Atalhos

    Coisas muito importantes para descobrir

    Antes de fazer uma oferta por uma villa, é muito importante que você descubra o seguinte sobre a propriedade:

    Relatórios e pesquisas de diagnóstico

    uma série de pesquisas que o vendedor é legalmente obrigado a lhe fornecer (se não o fizer, você poderá processá-lo mais tarde). Eles não são de forma alguma exaustivos, e alguns topógrafos são corruptos e mentirão em benefício do agente ou notário, por isso é importante fazer também a sua própria inspeção (antes você assina o contrato.)

    O diagnóstico fornecido pelo vendedor precisa ser recente (aqui estão os detalhes). Aqui está um guia para relatórios de diagnóstico e outro guia. O vendedor não é obrigado a consertar defeitos; como comprador, você deverá pagar para consertá-los. A obrigação do vendedor é simplesmente fornecer os relatórios completos. Se não o fizer, permanecerão totalmente responsáveis pelos defeitos relacionados com estas questões específicas.

    Os requisitos para os relatórios mudam com o tempo, por isso é importante que você esteja atualizado sobre as regras mais recentes. Por exemplo, a partir de julho de 2021, os níveis de consumo de energia da propriedade já não podem ser utilizados para determinar a classificação (uma vez que as pessoas que vendem segundas habitações estavam a fingir boas classificações) e é agora necessário realizar uma análise mais ampla do desempenho da eficiência energética da propriedade. . A partir de setembro de 2022, os vendedores deverão fazer uma auditoria que fornecerá um esboço preciso das obras necessárias para reformar a casa para que ela atinja uma classificação de pelo menos B no DPE. Em 2023, será obrigatório informar compradores e arrendatários sobre os riscos da erosão costeira.

    Você 100% deveria contratar um 'Expert de Batiment' certificado pelo CERTIBAT para inspecionar a vila e apontar quaisquer áreas de preocupação (como problemas estruturais não óbvios, etc.). Certifique-se de contratar alguém que não seja muito local, para que haja menos chances de que eles sejam amigos de seu corretor de imóveis ou notário (que pode levá-los a omitir algumas falhas em seu relatório.) Encontre-os perto da villa, para que não saibam o endereço com antecedência e não possam chegar a um acordo oculto com o corretor de imóveis.

    Enquanto você está nisso, peça a um engenheiro para verificar a condição do 'vídeo sanitário'(um espaço de cimento sob a vila que evita problemas de umidade, o que é muito importante na Riviera Francesa), o telhado e como a vila vai resistir ao longo do tempo, estruturalmente.

    Não desanime com pessoas que dizem que não há necessidade de fazer uma pesquisa, ou que você deve fazê-la após assinar um contrato com o vendedor. Certifique-se de realizar suas pesquisas antes você assina o 'compromis de vente'. Embora como comprador você tenha um período de reflexão de dez dias, nem sempre é possível agendar uma pesquisa durante esse período. Em outras palavras, você corre o risco de perder seu depósito caso deseje sacá-lo posteriormente, após qualquer resultado da pesquisa. Ainda assim, você definitivamente deve adicionar 'cláusulas suspensivas' ao contrato que lhe dêem uma recompensa caso você mude de ideia sobre prosseguir com a venda após a realização de pesquisas adicionais.

    Se as inspeções revelarem anomalias nas instalações elétricas, hidráulicas ou de gás, é importante corrigir tais problemas. Você também deve verificar se tais anomalias teriam algum impacto no seu seguro patrimonial.

    Dica: A data no relatório de diagnóstico indicará que o imóvel está à venda at least desde aquela data.

    Sol e microclimas

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    Use o Google Earth para ver quando a vila está na sombra

    Sombra: Na Riviera Francesa, especialmente de Villefranche a Menton, existem muitos bolsões onde as montanhas escondem o sol no início e/ou no final do dia. Por exemplo, em Eze-sur-Mer há uma seção que os moradores locais apelidaram de “Dark Eze” porque depois das 14h escurece – o sol brilha no resto de Eze, mas esta área não recebe luz, pois fica na sombra da montanha . As vilas nesta área são alugadas por menos dinheiro e são muito mais difíceis de vender. Você pode ter uma ideia disso através do Google Earth.

