shortcuts

    Russen en villa-aanvallen aan de Franse Rivièra

    Bijgewerkt: mei 4, 2022

    Van het begin van de jaren negentig tot het begin van 1990 was de Russische gemeenschap aan de Franse Rivièra gevarieerd - van zeer rijke Russische oligarchen en hun medewerkers tot Russen met nieuw geld die legitiem geld hebben verdiend, tot Russen uit de middenklasse, tot een groot crimineel / maffia-contingent. Hoe de sancties van 2022 dit zullen veranderen, moet nog blijken.

    De Franse Rivièra is de thuisbasis van 20,000 Russen - een kwart van de 80,000 inwoners tellende Russische bevolking van Frankrijk. Monaco heeft 750 Russische ingezetenen (exclusief degenen die in Rusland zijn opgegroeid maar sindsdien hun Russische paspoort hebben ingeruild voor die van andere landen, zoals Cyprus). En toch, in 2017, een bankier uit Nice was gevraagd hoeveel ultrarijke Russen er zijn aan de Franse Rivièra - hij schatte 20,000. Het is duidelijk dat dit een overschatting is, maar het toont de meer dan levensgrote reputatie die de rijkste Russen hebben gecreëerd aan de Franse Rivièra. Hij zei: “Ze brengen hun geld van Rusland via Cyprus naar de Rivièra. Ze houden de markt al tien jaar in beweging.”

    Rijke Russen bezitten momenteel meer dan 2000 villa's aan de Franse Rivièra, waarvan velen behoren tot de beste vrienden van Vladimir Poetin, vriendinnen, en zijn nakomelingen. Omdat Russen villa's vaak anoniem kopen, gebruikmakend van een netwerk van overzeese holdings en stromannen, ligt het werkelijke aantal waarschijnlijk veel, veel hoger.

    Think het regionale toerismecomité, bedroeg het aandeel van Russen en onderdanen van de voormalige USSR 9% van de toeristen aan de Franse Rivièra in 2012, maar is sindsdien gedaald tot 6% in 2019 als gevolg van de scherpe daling van de roebel, waardoor de koopkracht van de Russen in de eurozone daalde.

    De lokale Russische gemeenschappen

    De top van de Russische samenleving is al lang gefascineerd door de Franse cultuur. De Russische aristocratie sprak vroeger voornamelijk in het Frans, en de Rivièra werd een gevestigde badplaats voor de high society nadat de keizerlijke familie van de staat (keizerin Alexandra Feodorovna) in 1856 een vakantiehuis aan de Middellandse Zeekust had gebouwd. 

    De uivormige torentjes van een Russisch-orthodoxe kerk gebouwd in 1922 stijgen boven kokospalmen in Nice. Gebouwd in 1900, de Nice kathedraal werd betaald door de keizerlijke familie en andere Russische edelen. Daar ontstond een echte Russische wijk, compleet met straten zoals Avenue Nicolas II en Boulevard Tzarewitch .

    Russen en villa-aanvallen aan de Franse Rivièra - Russische inbeslagnames franse riviera villa's onroerend goed 1
    de Russisch-orthodoxe kerk in Nice

    De Russen die hier vóór de bolsjewistische revolutie kwamen, of ze zich nu wilden vestigen of gewoon van het legendarische winterseizoen wilden genieten, waren gecultiveerde aristocraten of royalty's. Na de afschaffing van de monarchie en de oprichting van de Sovjet-Unie in 1923 keerden velen van hen berooid terug, gedwongen af ​​te zien van hun luxe villa's voor pensions en taxi's te besturen voor de kost.

    "Een lange tijd daarna was het serieuze geld hier allemaal Engels en Amerikaans," de overleden historicus Francis O'Hara zei,,Maar nu hebben de Russen weer al het geld, samen met de Arabieren.''

