shortcuts

    Het koopproces en contracten

    U heeft dus een villa gevonden die u bevalt en u wilt een bod doen. Eerste, lees deze gids over het bepalen van de marktwaarde van een villa, zodat u weet welke prijs u moet bieden. Uw biedprijs moet gebaseerd zijn op de huidige marktwaarde van de villa - niet op de vraagprijs van de verkoper.

    Ten tweede, zorg ervoor dat je al onze handleidingen hebt gelezen en de diagnostische rapporten hebt verzameld, de zonering hebt gecontroleerd en klaar bent alle andere dingen die we hebben aanbevolen.

    Als u zeker weet dat u grondig bent geweest en klaar bent om een ​​bod uit te brengen, gaat u als volgt te werk:

    Onderhandelen over de prijs en het eerste bod

    De meeste mensen dienen hun eerste bod mondeling of via e-mail in. Laat je niet onder druk zetten door een makelaar om het eerste bod via een notaris te doen, wat in deze markt niet nodig is en je vastzet.

    Hier is een stapsgewijze handleiding om u te laten zien hoe u kunt bepalen wat uw eerste bod moet zijn. Wij adviseren u een m2 prijs te bieden, met een uitleg waarom (begin met de door de notaris gepubliceerde verkoopprijzen, dan de factoren die tot die m2 prijs hebben geleid, en eventueel de markttraject).

    Onthoud: Alles de prijzen die u ziet, hebben één ding gemeen: tot dusver heeft niemand ermee ingestemd die prijs te betalen. Geloof agenten niet als ze zeggen dat andere mensen geïnteresseerd zijn geweest tegen hoge prijzen.

    Als de verkoper de m2 prijs die jij denkt dat het echt waard is niet accepteert, dan kun je wachten en verder kijken. Als het te duur is, is de kans groot dat het niet wordt verkocht en uiteindelijk zullen ze de prijs verlagen of bij u terugkomen en uw bod accepteren.

    De onderzoeksrapporten ophalen

    Er zijn een aantal onderzoeken dat de verkoper wettelijk verplicht is om je te geven (als ze dat niet doen, kun je ze later aanklagen). Ze zijn zeker niet uitputtend, en sommige landmeters zijn corrupt en liegen in het voordeel van de agent of notaris, dus het is belangrijk om ook je eigen inspectie te laten doen (voor u tekent het contract.)

    De door de verkoper aan u verstrekte diagnose moet recent zijn (hier zijn de details). Hier is een gids voor diagnostische rapporten en een andere gids. De verkoper is niet verplicht gebreken te herstellen; als koper wordt van u verwacht dat u betaalt om ze te repareren. De verplichting van de verkoper is simpelweg om de volledige rapporten te verstrekken. Indien hij/zij dit niet doet, blijven zij volledig verantwoordelijk voor gebreken met betrekking tot deze specifieke zaken.

    Lees onze gids voor belangrijke dingen om uit te vinden voor meer informatie over de rapporten.

    Voordat u het op schrift stelt

    Zodra u weet dat de verkoper akkoord gaat met: de m2 prijs die u heeft voorgesteld, dan zijn er een paar dingen die u moet doen voordat u het aanbod officieel en bindend maakt. Bezoek eerst het plaatselijke gemeentehuis ('Mairie') en vraag naar het pand en de buren, enz. Zoek uit of aangrenzende percelen bouwvergunning hebben en wat de natuurlijke risico's zijn, controleer de geschiedenis van de bouwvergunning van het pand om te zien of er iets is gedaan zonder vergunningen, enz. Zorg ervoor dat u een conformiteitscertificaat en stedenbouwkundig attest van de Mairie; zonder deze kunt u mogelijk niet renoveren.