    Nuvens: E enquanto o resto da área desfruta de um lindo dia de sol, qualquer villa situada a mais de 300 metros acima do mar (acima de Moyenne Corniche) ficará envolta em nuvens montanhosas durante um quarto do tempo, bloqueando o sol e a visualizar. Isso é apenas algo com que você lida nos Alpes. La Turbie fica famosa por ser engolfada por nuvens extra-grossas, semelhantes a neblina, em muitos dias, dificultando a visão de mais do que alguns metros. É um supermicroclima estranho.

    Conhecimento local: Você precisa desse conhecimento local para não comprar acidentalmente em “Dark Eze” ou em “The Fog”, por exemplo. Mas pergunte aos moradores locais, não aos agentes, é claro. A próxima melhor coisa é ir lá a qualquer hora do dia para ver como é.

    Problemas potenciais com a visualização

    Descubra se o vizinho corta suas árvores para que você possa manter a vista para o mar. Descubra se a propriedade entre você e sua vista é urbanizável (e presuma que se for, será) ou se um prédio alto poderia um dia substituir a villa que fica entre você e sua vista (em Eze, novos edifícios são apenas permitido ter 2 andares de altura, mas em Roquebrune-Cap-Martin, blocos de apartamentos recém-construídos de 8 andares arruinaram a vista de muitas vilas.) Em outras palavras, verifique se sua visão pode ser bloqueada, como uma grande parte do o valor de uma propriedade é a vista.

    Você pode pesquisar licenças de construção existentes e anteriores em este site do governo (que também permite procurar nomes de proprietários, para descobrir quem são seus vizinhos.)

    Impostos Habitacionais

    Você pode ver o tendência nos impostos habitacionais ao longo do tempo e por área. Seu agente deverá ser capaz de informar os impostos que o atual proprietário está pagando, mas certifique-se de verificar isso com a Mairie. Há também um imposto adicional sobre a riqueza em moradias com valor superior a 1,3 milhões de euros (mas comprando-as com hipoteca e depois refinanciando para manter o capital inferior a 1,3 milhões de euros, pode contornar o pagamento).

    Confira a dívida histórica da área que você está considerando. Isso lhe dará uma ideia se as pessoas que gerenciam a área estão gastando demais e, eventualmente, você terá que pagar a conta por meio do aumento dos impostos sobre a propriedade.

    Sua idade

    Se a villa tiver menos de 5 anos, você terá que pagar 20% de imposto sobre vendas! As taxas notariais serão mais baixas, mas apenas alguns por cento.

    Se a villa for antiga, o telhado, a canalização e a eletricidade poderão ter de ser refeitos (os padrões mudaram muito na última década), o que pode ser caro. Certifique-se de obter uma inspeção independente e leve isso em consideração em sua análise de custos.

    Riscos de saúde

    Radônio

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    Vermelho = alto radônio; listras = radônio médio; amarelo = seguro

    O Radon é um gás radioativo tóxico incolor e inodoro que é a principal causa de câncer de pulmão ao lado de fumar. Ela sai do solo e depois se acumula dentro das casas – e isso pode fazer você extremely doente.

    Em áreas com alto teor de radônio, não há como evitar a exposição. Aqui está um mapa pesquisável das áreas com radônio, para que você saiba onde evitar.

    Poluição e CEM

    Veja como descubra se existem zonas poluentes tóxicas ou radiação eletromagnética causadora de câncer com as quais se preocupar nas proximidades. E aqui está um mapa de áreas com níveis especialmente elevados de PFAS (para sempre produtos químicos que seu corpo não consegue desintoxicar e que se acumulam no corpo e causam câncer e outras doenças).

