Atalhos

    Russos e apreensões de vilas na Riviera Francesa

    Do início da década de 1990 até o início de 2022, a comunidade russa na Riviera Francesa tem variado - desde oligarcas russos super-ricos e seus associados, até russos com dinheiro novo que ganharam dinheiro legitimamente, até russos de classe média, até um grande contingente criminoso/mafioso.

    As sanções de 2022 e as restrições de viagem impostas aos russos afastaram os oligarcas e os russos com dinheiro novo, juntamente com muitos turistas russos, a maioria dos quais estão agora presos na Rússia. Os russos que conseguem sair da Rússia ainda estão incapaz de voar para a Europa, então a maioria foi para Dubai ou Istambul. Os super iates russos que geralmente podem ser vistos deslizando pelas águas azuis cintilantes da Riviera Francesa não estão em lugar nenhum.

    A Riviera Francesa é o lar de 20.000 russos – um quarto da população residente russa de 80.000 pessoas na França. Mônaco tem 750 Residentes russos (sem incluir aqueles que cresceram na Rússia, mas que desde então trocaram o seu passaporte russo por passaportes de outros países, como Chipre – como a maioria fez). E ainda assim, em 2017, um banqueiro de Nice foi perguntadoquantos ultra-rico Há russos na Riviera Francesa – ele estimou 20 mil. É evidente que esta é uma estimativa exagerada, mas demonstra a reputação grandiosa que os russos mais ricos criaram na Riviera Francesa. Ele disse: “Eles trazem o seu dinheiro [sujo] da Rússia através de Chipre para a Riviera. Eles mantiveram o mercado [imobiliário] em movimento por 10 anos.”

    Russos ricos atualmente possuem mais de 2.000 vilas na Riviera Francesa, muitos deles pertencentes aos amigos mais próximos de Vladimir Putin, namoradas e seus filhos. Dado que os russos muitas vezes compram moradias anonimamente, recorrendo a uma rede de holdings e espantalhos estrangeiros, o número real é provavelmente muito, muito superior.

    De acordo com De acordo com o comité regional de turismo, a percentagem de russos e nacionais da ex-URSS ascendeu a 9% dos turistas da Riviera Francesa em 2012, mas já tinha caído para 6% em 2019 devido aodeclínio acentuado do rublo, o que diminuiu o poder de compra dos russos na zona euro. Em 2022, está próximo de 0%.

    As comunidades locais russas

    A camada superior da sociedade russa sempre manteve um fascínio pela cultura francesa. A aristocracia russa falava principalmente francês, e a Riviera tornou-se um resort estabelecido para a alta sociedade depois que a família imperial do estado (Imperatriz Alexandra Feodorovna) construiu uma casa de férias na costa do Mediterrâneo em 1856.

    As torres em forma de cebola de uma Igreja Ortodoxa Russa são um ponto focal em Nice. Construída em 1900, esta catedral foi financiada pela família imperial e outros nobres russos. Um verdadeiro bairro russo surgiu em torno dele, com ruas como a Avenida Nicolas II e Boulevard Tzarewitch .

    Russos e apreensões de vilas na Riviera Francesa - apreensões russas imobiliárias de vilas na riviera francesa 1
    a Igreja Ortodoxa Russa em Nice

    Os russos que vieram para cá antes da Revolução Bolchevique, seja para se estabelecerem ou apenas para aproveitar o lendário inverno, eram aristocratas cultos ou membros da realeza. Após a abolição da monarquia e o estabelecimento da União Soviética em 1923, muitos deles regressaram sem um tostão, forçados a renunciar às suas luxuosas villas por pensões e a dirigir táxis para ganhar a vida.

    “Durante muito tempo depois disso, o dinheiro sério aqui era todo inglês e americano”, disse o falecido historiador Francis O'Hara. disse, “Mas agora os russos têm todo o dinheiro novamente, junto com os árabes.”

