shortcuts

    Zeer belangrijke dingen om uit te vinden

    Voordat u een bod uitbrengt op een villa, is het erg belangrijk dat u de volgende zaken over de woning te weten komt:

    Diagnostische rapporten en enquêtes

    Er zijn een aantal onderzoeken dat de verkoper wettelijk verplicht is om je te geven (als ze dat niet doen, kun je ze later aanklagen). Ze zijn zeker niet uitputtend, en sommige landmeters zijn corrupt en liegen in het voordeel van de agent of notaris, dus het is belangrijk om ook je eigen inspectie te laten doen (voor u tekent het contract.)

    De door de verkoper aan u verstrekte diagnose moet recent zijn (hier zijn de details). Hier is een gids voor diagnostische rapporten en een andere gids. De verkoper is niet verplicht gebreken te herstellen; als koper wordt van u verwacht dat u betaalt om ze te repareren. De verplichting van de verkoper is simpelweg om de volledige rapporten te verstrekken. Indien hij/zij dit niet doet, blijven zij volledig verantwoordelijk voor gebreken met betrekking tot deze specifieke zaken.

    Vereisten voor de rapporten veranderen in de loop van de tijd, dus het is belangrijk dat u op de hoogte bent van de laatste regels. Zo kan vanaf juli 2021 het energieverbruik in het pand niet langer worden gebruikt om de beoordeling te bepalen (omdat mensen die tweede huizen verkopen nep goede beoordelingen deden) en er nu een bredere analyse van de energie-efficiëntieprestaties van het onroerend goed moet worden uitgevoerd . Vanaf september 2022 moeten verkopers een audit krijgen die een nauwkeurig overzicht geeft van de werkzaamheden die nodig zijn om het huis te renoveren, zodat het een rating van ten minste B op de DPE kan behalen. In 2023 wordt het verplicht kopers en huurders te informeren over de risico's van kusterosie.

    Je zou 100% moeten huur een CERTIBAT-gecertificeerde 'Expert de Batiment' in om de villa te inspecteren en eventuele aandachtspunten aan te wijzen (zoals niet voor de hand liggende structurele problemen, enz.) Zorg ervoor dat u iemand inhuurt die niet te lokaal is, zodat er minder kans is dat ze bevriend zijn met uw makelaar of kan ertoe leiden dat ze enkele gebreken in hun rapport weglaten.) Ontmoet ze in de buurt van de villa, zodat ze het adres niet van tevoren weten en geen onder-de-tafel deal kunnen sluiten met de makelaar.

    Terwijl je toch bezig bent, laat een monteur de staat van de 'braaklegging' (een cementen kruipruimte onder de villa die vochtproblemen voorkomt, wat erg belangrijk is aan de Franse Rivièra), het dak, en hoe de villa het structureel gaat houden na verloop van tijd.

    Laat u niet ontmoedigen door mensen die u vertellen dat het niet nodig is om een ​​onderzoek te laten doen, of dat u dit moet doen na het ondertekenen van een contract met de verkoper. Zorg ervoor dat u uw enquêtes laat uitvoeren voor je tekent het 'compromis de vente'. Hoewel je als koper tien dagen bedenktijd hebt, is het niet altijd mogelijk om in die tijd een keuring te regelen. Met andere woorden, u loopt het risico uw aanbetaling te verliezen als u zich op een later tijdstip wilt terugtrekken, na eventuele onderzoeksresultaten. Toch moet u zeker 'opschortende clausules' aan het contract toevoegen die u een vergoeding geven als u van gedachten verandert om door te gaan met de verkoop nadat eventuele aanvullende onderzoeken zijn uitgevoerd.

    Als de inspecties afwijkingen aan het licht brengen in de elektriciteits-, sanitair- of gasinstallaties, is het belangrijk om dergelijke problemen te verhelpen. U dient ook na te gaan of dergelijke anomalieën gevolgen hebben voor uw inboedelverzekering.

    Tip: De datum op het diagnoserapport geeft aan dat de woning te koop is geweest minstens sinds die datum.

