shortcuts

    Villa's te koop vinden

    Vastgoedaanbiedingen in Frankrijk zijn niet hetzelfde als in de Verenigde Staten (waar u in het MLS-systeem in alle te koop staande advertenties kunt zoeken - en hun eerdere verkoopprijzen), of in het VK (waar verkopers hun onroerend goed tegen een redelijke prijs). Aan de Franse Rivièra zijn de prijzen vaak onrealistisch en is het moeilijk om goede aanbiedingen of redelijk geprijsde villa's te koop te vinden. Dit heeft verschillende redenen….

    Vastgoedaanbod in Frankrijk

    Misschien vind je dit schokkend, maar slechts ongeveer de helft van alle villaverkopen verloopt via makelaars, en veel daarvan worden 'off-market' verkocht aan hun klanten (of ontwikkelaars, die de makelaar vervolgens een andere commissie geven wanneer ze het omdraaien) zonder de noodzaak om de aanbieding online te publiceren.

    De rest gebeurt via veilingen, rechtstreeks via notarissen of via privéverkopen via lokale kranten, sociale media, geclassificeerde sites of gespecialiseerde vastgoedpers (aangeboden door de eigenaar). Dit komt omdat makelaars tussen de 4% en 10% in rekening brengen, en veel eigenaren zouden er de voorkeur aan geven om op een andere manier te verkopen en alleen met makelaars in zee te gaan als ze zelf geen koper kunnen vinden.

    Zodra een agent het in handen krijgt, zullen ze eerst proberen het "off-market" aan te bieden aan hun klanten en andere agenten waarmee ze een partnerschap hebben. Als geen van hen een geïnteresseerde koper kan vinden, beginnen ze te betalen om er reclame voor te maken. Ze stellen het zo lang mogelijk uit om de vermelding openbaar te maken, omdat openbare reclame concurrentie van andere bureaus uitlokt (andere agenten vinden de vermelding op Google Earth en benaderen de verkoper, dus zullen ze de commissie maken als ze het verkopen). Dus als een villa nog niet is verkocht tegen de tijd dat er in het openbaar wordt geadverteerd, is dat meestal omdat deze te duur is of problemen heeft. Lees waarom zoveel villa's te duur zijn.

    Bijna alle villa's die openbaar worden vermeld, hebben problemen en zijn te duur.

    Zorg ervoor dat je leest over makelaars in Frankrijk voordat u met hen gaat werken.

    Villa's te koop vinden

    Hoewel er geen enkele website is die allen de openbaar geadverteerde lijsten, er zijn verschillende websites die samenvoegen, het beste is Le Site Immo (die laat zien wanneer de aanbieding is geplaatst, de m2-prijs en prijsdalingen). Andere zijn: Le Figaro, Green Acres en Super Immo. Ze stellen u allemaal in staat om u via e-mail aan te melden voor nieuwe vermeldingswaarschuwingen.

    Zorg er bij het zoeken op deze sites voor dat u op prijs sorteert, want dat maakt het gemakkelijker om dubbele vermeldingen en valselijk opgeblazen m2 informatie te vinden.

    Een ander ding om op te letten is dat sommige agenten weigeren om met andere agenten samen te werken (om verschillende redenen), waardoor de agent met wie u werkt u vertelt dat een eigendom is verkocht terwijl dit niet het geval is, dus zorg ervoor dat u dit nogmaals controleert. met een andere agent. Ook komen veel deals niet door - een woning met een bod erop is nog lang niet een gesloten deal en kan heel goed weer op de markt terechtkomen.

    U kunt lijsten vinden van villa's die eigenaren direct proberen te verkopen ('particuliere verkoop') door te zoeken in Facebook-groepen en op aanbiedingssites zoals The Good Corner, PAP en ImmoGo.

    Aan de Franse Rivièra betaalt de verkoper de kosten van de makelaar, maar die kosten zijn in de prijs verwerkt, dus als u rechtstreeks koopt, kunt u mogelijk een lagere prijs bedingen.

    Vastgoedvermeldingen lezen

    Vermeldingen zeggen normaal gesproken het aantal m2 en stukken (kamers) dat een villa heeft, maar deze cijfers zijn soms te hoog / onnauwkeurig. Vaak zien we dat de m2 van een villa 50% tot 100% is opgeblazen, en soms wel 200%! Theoretisch dit mag niet, maar in werkelijkheid agenten worden niet gestraft voor valse reclame In Frankrijk.