    Vervolgens huur een CERTIBAT-gecertificeerde 'Expert de Batiment' in om de villa te inspecteren en eventuele aandachtspunten aan te wijzen (zoals niet voor de hand liggende structurele problemen, enz.) niet gerechtigd om ze daadwerkelijk te verbergen. Dit betekent dat als u na ondertekening van een contract structurele of andere gebreken aan het onroerend goed of zijn diensten ontdekt, u nog steeds verplicht bent om de aankoop af te ronden tegen de overeengekomen prijs en geen vergoeding kunt krijgen van uw verkoper. Het is daarom belangrijk om opdracht geven tot de inspectie voor je tekent het contract.

    Dubbelcheck vervolgens alle andere mogelijke problemen die hier worden beschreven (internetverbinding, radon, zonering, enz.), en als u tevreden bent, dient u een officieel bod in via een notaris. Om de notariskosten te verlagen, kunt u een deel van de verkoopprijs opgeven als betaling voor meubels.

    Bespaartip: U kunt uw notariskosten verlagen (die alleen gebaseerd zijn op de prijs van de lege villa) door de verkoper te vragen de makelaarskosten in mindering te brengen op de verkoopprijs en deze zelf te betalen (de notaris houdt het geld vast en maakt het over naar het agentschap zodra de verkoop is voltooid) . U kunt ook ongeveer 3% scheiden (ga niet boven de 2-3% uit, anders riskeert u een audit) van het totaal voor keuken, badkamer en verlichtingsarmaturen, meubels, enz. en dat apart betalen.

    Hoe kies je een notaris?

    Een notaris is in feite een vastgoedadvocaat / belastinginner die hun klanten adviseert, het papierwerk voor de deal doet en de overheidsbelastingen int. Zorg ervoor dat haal je eigen notaris - gebruik die van de verkoper of uw agent niet en kies verstandig. Verwacht ongeveer 7% toe te voegen aan de uiteindelijke prijs in belastingen en toeslagen.

    Begin ruim voordat u uw ideale woning heeft gevonden op zoek te gaan naar een notaris, want het vinden van een goede kan even duren. U moet contact opnemen met verschillende notarissen, aangezien sommigen u zullen proberen op te lichten / te liegen / te veel aan te rekenen.

    Ondanks wat sommige oneerlijke notarissen je misschien vertellen, weten de notarissen (en jij nu ook), dat de wetten zijn gewijzigd per 1 januari 2021 en nu zijn de nieuwe maximale vergoedingen 0.799% en mogen ze 20% korting geven op hun honoraria (inclusief de hypotheekopslag) voor woningen met een verkoopprijs van meer dan € 100,000.

    Zorg ervoor dat u van tevoren een specifiek overzicht krijgt van alle belastingen en toeslagen. Door een gebrek aan verantwoording zullen veel notarissen (illegaal!) proberen u teveel in rekening te brengen. Zorg er dus voor dat hun vergoeding (exclusief de belastingen) niet meer is dan 0.6392% van de verkoopprijs voor het gedeelte boven € 60,000 (dat is 0.799% minus de 20% toegestane korting), en dat ze geen ongerechtvaardigde extra kosten (zoals vertaalkosten) binnensluipen - de rest van wat u betaalt, moet naar overheidsbelastingen gaan.

    Hier is meer informatie over de notarissen van Frankrijk en hier is hoeveel u moet budgetteren om de notaris te geven (vul in het afdelingsveld 06 in; houd er rekening mee dat bij deze berekening geen rekening wordt gehouden met de 20% fee-korting). Om te berekenen wat de notaris u voor hun honorarium zal / zou moeten rekenen, haalt u uw rekenmachine tevoorschijn en voert u de verkoopprijs in minus € 60,000 (de vergoedingen voor het bedrag onder de € 60,000 dom ingewikkeld zijn), dan keer (x) dat tegen 0.006392 (bijvoorbeeld, de notariskosten voor een onroerend goed van € 2 miljoen, u de notaris € 12,400 + de kosten voor het bedrag onder € 60,000 moet betalen, die naar € 878, voor een totaal van € 13,278).