    Zon en microklimaten

    Zeer belangrijke dingen om uit te vinden - koopgids voor onroerend goed in frankrijk
    Gebruik Google Earth om te zien wanneer de villa in de schaduw staat

    Schaduw: Aan de Franse Rivièra, vooral van Villefranche tot Menton, zijn er veel plekken waar de bergen vroeg en/of laat op de dag de zon verbergen. In Eze-sur-Mer is er bijvoorbeeld een gedeelte dat de lokale bevolking "Dark Eze" noemde, omdat het na 2 uur donker wordt - de zon schijnt op de rest van Eze, maar dit gebied krijgt geen licht, omdat het in de schaduw van de berg ligt . Villa's in dit gebied huren voor minder geld en zijn veel moeilijker te verkopen. Via Google Earth krijg je daar een idee van.

    Wolken: En terwijl de rest van het gebied geniet van een mooie zonnige dag, zal elke villa die meer dan 1,000 meter boven de zee ligt (boven de Moyenne Corniche) een kwart van de tijd worden gehuld in bergbewolking, waardoor de zon en de visie. Dat is gewoon iets waar je mee te maken hebt als je in de Alpen bent. La Turbie wordt op beroemde wijze op vele dagen overspoeld door extra dikke mistachtige wolken, waardoor het moeilijk is om meer dan een paar meter te zien. Het is een raar supermicroklimaat.

    Lokale kennis: Deze lokale kennis heb je nodig om bijvoorbeeld niet per ongeluk in “Dark Eze” of in “The Fog” te kopen. Maar vraag het natuurlijk aan de lokale bevolking, niet aan agenten. Het beste is om er op elk moment van de dag heen te gaan om te zien hoe het is.

    Mogelijke problemen met de weergave

    Zoek uit of de buurman zijn bomen kort zaagt, zodat u uw uitzicht op zee kunt behouden. Zoek uit of het onroerend goed tussen u en uw uitzicht bebouwbaar is (en neem aan dat als dat zo is, het zal zijn) of dat een hoog gebouw op een dag de villa kan vervangen die tussen u en uw uitzicht staat (in Eze zijn nieuwe gebouwen alleen 2 verdiepingen hoog zijn, maar in Roquebrune-Cap-Martin hebben nieuw gebouwde flatgebouwen van 8 verdiepingen het uitzicht van veel villa's verwoest.) Met andere woorden, onderzoek of uw uitzicht kan worden geblokkeerd, aangezien een groot deel van de waarde van een woning is het uitzicht.

    U kunt zoeken naar bestaande en eerdere bouwvergunningen op deze overheidswebsite (waarmee u ook de namen van eigenaren van onroerend goed kunt opzoeken, zodat u kunt achterhalen wie uw buren zijn.)

    Belastingen op huisvesting

    U kunt het zien trend in woningbelastingen in de tijd en per gebied. Uw agent zou u de belastingen moeten kunnen vertellen die de huidige eigenaar betaalt, maar zorg ervoor dat u dit bij de Mairie verifieert. Er is ook een extra vermogensbelasting op villa's met een waarde van meer dan € 1.3 miljoen.

    Controleer de historische schuld van het gebied dat u overweegt. Dit geeft u een idee of de mensen die het gebied beheren te veel geld uitgeven en dat u uiteindelijk de rekening moet ophalen door middel van verhoogde onroerendgoedbelasting.

    zijn leeftijd

    Als de villa minder dan 5 jaar oud is, moet u 20% omzetbelasting betalen! De notariskosten zullen lager zijn, maar slechts enkele procenten.

    Als de villa oud is, moeten het dak, het sanitair en de elektriciteit mogelijk opnieuw worden gedaan (de normen zijn de afgelopen tien jaar sterk veranderd), wat duur kan zijn. Zorg voor een onafhankelijke inspectie en neem deze mee in uw kostenanalyse.

    Gezondheids risico's

    Zeer belangrijke dingen om te weten te komen - tips voor het kopen van onroerend goed in Frankrijk 1
    Rood = hoog radon; strepen = medium radon; geel = veilig

    Radon: Dat is een kleurloos, geurloos giftig radioactief gas de belangrijkste oorzaak van longkanker naast roken. Het komt uit de grond en bouwt zich vervolgens op in huizen - en het kan je maken uiterst ziek. In gebieden met een hoog radon is er geen manier om blootstelling te vermijden. Hier is een doorzoekbare kaart van de gebieden met radon, zodat u weet waar u het moet vermijden.

