shortcuts

    Oplichting en geheimen van onroerend goed

    De Franse Rivièra is een zeer eigenaardige vastgoedmarkt. Veel mensen worden opgelicht omdat ze de geheimen van dit bedrijf niet kennen. Wel, wij zijn de klokkenluiders hier om u te laten zien waar u op moet letten.

    Net als elke industrie waar de monetaire prikkels niet zijn afgestemd op de prikkel om eerlijk te zijn met de koper, dwingt dit type systeem agenten / notarissen / ontwikkelaars om ofwel voor hun eigen financiële belangen te zorgen OF eerlijk te zijn tegen kopers. Het is dan ook niet verwonderlijk dat ze prioriteit geven aan meer geld verdienen boven transparant zijn met kopers. Het is niet zo dat het slechte mensen zijn (ze hebben ook gezinnen te voeden); het probleem ligt in het feit dat het systeem is zo opgezet dat slecht gedrag wordt gestimuleerd. Hoe meer u te veel betaalt, hoe meer winst zij maken.

    Geheimen van de verkoper

    Veel villa's worden te koop aangeboden door eigenaren die er niet echt om geven of hun villa wordt verkocht. Sommige wil niet hun villa te koop! Dit is waarom:

    Verkopersgeheim #1: Wettelijke belastingontwijking...

    Door een absoluut domme belasting maas in de wet, bieden veel eigenaren van onroerend goed hun onroerend goed te koop aan, ook al willen ze het niet verkopen (vandaar dat ze het aanbieden met veelvouden die hoger zijn dan de werkelijke waarde). Ze doen dit voor legale belastingontduiking - zolang een villa te koop staat, is de eigenaar vrijgesteld van verschillende dure onroerendgoedbelasting!

    Dit geldt voor niet-primaire woningen, waarvan de Franse Rivièra er in overvloed heeft (bijna 40% van de villa's valt hier in deze categorie). Bureaus omarmen dit fenomeen omdat ze naar deze lijsten kunnen verwijzen als een (valse) indicator van waar de markt zich bevindt.

    Verkopersgeheim #2: Gaan vissen… voor een sukkel!

    De Franse Rivièra is slechts ongeveer 60% primaire woningen. De overige 40% bestaat uit veel speculanten die meerdere 'vakantievilla's' bezitten. Deze verkopers verkopen tegen hoge prijzen en gaan 'vissen' op een onwetende koper die te veel betaalt. Ze draaien zich dan om en gebruiken dat geld om 2 of 3 vergelijkbare villa's te kopen, tegen marktwaarde.

    Deze te dure villa's staan ​​meestal op de markt en worden niet verkocht omdat ze worden vermeld tegen rigide, belachelijke prijzen met eigenaren die niet serieus bezig zijn met verkopen. Helaas wijzen veel makelaars en verkopers op deze 'listing'-prijzen (geen verkoopprijzen, waar ze naar zouden moeten kijken), om te hoge prijzen voor hun villa te rechtvaardigen.

    Notaire geheimen

    De enige manier om erachter te komen wat de werkelijke waarde is van een villa die u overweegt te kopen, is door te kijken naar de prijzen van eerdere verkopen in de buurt. Maar kijk uit! Hoewel de gepubliceerde prijzen en locaties correct zijn, zijn de m2 grootte van villa's: massief onjuist, dus je zult wat moeten graven om de echte m2-maat te vinden. Hier is een handig voorbeeld en hier is instructies.

    Zonder de vast m2 grootte, kunt u niet de juiste m2 prijs berekenen (dit is ook de reden waarom de website van de overheid onjuiste m2 prijsgemiddelden heeft). Dit komt de notarissen en makelaars (maar niet de kopers) ten goede, aangezien zij een % commissie ontvangen.

    Dit is wat je moet weten:

    Frauduleuze prijsverhogingen door de m2 . te laten leeglopen

    In Frankrijk zijn notarissen advocaten die processen allen onroerend goed transacties. Aangezien de notarissen een % commissie op elke verkoop maken, hebben ze verschillende frauduleuze tactieken om de m2-prijzen te laten lijken veel hoger dan ze in werkelijkheid zijn. Agenten gebruiken deze valse gegevens vervolgens als rechtvaardiging voor vraagprijzen boven de markt.