    Vergeet niet: je bent er slechts nooit verplicht om een ​​transactie met een bepaalde notaris af te ronden, en het is ze wettelijk niet toegestaan ​​om u voor gedeeltelijk werk te factureren, ongeacht wat ze dreigen om u bang te maken om hen als uw notaris te houden (ze worden pas betaald wanneer u de verkoop volledig met hen voltooit) . Als ze oneerlijk zijn of proberen te veel in rekening te brengen, geef ze dan een slechte online recensie om anderen te waarschuwen, meld ze aan [e-mail beveiligd], en ga naar een andere notaris.

    Oplichtingswaarschuwing: Hackers sturen e-mails van e-mailaccounts van notarissen, met het juiste verschuldigde bedrag, maar de bankrekeninggegevens van de hacker, voor de stortingen. Controleer altijd de bankgegevens telefonisch als u gaat betalen via overboeking.

    Kopen in het zwart

    Pas op dat u niet betrokken raakt bij 'on the black betalen', waarbij een verkoper misschien wil dat u ze rechtstreeks betaalt en een deel van de prijs voor de notaris verbergt. Dit kan de verkoper helpen de aansprakelijkheid voor vermogenswinstbelasting te verminderen en tegelijkertijd de notariskosten van een koper te verlagen, maar het is ook illegaal en kan tot ernstige problemen voor u leiden:

    • Er zijn praktische problemen bij het betalen van het geld en er zijn weinig waarborgen - uw geld kan gemakkelijk worden gestolen.
    • De Belastingdienst kan de prijs betwisten als zij deze te laag vinden en belastingen vorderen ten opzichte van een hogere prijs.
    • Als de autoriteiten denken dat er een poging is gedaan om accijns te ontduiken, zullen ze boetes opleggen die door de koper moeten worden betaald.
    • Als het onroerend goed een vakantiehuis is, bent u vermogenswinstbelasting verschuldigd bij wederverkoop en is de aankoopprijs waarop de meerwaarde wordt berekend lager: de meerwaarde is dus hoger, wat betekent dat u op de lange termijn meer betaalt.
    Het koopproces en contracten - beroemde villa franse riviera 1

    Het officiële aanbod

    Nadat u de Mairie heeft bezocht om te vragen naar het onroerend goed en de omgeving, en u weet zoveel mogelijk over het gebied en het onroerend goed, kunt u een officieel bod doen (een 'compromis de vente' genoemd). Een notaris helpt je hierbij — maar onthoud: de belangen van de notaris zijn niet in lijn met die van jou (omdat ze op commissie worden betaald, en alleen als de verkoop is afgerond).

    Vertrouw niet op mondelinge toezeggingen of onnauwkeurige juridische formuleringen.

    Het is normaal om veel voorwaarden ('opschortende') aan het contract te verbinden, zodat u indien nodig uit de verkoop kunt stappen. Zorg ervoor dat uw contract al deze clausules bevat waarmee u zich terug kunt trekken:

    • als de waardering lager uitvalt dan uw bod,
    • als u geen hypotheek krijgt,
    • als uit het onderzoek blijkt dat de villa- of grondoppervlakte kleiner is dan _____ (bewoonbare m2 van de villa) en ______ (grondoppervlakte),
    • als er ongunstige planningsbeperkingen of rechten van derden zijn die uw genot van het onroerend goed wezenlijk kunnen beïnvloeden,
    • als er sprake is van nadelige erfdienstbaarheden ('dienstbaarheids') op het onroerend goed (in het contract moet worden vermeld dat er geen erfdienstbaarheden zijn, volgens de verkoper),
    • als er bestaande hypotheken zijn die van invloed zijn op het onroerend goed,
    • als de resultaten van een bouwkundig onderzoek door een gediplomeerd landmeter ('Expert de Batiment') problemen opleveren,
    • als u niet de bouwvergunningen kunt krijgen die u nodig heeft (om een ​​zwembad te bouwen, of voor een uitbreiding, enz.),
    • als er claims op het onroerend goed zijn door de lokale overheid of de Franse staat.