    Maar pas sinds de val van het communisme zijn extreem rijke Russen in groten getale neergedaald aan de Franse Rivièra en... met veel geld genieten het beste dat de regio te bieden heeft. Toen de Sovjet-Unie in 1991 uiteenviel en Poetin Russische oligarchen hielp geld uit de openbare activa van het land te halen, duurde het niet lang voordat Russen die veel uitgeven aan de Franse Rivièra en beginnen met het kopen van luxe eigendommen. Alleen al in 1994 werd de kapitaalvlucht uit Rusland geschat op $ 43 miljard, waarvan $ 24 miljard legaal, de rest uit illegale bronnen, volgens het Economisch Onderzoek van Europa.

    Een rijke groep Russische oligarchen, expats en toeristen bleef elke zomer bezoeken om te genieten van de Michelin-sterrenrestaurants, dure nachtclubs, luxe conciërges, jachtdealers, designerboetieks en particuliere kunstgalerijen in het gebied, terwijl ze ondanks de afstand hun connecties met Moskou behielden . Hoewel het riskant was geworden om ostentatief te dure villa's te kopen, gingen de extravagante uitgaven door via vakantieverhuur en 5-sterrenhotels, tot de invasie van Oekraïne begin 2022.

    Hoe de Russische oligarchen de vastgoedprijzen veranderden

    Vanaf het midden van de jaren 90 tot de sancties begonnen (meer daarover hieronder), werd de vastgoedmarkt aan de Franse Rivièra gebruikt als een manier voor Russische oligarchen om hun onrechtmatig verkregen winsten uit Rusland te halen en hun geld wit te wassen. Dit was zo wijdverbreid dat de prijzen van luxe villa's vrijwel werden gedicteerd door Russische kopers, waardoor de prijzen zo hoog opliepen dat de lokale bevolking al snel uit de markt werd geprijsd.

    Rijke Russen kwamen hier naar toe, waar ze uitkijken op wat 'Billionaire's Bay' of 'The Cove of False Money' wordt genoemd, en de mooiste villa's opkochten via een ondoorzichtig systeem van lege vennootschappen en advocaten die onvermijdelijk de Franse belastingautoriteiten aantrekken.

    Een lokale makelaar vertelde ons dat ze schat dat de Russen ongeveer 70% van de herenhuizen bezitten Cap Ferrat alleen. Door de Russen is Cap Ferrat een seizoensgebied geworden, 60% van de villa's zijn nu vakantiehuizen.

    De Russische overname van de Franse Rivièra is "dramatisch voor iedereen" zei één bouwspecialist op voorwaarde van anonimiteit. “Mijn dorp heeft zijn ziel verloren, vroeger was hier een slager en een kapper en nu zijn er alleen nog maar makelaars.” Desalniettemin, "we moeten geen kritiek leveren, het is dankzij hen dat we kunnen eten", voegde hij eraan toe.

    Dankzij nieuwe rijke Russische kopers schoten de prijzen van luxe kustvastgoed aan de Franse Rivièra vanaf het midden van de jaren 90 tot 2008 recht omhoog. Oligarchen en hun vrienden kwamen met koffers met contant geld en kochten onroerend goed tegen waanzinnige prijzen. Dit gebeurde in veel wenselijke gebieden over de hele wereld.

    Ze betaalden tot € 50 miljoen voor een huis, "ze hebben de markt kunstmatig opgeblazen, ze waren bereid te veel te betalen voor onroerend goed", zei Benjamin Mondou van Century 21 Lafage Transactions.

    Ze gebruikten onroerend goed als een manier om geld wit te wassen en rijkdom over te dragen aan andere corrupte mensen. Bijvoorbeeld, in Florida, oligarch Dmitry Rybolovlev (wie is inwoner van) Monaco) betaalde in 95 $ 2008 miljoen voor een 81,000 vierkante meter groot herenhuis in Palm Beach dat eigendom was van Donald Trump - destijds beschouwd als de duurste eengezinswoningverkoop in het land, en meer dan $ 50 miljoen meer dan het bedrag dat Trump betaalde toen hij de onroerend goed in 2004.