    Notarisgeheim #1: Prijsgemiddelden per m2 zijn bewust onnauwkeurig…

    Iets meer dan 5 jaar geleden besloot de Franse regering om enkele van de onethische praktijken in de Franse vastgoedsector te bestrijden. Een van deze manieren was om notarissen te dwingen de verkoopprijzen van alle onroerendgoedtransacties te publiceren. De notarissen vochten terug door te stellen dat dit te veel werk voor hen is, en maakten regeren waarin staat dat ze alleen de m2 prijs gemiddelden / statistieken als er meer dan 20 verkopen in die categorie (grond, oud huis, nieuw huis, appartement) per kwartaal waren.

    Dit gaf hen het excuus om de m2 prijsgemiddelden / statistieken voor kleinere steden drastisch op te drijven, waardoor de prijsstelling nutteloos onnauwkeurig werd, en veel hoger dan de werkelijkheid. In dit geval plaatsen ze een disclaimer waarin staat dat ze 'de criteria voor uw prijszoekopdracht hebben verruimd', zonder te specificeren wat dat betekent.

    Dat is de reden waarom, voor steden (maar niet voor steden), hun aantal veel hoger is dan het werkelijke aantal, zoals je zult zien op de andere websites (zoals JDN) die de gegevens die ze weergeven baseren op alle werkelijke individuele verkopen van dat stad alleen.

    Real Estate Scams & Secrets - voorspellingen van de vooruitzichten voor de vastgoedmarkt in frankrijk
    Real Estate Scams & Secrets - voorspellingen van de vooruitzichten voor de vastgoedmarkt in frankrijk
    Pas op voor deze mededelingen - u zult merken dat de prijzen veel hoger zijn dan de werkelijkheid

    Notaire Secret #2: De villa's van m2 zijn nep...

    Het m2 vermeld voor verkochte villa's is een grap - er is geen basis op de realiteit. Omdat er geen wet tegen is, melden notarissen m2 afmetingen die vele, vele malen kleiner zijn dan de villa in werkelijkheid is. Ze doen dit om (op frauduleuze wijze) de statistieken van € per m2 op te drijven (in de hoop meer geld voor zichzelf te verdienen, aangezien ze op commissie worden betaald).

    Wat zegt de wet? Er staat dat er geen verantwoordelijkheid is voor de juistheid van de m2. Er staat ook dat de m2 alleen zijn schattingen van de 'bewoonbare m2', waaronder alleen de 'bewoonbare' ruimte in het woongedeelte. 'Bewoonbaar' m2 omvat niet de ruimtes met lage plafonds, het souterrain (ook al is het bewoonbaar/afgewerkt), bergingen, apart toegankelijke appartementen of gastenverblijven, meerdere villa's op één terrein, de garage, berging of poolhouse. Daarom zou een villa met een weergave van 145 m² kunnen zijn geadverteerd als 2 m² (zie onderstaande voorbeelden).

    Notaire Secret #3: Nauwkeurige m2 is niet wettelijk verplicht!

    Wat de prijzen verder opdrijft, is het feit dat een behoorlijk m2 onderzoek niet wettelijk verplicht is voor villa's, en dus hebben de notarissen (en makelaars) geen wettelijke verantwoordelijkheid om m2 nauwkeurig te specificeren.

    Uiteraard zullen de notarissen een veel kleiner formaat omdat het de gemiddelde prijs van m2 verhoogt (wat hen helpt) en het verlaagt het belastingtarief van de nieuwe koper, aangezien de belastingen zijn gebaseerd op de geschatte waarde van de villa, en de grootte is de belangrijkste manier waarop de overheid dat berekent. Dit is een vaste gewoonte geworden.