    Veel lijsten laten onnauwkeurige bouw- en grondafmetingen zien, dus het is belangrijk om beide te verifiëren met behulp van een onafhankelijk onderzoek voordat u koopt. Maak uw aanbod afhankelijk van de resultaten van de enquêtes die u gaat uitvoeren en onderhandel over de prijs als de aanbieding groter is dan deze in werkelijkheid is.

    Voorwaardelijke clausules met betrekking tot 'verkoop onder voorbehoud van bouwvergunning' moeten zorgvuldig worden opgesteld, niet alleen met betrekking tot de stedenbouwkundige voorwaarden die kunnen worden opgelegd, maar ook met betrekking tot een eventuele latere juridische betwisting van een bouwvergunning.

    Indien inboedel in de verkoop moet worden meegenomen (hier tellen de keuken en badkamer mee), dient een inventaris ('inventaire') te worden bijgevoegd en een aparte prijs te worden toegekend.

    Het is ook mogelijk om in het contract een boetebeding op te nemen ten voordele van de koper, zodat de verkoper, als hij zich terugtrekt uit de verkoop, de koper schadeloos kan stellen. Zorg ervoor dat u ook een clausule opneemt waarin staat dat al het geld niet aan de verkoper wordt vrijgegeven totdat u leeg bezit heeft verkregen.

    Hier zijn meer details over waar moet u op letten in het officiële aanbiedingscontract?.

    Contractwaarschuwingen

    Onthoud altijd dat de notarissen voor zichzelf werken, niet voor jou. Uw notaris wil dat de verkoop doorgaat en zal het contract daarop afstemmen, waardoor uw rechten worden beperkt. Het is raadzaam om een ​​onafhankelijke derde partij het contract te laten bekijken voordat u tekent.

    SCI-waarschuwing: Aangezien de bedenktijd alleen van toepassing is op aanbiedingen van een persoon en niet van een bedrijf, moet u, als u het huis wilt bezitten via een bedrijf of een SCI, ervoor zorgen dat in uw aanbiedingscontract staat dat u, op een latere datum de verkoop overdragen in een SCI/bedrijfsnaam.

    De hypotheekclausule: Zorg ervoor dat uw aanbiedingscontract een clausule bevat waarmee u zich kunt terugtrekken als u geen hypotheek kunt krijgen voor de volledige aanbiedingsprijs van het onroerend goed. Uw bod kan bijvoorbeeld € 1 miljoen zijn, maar de bank kan de villa taxeren op € 700,000 en u alleen daarop een hypotheek aanbieden. In uw contract moet staan ​​dat u zich kunt terugtrekken als u met name geen hypotheek van € 1 miljoen kunt krijgen.

    Uw makelaar of notaris kan u vertellen dat deze clausule u gemakkelijk uit de deal kan halen, zodat u zich zekerder voelt als u een officieel bod uitbrengt. In werkelijkheid kunt u niet zomaar uw bank bellen en een weigering verwachten om van deze clausule te profiteren. Je zou moeten bewijzen dat je redelijkerwijs hebt geprobeerd een hypotheek te krijgen en verschillende volledige weigeringen van banken hebt gekregen, binnen het tijdsbestek dat in het contract is vastgelegd.

    Zelfs als door enig onoplettendheid deze clausule niet is opgenomen, op voorwaarde dat de overeenkomst niet uitdrukkelijk vermeldt dat het onroerend goed wordt gekocht zonder een hypotheek, kent de wet een vermoeden dat een hypotheek wordt verkregen. Maar het is veel veiliger om ervoor te zorgen dat deze clausule is opgenomen en duidelijk is geschreven.

    Zorg ervoor dat de clausule de tijdsduur bevat waarin de clausule geldig moet blijven en de belangrijkste details van de hypotheek - bedrag, duur, maximale rentevoet.