    Vervuiling en EMF: Hier is hoe Zoek uit of er in de buurt zones met giftige verontreinigende stoffen of kankerverwekkende elektromagnetische straling zijn om je zorgen over te maken.

    Asbest: Veel villa's die vóór het jaar 2000 zijn gebouwd, hebben asbestproblemen. Dit is een duur probleem en een ernstig gevaar voor de gezondheid, daarom moet het aan u als koper worden gemeld in de diagnostiek. Er kan maar een kleine hoeveelheid asbest nodig zijn om u te geven mesothelioomen het kan tientallen jaren duren voordat je weet dat je getroffen bent. Het is ongeneeslijk en een bijzonder vervelende manier om te gaan, daarom zijn de regels zo streng.

    Als u ooit moet renoveren of reparaties moet uitvoeren, moet u rekening houden met asbest en dit verhoogt de kosten aanzienlijk. Het is ook moeilijker om een ​​villa met asbest door te verkopen, omdat veel kopers geen villa met asbest willen kopen.

    Als eigenaar bent u verplicht om de status van het asbest om de paar jaar te laten controleren. Uiteindelijk zal het beginnen af ​​​​te brokkelen en moet je het vervangen. De kosten van veilige verwijdering zijn: zeer duur. Het vereist twee getraind personeel om de juiste kleding te dragen terwijl ze ter plaatse een veilige kleedruimte opzetten; na het snijden en verwijderen van asbest met specialistische apparatuur moeten zij hun veiligheidskleding op de juiste manier uittrekken. De lucht op de verwijderingsplaats moet dagenlang worden gefilterd en gemeten totdat het veilig wordt geacht. Een specialist moet het exacte type asbest analyseren en het moet veilig worden verpakt en afgevoerd. Dit proces kan weken duren en is niet goedkoop.

    Onthoud: asbest zit niet alleen op daken - het kan ook binnenshuis zijn, op verwarmingsbuizen die onder de vloer verborgen zijn, gebruikt om muren te isoleren, enz. Het is smerig, verraderlijk spul en je weet pas of je het inademt tot het is te laat.

    Gevarenzones (rood)

    Bevindt de villa waarin u geïnteresseerd bent zich toevallig in een risicovolle (rode) zone, dan:

    • Er is een groot risico dat uw eigendommen uiteindelijk worden beschadigd of vernietigd door iets natuurlijks, zoals een zinkgat (lege grotten onder de grond die soms huizen inslikken), lawine, brand, overstroming, enz.
    • Als uw villa, zwembad, bijgebouwen of een deel van een structuur is vernietigd, kunt u NIET herbouwen. Ooit.
    • Uw verzekering zal erg duur zijn (het kost minstens € 3500 extra per jaar om een ​​kleine villa in de rode zone ter waarde van € 1 miljoen goed te verzekeren), en verzekeringsmaatschappijen kunnen weigeren om u te dekken.
    • Je kunt op het land niets nieuws bouwen. Je kunt geen zwembad of bijgebouw of nieuw terras bouwen. Als de vorige eigenaar iets illegaal heeft gebouwd, kan het zijn dat u moet betalen om het af te breken.
    • De overheid beperkt het aantal slaapkamers en bewoners in de villa (en het kan minder zijn dan u verwacht, dus u moet dit controleren).
    • Het beperkt het aantal banken dat bereid is u een hypotheek te geven.
    • Het maakt het moeilijker om door te verkopen.
    • In sommige gevallen verplicht u zich er ook toe te betalen voor maatregelen ter voorkoming van risico's meerdere keren per jaar.

    Als u zich in een van deze risicovolle zones bevindt, zou de waardering van het onroerend goed met minstens 20% moeten dalen vergeleken met villa's in blauw (beheerde risico's; vereist speciale toestemming om iets te bouwen) of witte zones (geen risico en geen gedoe).