    Mas só depois da queda do comunismo é que russos extremamente ricos chegaram em grande número à Riviera Francesa e com muito dinheiro para curtir o melhor que a região tem para oferecer. Quando a União Soviética ruiu em 1991 e Putin ajudou os oligarcas russos a drenar dinheiro dos bens públicos do país, não demorou muito para que Russos gastadores aparecerão na Riviera Francesa e comece a comprar propriedades de luxo. Só em 1994, a fuga de capitais da Rússia foi estimada em 43 mil milhões de dólares, sendo 24 mil milhões de dólares legais, o restante proveniente de fontes ilegais, de acordo com o Estudo Económico da Europa.

    Um grupo rico de oligarcas, expatriados e turistas russos continuou a visitar todos os verões para desfrutar dos restaurantes com estrelas Michelin, casas noturnas caras, concierges de luxo, revendedores de iates, boutiques de designers e galerias de arte privadas da região, enquanto mantinham suas conexões em Moscou, apesar da distância. . Embora se tenha tornado arriscado comprar moradias ostensivamente caras, os gastos extravagantes continuaram através de alugueres de férias e hotéis de 5 estrelas, até à invasão da Ucrânia no início de 2022.

    Como os oligarcas russos mudaram os preços dos imóveis

    Desde meados dos anos 90 até ao início das sanções (mais sobre isso abaixo), o mercado imobiliário da Riviera Francesa foi usado como uma forma de os oligarcas russos transferirem os seus ganhos ilícitos para fora da Rússia e branquearem o seu dinheiro. Isto era tão comum que os preços das moradias de luxo eram praticamente ditados pelos compradores russos, elevando tanto os preços que os habitantes locais foram rapidamente excluídos do mercado.

    Os russos ricos gravitam aqui, onde podem olhar para o que é chamado de “Baía dos Bilionários” ou “A Enseada do Dinheiro Falso”, comprando as melhores vilas através de um sistema opaco de empresas de fachada e advogados que inevitavelmente atraem as autoridades fiscais francesas.

    Uma corretora de imóveis local nos disse que estima que os russos possuam cerca de 70% das mansões em Cabo Ferrat sozinho. Por causa dos russos, Cap Ferrat tornou-se uma área sazonal, como 60% das vilas são agora casas de férias.

    A aquisição russa da Riviera Francesa foi “dramática para todos” disse um especialista em construção sob condição de anonimato. “A minha aldeia perdeu a alma, aqui existia um talho e um cabeleireiro e agora só existem agentes imobiliários.” No entanto, “não devemos criticar, é graças a eles que podemos comer”, acrescentou.

    Por causa dos recém-ricos compradores russos, os preços dos imóveis costeiros de luxo na Riviera Francesa dispararam desde meados dos anos 90 até 2008. Os oligarcas e os seus amigos vieram com malas de dinheiro e compraram propriedades a preços absurdos. Isso aconteceu em muitas áreas desejáveis ao redor do mundo.

    Pagando até 50 milhões de euros por uma casa, “inflacionaram artificialmente o mercado, estavam preparados para pagar a mais pelas propriedades”, disse Benjamin Mondou, da Century 21 Lafage Transactions.

    Eles usaram o setor imobiliário como forma de lavagem de dinheiro e transferência de riqueza para outras pessoas corruptas. Por exemplo, na Flórida, o oligarca Dmitri Rybolovlev (que é residente de Mônaco) pagou US$ 95 milhões em 2008 por uma mansão de 81.000 pés quadrados em Palm Beach, de propriedade de Donald Trump – considerada na época a venda residencial unifamiliar mais cara do país, e mais de US$ 50 milhões a mais do que a quantia que Trump pagou quando comprou o propriedade em 2004.

    Em Cap d'Antibes (como em qualquer outro lugar onde compraram imóveis), os compradores russos fizeram os preços dos imóveis dispararem. Um metro quadrado de propriedade de luxo naquela área exclusiva da Riviera aumentou de um máximo de cerca de 20 mil euros em 2000-2001 para até 53 mil euros em 2005-2006, de acordo com um estudo. estimativa da administração fiscal francesa.

    Em todo o mundo, as pessoas ouviram histórias de oligarcas russos que compraram vilas na Riviera Francesa, em qualquer pedindo preço, como forma de tirar o dinheiro sujo da Rússia.