    Het is niet ongebruikelijk dat de koper 45 dagen de tijd krijgt om een ​​hypotheekofferte te krijgen, waarna het contract kan vervallen. Als je ingezetene bent en een stabiel inkomen hebt, is dit normaal gesproken voldoende tijd, maar het kan allemaal te kort zijn voor een buitenlandse koper die een Franse hypotheek zoekt, dus als dit op jou van toepassing is, probeer dan een langere periode in het contract te bedingen.

    Vice-cache: Een 'vice-caché' is een verborgen of latent gebrek aan een woning. Bescherming voor kopers is vastgelegd in artikel 1641 van het burgerlijk wetboek. De verkoper is verplicht om alle belangrijke informatie over het onroerend goed bekend te maken die van invloed kan zijn op de beslissing van de koper, of de prijs die hij voor het onroerend goed heeft betaald. Doen ze dat niet, dan is het voor de rechter mogelijk om een ​​oplossing te bieden, zoals een prijsverlaging of nietigverklaring van de koop (daarom willen notarissen niet dat u hiervan op de hoogte bent, omdat ze hun commissie als er een annulering is).

    Het is niet verrassend dat notarissen soms proberen uw gebruik van de 'vice-cache'-bescherming te beperken door een uitsluitingsclausule toe te voegen aan het verkoopcontract die de rechten van de kopers beperkt zodra ze een ernstig verborgen probleem met de villa vinden. Ons advies aan alle kopers is dat als uw notaris dit doet, u hem als onbetrouwbaar beschouwt en van notaris verandert. Als u dat niet wilt, moet u 100% aandringen op het schrappen van deze clausule in het verkoopcontract. De verkoper kan hier bezwaar tegen hebben, maar als ze dat doen, moeten hun motieven in twijfel worden getrokken. Je zou moeten zijn zeer aarzelend om 'en l'état' (zoals te zien) te kopen, tenzij u volledig begrijpt wat u koopt.

    Verwijdering van garanties: Sommige notarissen zullen clausules toevoegen die uw rechten beperken en garanties wegnemen. Dit komt de notaris ten goede (omdat deze alleen wordt betaald wanneer de verkoop is voltooid) door uw rechten en mogelijkheden om de transactie te annuleren te beperken. Nogmaals, ons advies aan alle kopers is dat als uw notaris dit doet, u hem als onbetrouwbaar beschouwt, een passende online beoordeling achterlaat en van notaris verandert.

    De aanbetaling

    De makelaar kan vragen om de aanbetaling van 5-10% (we raden u aan slechts 5% te accepteren) om aan hen te betalen, maar het is veel veiliger om de aanbetaling aan de notaris te betalen, omdat er minder kans is op een probleem in uw aanbetaling terugkrijgen als de verkoop niet doorgaat.

    Houd er rekening mee dat een aanbetaling normaal gesproken alleen kan worden teruggevorderd buiten de bedenktijd als de verkoop mislukt om redenen die verband houden met de contractclausules of de verkoper. Anders wordt de aanbetaling verbeurd. Uw aanbetaling wordt door de notaris in 'escrow' gehouden als onderdeel van de aankoopopbrengst.

    Het is niet ongebruikelijk dat er conflicten ontstaan ​​over de terugbetaling van een waarborgsom, hetzij omdat de notaris vertraging oploopt met de terugbetaling, hetzij omdat er onduidelijkheid bestaat over het al dan niet vervullen van de contractvoorwaarde. Daarom doet u er goed aan om, als u een voorwaardelijk contract tekent, voor een zo laag mogelijk inleg te gaan en ook zorg te dragen voor een nauwkeurige juridische opstelling van de voorwaarden.

    De afkoelingsperiode

    Na ondertekening van het eerste bod en de aanbetaling heeft u 10 dagen (inclusief feestdagen en weekenden) om boetevrij en zonder uitleg te annuleren. Na de 10 dagen verliest u uw aanbetaling als u zich terugtrekt, dus gebruik die 10 dagen verstandig.

