Atalhos

    Aluguel de vilas: fraudes e avisos

    The French Riviera is full of both good people and scammers, but the concentration of the latter is especially high when dealing real estate and luxury villa rentals. Renting a villa in the South of France can be a delightful experience, but like in many popular tourist destinations, it comes with the risk of encountering scams and dishonest tactics.

    Villa Rentals: Scams & Warnings - villa le castel luxury villa rental french riviera4

    Nossa dica mais importante: sempre visite a villa pessoalmente antes de reservá-la para evitar situações de isca e troca.

    Aqui está o que você deve saber se estiver pensando em alugar uma villa na Riviera Francesa:

    Reserva através de uma agência

    Reservar através de uma grande agência como Carlton, John Taylor ou outras pode parecer seguro, mas é tão seguro quanto você é experiente. Há muitas maneiras pelas quais essas agências podem – e fazem – enganar as pessoas, tanto em grandes quanto em pequenas formas. Conhecer seus truques pode ajudá-lo a evitá-los, mas esteja preparado para trabalhar antes de alugar qualquer coisa.

    Isca e troca

    Você já sabe que todas as agências tentam fazer com que suas listagens pareçam o mais atraentes possível. Mas o que você não pode saber até chegar é o quanto eles alteraram as fotos, o que elas não mostrar nas fotos e no vídeo, e quais problemas a vila tem que eles não estão te contando.

    We audited luxury rental listings from the big agencies (in the price range of €20,000 to €50,000 per week) and found that they routinely advertised villas as “luxury rentals” even when they were in very, very bad condition, or not luxury at all.

    We found that most of the villas were in very bad state of disrepair, with major water damage and mold issues, many maintenance issues, and things like massive overhanging power lines and overlooking neighbors that had been edited out of photos.

    We even visited one “luxury villa rental” where –to our surprise– a new house was being built right next to it and there was one shared private road. It took the construction vehicles, that were blocking the entrance, 25 minutes to move, despite them knowing we had a previously scheduled viewing, with us and two agents waiting. When we finally got to the house we noticed that, unlike what the agent had just told us, the construction noise was muito loud, and the ‘sea view’ photograph had clearly been taken with a telephoto lens, zooming in on the tiny far-away slice of sea view — and cropping out all the ugly rooftops in the view. Beyond that, the two bathrooms that weren’t in the photos were in a very bad state.

    A única maneira de realmente saber o que você receberá é visite a vila com antecedência, antes você reserva.

    Contratos de aluguel

    Os contratos de aluguel das grandes agências normalmente apresentam muitas lacunas que lhes permitiriam expulsá-lo a qualquer momento. Não presuma que eles não farão isso. Ouvimos histórias de grandes agências despejando pessoas no início de sua estadia e mantendo todo o aluguel e depósito por infrações aparentemente inconsequentes, como receber uma visita ou deixar toalhas do lado de fora. Muitas agências também incluem cláusulas que permitem despejá-lo e ficar com o dinheiro se um “vizinho” reclamar de barulho.

    Os agentes também costumam concordar verbalmente com os termos e, em seguida, deixá-los fora do contrato para que não tenham que cumpri-los.

    Usually, the agencies keep the villa listed online even once it’s been booked. If there’s someone else who is willing to book for the same time-frame, and they have a legal (unethical, yes, but legal) way to get you out, keep the money, and get paid twice for the same weeks, then they really have no legal reason not to. Agencies are more concerned with making maximum profit than potential bad online reviews. After all, most people don’t leave or check reviews, and there’s no way to review individual villas.

    O volume caiu e o preço é muito negociável

    After Covid, when Americans were able to travel to Europe again, there was a boom in travel and bookings. Even then, the most that luxury villa rentals were booked was around 40% to 70% for the very best villas. In 2023, villa rentals were only been booked up less than 20% of the time.