    Amianto

    Muitas vilas construídas antes do ano 2000 apresentam problemas de amianto. Este é um problema caro e um grave perigo para a saúde, por isso deve ser informado a você, como comprador, no diagnóstico. Pode ser necessária apenas uma pequena quantidade de amianto para lhe dar mesotelioma, e pode levar décadas até que você saiba que foi afetado. É incurável e uma solução particularmente desagradável, e é por isso que as regulamentações são tão rigorosas.

    Se você precisar reformar ou realizar reparos, o amianto deve ser considerado, pois aumenta significativamente o custo. Também é mais difícil revender uma villa com amianto, pois muitos compradores não querem comprar uma villa com amianto.

    Como proprietário, você deve auditar o status do amianto a cada dois anos. Eventualmente, ele começará a desmoronar e você será forçado a substituí-lo. O custo do descarte seguro é muito caro. Requer que dois funcionários treinados usem as roupas corretas enquanto constroem uma área de troca segura no local; depois de utilizar equipamento especializado para cortar e remover o amianto, eles devem retirar as roupas de segurança da maneira correta. O ar no local de remoção deve ser filtrado e medido durante dias até que seja considerado seguro. Um especialista deve analisar o tipo exato de amianto e este deve ser ensacado e descartado com segurança. Esse processo pode levar semanas e não é barato.

    Lembre-se: o amianto não está apenas nos telhados - também pode estar em ambientes internos, em canos de aquecimento escondidos sob o chão, usados para isolar paredes, etc. é tarde demais.

    Zonas de perigo (risco)

    O zoneamento é muito importante para descobrir. Como comprador, deverá ser informado (antes de enviar a sua oferta) se a moradia se encontra numa zona vermelha, através dos relatórios de diagnóstico e inquéritos que os proprietários são obrigados a produzir como parte do processo de venda. Às vezes, os proprietários ou agentes tentam enganar os compradores, fornecendo-lhes relatórios falsos ou desatualizados, por isso é melhor verificar você mesmo.

    Antes de comprar uma moradia, não deixe de visitar a Mairie mais próxima perguntar sobre o plano de risco local e quais serão as suas obrigações. Enquanto estiver lá, pergunte também se há algum pedido de construção/planejamento para propriedades próximas à vila (você pode veja aqui os projetos aprovados).

    Você também pode consultar um mapa interativo mostrando sobreposições de camadas de cada tipo individual de risco. Aqui está mais um pouco informações sobre zonas de risco na Françae este site explica cada um dos riscos potenciais.

    Aviso de seguro de zona de risco

    Nas zonas vermelhas, as seguradoras podem negar-lhe cobertura. Se eles cobrirem você, é muito caro (custa pelo menos 3.500 euros extras por ano para segurar adequadamente uma pequena vila na zona vermelha no valor de 1 milhão de euros).

    Independentemente do zoneamento, se sua casa for danificada por um fenômeno natural e você tiver a sorte de ter uma seguradora disposta a segurá-lo, você deve saber que as seguradoras só processarão sinistros quando um estado de desastre natural for oficialmente declarado por decreto ministerial (chamado 'arrêté interministériel', que define claramente as zonas afectadas e a natureza dos danos), e então temos apenas um curto período de 10 dias de calendário para fazer uma reclamação. A desvantagem é que pode levar meses para que o status seja concedido, ou a área coberta pode não incluir a sua villa. Se o desastre natural ocorreu numa área pequena (como apenas algumas casas), o seu município provavelmente não declarará um desastre natural e então o seu seguro poderá recusar-se a cobri-lo.

    Zonas Vermelhas

    Estar numa zona vermelha de alto risco deve baixar a avaliação do imóvel em pelo menos 20% em comparação com moradias em azul (riscos geridos; requer permissão especial para construir qualquer coisa) ou zonas brancas (sem riscos e sem complicações).