    Risicozoneverzekering: In rode zones mogen verzekeringsmaatschappijen u de dekking weigeren. Als ze je wel dekken, is het erg duur. Als uw huis is beschadigd door een natuurverschijnsel en u het geluk heeft een verzekeringsmaatschappij te hebben die u wil verzekeren, moet u weten dat verzekeraars alleen claims in behandeling nemen nadat een staat van natuurramp officieel is verklaard bij ministerieel besluit (een zogenaamde een natuurramp). 'arrêté interministériel', die duidelijk de getroffen zones en de aard van de schade omschrijft), en dan heb je slechts een krappe periode van 10 kalenderdagen om een ​​claim in te dienen. Het nadeel is dat het maanden kan duren voordat de status wordt toegekend, of dat het bestreken gebied mogelijk niet uw villa omvat.

    Als uw makelaar de ernst van de waarschuwingen voor de rode zone bagatelliseert, of u vertelt dat het "een beslissing is die in Parijs is genomen en zij niet elke woning inspecteren", of zegt dat bijna de hele Franse Rivièra een rode zone is (slechts 5% van Frankrijk is rode zone) - ze zijn niet eerlijk.

    Hieronder ziet u een voorbeeld van een rode zonekaart, genaamd 'Plan de Zonage' (zie kaarten / plattegronden hier). Het is ongelooflijk specifiek en er zijn veel soorten risico's waarmee rekening wordt gehouden. Hoogopgeleide specialisten onderzoeken elk pand om het aan een rode zone toe te wijzen.

    Zeer belangrijke dingen om uit te vinden - vastgoedvoorspellingen in frankrijk 2020 2021

    Als koper moet u worden geïnformeerd (voordat u uw bod verzendt) als de villa zich in een rode zone bevindt, via de diagnostische rapporten en onderzoeken die eigenaren moeten overleggen als onderdeel van het verkoopproces. Soms proberen eigenaren of agenten kopers op te lichten door ze valse of verouderde rapporten te geven, dus het is het beste om het zelf te controleren.

    Voordat u een villa koopt, moet u de dichtstbijzijnde Mairie of Préfecture bezoeken om te vragen naar het lokale risicoplan en wat uw verplichtingen inhouden. Zorg ervoor dat u tijdens uw verblijf ook vraagt ​​of er bouw-/planningsverzoeken zijn voor woningen in de buurt van de villa (u kunt bekijk hier goedgekeurde projecten).

    U kunt ook raadplegen een interactieve kaart met laagoverlays van elk afzonderlijk type risico. Hier is wat meer informatie over risicozones in Frankrijk, en deze website legt elk van de mogelijke risico's uit.

    Renovatiebeperkingen en zonering

    Naast de bestemmingsplanregels (zoals hierboven beschreven, als u zich in een rode zone bevindt, kunt u de structuur niet vergroten of herbouwen), moet u ook controleren of een woning een monumentaal pand is (Historisch monument), binnen 500m van een monumentaal pand, in een beschermd gebied (zone de protection du patrimoine architectural urbain et paysage), of in een beschermd groen gebied (u kunt zoek hier om de limieten voor bestemmingsplannen en groengebieden te zien).

    Als dat zo is, vraag dan aan de plaatselijke Mairie welke beperkingen er zijn, met name met betrekking tot renovatie. Het is u waarschijnlijk verboden om belangrijke wijzigingen aan bijvoorbeeld de gevel aan te brengen, en u kunt ernstig worden beperkt in uw keuze van materialen, afwerkingen en zelfs kleuren, die niet alleen uw concept maar ook uw budget kunnen beïnvloeden.

    Bouwvergunning is ook de sleutel; in het koopcontract ('compromis de vente') kunt u een voorwaarde ('clausule opschortend') opnemen waarin staat dat de aankoop afhankelijk is van goedkeuring van de bouwvergunning.

    Vraag op zijn minst een paar 'devis'-citaten aan (geen 'schattingen', die niet bindend zijn en daarom meestal een fractie van de werkelijke kosten) voordat u tekent voor het onroerend goed en een plan hebt voor hoe u verder zult gaan - gebruikt u een architect (wettelijk vereist voor projecten van 170 m² en meer), een projectmanager, Franse of Britse bouwers en ambachtslieden, of doet u het werk zelf ?