    In Cap d'Antibes (zoals overal waar ze onroerend goed kochten) zorgden Russische kopers ervoor dat de vastgoedprijzen omhoogschoten. Een vierkante meter luxe onroerend goed in dat exclusieve Riviera-gebied steeg van maximaal ongeveer € 20,000 in 2000-2001 tot maar liefst € 53,000 in 2005-2006, volgens een schatting van de Franse belastingdienst.

    Wereldwijd hoorden mensen de verhalen van Russische oligarchen die villa's aan de Franse Rivièra kochten, op elke vraagprijs, als een manier om hun vuile geld uit Rusland te krijgen.

    Toen kwam de economische en huizenmarktcrash van 2008, gevolgd door de daaropvolgende sancties tegen Russen, waardoor het aantal Russische kopers daalde en de villaprijzen aan de Franse Rivièra gelijk bleven. Als u het geluk had onroerend goed te verkopen tijdens die opwaartse prijsstijging tussen het midden van de jaren 90 en 2008, had u misschien winst gemaakt, maar als u na 2008 kocht, bent u waarschijnlijk geld kwijtgeraakt, aangezien de onroerendgoedprijzen dat niet hebben gedaan. gelijke tred gehouden met de inflatie.

    Als reactie op de annexatie van de Krim door Moskou in 2014 heeft de Europese Unie meer dan 100 Russische functionarissen en zakenlieden de toegang tot haar grondgebied ontzegd en hun Europese tegoeden bevroren. Alexander Kraft, voorzitter en CEO van Sotheby's International Realty France, zei dat sindsdien het aantal Russische klanten is gehalveerd. "Sinds Vladimir Poetin een verplichting heeft ingevoerd om geldoverdrachten om een ​​onroerend goed te kopen aan te geven bij de belastingdienst, zijn Russische klanten veel zeldzamer.”

    En toch, anno 2017, er evenveel financiële rijkdom in handen van rijke Russen in het buitenland als in handen van de hele Russische bevolking in Rusland zelf.

    Poetin gebruikte de dreiging van aanvullende sancties om rijke Russen aan te moedigen overzeese activa te repatriëren, wat: meer dan $ 1 biljoen met één schatting. Poetin heeft herhaaldelijk oligarchen gebeld en geëist dat ze hun [lees: Poetins] geld terugbrengen naar Rusland "waar het verdiend wordt" ten voordele van het moederland [lees: zodat Poetin het gemakkelijker kan controleren]. "Het is giftig om Russisch te zijn," zei Oleg Vyugin, een voormalige hoge functionaris van de centrale bank die nu voorzitter is van de Moscow Exchange, in 2018. "En hoe rijker je bent, hoe giftiger je bent."

    Velen zouden beweren dat, aangezien de Russen de prijzen kunstmatig hebben opgedreven, nu ze zullen vertrekken (in 2022), de prijzen moeten dalen.

    • “Een manier waarop illegaal geld naar verluidt Rusland verlaat, is via onroerend goed. Een rijke koopt onroerend goed in het Westen, zonder er zelf in te wonen... In het geval van Kerimov zou hij dit plan in het zuiden van Frankrijk hebben gebruikt toen hij werd gearresteerd in Nice vorig jaar." – NPR 'Sancties tegen Rusland' (2021) en meer lezen in The Daily Beast 'Een arrestatie in Frankrijk maakt de Kleptocratie van het Kremlin bang' (2019)
    • “Luxe eigendom is een geprefereerd middel om geld wit te wassen dat afkomstig is van corruptie of verduistering van publieke middelen.” – UnHerd 'Hoe de elite van Rusland Biarritz kocht' (2022)
    • “De verkoopprijs van de Villa Leopolda, een herenhuis uit de belle époque op de hoogten van Villefrance, heeft makelaars verbaasd, maar heeft de lokale zorgen aangewakkerd dat de invasie van Russisch geld aan de Côte d'Azur uit de hand loopt. Sinds het begin van de jaren negentig stapelen Russische oligarchen, aangetrokken door herinneringen aan de Rivièra-gekke oude Russische aristocratie, zich op in de eigendommen aan zee in Cap Ferrat, Cap d'Antibes, Saint-Tropez en de andere grote speeltuinen.” – artikel uit 2008 in The Times. Lezen de ongelooflijke verhalen achter Villa Leopolda.