    Se a villa em que você está interessado estiver localizada em uma zona de alto risco (vermelha), então:

    • Existe um alto risco de sua propriedade ser danificada ou destruída por algo natural, como um buraco (cavernas subterrâneas vazias que às vezes engolem casas), avalanches, incêndios, inundações, etc.
    • Se a sua villa, piscina, anexos ou parte de qualquer estrutura for destruída, NÃO poderá reconstruir. Sempre. Sua propriedade perderá valor.
    • Limita o número de bancos dispostos a conceder-lhe uma hipoteca, uma vez que também assumirão o risco de o imóvel perder o valor.
    • Seu seguro será muito caro (acrescentando muitos custos irrecuperáveis anuais) e as seguradoras podem se recusar a cobri-lo.
    • Você não pode construir nada novo no terreno. Não se pode construir uma piscina, nem um anexo ou um novo terraço. Se o proprietário anterior construiu algo ilegalmente, você poderá ser forçado a pagar para demoli-lo.
    • O governo limita o número de quartos e ocupantes na vila (e pode ser menor do que você espera, então você precisará verificar).
    • Isso torna mais difícil revender.
    • Em alguns casos, também compromete você a pagar por medidas de prevenção de riscos várias vezes por ano.

    Se o seu agente imobiliário minimiza a seriedade dos avisos de zona vermelha, ou lhe diz que é “uma decisão tomada em Paris e eles não inspecionam cada propriedade”, ou diz que quase toda a Riviera Francesa é zona vermelha (apenas 5% de A França é a zona vermelha) – eles não estão sendo honestos.

    Abaixo está um exemplo de mapa de zona vermelha, chamado 'Plan de Zonage' (veja mapas/planos aqui). É incrivelmente específico e há muitos tipos de riscos considerados. Especialistas altamente qualificados examinam cada propriedade para atribuí-la a uma zona vermelha.

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    Zonas Azuis

    As zonas azuis são áreas de risco moderado. Isto significa que é muito mais difícil (mas não impossível!) obter permissão para expandir ou construir. Você terá que fazer concessões sobre o que e como construir (por exemplo, sua sala de estar pode não estar no andar principal, ou você pode ter que adicionar um porão, etc.). Isso torna a construção e a reforma mais caras, e aumenta seus custos de seguro.

    Zonas Verdes

    Esta é uma área natural protegida. Não é possível construir (isso inclui piscinas e terraços) ou derrubar árvores nesta área (a menos que seja instruído para evitar incêndios). As Zonas Verdes devem permanecer 100% naturais.

    Zonas Brancas

    Esta é a zona ideal para se estar. Não há risco significativo (além do sísmico) e você pode construir (assumindo que a casa ainda não seja a maior permitida naquele tamanho de terreno e você não esteja perto de nada histórico).

    Limitações e zoneamento de renovação

    Além das regras de zoneamento (conforme descrito acima, se você estiver em uma zona vermelha, não poderá ampliar ou reconstruir a estrutura), você também precisará verificar se um imóvel é um edifício classificado (monumento histórico), num raio de 500m de um edifício classificado, numa área de conservação (zona de proteção do patrimônio arquitetônico urbano e rural), ou em área verde protegida (você pode pesquise aqui para ver o zoneamento e limites de áreas verdes).

    Se for o caso, pergunte à prefeitura local quais são as restrições existentes, principalmente em relação a reformas. Provavelmente você será proibido de fazer alterações significativas na fachada, por exemplo, e poderá ficar severamente limitado na escolha de materiais, acabamentos e até cores, o que pode afetar não só o seu conceito, mas também o seu orçamento.

    A permissão de planejamento também é fundamental; você também deve inserir uma condição ('cláusula suspensiva') no contrato de venda ('compromis de vente') declarando que a compra depende da aprovação da permissão de planejamento.

