Ярлыки

    Русские и захват вилл на Французской Ривьере

    С начала 1990-х до начала 2022 года русское сообщество на Французской Ривьере было разнообразным — от сверхбогатых российских олигархов и их сообщников до россиян с новыми деньгами, законно заработавших деньги, до русских среднего класса, крупный криминальный/мафиозный контингент.

    Санкции 2022 года и ограничения на поездки для россиян оттеснили олигархов и россиян с новыми деньгами, а также многих российских туристов, большинство из которых сейчас оказались в ловушке в России. Россияне, которые могут покинуть Россию, все еще не могут летать в Европу, поэтому большинство уехали в Дубай или Стамбул. Российских суперяхт, которые обычно можно увидеть скользящими по сверкающим голубым водам Французской Ривьеры, нигде не видно.

    Французская Ривьера здесь проживает 20 000 русских — четверть 80 000 проживающих во Франции русских. Монако имеет 750 Russian residents (not including those who grew up in Russia but have since traded their Russian passport for those of other countries, like Cyprus — as most have). And yet, in 2017, a banker from Nice спросилисколько сверхбогатый Русские есть на Французской Ривьере — по его оценкам, 20 000 человек. Ясно, что это завышенная оценка, но она демонстрирует невероятная репутация что самые богатые россияне создали на Французской Ривьере. Он сказал: «Они везут свои [грязные] деньги из России через Кипр в Ривьеру. Они поддерживали движение рынка [недвижимости] в течение 10 лет».

    Состоятельные россияне в настоящее время владеют более 2000 вилл на Французской Ривьере, многие из которых принадлежат ближайшим друзьям Владимира Путина, подруги и его дети. Поскольку россияне часто покупают виллы анонимно, используя сеть зарубежных холдинговых компаний и подставных лиц, реальное число, вероятно, намного, намного выше.

    В соответствии с Областным комитетом по туризму, доля россиян и граждан бывшего СССР составляла 9% туристов Французской Ривьеры в 2012 г., но уже снизилась до 6% в 2019 г. из-зарезкое падение курса рубля, что снизило покупательную способность россиян в еврозоне. По состоянию на 2022 год он приближается к 0%.

    Местные русские общины

    Высший слой российского общества давно увлекается французской культурой. Русская аристократия раньше говорила в основном по-французски, и Ривьера стала признанным курортом для ее высшего общества после того, как императорская семья государства (императрица Александра Федоровна) построила дом отдыха на берегу Средиземного моря в 1856 году.

    Луковичные башенки Русской православной церкви are a focal point in Nice. Built in 1900, this cathedral was paid for by the imperial family and other Russian nobles. A veritable Russian quarter sprang up around it, complete with streets such as Avenue Nicolas II и бульвар Царевичей .

    Русские и конфискация вилл на Французской Ривьере - русские конфискации недвижимость на Французской Ривьере 1
    the Russian Orthodox Church in Nice

    Русские, приехавшие сюда до большевистской революции, чтобы поселиться или просто насладиться легендарным зимним сезоном, были культурными аристократами или королевскими особами. После отмены монархии и образования Советского Союза в 1923 году многие из них вернулись без гроша в кармане, вынуждены были отказаться от своих роскошных вилл в пользу пансионатов и зарабатывать на жизнь таксистами.

    «Долгое время после этого серьезные деньги здесь были исключительно английскими и американскими», — покойный историк Фрэнсис О'Хара. сказал, «Но теперь у русских снова все деньги, вместе с арабами».

    Но только после падения коммунизма на Французскую Ривьеру в больших количествах съехались чрезвычайно богатые русские. с большим количеством денег наслаждаться лучшее, что может предложить регион. Когда в 1991 году распался Советский Союз, и Путин помог российским олигархам выкачивать деньги из государственных активов страны, это не заняло много времени. богатые россияне появятся на Французской Ривьере и начать скупать элитную недвижимость. Только в 1994 году бегство капитала из России оценивалось в 43 миллиарда долларов, из них 24 миллиарда долларов законно, остальное - из нелегальных источников, в соответствии с Обзор экономического положения Европы.