    Elke hoofdkamer, met uitzondering van de badkamers, opslag of keuken, wordt als een 'stuk' beschouwd. Dus een 3-delig is meestal een 2-slaapkamer. Pas op want sommige agenten pluizen dit een beetje door een 2-slaapkamer met een extra grote woonkamer een 4-delig te noemen, dus het is belangrijk om dubbel te controleren. Een 'salle de sejour' of 'salon' is wat Amerikanen een 'huiskamer' noemen. Sommige makelaars noemen kamers als slaapkamers, zelfs als ze dat niet zijn wat u als een slaapkamer zou beschouwen (geen ramen of superlaag plafond, te klein, etc.), dus zorg ervoor dat u persoonlijk meetelt bij het pand.

    Timing is belangrijk

    Aangezien slechts 62% van de villa's aan de Franse Rivièra primaire woningen zijn, zijn de lente en zomer minder ideaal om een ​​villa te kopen, aangezien veel eigenaren hun villa's voor de zomer hebben verhuurd. Er is meer keuze in de herfst, na het zomervakantieseizoen. Tegen de winter kunnen eigenaren van wie de villa's nog op de markt staan, flexibeler zijn in de prijsstelling.

    Veilingen en verhinderingen

    Veilingen en executies kunnen (of niet) een mogelijkheid bieden voor een koopje in Frankrijk. Meestal wordt een veiling gekozen om een ​​snelle verkoop te bewerkstelligen - misschien vanwege echtscheiding, erfenis of om schulden af ​​te lossen. U kunt erachter komen of er veiling- of executie-eigendommen te koop zijn in het door u gewenste gebied door de Notarissen website en wijzerplaat.

    Eigendommen op een veiling hebben doorgaans een veel lagere reserve dan de marktprijs en alle wannabe-bieders zullen vooraf een aanbetaling moeten betalen - dit kan variëren van 5% tot 20% - als u het bod niet wint, wordt uw geld wel betaald. keerde terug. Bijkomende kosten bedragen ongeveer 10% extra en kunnen onder meer bestaan ​​uit gerechtskosten, advocaatkosten, publicatiekosten en meer - het is belangrijk om van tevoren na te gaan wat uw verplichtingen zijn. Hier zijn er nog meer informatie over Franse vastgoedveilingen.

    Villa kopen? Zorg ervoor dat u al onze gidsen leest!

    Ons gids naar waar de markt naartoe gaat omvat: voorspellingen van de vastgoedmarkt aan de Franse Rivièra, huidige en historische prijstrends in de markt en de redenen waarom de prijzen zullen blijven dalen. Plus, aanvullend gids voor Russen en hun impact op de onroerendgoedmarkt van de Franse Rivièra.

    Ons gids voor oplichting en geheimen omvat: waarschuwingen over de onethische trucs die agenten, notarissen, verkopers, ontwikkelaars en bouwers gebruiken om meer geld uit u te halen. Dit is een must-read, en de klokkenluidersgids waarvan de mensen in het bedrijf niet willen dat je ze ziet.

    Ons gids voor makelaars omvat: de oneerlijke dingen die makelaars u vertellen, hoe makelaars werken, aankoopmakelaars en vastgoedzoekers, waarom u illegale en niet-lokale makelaars moet vermijden en wie u kunt vertrouwen (een belangrijke waarschuwing).

    Ons gids voor prijzen en het bepalen van de marktwaarde van een villa omvat: waarom er zoveel extreem hoge prijzen zijn, hoe de marktwaarde van een villa te schatten (wat het waard is), en een stapsgewijze handleiding voor het vinden van uw aanbiedingsprijs.

    Ons gids voor belangrijke dingen om uit te vinden omvat: diagnostische rapporten en onderzoeken, zon & microklimaten, mogelijke problemen met het uitzicht, huisvestingsbelastingen, de leeftijd, internet en mobiele toegang, gevarenzones (rode) zones, gezondheidsrisico's, privacy- en ruimteproblemen, problemen in de buurt, wat je' ll daadwerkelijk bezitten, illegale toevoegingen en structuren, waarom ze verkopen, hoe te verifiëren en meer.

    Ons gids voor dingen om te overwegen omvat: uw daadwerkelijk kosten, problemen met het kopen van een 'pas gerenoveerde' villa, leren over lokale misdaad en krakers, en vragen om jezelf te stellen.

    Ons gids voor het koopproces omvat: onderhandelen over de prijs & het eerste bod, het kiezen van een eerlijke notaris, het kopen in het zwart, het officiële bod & deponering, het gebruik van een SCI, contractvalkuilen, de bedenktijd, wat te doen voordat het geld wordt overhandigd, en de definitieve ondertekening.

    Ons gids voor na aankoop omvat: verzekeringsvalkuilen, tips voor tweede huizen, uw villa huren, verbouwen en wat u moet weten over het inhuren van mensen.

    Inhoud is wettelijk beschermd.

    Een tip? E-mail [e-mail beveiligd]

    ZoekenArchief
    X
    ar العربيةzh-CN 简体中文nl Nederlandsen Englishfr Françaisde Deutschit Italianopt Portuguêsru Русскийes Español