    Dit betekent dat de gemiddelde prijzen die op deze sites worden weergegeven (en de m2 prijzen per stad) zijn veel, veel hoger dan ze zouden moeten zijn. De notarissen zijn het er allemaal over eens dat dit de manier is waarop ze de markt zullen manipuleren in een poging nietsvermoedende kopers zover te krijgen dat ze ver, ver boven de marktwaarde betalen, zodat de notarissen en makelaars meer geld kunnen verdienen aan commissies. Gelukkig komt het niet vaak voor dat een koper wordt belazerd, omdat de meesten een hypotheek nodig hebben en de bank altijd een professionele taxatie nodig heeft.

    Real Estate Scams & Secrets - prijsbepaling franse onroerend goed gids2

    Deze villa in Beaulieu werd genoteerd voor € 18 miljoen vraagprijs en, na jaren op de markt, uiteindelijk verkocht voor € 3.6 miljoen. De notarissen beweren dat deze woning met 2 villa's slechts 126 m2 is, maar zoals u kunt zien op Google Earth, is dit duidelijk onjuist. De oorspronkelijke lijst beweerde dat de villa's een gecombineerde grootte hebben van 2470m2.

    Daarom ging deze verkoop in de database met een valse m2, waardoor het leek alsof het € 28,500/m2 was terwijl het in werkelijkheid € 1,450/m2 was!

    Onroerend goed oplichting en geheimen - Franse onroerendgoedgids prijzen

    Deze villa verkocht aan € 1,450/m2, niet €28,500/m2!

    Er zijn talloze voorbeelden hiervan, aangezien naar schatting 95+% van de villaverkopen wordt vermeld met onjuiste m2.
    Onroerend goed oplichting & geheimen - onroerend goed prijzen frankrijk3

    Deze villa claimt 86m2, maar is eigenlijk 200m2 (dat is € 4,000/m2, niet € 9,302/m2).

    U kunt uw eigen controle doen door terug te kijken naar villa's die u heeft bezocht. Sla het adres en de verkooplijst op en vergelijk met DVF en bouwvergunningen.

    Onroerend goed oplichting & geheimen - onroerend goed prijzen frankrijk1
    Onroerend goed oplichting & geheimen - frankrijk onroerend goed oplichting 3 1

    Deze villa claimt 228m2, maar is eigenlijk 645m2 (het is echt € 4,686/m2, niet € 13,771/m2), zoals je kunt zien via de bouwvergunningen.

    U kunt uw eigen controle doen door te kijken naar de bouwvergunningen kaarten en vergelijk ze met de verkochte prijzen.

    Real Estate Scams & Secrets - frankrijk onroerend goed oplichting villa's

    Het is duidelijk dat kopers ook blij zijn om een ​​kleinere omvang te melden, omdat dit het jaarlijkse tarief van de woningbelasting verlaagt, aangezien de belastingen zijn gebaseerd op de geschatte waarde van de villa, en de grootte is de belangrijkste manier waarop de overheid dat berekent. Dit gebeurt zelfs bij panden die zijn verbouwd/uitgebouwd/gerenoveerd.

    De notarissen hebben geen wettelijke verplichting om nauwkeurige m2 te specificeren bij het rapporteren over verkopen van villa's.

    Ze vergroten de m2 niet eens na volledige verbouwingen...

    Onroerend goed oplichting en geheimen - frankrijk onroerend goed oplichting 1
    Onroerend goed oplichting & geheimen - frankrijk onroerend goed oplichting geheimen

    De notarissen werken de m2 niet eens bij na massale uitbreidingen of verbouwingen, ondanks dat de echte m2 openbaar is.

    Hier zijn enkele typische voorbeelden….

    In 2019 is deze villa door notarissen ten onrechte opgegeven als 258m2. Maar, zoals je kunt zien door te kijken naar de bouwvergunningen, de villa is in 2018 vergroot van 334m2 naar 1884m2.

    In plaats van € 12,790/m2 werd het daadwerkelijk verkocht voor € 1,751/m2!

    Deze villa wordt vaak als voorbeeld gebruikt door makelaars die ten onrechte beweren dat ze verkocht zijn voor € 18,000/m2. Het staat vermeld als 165 m2 en verkocht voor € 3 miljoen in 2021. Maar door te kijken naar de bouwvergunningen, je kunt zien dat het eigenlijk 400m2 was, maar dat ze begin 1029 een uitbreiding van 2m2020 hebben toegevoegd, waardoor het 1429m2 is toen het in 2021 werd verkocht, exclusief het gastenverblijf van ongeveer 200m2, wat het totaal maakt 1629m2.