    Als het contract door een notaris is opgesteld en beide partijen ondertekenen het contract op het kantoor van de notaris, dan kan de notaris de afkoelingsverklaring direct na ondertekening van het contract aan de koper betekenen. Veel notarissen dienen de afkoelingsverklaring echter aan de koper per aangetekende post of per e-mail met leesbevestiging. De koper heeft 10 dagen vanaf de dag na ontvangst van de kennisgeving om zonder opgaaf van redenen te herroepen.

    Als u zich wilt terugtrekken, zijn bepaalde formaliteiten vereist. Het moet schriftelijk en per aangetekende post of per e-mail met leesbevestiging naar de makelaar of notaris worden gestuurd, afhankelijk van wat er in het contract is overeengekomen. Als de koper een aanbetaling heeft gedaan, moet de notaris deze terugbetalen, normaal gesproken binnen 21 dagen na ontvangst van het bericht van herroeping. De periode van 10 dagen is strikt afdwingbaar, dus als de koper 12 dagen na ontvangst van de kennisgeving probeert af te zien, kan de intrekking als ineffectief worden beschouwd en moet de koper doorgaan met de aankoop of zijn of haar aanbetaling verliezen.

    Voordelen van het krijgen van een hypotheek

    U dient altijd een hypotheek aan te vragen, omdat de rente op hypotheken in Frankrijk lager is dan u kunt verdienen door het geld te beleggen. Dit betekent dat de slimme financiële zet is om een ​​hypotheek af te sluiten en uw geld belegd te houden.

    Ook komt het met een officiële taxatie / taxatie, die u kunt gebruiken voor onderhandelingsmacht.

    Als uw geld in een andere valuta dan euro staat, kan het u ook geld besparen. Als u kiest voor de maximale LTV (loan-to-value), kunt u uw blootstelling aan wisselkoersschommelingen beter afdekken, aangezien Franse hypotheken geen (of zeer lage) kosten voor vervroegde aflossing hebben. In plaats van het volledige aankoopbedrag om te zetten in euro's (tegen een mogelijk slechte wisselkoers), hoeft u alleen de aanbetaling en notariskosten over te maken. Dit betekent dat u kunt wachten tot de wisselkoers beter is en dan uw hypotheek terugbetalen, wat duizenden van de aankoopprijs kan kloppen.

    Met behulp van een SCI

    Een SCI is een fiscaal transparante Franse vennootschap die uitsluitend wordt gebruikt voor eigendom en beheer van onroerend goed. Veel notarissen zullen dit aanbevelen, vaak omdat ze worden betaald om ze te maken, dus zoek zelf uit of je er een wilt gebruiken. Hier is een uitleg. Als u besluit er een te gebruiken, kunt u ook: maak het online voor € 99. U kunt ook kijken naar de voordelen van het hebben van een bedrijf dat eigenaar is van de SCI.

    Ondanks deze potentiële voordelen zijn de argumenten voor het bezitten van een familiebezit via een SCI de afgelopen jaren als gevolg van wet- en fiscale veranderingen zwakker geworden, dus je moet goed overwegen of het echt nodig is om een ​​SCI te gebruiken. Er zijn tal van professionele adviseurs die u ongetwijfeld zullen vertellen dat het de moeite waard is om een ​​SCI op te richten, maar als het dezelfde adviseurs zijn die de vergoedingen verdienen voor het opzetten van het bedrijf (inclusief notarissen), dan moet u dat afwegen zorgvuldig adviseren.

    Houd er rekening mee dat als u de SCI-route volgt, u jaarlijkse belastingaangiften voor de SCI moet indienen, dus de kosten lopen door. Het niet indienen van aangiften kan leiden tot een jaarlijkse belasting van 3% van de waarde van het onroerend goed, evenals late rente en boetes.

    We raden u aan ervoor te zorgen dat alle gesprekken met uw adviseurs worden vastgelegd, aangezien slordig advies gemakkelijk wordt gegeven als professionals het gevoel hebben dat ze er niet verantwoordelijk voor kunnen worden gehouden!