    Obtenha pelo menos algumas cotações de 'devis' (não 'estimativas', que não são vinculativas e, portanto, geralmente uma fração do custo real) antes de assinar a propriedade e tenha um plano de como proceder: Você usará um arquiteto (legalmente exigido em projetos de 170 m² ou mais), um gerente de projeto, construtores e artesãos franceses ou britânicos, ou fará o trabalho você mesmo?

    Thinking of skipping the planning permissions step? It’s tempting, but don’t. Shockingly, it’s a criminal offense to undertake works without planning permission, and the penalty is a fine of up to €300,000 and 2 years in prison(!!) Since 2020, local mayors have also been granted powers to impose fines of up to €500 a day for unauthorized construction work. Although you may think you can get away with it, it is normally neighbors who alert the authorities, and bring a civil action for ‘damages’.

    Problemas próximos

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    Aqui estão alguns simples maneiras de ver imagens de satélite anteriores da área para que você possa ver como ela mudou ao longo do tempo (e se o lixo na propriedade adjacente é na verdade apenas “temporário”, ou se há áreas de camping próximas, etc.). A maneira mais fácil é baixar o Google Earth Pro para ver imagens históricas.

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    Veja como a propriedade mudou ao longo dos anos através do Google Earth (versão pro desktop)
    Very Important Things to Find Out - france real estate buying guide
    Exemplos de áreas problemáticas para verificar imagens históricas de mapas

    Certifique-se de verificar (na prefeitura / prefeitura da cidade) se o terreno próximo à vila é edificável e se houve alguma venda de terrenos próximos na última década. Verifique também the planning permissions website.

    Você não quer comprar uma vila e depois descobrir que um incorporador comprou e dividiu o terreno ao lado, e você ouvirá barulhos de construção pela próxima década. Ou pior - que estão planejando um prédio de apartamentos, hotel ou camping ao lado.

    O que você realmente possui

    Os mapas cadastrais são documentos oficiais do governo que mostram o contorno dos limites das propriedades e a forma dos edifícios nelas contidos. Você pode procurá-los no site GeoPortail ou no site oficial do cadastro.

    Você também deve verificar na Prefeitura os planos para ter certeza de que correspondem ao que você viu, para ter certeza de que não houve nenhuma mudança recente que ainda não tenha sido adicionada aos mapas. Você não quer descobrir mais tarde que seu vizinho comprou recentemente metade do jardim que você pensava que estava comprando. Por esta razão, vale a pena pagar para fazer uma pesquisa.

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    Adições e estruturas ilegais

    Isso é importante… Se parte da moradia que está a considerar, ou a piscina ou qualquer um dos anexos, não aparecer no mapa cadastral, isso significa que foi construída sem as devidas autorizações/permissões, e o governo local poderá cobrar-lhe uma multa pesada e forçá-lo a destruir aquela parte da vila. Na verdade, pode ser (secretamente) por isso que o vendedor está tentando se livrar da propriedade. Caso o vendedor não tenha obtido a devida autorização, certifique-se de que ele retifique a situação antes da venda, e verifique diretamente com a Mairie (prefeitura) e/ou Préfecture local, ou não compre!

    Você pode pesquisar licenças de construção histórica neste site, pesquisando uma cidade e clicando no botão verde “ver licenças de construção” para ver o histórico de licenças de construção. Lembre-se de que este site geralmente está desatualizado há alguns anos, por isso não mostrará as licenças mais recentes.

    Se, por exemplo, o agente lhe disser que a adição foi feita em 2018 e você não consegue encontrar uma licença de construção isso corresponde, então foi feito ilegalmente e você pode ser forçado a pagar para eliminar o acréscimo. A mesma coisa com piscina ou garagem.

    Após 10 anos, o cumprimento não é mais exigido da Prefeitura, mas o prazo de recurso de terceiros por uma não conformidade, descoberta e causa de dano, é de 30 anos. Portanto, se alguma parte do edifício, terraço, piscina ou garagem foi construída ou adicionada nos últimos 30 anos (e você precisará verificar isso), então você precisa ter certeza de que sua construção e especificações foram 100% legais, caso contrário, um vizinho rancoroso pode forçá-lo a derrubá-lo.