    Een frustrerend fenomeen dat van invloed is op de prijsstelling van de onroerendgoedmarkt aan de Franse Rivièra, is de hoop dat Russische kopers die onnozel uitgeven uiteindelijk terug zullen komen. Het is waar dat je in het verleden te dure villa's voor belachelijke prijzen zag verkopen. Het plan was om te kopen, vast te houden en vervolgens door te verkopen aan een andere Rus als ze schoon geld nodig hadden. Maar dat gebeurt al 15 jaar niet meer.

    Tot de oorlog in Oekraïne begon, hielden veel verkopers aan de Franse Rivièra uitdagend hoop, wachtend tot de Russen terug zouden komen - op een dag. Zodra deze verkopers hun hoofd rond het feit wikkelen dat de Russische geldboom is gestorven, en niemand anders bereid is te veel te betalen - en hun verwachtingen dienovereenkomstig aan te passen - prijzen kunnen drastisch dalen.

    De oorlog en Russische villa-aanvallen

    Omdat Rusland oorlog begint met Oekraïne, zijn Frankrijk en Monaco al begonnen beslag leggen op de bezittingen en villa's van Russen verbonden met Poetin, plus hun families, goede vrienden en iedereen die mogelijk heeft geprofiteerd van de connectie van een vriend met Poetin. Ze werpen een breed net uit.

    De Franse minister van Financiën Bruno Le Maire heeft een 'task force' van douanebeambten, belastingambtenaren en ambtenaren van het ministerie opgericht om een ​​lijst op te stellen van door oligarchen gecontroleerde activa in Frankrijk en deze in beslag te nemen. Hij zei: "Op verzoek van de president zetten we een volledig onderzoek voort naar de financiële activa, onroerend goed, jachten en luxe voertuigen (in Frankrijk) die toebehoren aan Russische persoonlijkheden die het doelwit zijn van Europese sancties." Hij voegde eraan toe dat Frankrijk ook bezig was met het identificeren van eigendommen van andere Russen die mogelijk worden getroffen door nieuwe sancties "vanwege hun nabijheid met de Russische regering."

    "Vanavond zeg ik tegen de Russische oligarchen en corrupte leiders die miljarden dollars van dit gewelddadige regime hebben afgeschreven: niet meer", zei president Joe Biden in zijn toespraak. State of the Union-toespraak van maart 2022. “We werken samen met onze Europese bondgenoten om uw jachten, uw luxe appartementen en uw privéjets te vinden en in beslag te nemen. We komen voor uw onrechtmatig verkregen winsten.” Duitsland, het VK, Frankrijk, Italië en andere provincies zijn betrokken bij het verzamelen en delen van informatie tegen Russen die het doelwit zijn van sancties, zei het Witte Huis toen het de vorming van de taskforce aankondigde.

    Dit zou een diepgaand effect kunnen hebben op de vastgoedmarkt, aangezien mogelijk honderden luxe villa's, voorheen eigendom van Russen die banden hadden met Poetin, binnenkort in beslag zullen worden genomen en te koop zullen worden aangeboden.

    Overheden begonnen eerst jachten in beslag te nemen (voordat ze allemaal naar ergens buiten bereik worden verplaatst) en zijn nu begonnen met het in beslag nemen van villa's. Het net van gesanctioneerde Russen wordt steeds groter, wat de meeste rijke Russen erg nerveus maakt.

    Blijkbaar, Russische oligarchen en hun medewerkers zijn al begonnen met het benaderen van makelaars om te proberen hun eigendommen snel te verkopen voordat de overheid ze kan grijpen en verkopen. Net zoals de Russen de markt voor luxe villa's vóór 2008 omhoog stuwden, zouden de prijsveranderingen deze keer net zo dramatisch kunnen zijn, in de andere richting.