    Состоятельная группа российских олигархов, эмигрантов и туристов продолжала приезжать сюда каждое лето, чтобы насладиться местными ресторанами, отмеченными звездами Мишлен, дорогими ночными клубами, роскошными консьержами, дилерами яхт, дизайнерскими бутиками и частными художественными галереями, сохраняя при этом свои московские связи, несмотря на расстояние. . В то время как покупать виллы с явно завышенной ценой стало рискованно, экстравагантные траты на аренду для отпуска и 5-звездочные отели продолжались вплоть до вторжения на Украину в начале 2022 года.

    Как российские олигархи изменили цены на недвижимость

    С середины 90-х годов и до введения санкций (подробнее об этом ниже) рынок недвижимости Французской Ривьеры использовался российскими олигархами как способ вывоза своих нечестным путем доходов из России и отмывания денег. Это было настолько распространено, что цены на роскошные виллы почти полностью диктовались русскими покупателями, подняв цены настолько, что местные жители вскоре были вытеснены с рынка.

    Сюда тянулись богатые русские, откуда они могли выглянуть в так называемую «Бухту миллиардеров» или «Бухту фальшивых денег», скупая лучшие виллы через непрозрачную систему подставных компаний и юристов, что неизбежно привлекает французские налоговые органы.

    Один местный агент по недвижимости рассказал нам, что, по ее оценкам, русским принадлежит около 70% особняков на Кап Ферра один. Из-за русских Кап-Ферра стал сезонным районом, т.к. 60% вилл теперь являются домами для отдыха.

    Захват Французской Ривьеры Россией был «драматическим для всех» сказал один специалист по строительству на условиях анонимности. «Моя деревня потеряла душу, раньше здесь были мясник и парикмахер, а теперь одни агенты по недвижимости». Тем не менее, "мы не должны критиковать, именно благодаря им мы можем есть", добавил он.

    Благодаря недавно разбогатевшим российским покупателям цены на элитную прибрежную недвижимость на Французской Ривьере с середины 90-х до 2008 года резко взлетели вверх. Олигархи и их приятели приезжали с чемоданами денег и покупали недвижимость по сумасшедшим ценам. Это произошло во многих привлекательных районах по всему миру.

    Заплатив за дом до 50 миллионов евро, «они искусственно раздули рынок, были готовы переплачивать за недвижимость». сказал Бенджамин Монду из Century 21 Lafage Transactions.

    Они использовали недвижимость как способ отмывания денег и передачи богатства другим коррупционерам. Например, во Флориде олигарх Дмитрий Рыболовлев (кто проживает в г. Монако) заплатил 95 миллионов долларов в 2008 году за особняк в Палм-Бич площадью 81 000 квадратных футов, принадлежавший Дональду Трампу, который на тот момент считался самой дорогой продажей жилья на одну семью в стране и на 50 миллионов долларов больше, чем сумма, которую Трамп заплатил при покупке недвижимость в 2004 году.

    На Кап д'Антиб (как и везде, где они покупали недвижимость) российские покупатели вызвали стремительный рост цен на недвижимость. Квадратный метр элитной недвижимости в этом эксклюзивном районе Ривьеры подорожал с 20 000 евро в 2000–2001 годах до 53 000 евро в 2005–2006 годах. оценка от французской налоговой службы.

    Во всем мире люди слышали истории о том, как российские олигархи скупали виллы на Французской Ривьере по Любые запрашиваемую цену, как способ вывести свои грязные деньги из России.

    Затем последовал экономический крах 2008 года и крах рынка жилья, за которым последовали санкции в отношении россиян, в результате чего число российских покупателей сократилось, а цены на виллы на Французской Ривьере стали фиксированными. Если вам посчастливилось продать недвижимость во время резкого роста цен между серединой 90-х и 2008 годом, вы могли бы получить прибыль, но если вы купили недвижимость после 2008 года, вы, вероятно, потеряли деньги, поскольку цены на недвижимость не изменились. не отставал от инфляции.