    Daarom ging deze verkoop in de database met een valse m2, waardoor het leek alsof het € 18,000/m2 was terwijl het in werkelijkheid € 2,100/m2 was!

    Deze villa verkocht aan € 2,100/m2, niet €18,000/m2!

    Real Estate Scams & Secrets - richtprijzen voor onroerend goed frankrijk
    Real Estate Scams & Secrets - frankrijk onroerend goed oplichting villa's m2
    Onroerend goed oplichting en geheimen - frankrijk onroerend goed oplichting 4
    Onroerend goed oplichting en geheimen - frankrijk onroerend goed oplichting 5

    Deze gloednieuwe villa (op het puntje van Cap Martin) wordt vermeld als 239 m2 en verkocht voor € 2.4 miljoen in 2020. Maar door te kijken naar de bouwvergunningen, je kunt zien dat het echt is 680m2 en is in 2019 volledig als nieuw herbouwd.

    Deze nieuwe villa aan het water werd verkocht aan €3,530/m2, niet €10,042/m2!

    Het satellietbeeld in Google Earth is van 2019, terwijl de villa in aanbouw was.

    Daar zijn oneindig veel voorbeelden van. U kunt uw eigen controle doen door te kijken naar de bouwvergunningen kaarten en vergelijk ze met de kaart van verkochte villa's.

    Contractgeheim

    Notaire Secret #4: Ze proberen je rechten te beperken…

    Een 'vice-caché' is een verborgen of latent gebrek aan een woning. Bescherming voor kopers is vastgelegd in artikel 1641 van het burgerlijk wetboek. De verkoper is verplicht om alle belangrijke informatie over het onroerend goed bekend te maken die van invloed kan zijn op de beslissing van de koper, of de prijs die hij voor het onroerend goed heeft betaald. Doen ze dat niet, dan is het voor de rechter mogelijk om een ​​oplossing te bieden, zoals een prijsverlaging of nietigverklaring van de koop (daarom willen notarissen niet dat u hiervan op de hoogte bent, omdat ze hun commissie als er een annulering is).

    Het is niet verrassend dat notarissen soms proberen uw gebruik van de 'vice-cache'-bescherming te beperken door een uitsluitingsclausule toe te voegen aan het verkoopcontract die de rechten van de kopers beperkt zodra ze een ernstig verborgen probleem met de villa vinden. Ons advies aan alle kopers is dat u erop moet aandringen dat deze clausule in het verkoopcontract wordt verwijderd. De verkoper kan hier bezwaar tegen hebben, maar als ze dat doen, moeten hun motieven in twijfel worden getrokken. Je zou moeten zijn zeer aarzelend om 'en l'état' (zoals te zien) te kopen, tenzij u volledig begrijpt wat u koopt.

    Geheimen van makelaars

    Makelaars aan de Franse Rivièra zijn een uiterst competitief stel. Er zijn duizenden makelaars die allemaal vechten om een ​​relatief klein aantal advertenties, terwijl ze proberen hun huur te betalen van heel weinig verkopen. Kortom, het is een recept voor allerlei soorten slecht gedrag.

    Agent Secret #1: Openbaar beursgenoteerde eigendommen zijn de bodem van het vat...

    U vindt dit misschien schokkend, maar slechts ongeveer de helft van alle villaverkopen vindt plaats via makelaars. Aangezien makelaars tussen de 4% en 10% commissie vragen (meestal te betalen door de verkoper), proberen de meeste verkopers eerst te verkopen via sociale media, lokale kranten, vrienden, enz., en ongeveer de helft van alle eigendommen wordt op deze manier verkocht. Als de verkoper er niet in slaagt om iemand te vinden die het onroerend goed wil, dan zullen ze zich aanmelden bij een makelaarskantoor.