    Problemen in de buurt

    Zeer belangrijke dingen om uit te vinden - voorspellingen voor onroerend goed in de Franse Rivièra 2022

    Hier zijn een paar simpele manieren om satellietbeelden uit het verleden te zien van het gebied, zodat u kunt zien hoe het in de loop van de tijd is veranderd (en of dat afval op het aangrenzende terrein eigenlijk slechts "tijdelijk" is, of dat er kampeerterreinen in de buurt zijn, enz.). De gemakkelijkste manier is om Google Earth Pro downloaden om historische afbeeldingen te bekijken.

    Zeer belangrijke dingen om uit te vinden - voorspellingen voor onroerend goed in de Franse Rivièra 1
    Bekijk hoe het pand in de loop der jaren is veranderd via Google Earth (pro desktop-versie)
    Zeer belangrijke dingen om uit te vinden - koopgids voor onroerend goed in frankrijk
    Voorbeelden van probleemgebieden om te controleren in historische kaartafbeeldingen

    Zorg ervoor dat u controleert (in het gemeentehuis / gemeentehuis) of het land naast de villa bebouwbaar is en of er het afgelopen decennium grondverkopen in de buurt zijn geweest. Controleer ook de website voor bouwvergunningen.

    Je wilt geen villa kopen en er vervolgens achter komen dat een ontwikkelaar het naastgelegen land heeft gekocht en verdeeld, en je zult het komende decennium naar bouwgeluiden luisteren. Of erger nog - dat ze een flatgebouw, hotel of camping naast de deur plannen.

    Wat u werkelijk zult bezitten

    Kadastrale kaarten zijn de officiële documenten van de overheid die de omtrek van de eigendomsgrenzen en de vorm van de gebouwen erop weergeven. U kunt ernaar zoeken op de GeoPortail-website or op de officiële kadasterwebsite.

    Je moet ook in het stadhuis kijken om de plannen te zien om er zeker van te zijn dat ze overeenkomen met wat je hebt gezien, om er zeker van te zijn dat er geen recente wijzigingen zijn die nog niet aan de kaarten zijn toegevoegd. U wilt er later niet achter komen dat uw buurman onlangs de helft van de tuin heeft gekocht die u dacht te kopen. Om deze reden, het is de moeite waard om te betalen om een ​​enquête te laten doen.

    Zeer belangrijke dingen om uit te vinden - koopgids voor onroerend goed in frankrijk

    Illegale toevoegingen en structuren

    Dit is belangrijk… Als een deel van de villa die u overweegt, of het zwembad of een van de bijgebouwen, niet op de kadastrale kaart staat, betekent dit dat het is gebouwd zonder de juiste vergunningen / toestemming, en dat de lokale overheid u een flinke boete en dwingen je om dat deel van de villa af te breken. In feite kan dat (in het geheim) de reden zijn waarom de verkoper probeert om van het onroerend goed af te komen. Als de verkoper geen juiste toestemming heeft gekregen, zorg er dan voor dat ze de situatie vóór de verkoop rechtzetten en verifieer dit rechtstreeks bij de plaatselijke Mairie (stadhuis) en/of Préfecture, of koop het niet!

    U kunt zoeken in historische bouwvergunningen op deze website, door te zoeken naar een stad en vervolgens op de groene knop "bekijk bouwvergunningen" te klikken om de geschiedenis van de bouwvergunning te bekijken. Houd er rekening mee dat deze site meestal een paar jaar verouderd is, dus u ziet niet de meest recente vergunningen.

    Als de makelaar u bijvoorbeeld vertelt dat de bijtelling in 2018 is gedaan en u kunt niet vind een bouwvergunning dat overeenkomt, dan is het illegaal gedaan en kunt u worden gedwongen te betalen om de toevoeging te verwijderen. Hetzelfde met een zwembad of garage.