    Depois veio a crise económica e do mercado imobiliário de 2008, seguida pelas sanções subsequentes aos russos, que fizeram com que o número de compradores russos caísse e os preços das villas na Riviera Francesa se estabilizassem. Se você tivesse a sorte de vender um imóvel durante aquele período de preços ascendentes entre meados dos anos 90 e 2008, você poderia ter obtido lucro, mas se você comprou depois de 2008, provavelmente terá perdido dinheiro, já que os preços dos imóveis não aumentaram. acompanhou a inflação.

    Em resposta à anexação da Crimeia por Moscovo em 2014, a União Europeia proibiu mais de 100 funcionários e empresários russos de entrar no seu território e congelou os seus bens europeus. Alexander Kraft, presidente e CEO da Sotheby's International Realty France, disse que, desde então, o número de clientes russos caiu pela metade. "Desde Vladímir Putin introduziu uma obrigação de declarar transferências de dinheiro para comprar uma propriedade às autoridades fiscais, os clientes russos são muito mais raros.”

    E ainda assim, em 2017, houve tanta riqueza financeira detida por russos ricos no estrangeiro como detida por toda a população russa na própria Rússia.

    Putin usou a ameaça de sanções adicionais para encorajar os russos ricos a repatriar activos no estrangeiro, o que ultrapassar US$ 1 trilhão por uma estimativa. Putin tem feito repetidos apelos aos oligarcas, exigindo que tragam o seu [leia-se: o dinheiro de Putin] de volta para a Rússia “onde é ganho” em benefício da pátria [leia-se: para que Putin possa controlá-lo mais facilmente]. “É tóxico ser russo” disse Oleg Vyugin, ex-funcionário sênior do banco central que agora é presidente da Bolsa de Moscou, em 2018. “E quanto mais rico você é, mais tóxico você é.”

    Muitos argumentariam que, uma vez que os russos inflacionaram artificialmente os preços, agora que irão partir (o que começou no início de 2022 e continuará nos próximos anos), os preços deveriam deflacionar.

    • “Uma forma pela qual o dinheiro ilícito supostamente sai da Rússia é através do setor imobiliário. Uma pessoa rica compra uma propriedade no Ocidente, sem viver nela… No caso de Kerimov, ele supostamente estava usando esse esquema no sul da França quando foi preso em Nice no ano passado.” – NPR 'Sanções à Rússia' (2021) e mais leituras em The Daily Beast 'Uma prisão na França assusta a cleptocracia do Kremlin' (2019)
    • “Os bens de luxo são um meio preferencial de lavagem de dinheiro proveniente de corrupção ou desvio de fundos públicos.” – UnHerd 'Como a elite da Rússia comprou Biarritz' (2022)
    • “O preço de venda da Villa Leopolda, uma mansão da Belle Époque nas alturas de Villefrance, surpreendeu os agentes imobiliários, mas alimentou as preocupações locais de que a invasão de dinheiro russo na Côte d'Azur esteja a ficar fora de controlo. Desde o início da década de 1990, os oligarcas russos, atraídos pelas memórias da antiga aristocracia russa louca pela Riviera, têm-se amontoado em propriedades à beira-mar em Cap Ferrat, Cap d'Antibes, Saint-Tropez e outros grandes parques infantis. – artigo de 2008 no The Times. Ler as incríveis histórias por trás da Villa Leopolda.

    Um fenómeno frustrante que afecta os preços do mercado imobiliário da Riviera Francesa é a esperança de que os compradores russos, gastadores tolos, acabem por regressar. É verdade que, no passado, você viu vilas superfaturadas sendo vendidas por preços ridículos. O plano era comprar, manter e depois revender para outro russo quando precisasse de dinheiro limpo. Mas isso não acontece há 15 anos.

    Até o início da guerra na Ucrânia, muitos vendedores da Riviera Francesa mantinham esperanças desafiadoramente, esperando que os russos voltassem – algum dia. Uma vez que esses vendedores entendam o fato de que a árvore do dinheiro russa morreu e ninguém mais está disposto a pagar a mais – e ajustar suas expectativas de acordo – os preços podem cair drasticamente.

    A guerra e as apreensões de vilas russas

    Devido ao início da guerra da Rússia com a Ucrânia, a França e o Mónaco foram apreendendo os bens e vilas dos russos ligados a Putin, além de suas famílias, amigos próximos e qualquer pessoa que possa ter se beneficiado da ligação de um amigo com Putin. Eles lançaram uma rede ampla.