    Zelfs niet-oligarchische Russen zullen liquiditeitsproblemen hebben en moeten verkopen omdat het geld dat ze in Rusland hadden nu niet alleen dramatisch gedevalueerd is, maar bijna onmogelijk om te exporteren. Bijna alle banken en vermogensbeheerders weigeren met Russen samen te werken, zelfs in plaatsen als Zwitserland en Monaco.

    "Als ik $ 20 miljard en een Russisch paspoort had, zou ik al mijn activa zo snel mogelijk uit elk van deze rechtsgebieden krijgen", zei Dj Wolff, partner bij de firma Crowell & Moring gespecialiseerd in economische sancties.

    We kijken hoe dit zich ontvouwt en het is onduidelijk wanneer deze villa's de markt zullen overspoelen, maar dit zou de prijzen verder kunnen verlagen en de voorraad kunnen verhogen. Het is ook zeer waarschijnlijk dat de overheid notarissen/agenten zal vertellen om de in beslag genomen villa's onder de marktwaarde te verkopen, zodat ze snel kunnen liquideren in plaats van vele jaren te wachten terwijl deze villa's leeg staan.

    “Geen oligarch zal door ons net glippen”, belooft Le Maire, en voegde eraan toe dat de "partners, hun kinderen, hun eigendomsmaatschappijen" van de oligarchen zouden worden beïnvloed, "zodat ze zich niet achter financiële constructies kunnen verschuilen". Zoals het bezitten van villa's. "Als ik een oligarch was, in Rusland of Frankrijk, zou ik me zorgen maken", zei de Franse minister van Buitenlandse Zaken Jean-Yves Le Drian.

    Terwijl de muren zich sluiten rond degenen die banden hebben met Poetin, lopen deze villa's en jachten het risico overblijfselen te worden van een luxe leven van rijke Russen in Zuid-Frankrijk.

    Update van 21 maart 2022

    Le Maire heeft aangekondigd dat Frankrijk al ongeveer 850 miljoen euro aan activa van Russische oligarchen in beslag heeft genomen. Le Maire voegde eraan toe dat de autoriteiten € 539 miljoen aan onroerend goed op Frans grondgebied hebben ingenomen, wat overeenkomt met ongeveer 390 eigendommen, en twee jachten met een waarde van € 150 miljoen in beslag hebben genomen. De minister van Financiën bevestigde dat de staat nu 'werkt om ervoor te zorgen dat het niet alleen gaat om het bevriezen van tegoeden, maar ook om het in beslag nemen ervan'.

    Update van 14 april 2022

    Frankrijk heeft meer dan € 23 miljard aan Russische activa in beslag genomen sinds de invasie van Oekraïne, waaronder luxe villa's aan de Rivièra die toebehoren aan Russische oligarchen. Tot nu toe zijn 41 eigendommen in beslag genomen in heel Frankrijk. Meer dan de helft van hen is hier aan de Côte d'Azur – in Saint-Tropez en Le Lavandou in de Var, en in Villefranche-sur-Mer, Saint-Jean-Cap-Ferrat, Nice en de Cap d'Antibes in de Alpes-Maritimes.

    Update van 27 april 2022

    De Franse autoriteiten hebben beslag gelegd op twee andere villa's aan de Franse Rivièra die toebehoren aan Russische miljardairs - een in de buurt van de stad Saint-Tropez die sinds 2005 eigendom is van Oleg Deripaska en een andere in de buurt van Saint-Jean-Cap-Ferrat en eigendom is van Musa Bazhayev, voorzitter van de raad van bestuur van bestuurders van het Russische Platinum-bedrijf.

    Update 4 mei 2022

    Nog veel meer villa's in beslag genomen in Frankrijk, waaronder nog twee villa's aan de Côte d'Azur, waaronder een villa in Saint-Tropez van zakenman Mikhail Fridman, wiens fortuin in 2019 werd geschat op meer dan 14 miljard euro.