    Na 10 jaar wordt nakoming door de Mairie niet meer geëist, maar de beroepstermijn van derden voor een afwijking, ontdekking en het veroorzaken van schade is 30 jaar. Dus als een deel van het gebouw, terras, zwembad of garage in de afgelopen 30 jaar is gebouwd of toegevoegd (en u moet dit verifiëren), dan moet u ervoor zorgen dat de constructie en specificaties 100% legaal zijn, anders een hatelijke buurman zou je kunnen dwingen het af te breken.

    Zorg ervoor dat u een recente attest de non-contestation / conformiteitsverklaring (een certificaat dat bevestigt dat het onroerend goed en eerdere renovaties voldoen aan de lokale wetgeving) - het is om veel redenen belangrijk, waaronder verzekering en de mogelijkheid om in de toekomst te repareren en te renoveren. Nogmaals, controleer de authenticiteit ervan bij de Mairie! Doe dit allemaal voordat u uw handtekening onder een officieel bod zet.

    De ruimte tussen uw villa en de buurman

    Als u denkt dat u een hoge rij bomen of struiken tussen u en de buurman gaat neerzetten, moet u weten dat het burgerlijk wetboek stelt dat er minimaal 2 meter moet zijn tussen de erfgrens en een boom die groter is dan 2 meter hoog. De minimale afstand voor alle andere planten is 50 cm. Deze regel is alleen van toepassing als er geen andere regels of gebruiken gelden voor de regio of het district. Uw gemeentehuis kan de lokale wetten verstrekken. Merk ook op dat de eigenaar van een boom, zelfs als deze op wettelijke afstand wordt geplant, aansprakelijk is voor schade veroorzaakt door bomen en wortels die zich uitstrekken tot aangrenzende eigendommen.

    Internet en mobiele toegang

    Heeft het gebied of de villa glasvezel (high speed) internet? Hier is een kaart met beschikbare internetsnelheden (u kunt ook zoeken op adres), en een kaart van de gebieden met glasvezel, en u kunt de exacte eigenschap doorzoeken. Als u het exacte adres weet van de villa waarin u geïnteresseerd bent, kunt u op de Orange-website kijken welk type internet beschikbaar is. Als glasvezel nog niet beschikbaar is, kun je het voorspelling wanneer het glasvezel internet kan krijgen. De regering heeft een plan om ervoor te zorgen dat meer gebieden glasvezel krijgen, maar ze blijven de deadline verleggen verder en verder, en sommige straten met weinig villa's, of villa's die niet aan de hoofdweg liggen, mei nooit neem vezels, dus we raden u niet aan daarop te vertrouwen.

    Houd in gedachten dat zelfs als uw straat glasvezel krijgt, zullen niet alle villa's deze kunnen krijgen vanwege terreintype en hellingsproblemen. Het is het beste om een ​​villa te kopen die al vezels heeft, want als de villa deze nog niet heeft, is er geen garantie dat u deze in de toekomst kunt krijgen. En het ontbreken van glasvezel zal in de toekomst nog meer een deal-breaker worden voor kopers (omdat mensen meer afhankelijk worden van videoconferentie- en streamingdiensten), wanneer u wilt verkopen.

    Alle vormen van internet (inclusief satelliet, 4G, VDSL, ADSL, enz.) behalve glasvezel hebben storingen en inconsistente snelheden die videogesprekken moeilijk maken. Ze hebben ook downloadlimieten, wat betekent dat zelfs als ze "onbeperkt" zeggen, nadat je een bepaalde hoeveelheid inhoud hebt gedownload, de snelheden tot een straaltje worden teruggebracht. Dus als je van plan bent veel video te streamen (dat wil zeggen, je houdt van 'Netflix en chill'), of videogesprekken voert, heb je waarschijnlijk glasvezel nodig.

    Het is ook goed om te weten wat de situatie van de mobiele / zendmast is voor het gebied dat u overweegt. Hier is een kaart van de mobiele dekking in heel Frankrijk.

    Waarom verkopen ze?

    Kom zoveel mogelijk te weten over de situatie van de verkoper. Vragen:

    "Hoe lang is het al op de markt?" (Pas op: veel agenten vertellen je hoe lang) ze hebben het op de lijst staan, maar het had eerder bij verschillende andere agenten kunnen zijn vermeld ... u kunt het dubbel controleren door de datums te bekijken op de enquêtes die ze hebben besteld voor de verkoop.)