    Dominique Naudès, diretora da agência Vaneau Croisette, confirma este status quo: “Não tivemos nenhum comprador russo desde o início do conflito”.

    O ministro das Finanças francês, Bruno Le Maire, criou uma “força-tarefa” de funcionários alfandegários, fiscais e funcionários do ministério para elaborar uma lista de bens controlados por oligarcas em França e começar a apreendê-los. Ele disse: “A pedido do presidente, continuamos a realizar um levantamento completo dos activos financeiros, imobiliários, iates e veículos de luxo (em França) que pertencem a personalidades russas alvo de sanções europeias.” Ele acrescentou que a França também estava trabalhando na identificação de propriedades de outros russos que poderiam ser atingidos por novas rodadas de sanções “devido à sua proximidade com o governo russo”.

    “Esta noite digo aos oligarcas russos e aos líderes corruptos que roubaram milhares de milhões de dólares deste regime violento: chega”, disse o presidente Joe Biden no seu discurso. Discurso sobre o Estado da União de março de 2022. “Estamos nos unindo aos nossos aliados europeus para encontrar e apreender seus iates, seus apartamentos luxuosos, seus jatos particulares. Estamos vindo em busca de seus ganhos ilícitos.” Alemanha, Reino Unido, França, Itália e outros países estão envolvidos na tentativa de recolher e partilhar informações contra os russos alvo de sanções, disse a Casa Branca quando anunciou a formação da força-tarefa.

    Isto poderá ter um efeito profundo no mercado imobiliário, uma vez que potencialmente centenas de moradias de luxo, propriedade de russos ligados a Putin, estão a ser apreendidas e, eventualmente, serão colocadas no mercado, para venda pelo governo.

    Os governos começaram primeiro a confiscar iates (antes de todos serem transferidos para algum lugar fora de alcance) e agora começaram a confiscar vilas. A rede de russos sancionados está cada vez maior, deixando a maioria dos russos ricos muito nervosos.

    Aparentemente, os oligarcas russos e os seus associados já começaram a abordar imobiliárias para tentar vender rapidamente os seus imóveis antes que o governo possa apreendê-los e vendê-los. Tal como a forma como os russos impulsionaram o mercado de moradias de luxo antes de 2008, desta vez as mudanças de preços poderão ser igualmente dramáticas, na outra direcção.

    Mesmo os russos não-oligarcas terão problemas de liquidez e precisarão de vender porque o dinheiro que tinham na Rússia está agora não só dramaticamente desvalorizado, mas também quase impossível exportar. Quase todos os bancos e gestores de fortunas recusam-se a trabalhar com os russos, mesmo em lugares como a Suíça e o Mónaco.

    “Se eu tivesse 20 mil milhões de dólares e um passaporte russo, estaria a retirar todos os meus bens de cada uma destas jurisdições o mais rápido possível”, disse Dj Wolff, sócio do escritório Crowell & Moring especializado em sanções econômicas.

    Estamos observando isso acontecer e não está claro quando essas vilas começarão a inundar o mercado, mas isso poderá reduzir ainda mais os preços e aumentar os estoques. É também muito provável que o governo diga aos notários/agentes para venderem as moradias apreendidas abaixo do valor de mercado, para que possam liquidar rapidamente em vez de esperar muitos anos com estas moradias vazias.

    “Nenhum oligarca escapará da nossa rede”, promete Le Maire, acrescentando que os “parceiros, os seus filhos, as suas sociedades proprietárias” dos oligarcas seriam afectados, “de tal forma que não conseguiriam esconder-se atrás de construções financeiras”. Como possuir vilas. “Se eu fosse um oligarca, na Rússia ou na França, ficaria preocupado”, disse o ministro francês das Relações Exteriores, Jean-Yves Le Drian.

    À medida que os muros se fecham em torno daqueles que têm ligações com Putin, estas villas e iates correm o risco de se tornarem relíquias de uma vida luxuosa vivida por russos ricos no sul de França.