    В ответ на аннексию Крыма Москвой в 2014 году Европейский союз запретил въезд на свою территорию более чем 100 российским чиновникам и бизнесменам и заморозил их европейские активы. Александр Крафт, председатель и главный исполнительный директор Sotheby's International Realty France, заявил, что с тех пор число российских клиентов сократилось вдвое. "С Владимир Путин введена обязанность декларировать в налоговых органах денежные переводы на покупку недвижимости, российские покупатели встречаются гораздо реже».

    И все же в 2017 г. там было столько же финансовых богатств, которыми владеют богатые русские за границей, чем все русское население в самой России.

    Путин использовал угрозу дополнительных санкций, чтобы побудить богатых россиян репатриировать зарубежные активы, что превысить 1 триллион долларов по одной оценке. Путин неоднократно звонил олигархам, требуя, чтобы они вернули свои [читай: путинские] деньги обратно в Россию, «где они заработаны» на благо Родины [читай: чтобы Путину было легче их контролировать]. «Быть ​​русским токсично» сказал Олег Вьюгин, бывший высокопоставленный чиновник Центробанка, а ныне председатель Московской биржи, в 2018 году. «И чем ты богаче, тем ты ядовитее».

    Многие утверждают, что, поскольку русские искусственно завышали цены, теперь, когда они уезжают (это началось в начале 2022 года и будет продолжаться в ближайшие годы), цены должны снизиться.

    • “One way in which illicit money allegedly moves out of Russia is via real estate. A rich person buys property in the West, without living in it… In Kerimov’s case, he was allegedly using this scheme in the south of France when he was arrested in Nice last year.” – NPR «Санкции против России» (2021) и многое другое читайте в The Daily Beast: «Арест во Франции взбесил кремлевскую клептократию» (2019)
    • «Роскошная недвижимость является предпочтительным средством отмывания денег, полученных в результате коррупции или хищения государственных средств». – UnHerd «Как российская элита купила Биарриц» (2022)
    • «Стоимость продажи виллы Леопольда, особняка в стиле Прекрасной эпохи на холмах Вильфранса, поразила агентов по недвижимости, но вызвала опасения местных жителей, что вторжение российских денег на Лазурный берег выходит из-под контроля. С начала 1990-х годов российские олигархи, привлеченные воспоминаниями о помешанной на Ривьере старой русской аристократии, скупают недвижимость на побережье в Кап-Ферра, Кап-д'Антиб, Сен-Тропе и на других замечательных площадках». – статья 2008 года в The Times. Читать невероятные истории виллы Леопольда.

    Разочаровывающим явлением, влияющим на ценообразование на рынке недвижимости Французской Ривьеры, является надежда на то, что глупо тратящие деньги российские покупатели в конце концов вернутся. Это правда, что в прошлом вы видели, как виллы с завышенными ценами продавались по смехотворным ценам. План состоял в том, чтобы купить, придержать, а затем перепродать другому россиянину, когда им понадобятся чистые деньги. Но этого не происходит уже 15 лет.

    Пока не началась война на Украине, многие продавцы на Французской Ривьере вызывающе надеялись, ожидая, что русские когда-нибудь вернутся. Как только эти продавцы забивают себе голову тем, что российское денежное дерево умерло, и больше никто не хочет переплачивать – и соответственно корректируют свои ожидания – цены могут сильно упасть.

    Война и захват русских дач

    Из-за того, что Россия начала войну с Украиной, Франция и Монако были захват активов и вилл россиян связаны с Путиным, а также члены их семей, близкие друзья и все, кто мог извлечь выгоду из связи друга с Путиным. Они закинули широкую сеть.

    Доминик Нодес, директор агентства Vaneau Croisette: подтверждает этот статус-кво: «Российских покупателей у нас не было с начала конфликта».