    "Waarom verkopen ze?" (Nogmaals, het antwoord is misschien niet waarheidsgetrouw... de verkoper zal waarschijnlijk niet toegeven dat er een vergunning is om de villa te omringen met kamperen, of dat er binnenkort een hoogbouw zal worden gebouwd en het uitzicht zal blokkeren, of dat er grote structurele problemen zijn met de villa.) Het is aan jou om te controleren wie de eigenaar is van de nabijgelegen percelen en waarvoor ze kunnen worden gebruikt.

    Ook kijk op deze website (via de kaart) of het in de afgelopen 1 tot 5 jaar is verkocht en voor hoeveel U kunt ook zien hoeveel recente omzet er in aangrenzende panden is geweest.

    Vertrouw niet alleen - verifieer!

    De notaris en agenten kijken misschien niet naar uw beste belangen, aangezien ze een percentage van de verkoopprijs krijgen, en ze worden alleen betaald als u de aankoop van de villa voltooit. Verwacht dit en houd in het achterhoofd dat velen potentiële kopers zullen vertellen dat een villa met grote schimmel- en structurele problemen "in perfecte staat" is. Vergeet niet: het is aan jou om onafhankelijke experts in te huren (die worden betaald, of je nu de villa koopt of niet) om alles dubbel te controleren.

    Villa kopen? Zorg ervoor dat u al onze gidsen leest!

    Ons gids naar waar de markt naartoe gaat omvat: voorspellingen van de vastgoedmarkt aan de Franse Rivièra, huidige en historische prijstrends in de markt en de redenen waarom de prijzen zullen blijven dalen. Plus, aanvullend gids voor Russen en hun impact op de onroerendgoedmarkt van de Franse Rivièra.

    Ons gids voor onroerend goed aanbiedingen omvat: hoe u villa's te koop kunt vinden, waar u op moet letten, verkeerde informatie en waarschuwingen, veilingen en executies, rechtstreeks kopen van verkopers, waarom timing alles is en de reden waarom slechts ongeveer de helft van de villaverkopen openbaar wordt vermeld.

    Ons gids voor oplichting en geheimen omvat: waarschuwingen over de onethische trucs die agenten, notarissen, verkopers, ontwikkelaars en bouwers gebruiken om meer geld uit u te halen. Dit is een must-read, en de klokkenluidersgids waarvan de mensen in het bedrijf niet willen dat je ze ziet.

    Ons gids voor makelaars omvat: de oneerlijke dingen die makelaars u vertellen, hoe makelaars werken, aankoopmakelaars en vastgoedzoekers, waarom u illegale en niet-lokale makelaars moet vermijden en wie u kunt vertrouwen (een belangrijke waarschuwing).

    Ons gids voor prijzen en het bepalen van de marktwaarde van een villa omvat: waarom er zoveel extreem hoge prijzen zijn, hoe de marktwaarde van een villa te schatten (wat het waard is), en een stapsgewijze handleiding voor het vinden van uw aanbiedingsprijs.

    Ons gids voor dingen om te overwegen omvat: uw daadwerkelijk kosten, problemen met het kopen van een 'pas gerenoveerde' villa, leren over lokale misdaad en krakers, en vragen om jezelf te stellen.

    Ons gids voor het koopproces omvat: onderhandelen over de prijs & het eerste bod, het kiezen van een eerlijke notaris, het kopen in het zwart, het officiële bod & deponering, het gebruik van een SCI, contractvalkuilen, de bedenktijd, wat te doen voordat het geld wordt overhandigd, en de definitieve ondertekening.

    Ons gids voor na aankoop omvat: verzekeringsvalkuilen, tips voor tweede huizen, uw villa huren, verbouwen en wat u moet weten over het inhuren van mensen.

    Inhoud is wettelijk beschermd.

    Een tip? E-mail [e-mail beveiligd]

    ZoekenArchief
    X
    ar العربيةzh-CN 简体中文nl Nederlandsen Englishfr Françaisde Deutschit Italianopt Portuguêsru Русскийes Español