    Atualização de 2 de março de 2023

    Depois de muitas sanções terem congelado activos russos na Riviera Francesa, o governo francês finalmente começou a se apropriar das vilas, com o objetivo de vendê-los.

    Uma luxuosa villa em Cap Ferrat, avaliada em 23 milhões de euros, foi congelada em Outubro e agora foi permanentemente confiscada. A villa está agora nas mãos da Agência de Gestão e Recuperação de Bens Apreendidos e Confiscados (AGRASC) do Ministério da Justiça.

    O oligarca de quem foi tirado, Viktor Rachnikov, é amigo próximo de Vladimir Putin e acionista majoritário de um dos maiores produtores de aço da Rússia. Três outras residências pertencentes a ele, incluindo a famosa Villa Nellcote em Villefranche-sur-mer, já tinham sido congelados pelo Estado francês e deverão ser confiscados em breve.

    Mais de metade das propriedades congeladas em França estão na Côte d'Azur e, segundo o Ministério da Economia, 62 propriedades de luxo foram (até agora) colocadas sob administração judicial pelo Estado francês. Além disso, mais de metade dos bens imóveis dos familiares de Vladimir Putin ficaram congelados entre os Alpes-Marítimos e o Var representando um total de 33 propriedades de luxo. A sua venda poderia potencialmente trazer mais de mil milhões de euros para a Ucrânia.

    Atualização de 14 de dezembro de 2022

    O bilionário russo Alexander Ponomarenko perdeu sua batalha judicial para suspender o congelamento de ativos de sua villa de US$ 89 milhões em Saint-Jean-Cap-Ferrat. A holding proprietária tem seus ativos congelados. O tribunal administrativo de Paris decidiu contra o bilionário. Andrey Melnichenko e Mikhail Fridman também tiveram propriedades apreendidas. Desde o início da invasão da Ucrânia pela Rússia, o governo francês localizou mais de 20 vilas na Côte d'Azur que pertencem a oligarcas que enfrentam sanções.

    15 de setembro de 2022 Atualizar

    França rejeitou o apelo contra a apreensão de um superiate de 86 metros (que inclui uma piscina que vira heliporto) ligado a Igor Sechin. As autoridades francesas afirmaram na altura que se movimentaram para apreender o iate que se preparava para desembarcar às pressas do porto do sul de França, sem que as obras estivessem concluídas. “No momento em que os policiais chegaram, o navio estava lutando para zarpar sem ter realizado os reparos planejados”, informou a alfândega.

    Atualização de 26 de julho de 2022

    33 vilas de luxo entre Saint Tropez e Saint-Jean-Cap-Ferrat foram identificadas e apreendidas até agora. O valor dos activos já congelados ao longo da Riviera é de cerca de mil milhões de euros, o parisienserelatórios. O PNF está a investigar que propriedades adicionais devem ser apreendidas. O âmbito do inquérito oficial vai além dos laços estreitos entre certos oligarcas e Putin, e centra-se no branqueamento de capitais, na corrupção e no peculato. O resultado mais provável do inquérito poderá ser o confisco de bens, a sua venda e a transferência de receitas para a reconstrução da Ucrânia.

    Atualização de 4 de maio de 2022

    A União Europeia propôs uma nova lei para toda a UE que permitiria aos países vender activos congelados antes de ser emitida uma ordem de confisco e cobrar os custos da gestão dos activos congelados ao beneficiário efectivo.

    Muitas mais villas foram apreendidas em França, incluindo mais duas villas na Côte d'Azur, incluindo uma villa em Saint-Tropez pertencente ao empresário Mikhail Fridman, cuja fortuna foi estimada em 2019 em mais de 14 mil milhões de euros.

    Atualização de 27 de abril de 2022

    As autoridades francesas apreenderam duas outras vilas na Riviera Francesa pertencentes a bilionários russos – uma perto da cidade de Saint-Tropez, pertencente a Oleg Deripaska desde 2005, e outra perto de Saint-Jean-Cap-Ferrat e de propriedade de Musa Bazhayev, presidente do conselho de administração da diretores da empresa Russian Platinum.