    Министр финансов Франции Брюно Ле Мэр создал «целевую группу» из таможенников, налоговых служащих и чиновников министерства, чтобы составить список активов, контролируемых олигархами во Франции, и начать их арест. Он сказал: «По поручению президента мы продолжаем полное обследование финансовых активов, недвижимости, яхт и роскошных автомобилей (во Франции), принадлежащих российским лицам, на которые распространяются европейские санкции». Он добавил, что Франция также работает над выявлением собственности других россиян, которые могут попасть под новые санкции «из-за их близости к российскому правительству».

    «Сегодня вечером я говорю российским олигархам и коррумпированным лидерам, которые кинули миллиарды долларов на этот жестокий режим: хватит», — заявил президент Джо Байден в своем Март 2022 г. Речь о положении в стране. «Мы объединяемся с нашими европейскими союзниками, чтобы найти и захватить ваши яхты, ваши роскошные апартаменты, ваши частные самолеты. Мы идем за твоими нечестивыми приобретениями. Германия, Великобритания, Франция, Италия и другие страны занимаются сбором и обменом информацией против россиян, против которых введены санкции, заявил Белый дом, объявив о формировании оперативной группы.

    Это может оказать глубокое влияние на рынок недвижимости, поскольку потенциально сотни роскошных вилл, принадлежащих россиянам, связанным с Путиным, конфискуются и, в конечном итоге, будут выставлены на продажу правительством.

    Правительства сначала начали конфисковывать яхты (прежде чем все они в конечном итоге были перевезены куда-то вне досягаемости), а теперь начали захватывать виллы. Число россиян, попавших под санкции, постоянно увеличивается, что заставляет наиболее богатых россиян очень нервничать.

    Судя по всему, российские олигархи и их соратники уже начали обращаться к агентам по недвижимости с просьбой быстро продать свою недвижимость. прежде чем правительство сможет конфисковать и продать их. Подобно тому, как россияне поднимали рынок роскошных вилл до 2008 года, на этот раз изменения цен могут быть столь же драматичными, но в другом направлении.

    Даже у россиян, не являющихся олигархами, возникнут проблемы с ликвидностью, и им придется их продавать, потому что деньги, которые они имели в России, сейчас не только резко обесценены, но и почти невозможно экспортировать. Почти все банки и управляющие активами отказываются работать с россиянами, даже в таких странах, как Швейцария и Монако.

    «Если бы у меня было 20 миллиардов долларов и российский паспорт, я бы вывел все свои активы из каждой из этих юрисдикций как можно быстрее», — сказал он. сказал DJ Wolff, партнер фирмы Crowell & Moring, специализирующейся на экономических санкциях.

    Мы наблюдаем, как это разворачивается, и неясно, когда эти виллы начнут наводнять рынок, но это может привести к дальнейшему снижению цен и росту запасов. Также наиболее вероятно, что правительство скажет нотариусам / агентам продать конфискованные виллы по цене ниже рыночной, чтобы они могли быстро ликвидировать их, а не ждать много лет, когда эти виллы будут пустовать.

    «Ни один олигарх не проскользнет через нашу сеть», обещает Ле Мэр, добавив, что это повлияет на «партнеров, их детей, их холдинговые компании» олигархов, «так что они не смогут спрятаться за финансовые конструкции». Например, владение виллами. «Если бы я был олигархом в России или Франции, я бы волновался», — сказал министр иностранных дел Франции Жан-Ив Ле Дриан.

    По мере того, как вокруг тех, кто связан с Путиным, смыкаются стены, эти виллы и яхты рискуют стать пережитками роскошной жизни богатых россиян на юге Франции.

    Обновление от 2 марта 2023 г.

    После того, как многочисленные санкции заморозили российские активы на Французской Ривьере, французское правительство наконец-то начал владеть виллами, с целью их продажи.

    Роскошная вилла на Кап-Ферра, оцененная в 23 миллиона евро, была заморожена в октябре и теперь окончательно конфискована. Сейчас вилла находится в распоряжении Агентства по управлению и возвращению арестованного и конфискованного имущества Министерства юстиции (AGRASC).

