shortcuts

    Gids voor verkopers: hoe u uw villa kunt prijzen

    Als u uw villa wilt verkopen, moet u twee dingen weten: de echte waarde van uw eigendom en waarom makelaars u vertellen dat het meer waard is dan het in werkelijkheid is.

    Hoe u erachter komt wat uw villa echt waard is?

    Het nummer 1 om te weten is: de marktwaarde. De marktwaarde van uw villa is gebaseerd op eerdere verkopen in de nabije omgeving. Dit is waar uw villa voor wordt verkocht. Je kunt niet vertrouwen op wat een agent je vertelt dat de marktwaarde is (zie hieronder voor waarom) - dus je zult je eigen onderzoek moeten doen.

    • De manier om te voorspellen of het de komende jaren in waarde zal stijgen of dalen, is door de factoren te analyseren die van invloed zijn op de vastgoedmarkt. Hier is onze gids naar waar de markt naartoe gaat.

    Kopers zullen de marktwaarde te weten komen: Wanneer een koper een hypotheek krijgt, doet de bank een taxatie van het onroerend goed en vertelt de koper wat de marktwaarde is (de bank keurt een hypotheek die hoger is dan de marktwaarde niet goed). Op de markt voor luxe onroerend goed hebben kopers normaal gesproken financiële adviseurs die hen adviseren om een ​​taxatie van het onroerend goed te krijgen.

    Als u uw villa boven de marktwaarde prijst: Het zal niet verkopen. Het is zo simpel. Het blijft jaren op de markt totdat u besluit het eraf te halen. U kunt het zelf zien door e-mailmeldingen in te stellen op de aggregatorwebsites.

    Sommige verkopers vinden het niet erg dat hun villa op de markt staat en niet verkoopt omdat ze de fantasie leuk vinden dat hun villa veel meer waard is dan het in werkelijkheid is, of ze zitten vast in het oude denken dat Russen te veel gaan uitgeven op hun villa. Makelaars houden hier niet van, maar ze concurreren om de vermelding veilig te stellen, dus ze hebben geen keuze, omdat de meeste verkopers blindelings de agent zullen kiezen die hen ervan overtuigt dat ze hun villa voor het meeste geld kunnen verkopen (niet beseffend dat dit is niet waar, en dat hun villa niet zal worden verkocht totdat ze eindelijk een marktwaardeprijs hebben bereikt).

    Motivaties van de agent

    Gids voor verkopers: hoe u uw villa kunt prijzen - prijzen van onroerend goed frankrijk riviera2
    De Drimki mobiele app

    Agenten zijn zeer competitief en ze worden beloond wanneer ze nieuwe verkopers aantrekken. Zoals je zult zien als je met ze praat, zullen ze beloof je de maan om de lijst te krijgen.

    Makelaars concurreren op basis van de prijs waarvoor ze uw villa kunnen verkopen. Maar wanneer u om rechtvaardiging van de prijs vraagt, geven ze ofwel valse 'verkopen in het verleden' (vraag naar de adressen en verifieer hier) of vertel je gewoon dat je ze blindelings moet vertrouwen omdat ze 'de expert' zijn.

    Een snelle manier om de eerdere verkopen waarover ze u vertellen te verifiëren, is door te kijken op de Drimki mobiele app (waar u een kaart kunt zien met een overlay van allen de villa's die in de afgelopen 5 tot 6 jaar zijn verkocht), bekijk dan de villa's in Google Earth om een ​​idee te krijgen hoe de grootte en locatie ervan zich verhouden tot uw villa (de vermelde prijzen zijn correct, maar de m² en kamer vermelde nummer is niet nauwkeurig - dit is waarom).

    De reden dat ze liegen over de waarde van uw villa is om de vermelding veilig te stellen. Het is niet dat ze een slecht mens zijn - het is dat het systeem in Frankrijk op een slechte manier is opgezet. Wanneer ze een nieuwe verkoper aanmelden, krijgen ze de commissie, ongeacht wie de uiteindelijke koper vindt. Ze kunnen er dan online reclame voor maken (en hun bureau erbij).

    Ze weten dat de villa niet zal verkopen totdat u de prijs verlaagt. Op dat moment kunnen ze zeggen 'de markt is nu slechter' of een excuus verzinnen, maar uiteindelijk krijgen ze de commissie, omdat zij degene zijn die de notering veiligstelde.

    Als u serieus wilt verkopen, moet u de echte marktwaarde kennen en de villa goed prijzen. Vermeld niet bij de agenten die elkaar proberen te overbieden, want dit zal alleen maar leiden tot gedoe en geen verkoop.

    Online makelaars

    In Frankrijk zijn de afgelopen vijf jaar een tiental online makelaarskantoren geopend - en hoewel ze een klein marktaandeel hebben, groeien ze snel. Ze rekenen veel lagere tarieven dan traditionele makelaarskantoren. Ze zijn het proberen waard voordat u naar een traditioneel agentschap gaat, alsof u via een van deze kunt verkopen, u bespaart op kosten en moeite.

    Dit zijn de belangrijkste om te bekijken:

    U kunt ook, tegen een zeer kleine vergoeding, uw eigendom op PAP.

    Inhoud is wettelijk beschermd.

    Een tip? E-mail [e-mail beveiligd]

    ZoekenArchief
    X
    ar العربيةzh-CN 简体中文nl Nederlandsen Englishfr Françaisde Deutschit Italianopt Portuguêsru Русскийes Español