    Zodra een makelaarskantoor een onroerend goed in handen krijgt, proberen ze het eerst 'off-market' aan te bieden aan ontwikkelaars. Dan zullen ze het stilletjes aanbieden aan hun klanten en andere agenten waarmee ze een partnerschap hebben. Ten slotte, als geen van hen een geïnteresseerde koper kan vinden, beginnen ze te betalen om het te adverteren (dit is wanneer andere bureaus met hen beginnen te concurreren). Dus als een villa nog niet is verkocht tegen de tijd dat er publiekelijk reclame voor wordt gemaakt, is dat meestal omdat deze te duur is of problemen heeft - of beide.

    Agent Secret #2: 'Nieuw op de markt'? Ja, juist!

    E-mails met vastgoedaanbiedingen zeggen vaak "nieuwe aanbieding" of "nieuw op de markt" wanneer de villa al vele maanden of jaren te koop staat. Let niet op als de makelaar zegt dat het een 'nieuwe' aanbieding is. Kijk in plaats daarvan eens naar de datum op de diagnostiek.

    Agent Secret #3: Buitenlandse en niet-erkende agenten in overvloed ...

    Sommige buitenlandse agenten of agenten zonder vergunning zullen beweren de 'listing agent' of 'exclusieve agent' te zijn, maar zijn dat in feite niet, en kunnen u uiteindelijk verrassen met een vraag naar extra vergoedingen (die u niet verplicht bent te betalen!) of verberg kosten in de vermelde prijs. Om deze reden, vermijd wereldwijde / Britse / niet-lokale agenten en diensten, en onderteken niets met een makelaar - alle contracten moeten via de notaris worden afgesloten.

    Er zijn ook veel illegale 'makelaars' die geld proberen te verdienen met eigendommen aan de Franse Rivièra, dus het is belangrijk dat u ervoor zorgt dat ze legaal zijn door om drie dingen te vragen: hun vergunning om te oefenen (carte professionelle), schadevergoedingsverzekering en getrouwheidsgarantie (stuk de garantie) details.

    Agent Secret #4: Is het gelukt? werkelijk verkopen? Waarschijnlijk niet.

    Een ander ding om op te letten is dat sommige makelaars weigeren om met andere makelaars samen te werken (om verschillende redenen), waardoor de makelaar waarmee u samenwerkt u vertelt dat een woning is verkocht terwijl dat niet het geval is, dus zorg ervoor dat u dit nogmaals controleert met een andere makelaar.

    Als u een goed opgeleide koper bent en weet dat een villa te duur is, kan een makelaar u vertellen dat een villa een bod heeft gekregen om u boven de marktprijs te laten bieden, en als u dat niet doet, kunnen ze zeggen dat deze is verkocht. Maar dit is vaak simpelweg omdat ze weten dat de verkoper maar aan het speculeren is en niet geïnteresseerd is in verkopen tegen een eerlijke prijs, of omdat de eigenaar het van de markt heeft gehaald. Zeggen dat het verkocht is, is bedoeld om je te laten denken dat je het bij het verkeerde eind hebt over de markt (dat villa's voor meer en vaker worden verkocht dan ze zijn).

    Agent Secret #5: Hun prijsstelling is niet gebaseerd op de markt...

    Agenten zullen u vertellen dat ze een 'taxatie' hebben uitgevoerd om tot hun prijsstelling te komen - maar als u om de waardering en het onderzoek erachter vraagt, zullen ze u die niet geven. Dat komt omdat er geen 'waardering' was en de prijsstelling niet gebaseerd is op marktwaarde. Als alternatief kunnen ze u vertellen over een villa die voor een hoge prijs per m2 is verkocht. Maar zoals je hierboven hebt geleerd, is de prijs van m2 nep.

    Leer hoe u de echte marktwaarde van een villa kunt controleren in onze gids voor onroerend goed prijzen.

    Denkt u aan renoveren?

    Wat de makelaar of verkoper u ook vertelt, voor u koopt, zorg ervoor dat u een conformiteitscertificaat en stedenbouwkundig attest van de Mairie; zonder deze kunt u mogelijk niet renoveren.

    Agent Secret #5: Niet-bindende 'schattingen'...