    Certifique-se de obter um recente atestado de não contestação / certificado de conformidade (um certificado confirmando que a propriedade e as reformas anteriores estão em conformidade com as leis locais) — é importante por vários motivos, incluindo seguro e a capacidade de reparar e renovar no futuro. Mais uma vez, verifique a sua autenticidade na Mairie! Faça tudo isso antes de assinar uma oferta oficial.

    O espaço entre sua villa e o vizinho

    Se você está pensando em colocar uma linha alta de árvores ou arbustos entre você e o vizinho, saiba que o Código Civil determina que deve haver um mínimo de 2 metros entre o limite da propriedade e uma árvore que tenha mais de 2 metros de altura. A distância mínima para todas as outras plantas é de 50 cm. Esta regra só se aplica se nenhuma outra regra ou uso se aplicar à região ou distrito. Sua prefeitura poderá fornecer detalhes sobre as leis locais. Observe também que o proprietário de uma árvore, mesmo que plantada à distância legal, é responsável pelos danos causados pelas árvores e raízes que se estendem às propriedades vizinhas.

    Internet e acesso móvel

    A área ou vila possui internet de fibra (alta velocidade)? Aqui está um mapa de velocidades de internet disponíveis (você também pode pesquisar por endereço) e um mapa das áreas com fibrae você pode detalhar a propriedade exata. Se você sabe o endereço exato da villa em que está interessado, pode verificar no site da Orange que tipo de Internet está disponível. Se a fibra ainda não estiver disponível, você pode conferir o previsão de quando poderá ter internet de fibra. O governo tem um plano para garantir que mais áreas tenham acesso à fibra, mas eles continuam empurrando o prazo cada vez mais longe, e algumas ruas com poucas vilas, ou vilas que não estão na estrada principal, podem nunca obtenha fibra, por isso não recomendamos que você confie nisso.

    Tenha em mente que mesmo que sua rua receba fibra, nem todas as vilas conseguirão obtê-la devido ao tipo de terreno e problemas de inclinação. O melhor é comprar uma moradia que já tenha fibra, pois se a moradia ainda não a tiver não há garantia de que a conseguirá no futuro. E não ter fibra se tornará um obstáculo ainda maior para os compradores no futuro (à medida que as pessoas dependerem mais de serviços de videoconferência e streaming), quando você quiser vender.

    Todas as formas de Internet (incluindo satélite, 4G, VDSL, ADSL, etc.), exceto fibra, apresentam interrupções e velocidades inconsistentes que dificultam as videochamadas. Eles também têm limites de download, o que significa que mesmo que digam “ilimitado”, depois de baixar uma certa quantidade de conteúdo, as velocidades são reduzidas a um mínimo. Portanto, se você está planejando transmitir muitos vídeos (ou seja, gosta de 'Netflix e relaxar') ou fazer chamadas de vídeo, provavelmente precisará de fibra.

    Também é bom saber qual é a situação da torre móvel/celular na área que você está considerando. Aqui está um mapa da cobertura móvel em toda a França.

    Por que eles estão vendendo?

    Descubra o máximo que puder sobre a situação do fornecedor. Perguntar:

    “Há quanto tempo está no mercado?” (Cuidado: muitos agentes lhe dirão quanto tempo eles já o listei, mas poderia ter sido listado com vários outros agentes antes disso... você pode verificar novamente vendo as datas nas pesquisas que eles encomendaram para a venda.)

    “Por que eles estão vendendo?” (Mais uma vez, a resposta pode não ser verdadeira... é improvável que o vendedor admita que há uma licença para cercar a villa com camping, ou que um arranha-céu será construído em breve e bloqueará a vista, ou que há grandes problemas estruturais com a villa.) Cabe a você verificar quem é o proprietário dos terrenos próximos e para que eles podem ser usados.