    De definitieve ondertekening

    Ongeveer drie maanden na ondertekening van het 'compromis de vente' organiseert de notaris de 'acte de vente définitif' ondertekening, betaling van de eindafrekening en belastingen en sleuteloverdracht. Het is gebruikelijk om de kosten van de jaarlijkse 'taxe foncière' pro rata op het moment van verkoop te splitsen. Zorg ervoor dat de notaris een concept van de akte voorlegt voorafgaand aan de laatste vergadering, zodat deze voor commentaar aan een professionele adviseur kan worden getoond.

    Zorg ervoor dat u de villa aan de vooravond van de ondertekening van de laatste 'acte de vente' bekijkt, zodat u precies kunt zien waarvoor u betaalt. Het kan verrassingen voorkomen, zoals radiatoren, rolluiken, apparaten of deurgrepen die worden gestript. Controleer of er geen schade is en of alle bezittingen van de verkoper er niet meer in zitten, behalve wat u maar wilde. Als er iets niet in orde is, vraag dan de notaris om een ​​deel van de prijs achter te houden totdat het pand is zoals het was toen het 'compromis de vente' werd ondertekend.

    Villa kopen? Zorg ervoor dat u al onze gidsen leest!

    Ons gids naar waar de markt naartoe gaat omvat: voorspellingen van de vastgoedmarkt aan de Franse Rivièra, huidige en historische prijstrends in de markt en de redenen waarom de prijzen zullen blijven dalen. Plus, aanvullend gids voor Russen en hun impact op de onroerendgoedmarkt van de Franse Rivièra.

    Ons gids voor onroerend goed aanbiedingen omvat: hoe u villa's te koop kunt vinden, waar u op moet letten, verkeerde informatie en waarschuwingen, veilingen en executies, rechtstreeks kopen van verkopers, waarom timing alles is en de reden waarom slechts ongeveer de helft van de villaverkopen openbaar wordt vermeld.

    Ons gids voor oplichting en geheimen omvat: waarschuwingen over de onethische trucs die agenten, notarissen, verkopers, ontwikkelaars en bouwers gebruiken om meer geld uit u te halen. Dit is een must-read, en de klokkenluidersgids waarvan de mensen in het bedrijf niet willen dat je ze ziet.

    Ons gids voor makelaars omvat: de oneerlijke dingen die makelaars u vertellen, hoe makelaars werken, aankoopmakelaars en vastgoedzoekers, waarom u illegale en niet-lokale makelaars moet vermijden en wie u kunt vertrouwen (een belangrijke waarschuwing).

    Ons gids voor prijzen en het bepalen van de marktwaarde van een villa omvat: waarom er zoveel extreem hoge prijzen zijn, hoe de marktwaarde van een villa te schatten (wat het waard is), en een stapsgewijze handleiding voor het vinden van uw aanbiedingsprijs.

    Ons gids voor belangrijke dingen om uit te vinden omvat: diagnostische rapporten en onderzoeken, zon & microklimaten, mogelijke problemen met het uitzicht, huisvestingsbelastingen, de leeftijd, internet en mobiele toegang, gevarenzones (rode) zones, gezondheidsrisico's, privacy- en ruimteproblemen, problemen in de buurt, wat je' ll daadwerkelijk bezitten, illegale toevoegingen en structuren, waarom ze verkopen, hoe te verifiëren en meer.

    Ons gids voor dingen om te overwegen omvat: uw daadwerkelijk kosten, problemen met het kopen van een 'pas gerenoveerde' villa, leren over lokale misdaad en krakers, en vragen om jezelf te stellen.

    Ons gids voor na aankoop omvat: verzekeringsvalkuilen, tips voor tweede huizen, uw villa huren, verbouwen en wat u moet weten over het inhuren van mensen.

    Inhoud is wettelijk beschermd.

    Een tip? E-mail [e-mail beveiligd]

    ZoekenArchief
    X
    ar العربيةzh-CN 简体中文nl Nederlandsen Englishfr Françaisde Deutschit Italianopt Portuguêsru Русскийes Español