    Veel makelaars zullen u aanraden een offerte voor werk te krijgen van 'een geweldige bouwer die ze kennen en vertrouwen'. Deze bouwer geeft u een vrijblijvende of mondelinge 'schatting' van wat het zou kosten om het werk te doen. Deze schattingen zijn normaal gesproken veel, veel lager dan u uiteindelijk zou uitgeven.

    Als u de werkelijke kosten van renovatie wilt weten, zorg er dan voor dat u een zeer, zeer gedetailleerd 'devis' krijgt met alle items en prijzen duidelijk vermeld, van verschillende bouwers. Een prijsopgave in het Frans heet a citaat en zodra het is ondertekend door zowel de klant als de aannemer, wordt het een juridisch bindend contract. Pas ook op dat als de aan u gegeven prijs een 'schatting'niet een'citaat' de bouwer is niet gebonden aan de prijs en u kunt verwachten dat de uiteindelijke prijs maar liefst 5x is wat ze hebben opgegeven. Leren over manieren om te voorkomen dat u wordt opgelicht.

    Meer geheimen: leugens, leugens en nog meer leugens!

    Hier is een lijst met leugens die agenten je zullen vertellen. Leer en bescherm jezelf zodat je niet voor ze valt.

    Vastgoedzwendel en geheimen - Vastgoedgids Frankrijk oplichting

    Geheimen van bouwer / ontwikkelaar / vastgoeddealer

    Denk aan kopen bij een 'marchand de biens' (bouwer/ontwikkelaar/vastgoedhandelaar) kopzorgen bespaart? Denk nog eens na.

    Een 'nieuwe', off-plan of 'gerenoveerde' villa kopen

    Aan de Franse Rivièra zijn er vele, vele (zei ik VEEL?!) ontwikkelaars. Ze hebben speciale relaties met makelaars waar ze de mogelijkheid krijgen om villa's te kopen (normaal willen ze alleen villa's die gerenoveerd moeten worden of die kunnen worden uitgebreid), tegen marktwaarde, voordat vaste kopers ze kunnen zien. Ze doen goedkope renovaties en zetten het op de openbare markt, met behulp van dezelfde agent, tegen een sterk opgedreven prijs ver boven de marktwaarde.

    Misschien kun je dit opvangen door de kaart met villaverkopen (met exacte locatie en prijsstelling, maar onjuiste m2) van de afgelopen jaren. Houd er rekening mee dat deze kaart niet vaak wordt bijgewerkt, dus de meest recente verkopen worden niet weergegeven.

    Ontwikkelaar Geheim #1: Goedkoop uitgevoerde renovaties…

    Uiteraard willen deze ontwikkelaars de winst maximaliseren en de kosten minimaliseren. Het is tenslotte een bedrijf. Dit doen ze door het snijden van allerlei hoeken op de dingen die je niet kunt zien. Ze huren de absoluut goedkoopste (en vaak ongekwalificeerde) bouwmensen, elektriciens, loodgieters, enz. En vertellen die mensen om het werk zo goedkoop en snel mogelijk te doen. ze redden veel van geld om het op deze manier te doen.

    Gewoon omdat het eruit ziet nice aan de buitenkant betekent niet dat het goed gedaan is. Vertrouw het niet als de agent zegt: dit developer heeft een goede reputatie en is van hoge kwaliteit. U kunt beter een villa vinden die jaren geleden door de eigenaren is gerenoveerd - voor hen gerenoveerd, niet voor wederverkoop.

    De meeste nieuwe huizen aan de Franse Rivièra lijken meer op "Primark" dan op "Hermès", zegt Peter Illovsky, president van Sotheby's International Realty aan de Côte d'Azur. Toch worden nieuwbouwwoningen verkocht met een premie van 10% of 20%, zelfs als ze off-plan worden verkocht, zegt Alex Balkin, directeur van Savills Riviera en Savills Nice.

    Ontwikkelaar Geheim #2: De verantwoordelijkheid afschuiven op de 'garantie'...