    Олигарх, у которого его отобрали, Виктор Рахников, является близким другом Владимира Путина и владельцем контрольного пакета акций одного из крупнейших производителей стали в России. Три других дома, принадлежащих ему, в том числе знаменитая вилла Неллкоте в Вильфранш-сюр-мере уже были заморожены французским государством и, как ожидается, будут конфискованы в ближайшее время.

    Более половины замороженной недвижимости во Франции находится на Лазурном Берегу, и, по данным Министерства экономики, 62 элитных объекта недвижимости (на данный момент) переданы в распоряжение французского государства. Кроме того, более половины недвижимости родственников Владимира Путина было заморожено между Приморскими Альпами и Варом, а это в общей сложности 33 объекта элитной недвижимости. Их продажа потенциально может принести Украине более миллиарда евро.

    Обновление от 14 декабря 2022 г.

    Российский миллиардер Александр Пономаренко проиграл свою судебную битву отменить замораживание активов своей виллы в Сен-Жан-Кап-Ферра стоимостью 89 миллионов долларов. Активы холдинговой компании, которой он принадлежит, были заморожены. Административный суд Парижа вынес решение против миллиардера. На имущество Андрея Мельниченко и Михаила Фридмана также был наложен арест. С начала вторжения России в Украину французское правительство выследило более 20 вилл на Лазурном берегу, принадлежащих олигархам, находящимся под санкциями.

    15 сентября 2022 г. Обновление

    Франция отклонил апелляцию против захвата 86-метровой суперяхты (с бассейном, переходящей в вертолетную площадку), связанной с Игорем Сечиным. Французские власти заявили, что в то время, когда они собирались захватить яхту, она готовилась к отплытию из южного французского порта в спешке, так как работа над ней еще не была закончена. «На момент прибытия офицеров судно готовилось к отчаливанию, не проведя запланированный ремонт», — сообщили в таможне.

    Обновление от 26 июля 2022 г.

    На данный момент выявлено и конфисковано 33 роскошных виллы между Сен-Тропе и Сен-Жан-Кап-Ферра. Стоимость активов, уже замороженных на Ривьере, составляет около миллиарда евро. парижанинотчеты. PNF расследует, какие дополнительные свойства арестовать. Масштаб официального расследования выходит за рамки тесных связей между некоторыми олигархами и Путиным и сосредоточен на отмывании денег, коррупции и хищениях. Наиболее вероятным исходом расследования может быть конфискация активов, их продажа и перевод вырученных средств на восстановление Украины.

    Обновление от 4 мая 2022 г.

    Евросоюз предложил новый общеевропейский закон это позволит странам продавать замороженные активы до выдачи постановления о конфискации и возлагать расходы на управление замороженными активами на бенефициарного владельца.

    Еще больше вилл было конфисковано во Франции, в том числе еще две виллы на Лазурном Берегу, в том числе вилла в Сен-Тропе, принадлежащая бизнесмену Михаилу Фридману, состояние которого оценивалось в 2019 году более чем в 14 млрд евро.

    Обновление от 27 апреля 2022 г.

    Французские власти конфисковали еще две виллы на Французской Ривьере, принадлежащие российским миллиардерам — одну недалеко от города Сен-Тропе, принадлежавшую Олегу Дерипаске с 2005 года, и другую недалеко от Сен-Жан-Кап-Ферра, принадлежащую председателю правления Мусе Бажаеву. директоров компании «Русская платина».

    Обновление от 14 апреля 2022 г.

    France has seized more than €23 billion worth of Russian assets since the invasion of Ukraine began – including luxury villas on the Riviera belonging to Russian oligarchs. 41 properties have been seized around France so far. More than half of them are here on the Côte d’Azur – in Saint-Tropez and Le Lavandou in the Var, and in Villefranche-sur-Mer, Saint-Jean-Cap-Ferrat, Nice and the Cap d’Antibes in the Alpes-Maritimes.