    Atualização de 14 de abril de 2022

    A França confiscou mais de 23 mil milhões de euros em activos russos desde o início da invasão da Ucrânia – incluindo vilas luxuosas na Riviera pertencentes a oligarcas russos. 41 propriedades foram apreendidas em toda a França até agora. Mais da metade deles estão aqui na Côte d'Azur – em Saint-Tropez e Le Lavandou no Var, e em Villefranche-sur-Mer, Saint-Jean-Cap-Ferrat, Nice e o Cap d'Antibes nos Alpes Marítimos.

    Atualização de 21 de março de 2022

    Le Maire tem anunciado que a França já confiscou cerca de 850 milhões de euros de activos de oligarcas russos. Le Maire acrescentou que as autoridades confiscaram 539 milhões de euros em imóveis em território francês, correspondentes a cerca de 390 propriedades, e sequestraram dois iates no valor de 150 milhões de euros. O ministro das Finanças confirmou que o Estado está agora “a trabalhar para garantir que não se tratará apenas de congelar bens, mas também de os apreender”. Apreensões de iates na região da Riviera Francesa: super iate de Alexei Mordashov Senhora M II foi apreendido enquanto estavaancoradoem Imperia, Itália, perto de Mônaco. Super iate de Gennady TimchenkoLena foi apreendido enquanto estava atracado em Sanremo, Itália (perto da Riviera Francesa). Super iate de Igor Sechin,Amor Vero, foi apreendido na Riviera Francesa.

    O efeito das sanções anteriores sobre o dinheiro sujo russo

    De 2014 a 2021, os compradores russos que antes gastavam muito pararam quase completamente de comprar, e esta área sentiu as consequências. Em vez de comprar, os russos estão agora a tentar vender. Mas, hoje em dia, os residentes do Mónaco são experientes e preocupados com os preços, por isso as suas villas com “dinheiro fictício” estão simplesmente à venda.

    Em 2018, Peter Illovsky, presidente da Côte d'Azur Sotheby's International Realty, disse: “o maior impacto nos preços tem sido a ausência dos russos”. Até 2014, os compradores dos ex-estados soviéticos “impulsionavam o mercado imobiliário a todos os níveis”, diz Illovsky. “As pessoas compravam um apartamento e o reformavam na esperança de poder vendê-lo a um russo por um preço alto.” Mas o número de compradores russos, diz ele, “diminuiu 90%”.

    Em 2014, após a primeira invasão da Ucrânia pela Rússia, a França criou uma força-tarefa de detetives fiscais cujo objetivo é descobrir quais são os russos que possuem quais vilas, e não apenas tributá-los, mas confiscar as propriedadese pressione acusações criminais de evasão fiscal.

    Vazamentos massivos como Offshore Secrets (2013), Panama Papers (2016), Paradise Papers (2017), FinCEN Files (2020) e Pandora Papers (2021) ajudaram o governo francês a encontrar e apreender vilas luxuosas do oligarca russo. Além disso, mais e mais Estão a ser impostas sanções dos EUA e da Europa contra a Rússia, dificultando a movimentação de dinheiro pelos russos, e dando aos EUA e o governo francês o direito de confiscar bens.

    • “O ano de 2014 foi um divisor de águas porque desde então as sanções tornaram mais difícil para os russos com ligações políticas adquirir activos no estrangeiro… Putin tem apelado às empresas russas para se 'desautorizarem' durante uma década... Após a Crimeia, a Rússia embarcou no caminho da auto-estima. -isolamento, a princípio um tanto relutantemente porque os russos ricos, incluindo os amigos de Putin, tinham de fato desenvolvido uma espécie de dependência de estilo de vida em suas vilas francesas... Mas então Putin e sua comitiva parecem ter descoberto que... A Rússia é grande e diversificada o suficiente para satisfazer o gosto de qualquer um. para luxo. A elegância pós-2014 inclui palácios majestosos no Mar Negro, do tipo que nunca poderiam ser construídos ou comprados na Cote d'Azur.” – 'Documentos Pandora' da Bloomberg (2021)
    • “De acordo com a investigação da Knight Frank, as transacções de apartamentos na região de Provença-Alpes-Côte d'Azur caíram 36 por cento em 2008, após a crise financeira. Mas os volumes de vendas começaram a recuperar rapidamente. Até 2014, os compradores dos ex-estados soviéticos “impulsionavam o mercado imobiliário a todos os níveis”, diz Illovsky. “As pessoas compravam um apartamento e o reformavam na esperança de poder vendê-lo a um russo por um preço alto.” Desde a anexação da Crimeia, a queda dos preços do petróleo e a reforma fiscal russa, o número de compradores russos, diz ele, caiu 90 por cento.” – Financial Times 'Nice adapta-se à queda dos compradores russos' (2018)