    Ze stellen kopers gerust door ze een garantie te geven (volgens het Franse burgerlijk recht zijn alle bouwwerkzaamheden gegarandeerd tot 10 jaar), maar de verzekering betaalt de reparatiekosten - niet zij - en u heb nog steeds te maken met alle problemen die zich voordoen. En jij kan verwacht herhaalde reparaties van hetzelfde probleem omdat goedkope materialen steeds vaker worden gebruikt — het reparatiebedrijf wordt immers elke keer betaald.

    Bovendien dekt de garantieverzekering geen grote problemen, zoals dat het hele sanitair opnieuw moet worden gedaan omdat de gebruikte leidingen goedkoop en te smal waren, of de kachels de goedkoopste op de markt waren en onbetrouwbaar.

    Dit betekent de ontwikkelaar heeft geen enkele prikkel om iets anders te doen dan het goedkoopst mogelijke werk want als je het eenmaal hebt gekocht, is het jouw probleem, niet dat van hen. (En geen, geven ze niets om hun 'reputatie', omdat agenten niet onthullen wie de verkoper is.)

    Dit alles betekent GROTE hoofdpijn voor u, later, wanneer u verhuist en zich realiseert dat uw airconditioning niet goed werkt, de elektriciteit en het sanitair opnieuw moeten worden gedaan, de vloer of de isolatie niet is toegevoegd, enz.

    Villa kopen? Zorg ervoor dat u al onze gidsen leest!

    Onze gids naar waar de markt naartoe gaat omvat: voorspellingen van de vastgoedmarkt aan de Franse Rivièra, huidige en historische prijstrends in de markt en de redenen waarom de prijzen zullen blijven dalen. Plus, aanvullend gids voor Russen en hun impact op de onroerendgoedmarkt van de Franse Rivièra.

    Onze gids voor onroerend goed aanbiedingen omvat: hoe u villa's te koop kunt vinden, waar u op moet letten, verkeerde informatie en waarschuwingen, veilingen en executies, rechtstreeks kopen van verkopers, waarom timing alles is en de reden waarom slechts ongeveer de helft van de villaverkopen openbaar wordt vermeld.

    Onze gids voor makelaars omvat: de oneerlijke dingen die makelaars u vertellen, hoe makelaars werken, aankoopmakelaars en vastgoedzoekers, waarom u illegale en niet-lokale makelaars moet vermijden en wie u kunt vertrouwen (een belangrijke waarschuwing).

    Onze gids voor prijzen en het bepalen van de marktwaarde van een villa omvat: waarom er zoveel extreem hoge prijzen zijn, hoe de marktwaarde van een villa te schatten (wat het waard is), en een stapsgewijze handleiding voor het vinden van uw aanbiedingsprijs.

    Onze gids voor belangrijke dingen om uit te vinden omvat: diagnostische rapporten en onderzoeken, zon & microklimaten, mogelijke problemen met het uitzicht, huisvestingsbelastingen, de leeftijd, internet en mobiele toegang, gevarenzones (rode) zones, gezondheidsrisico's, privacy- en ruimteproblemen, problemen in de buurt, wat je' ll daadwerkelijk bezitten, illegale toevoegingen en structuren, waarom ze verkopen, hoe te verifiëren en meer.

    Onze gids voor dingen om te overwegen omvat: uw daadwerkelijk kosten, problemen met het kopen van een 'pas gerenoveerde' villa, leren over lokale misdaad en krakers, en vragen om jezelf te stellen.

    Onze gids voor het koopproces omvat: onderhandelen over de prijs & het eerste bod, het kiezen van een eerlijke notaris, het kopen in het zwart, het officiële bod & deponering, het gebruik van een SCI, de aanbetaling, de bedenktijd, wat te doen voordat het geld wordt overhandigd, en de definitieve ondertekening.

    Onze gids voor na aankoop omvat: verzekeringsvalkuilen, tips voor tweede huizen, uw villa huren, verbouwen en wat u moet weten over het inhuren van mensen.

      Frankrijk Onroerend goed oplichting en geheimen

    Inhoud is wettelijk beschermd.

    Een tip? E-mail [e-mail beveiligd]

    ZoekenArchief
    X
    ar العربيةzh-CN 简体中文nl Nederlandsen Englishfr Françaisde Deutschit Italianopt Portuguêsru Русскийes Español