    Обновление от 21 марта 2022 г.

    Ле Мэр имеет объявленный что Франция уже конфисковала около 850 миллионов евро активов российских олигархов. Ле Мэр добавил, что власти конфисковали недвижимость на территории Франции на сумму 539 миллионов евро, что соответствует примерно 390 объектам, и конфисковали две яхты стоимостью 150 миллионов евро. Министр финансов подтвердил, что государство сейчас «работает над тем, чтобы речь шла не только о замораживании активов, но и об их аресте». Конфискации яхт на Французской Ривьере: суперяхта Алексея Мордашова Леди М II был схвачен, когда это былосостыкованв Империи, Италия, недалеко от Монако. Суперяхта Геннадия ТимченкоЛена был захвачен во время стоянки в Сан-Ремо, Италия (недалеко от Французской Ривьеры). Суперяхта Игоря Сечина,любовь Веро, был захвачен на Французской Ривьере.

    Влияние предыдущих санкций на грязные российские деньги

    С 2014 по 2021 год российские покупатели, ранее тратившие большие средства, почти полностью прекратили покупать, и это направление ощутило на себе последствия. Вместо того, чтобы покупать, россияне сейчас пытаются продать. Но в наши дни жители Монако сообразительны и умеют экономить, поэтому их виллы за «смешные деньги» просто лежат на рынке.

    В 2018 году Питер Илловски, президент Cote d'Azur Sotheby's International Realty, сказал: «Самое большое влияние на цены оказало отсутствие россиян». По словам Илловского, до 2014 года покупатели из стран бывшего СССР «управляли рынком недвижимости на всех уровнях». «Люди покупали квартиру и делали в ней ремонт в надежде продать ее русскому по высокой цене». Но количество российских покупателей, по его словам, «упало на 90%».

    В 2014 году, после первого вторжения России на Украину, Франция создала специальную налоговую группу, целью которой является выяснить, какие виллы принадлежат россиянам, и не только облагать их налогом, но и конфисковать имуществои нажмите уголовные обвинения в уклонении от уплаты налогов.

    Массовые утечки, такие как «Офшорные секреты» (2013 г.), «Панамские документы» (2016 г.), «Райские документы» (2017 г.), «Файлы FinCEN» (2020 г.) и «Документы Пандоры» (2021 г.), помогли французскому правительству найти и захватить роскошные виллы российского олигарха. Кроме того, больше и еще В отношении России вводятся санкции США и Европы, что затрудняет перемещение денег россиянами, и давая США и правительство Франции право ареста имущества.

    • «2014 год стал водоразделом, потому что с тех пор санкции затруднили приобретение зарубежных активов россиянами с политическими связями… Путин десять лет призывал российский бизнес к «деофшоризации»… После Крыма Россия встала на путь самоутверждения. - изоляция, сначала несколько неохотно, потому что богатые россияне, в том числе друзья Путина, действительно выработали некоторую зависимость образа жизни от своих французских вилл… Но затем Путин и его окружение, кажется, обнаружили, что… Россия большая и достаточно разнообразная, чтобы удовлетворить любой вкус для роскоши. Шик после 2014 года включает в себя величественные дворцы на берегу Черного моря, подобных которым невозможно построить или купить на Лазурном берегу». – Bloomberg «Документы Пандоры» (2021)
    • «Согласно исследованию Knight Frank, количество сделок с квартирами в регионе Прованс-Альпы-Лазурный Берег упало на 36% в 2008 году после финансового краха. Но объемы продаж начали быстро восстанавливаться. По словам Илловского, до 2014 года покупатели из стран бывшего СССР «управляли рынком недвижимости на всех уровнях». «Люди покупали квартиру и делали в ней ремонт в надежде продать ее русскому по высокой цене». По его словам, после аннексии Крыма, падения цен на нефть и российской налоговой реформы число российских покупателей сократилось на 90 процентов». – Financial Times ‘Nice adapts to fall-off of Russian buyers’ (2018)

    «Российские покупатели иссякли по всему Лазурному берегу», говорит местный агент по недвижимости. Это может занять некоторое время, но как только эти продавцы поймут, что русское денежное дерево умерло и что никто больше не хочет платить за их виллу в 5 раз больше реальной стоимости, цены могут резко упасть.