    Antes da Covid, o desconto típico que você poderia negociar no aluguel de uma villa de luxo era de cerca de 30% a 40%. No entanto, ouvíamos que em 2023, as pessoas têm obtido descontos enormes em aluguéis de vilas de luxo, de cerca de 50% a 75% sobre os preços pedidos. Nós mesmos negociamos e descobrimos que isso era verdade.

    Como se proteger

    Se você está pensando em alugar uma villa de luxo na Riviera Francesa por meio de uma agência, há algumas coisas que você pode fazer para ajudar a diminuir o risco de ser enganado:

    • Do your research on the property before you book. Ask for a video tour and information about the villa, including its exact address and amenities. Read reviews from other guests and check the villa’s address on Google Earth to make sure it actually exists.
    • Nunca pague adiantado por uma villa. Agências de aluguel de boa reputação exigirão apenas um depósito, e você poderá pagar o saldo assim que chegar à villa e inspecioná-la.
    • Make sure the contract contains a clause that gives you a full refund (within a specified time-frame, with penalties for not refunding you on time) if you arrive and the property doesn’t meet your expectations, or has damage, privacy issues, or bedbugs.
    • Read the rental contract very carefully before you sign it. Make sure you thoroughly understand todos the terms and conditions, and that the contract includes all of the details you agreed upon with the rental agency or individual. Do not trust what is only said verbally.
    • Não assine um contrato que contenha lacunas que possam permitir que a locadora ou o proprietário o expulsem. Se a agência não remover essas cláusulas, você saberá que é porque eles planejam usá-las.
    Aluguel de vilas: golpes e avisos - previsões imobiliárias na França2

    Nosso conselho sincero? Não faça reservas através de agências ou diretamente com os proprietários, pois você não terá como obter reembolso se houver problemas. Reserve apenas através de sites como AirBnb e VRBO, onde você pode obter um reembolso se o anúncio for uma farsa, não se parecer com as fotos ou outras formas de isca e troca.

    Plataformas de reservas online

    Sites como AirBnb e VRBO também têm seus problemas (embora menos do que com grandes agências), mas são a opção mais segura, pois você pode reclamar na plataforma se houver algum problema. O principal problema de fazer reservas nesses sites é que os proprietários às vezes mentem sobre 'danos' e ficam com o depósito caução.

    Nunca reserve uma villa que você encontrou em um site de classificados como o LeBonCoin (a versão francesa do Craigslist). Os fraudadores costumam usar essas plataformas para criar listagens falsas de vilas de luxo. Essas listagens podem ter fotos e descrições que parecem convincentes, mas podem ser de propriedades que na verdade não existem ou que são copiadas de uma listagem legítima.

    Aqui estão alguns dos problemas e golpes comuns que você deve conhecer:

    1. Listagens Falsas: Scammers may create fake listings to attract attention and money before individuals realize the place doesn’t exist. Once a deposit is paid, the ‘owner’ becomes unreachable.
    2. Deturpação: The property doesn’t match the description in the advertisement, or has major problems with it.
    3. Reserva Dupla: A propriedade pode já estar alugada e você não encontrar acesso na chegada.
    4. Sequestro de e-mail: The email address of the owner or agency might be hijacked or spoofed, and you could end up interacting with a criminal instead of the actual owner. An owner or agency avoiding in-person meetings could be a red flag as they might have something to hide.

    Estando vigilante e tomando medidas de precaução, você pode minimizar significativamente os riscos associados ao aluguel de vilas de luxo no sul da França.

    Observação: Crime

    Rental villas are the prime target of the crime rings and criminal gangs that operate along the French Riviera. They often don’t have bars on the windows and they know that tourists are not as cautious as locals. There’s a major problem with these criminals breaking in, often using sedative gas, and stealing valuables like your watch and wedding rings right off your hand. Learn more about that here.

    Dados todos os riscos associados ao aluguer de vivendas na Riviera Francesa, recomendamos que reserve um hotel. Mas se você deseja uma villa, siga estas dicas para se proteger de golpes e desfrutar de férias luxuosas na Riviera Francesa.

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    Tem uma dica? E-mail [email protected]

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