    “Os compradores russos secaram ao longo de toda a Côte d'Azur,” diz um agente imobiliário local. Pode levar algum tempo, mas assim que estes vendedores perceberem que a árvore do dinheiro russa morreu e que ninguém mais quer pagar 5x o valor real da sua villa, os preços poderão cair drasticamente.

    Vilas extravagantes de propriedade russa que estão no topo da lista de apreensões

    Estas são apenas algumas das vilas da Riviera Francesa que provavelmente serão apreendidas nos próximos meses:

    Russians & Villa Seizures on the French Riviera - russian seizures french riviera villas real estate
    Chateau de la Croë em Cap d'Antibes

    O governo francês também divulgou um relatório parcial lista dos endereços das vilas que estão na lista para serem apreendidos.

    Comprar uma moradia? Leia isto primeiro!

    Quando estiver pronto para procurar um imóvel, leia nosso guia completo para comprar imóveis na França. Estes guias explicam como estimar o valor de uma propriedade real valor, como conseguir o melhor preço e evitar preços excessivos, o que procurar, como evitar ser enganado e muito mais.

    Primeiro, para compreender o mercado imobiliário em França, é necessário compreender como o preço por m² é uma farsa gigante. Então, você pode passar para os outros guias:

    Nosso guia para onde o mercado está indo inclui: previsões do mercado imobiliário da Riviera Francesa, tendências atuais e históricas de preços no mercado e as razões pelas quais os preços continuarão a cair.

    Nosso guia para listagens de imóveis inclui: como encontrar moradias para venda, o que procurar, desinformação e avisos, leilões e execuções hipotecárias, compra direta dos vendedores, por que o tempo é tudo e a razão pela qual apenas cerca de metade das vendas de moradias são listadas publicamente.

    Nosso guia para golpes e segredos inclui: avisos sobre truques antiéticos que agentes, notários, vendedores, desenvolvedores e construtores usam para tirar mais dinheiro de você. Esta é uma leitura obrigatória e o guia de denúncias que quem está no ramo não quer que você veja.

    Nosso guia para corretores de imóveis inclui: as coisas desonestas que os agentes lhe dirão, como funcionam as agências imobiliárias, os agentes de compradores e os localizadores de propriedades, por que você deve evitar agentes ilegais e não locais e em quem confiar (um aviso importante).

    Nosso guia para preços e determinação do valor de mercado de uma villa inclui: por que há tantos preços excessivos, como estimar o valor de mercado de uma villa (quanto vale) e um guia passo a passo para encontrar o preço de oferta.

    Nosso guia de coisas importantes para descobrir inclui: relatórios e pesquisas de diagnóstico, sol e microclimas, possíveis problemas com a vista, impostos habitacionais, idade, acesso à Internet e móvel, zonas de perigo (vermelhas), riscos à saúde, questões de privacidade e espaço, problemas próximos, o que você ' na verdade, possuirei adições e estruturas ilegais, por que estão vendendo, como verificar e muito mais.

    Nosso guia para coisas a considerar inclui: seu real custos, problemas com a compra de uma villa 'recém-renovada', aprendizagem sobre crimes e invasores locais e perguntas a fazer a si mesmo.

    Nosso guia para o processo de compra inclui: negociar o preço e a oferta inicial, escolher um notário honesto, comprar no azul, a oferta oficial e o depósito, usar um SCI, armadilhas contratuais, o período de reflexão, o que fazer antes de entregar o dinheiro e o assinatura definitiva.

    Nosso guia para depois de comprar inclui: armadilhas de seguros, dicas para segundas residências, aluguel de villa, reformas e o que saber sobre contratação de pessoas.

    Guia para vendedores: Como definir o preço da sua villa para que ela seja vendida.

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