    Você também pode verifique neste site (através do mapa) se foi vendido nos últimos 1 a 5 anos e por quanto Você também pode verificar quanto volume de negócios recente houve nos edifícios vizinhos.

    Domínios

    A casa fica em uma propriedade privada? Embora o agente considere isso algo positivo, geralmente não é. Significa maior regulamentação sobre o que você pode ou não fazer com sua villa, aderindo a regras extras em relação a ruído e jardinagem, recebimento de entregas, trabalho em casa, etc., e pagamento de pesadas taxas anuais (que podem aumentar a qualquer momento). !) Certifique-se de verificar as finanças do domínio para ver se ele está endividado, com problemas legais ou se os vizinhos pararam de pagar suas taxas. Estar em uma propriedade pode acabar sendo uma grande dor de cabeça e muito custo extra.

    Não confie apenas - verifique!

    O notário e os agentes podem não estar zelando pelos seus melhores interesses, visto que recebem uma porcentagem do preço de venda, e they only get paid if you complete the purchase for the villa. Espere por isso e tenha em mente que muitos dirão aos potenciais compradores que uma villa com grandes problemas estruturais e de mofo está “em perfeitas condições”. Não se esqueça: cabe a você contratar especialistas independentes (que serão pagos independentemente de você comprar a villa ou não) para verificar tudo.

    Comprar uma moradia? Leia isto primeiro!

    Quando estiver pronto para procurar um imóvel, leia nosso guia completo para comprar imóveis na França. Estes guias explicam como estimar o valor de uma propriedade real valor, como conseguir o melhor preço e evitar preços excessivos, o que procurar, como evitar ser enganado e muito mais.

    Primeiro, para compreender o mercado imobiliário em França, é necessário compreender como o preço por m² é uma farsa gigante. Então, você pode passar para os outros guias:

    Nosso guia para onde o mercado está indo inclui: previsões do mercado imobiliário da Riviera Francesa, tendências atuais e históricas de preços no mercado e as razões pelas quais os preços continuarão a cair. Além disso, complementar guia para russos e seu impacto no mercado imobiliário da Riviera Francesa.

    Nosso guia para listagens de imóveis inclui: como encontrar moradias para venda, o que procurar, desinformação e avisos, leilões e execuções hipotecárias, compra direta dos vendedores, por que o tempo é tudo e a razão pela qual apenas cerca de metade das vendas de moradias são listadas publicamente.

    Nosso guia para golpes e segredos inclui: avisos sobre truques antiéticos que agentes, notários, vendedores, desenvolvedores e construtores usam para tirar mais dinheiro de você. Esta é uma leitura obrigatória e o guia de denúncias que quem está no ramo não quer que você veja.

    Nosso guia para corretores de imóveis inclui: as coisas desonestas que os agentes lhe dirão, como funcionam as agências imobiliárias, os agentes de compradores e os localizadores de propriedades, por que você deve evitar agentes ilegais e não locais e em quem confiar (um aviso importante).

    Nosso guia para preços e determinação do valor de mercado de uma villa inclui: por que há tantos preços excessivos, como estimar o valor de mercado de uma villa (quanto vale) e um guia passo a passo para encontrar o preço de oferta.

    Nosso guia para coisas a considerar inclui: seu real custos, problemas com a compra de uma villa 'recém-renovada', aprendizagem sobre crimes e invasores locais e perguntas a fazer a si mesmo.

    Nosso guia para o processo de compra inclui: negociar o preço e a oferta inicial, escolher um notário honesto, comprar no azul, a oferta oficial e o depósito, usar um SCI, armadilhas contratuais, o período de reflexão, o que fazer antes de entregar o dinheiro e o assinatura definitiva.

    Nosso guia para depois de comprar inclui: armadilhas de seguros, dicas para segundas residências, aluguel de villa, reformas e o que saber sobre contratação de pessoas.

    Guia para vendedores: Como definir o preço da sua villa para que ela seja vendida.

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