    Het effect van eerdere sancties op vies Russisch geld

    Van 2014 tot 2021 stopten die Russische kopers die voorheen veel uitgaven bijna volledig met kopen, en dit gebied heeft de gevolgen gevoeld. In plaats van te kopen, proberen Russen nu te verkopen. Maar tegenwoordig zijn de inwoners van Monaco slim en prijsbewust, dus hun 'funny-money'-villa's staan ​​gewoon op de markt.

    In 2018 zei Peter Illovsky, president van Côte d'Azur Sotheby's International Realty, zei: "de grootste impact op de prijzen was de afwezigheid van de Russen". Tot 2014 waren kopers uit ex-Sovjetstaten "de vastgoedmarkt op alle niveaus aan het stimuleren", zegt Illovsky. "Mensen zouden een appartement kopen en het renoveren in de hoop dat ze het voor een hoge prijs aan een Rus zouden kunnen verkopen." Maar het aantal Russische kopers, zegt hij, is "met 90% gedaald".

    In 2014, na Ruslands eerste invasie van Oekraïne, heeft Frankrijk een detective-tax-taskforce opgericht die tot doel heeft uit te zoeken welke Russen welke villa's bezitten, en niet alleen belasting te heffen, maar beslag leggen op de eigendommenen druk op strafrechtelijke belastingontwijking.

    Enorme lekken zoals de Offshore Secrets (2013), Panama Papers (2016), Paradise Papers (2017), FinCEN Files (2020) en de Pandora Papers (2021) lekken hielpen de Franse regering bij het vinden en in beslag nemen van de luxe villa's van de Russische oligarch. Op de top van dat, meer en meer Er worden Amerikaanse en Europese sancties opgelegd aan Rusland, waardoor het voor Russen moeilijk wordt om geld te verplaatsen, en de VS geven en Franse regering het recht om beslag te leggen op eigendommen.

    • “Het jaar 2014 is een keerpunt, omdat sancties het sindsdien moeilijker hebben gemaakt voor politiek verbonden Russen om buitenlandse activa te verwerven... Poetin roept het Russische bedrijfsleven al tien jaar op om te 'de-offshoriseren'... Post-Krim, begon Rusland het pad van zichzelf -isolatie, aanvankelijk wat schoorvoetend omdat rijke Russen, waaronder de vrienden van Poetin, inderdaad een soort levensstijl-afhankelijkheid van hun Franse villa's hadden ontwikkeld... voor luxe. De chic van na 2014 omvat majestueuze paleizen aan de Zwarte Zee, die nooit zouden kunnen worden gebouwd of gekocht aan de Cote d'Azur.” – Bloomberg 'Pandora Papieren' (2021)
    • “Volgens onderzoek van Knight Frank daalden de transacties van appartementen in de regio Provence-Alpes-Côte d'Azur in 36 met 2008 procent na de financiële crash. Maar de verkoopvolumes begonnen zich snel te herstellen. Tot 2014 waren kopers uit ex-Sovjetstaten "de vastgoedmarkt op alle niveaus aan het stimuleren", zegt Illovsky. "Mensen zouden een appartement kopen en het renoveren in de hoop dat ze het voor een hoge prijs aan een Rus zouden kunnen verkopen." Sinds de annexatie van de Krim, de daling van de olieprijzen en de Russische fiscale hervormingen, is het aantal Russische kopers, zegt hij, met 90 procent gedaald.” – Financiële tijden 'Nice past zich aan aan terugval van Russische kopers (2018)

    "Russische kopers zijn langs de hele Cote d'Azur opgedroogd", zegt een lokale makelaar. Het kan enige tijd duren, maar zodra deze verkopers beseffen dat de Russische geldboom is overleden en dat niemand anders 5x de werkelijke waarde voor hun villa wil betalen, kunnen de prijzen dramatisch dalen.

