    In de ogen van de wet, zodra je iemand iets betaalt, vanaf de eerste euro, ben je verplicht om dit aan te geven en sociale lasten, vakantiedagen, enz. Te betalen. Dit omvat bijvoorbeeld een oppas, schoonmaker, kok , of tuinman. Werken als "tijdelijke arbeid", een concept dat veel voorkomt in Engelstalige landen, is illegaal in Frankrijk.

    Als u een Franse ingezetene bent, geeft u dit aan aan URSSAF, of, als je geen een inwoner van Frankrijk, dan jij gebruik de TPEE-website. In Frankrijk verdiende inkomsten moeten zowel door de werkgever als door de werknemer worden aangegeven, hoe informeel of onregelmatig dit dienstverband ook mag plaatsvinden.

    Er zijn veel andere complicaties (zoals betaald verlof, betaalde vakanties, het lange proces om iemand te ontslaan en hen een aanzienlijke ontslagvergoeding te geven, de wetten over het hebben van camera's ter plaatse, enz.) Die u moet kennen en onderzoeken. Jij kan begin hier.

    U moet ook een rechtsbijstandverzekering afsluiten voor het geval u juridische problemen heeft met de mensen die u inhuurt. Merk op dat het zeer Het is moeilijk om mensen te ontslaan (of ze uit te zetten, als ze op uw terrein wonen) als u ze eenmaal in Frankrijk hebt aangenomen, ook al is het maar af en toe werk, en u moet waarschijnlijk een advocaat inhuren om u voor te bereiden. Het is ook belangrijk om op de hoogte te zijn van alle manieren waarop Franse werknemers hun werkgevers oplichten via het al te beschermende Franse systeem. Veel werknemers kennen de manieren om het systeem te bespelen om ervoor te zorgen dat u ze veel, veel meer betaalt dan u ooit had verwacht.

    Buren

    Heeft u problemen met uw buren? Hier is een handleiding hoe om te gaan met buren.

    Villa kopen? Zorg ervoor dat u al onze gidsen leest!

    Onze gids naar waar de markt naartoe gaat omvat: voorspellingen van de vastgoedmarkt aan de Franse Rivièra, huidige en historische prijstrends in de markt en de redenen waarom de prijzen zullen blijven dalen. Plus, aanvullend gids voor Russen en hun impact op de onroerendgoedmarkt van de Franse Rivièra.

    Onze gids voor onroerend goed aanbiedingen omvat: hoe u villa's te koop kunt vinden, waar u op moet letten, verkeerde informatie en waarschuwingen, veilingen en executies, rechtstreeks kopen van verkopers, waarom timing alles is en de reden waarom slechts ongeveer de helft van de villaverkopen openbaar wordt vermeld.

    Onze gids voor oplichting en geheimen omvat: waarschuwingen over de onethische trucs die agenten, notarissen, verkopers, ontwikkelaars en bouwers gebruiken om meer geld uit u te halen. Dit is een must-read, en de klokkenluidersgids waarvan de mensen in het bedrijf niet willen dat je ze ziet.

    Onze gids voor makelaars omvat: de oneerlijke dingen die makelaars u vertellen, hoe makelaars werken, aankoopmakelaars en vastgoedzoekers, waarom u illegale en niet-lokale makelaars moet vermijden en wie u kunt vertrouwen (een belangrijke waarschuwing).

    Onze gids voor prijzen en het bepalen van de marktwaarde van een villa omvat: waarom er zoveel extreem hoge prijzen zijn, hoe de marktwaarde van een villa te schatten (wat het waard is), en een stapsgewijze handleiding voor het vinden van uw aanbiedingsprijs.

    Onze gids voor belangrijke dingen om uit te vinden omvat: diagnostische rapporten en onderzoeken, zon & microklimaten, mogelijke problemen met het uitzicht, huisvestingsbelastingen, de leeftijd, internet en mobiele toegang, gevarenzones (rode) zones, gezondheidsrisico's, privacy- en ruimteproblemen, problemen in de buurt, wat je' ll daadwerkelijk bezitten, illegale toevoegingen en structuren, waarom ze verkopen, hoe te verifiëren en meer.

    Onze gids voor dingen om te overwegen omvat: uw daadwerkelijk kosten, problemen met het kopen van een 'pas gerenoveerde' villa, leren over lokale misdaad en krakers, en vragen om jezelf te stellen.

    Onze gids voor het koopproces omvat: onderhandelen over de prijs & het eerste bod, het kiezen van een eerlijke notaris, het kopen in het zwart, het officiële bod & deponering, het gebruik van een SCI, contractvalkuilen, de bedenktijd, wat te doen voordat het geld wordt overhandigd, en de definitieve ondertekening.

    Inhoud is wettelijk beschermd.

    Een tip? E-mail [e-mail beveiligd]

    ZoekenArchief
    X
    ar العربيةzh-CN 简体中文nl Nederlandsen Englishfr Françaisde Deutschit Italianopt Portuguêsru Русскийes Español