    Extravagante villa's in Russische eigendom die bovenaan de lijst van aanvallen staan

    Dit zijn slechts enkele van de villa's aan de Franse Rivièra die waarschijnlijk in 2022 in beslag zullen worden genomen:

    Russen & Villa-aanvallen aan de Franse Rivièra - Russische inbeslagnames Franse Rivièra villa's onroerend goed
    Château de la Croë in Cap d'Antibes

    De Franse regering heeft ook een gedeeltelijke lijst met adressen van villa's die op de lijst staan ​​om in beslag te nemen.

    Villa kopen? Lees dit eerst!

    Als je klaar bent om een ​​woning te zoeken, lees dan zeker onze complete gids voor het kopen van onroerend goed in Frankrijk. In deze handleidingen wordt uitgelegd hoe u de waarde van een woning kunt schatten vast waarde, hoe u de beste prijs krijgt en te hoge prijzen vermijdt, waar u op moet letten, hoe u kunt voorkomen dat u wordt opgelicht en meer. Hier is een lijst van onze must-read koopgidsen:

    Onze gids naar waar de markt naartoe gaat omvat: voorspellingen van de vastgoedmarkt aan de Franse Rivièra, huidige en historische prijstrends in de markt en de redenen waarom de prijzen zullen blijven dalen.

    Onze gids voor onroerend goed aanbiedingen omvat: hoe u villa's te koop kunt vinden, waar u op moet letten, verkeerde informatie en waarschuwingen, veilingen en executies, rechtstreeks kopen van verkopers, waarom timing alles is en de reden waarom slechts ongeveer de helft van de villaverkopen openbaar wordt vermeld.

    Onze gids voor oplichting en geheimen omvat: waarschuwingen over de onethische trucs die agenten, notarissen, verkopers, ontwikkelaars en bouwers gebruiken om meer geld uit u te halen. Dit is een must-read, en de klokkenluidersgids waarvan de mensen in het bedrijf niet willen dat je ze ziet.

    Onze gids voor makelaars omvat: de oneerlijke dingen die makelaars u vertellen, hoe makelaars werken, aankoopmakelaars en vastgoedzoekers, waarom u illegale en niet-lokale makelaars moet vermijden en wie u kunt vertrouwen (een belangrijke waarschuwing).

    Onze gids voor prijzen en het bepalen van de marktwaarde van een villa omvat: waarom er zoveel extreem hoge prijzen zijn, hoe de marktwaarde van een villa te schatten (wat het waard is), en een stapsgewijze handleiding voor het vinden van uw aanbiedingsprijs.

    Onze gids voor belangrijke dingen om uit te vinden omvat: diagnostische rapporten en onderzoeken, zon & microklimaten, mogelijke problemen met het uitzicht, huisvestingsbelastingen, de leeftijd, internet en mobiele toegang, gevarenzones (rode) zones, gezondheidsrisico's, privacy- en ruimteproblemen, problemen in de buurt, wat je' ll daadwerkelijk bezitten, illegale toevoegingen en structuren, waarom ze verkopen, hoe te verifiëren en meer.

    Onze gids voor dingen om te overwegen omvat: uw daadwerkelijk kosten, problemen met het kopen van een 'pas gerenoveerde' villa, leren over lokale misdaad en krakers, en vragen om jezelf te stellen.

    Onze gids voor het koopproces omvat: onderhandelen over de prijs & het eerste bod, het kiezen van een eerlijke notaris, het kopen in het zwart, het officiële bod & deponering, het gebruik van een SCI, contractvalkuilen, de bedenktijd, wat te doen voordat het geld wordt overhandigd, en de definitieve ondertekening.

    Onze gids voor na aankoop omvat: verzekeringsvalkuilen, tips voor tweede huizen, uw villa huren, verbouwen en wat u moet weten over het inhuren van mensen.

    Inhoud is wettelijk beschermd.

    Een tip? E-mail [e-mail beveiligd]

    ZoekenArchief
    X
    ar العربيةzh-CN 简体中文nl Nederlandsen Englishfr Françaisde Deutschit Italianopt Portuguêsru Русскийes Español