    Экстравагантные виллы, принадлежащие россиянам, возглавляют список конфискаций

    Это лишь некоторые из вилл на Французской Ривьере, которые, вероятно, будут конфискованы в ближайшие месяцы:

    Русские и захват вилл на Французской Ривьере - русские захваты виллы на Французской Ривьере
    Шато-де-ла-Кро на мысе Антиб

    Французское правительство также опубликовало частичный список адресов вилл которые находятся в списке на арест.

    Покупка виллы? Прочтите это первым!

    Когда вы будете готовы искать недвижимость, обязательно прочитайте нашу полное руководство по покупке недвижимости во Франции. В этих руководствах объясняется, как оценить недвижимость реальный ценность, как получить лучшую цену и избежать завышения цен, на что обращать внимание, как избежать мошенничества и многое другое.

    Во-первых, чтобы понять рынок недвижимости во Франции, вы должны понимать, как м² ценообразование является гигантской аферой. Затем вы можете перейти к другим руководствам:

    Наша руководство к тому, куда движется рынок включает в себя: прогнозы рынка недвижимости Французской Ривьеры, текущие и исторические тенденции ценообразования на рынке, а также причины, по которым цены будут продолжать падать.

    Наша руководство по объявлениям о недвижимости включает в себя: как найти виллы для продажи, на что обратить внимание, дезинформацию и предупреждения, аукционы и лишение права выкупа, покупку напрямую у продавцов, почему время решает все, и причину, по которой только около половины продаж вилл публикуются публично.

    Наша руководство по мошенничеству и секретам включает в себя: предупреждения о неэтичных уловках, которые используют агенты, нотариусы, продавцы, застройщики и строители, чтобы получить от вас больше денег. Это обязательное к прочтению руководство для информаторов, которое те, кто занимается бизнесом, не хотят, чтобы вы его видели.

    Наша руководство для агентов по недвижимости включает в себя: что нечестные вещи расскажут вам агенты, как работают агентства недвижимости, агенты покупателей и искатели недвижимости, почему вам следует избегать нелегальных и неместных агентов и кому доверять (важное предупреждение).

    Наша руководство по ценообразованию и определению рыночной стоимости виллы включает в себя: почему так сильно завышены цены, как оценить рыночную стоимость виллы (сколько она стоит) и пошаговое руководство по определению цены вашего предложения.

    Наша руководство к важным вещам, чтобы узнать включает в себя: диагностические отчеты и опросы, солнце и микроклимат, потенциальные проблемы с видом, налоги на жилье, возраст, интернет и мобильный доступ, опасные (красные) зоны, риски для здоровья, проблемы с конфиденциальностью и пространством, проблемы поблизости, что вы действительно владеют, незаконные дополнения и структуры, почему они продаются, как проверить и многое другое.

    Наша руководство к тому, что нужно учитывать включает: ваш фактический расходы, проблемы с покупкой «недавно отремонтированной» виллы, изучение местной преступности и скваттеров, а также вопросы, которые нужно задать себе.

    Наша руководство по процессу покупки включает в себя: согласование цены и первоначального предложения, выбор честного нотариуса, покупка в плюсе, официальное предложение и депозит, использование SCI, подводные камни контракта, период обдумывания, что делать перед передачей денег и окончательное подписание.

    Наша руководство после покупки включает в себя: страховые ловушки, советы по вторичному дому, аренде виллы, ремонту и что нужно знать о найме людей.

    Руководство для продавцов: Как оценить вашу виллу, чтобы она продавалась.

    Контент защищен законом.

    Есть подсказка? Электронная почта [email protected]

    ПоискАрхив
    X
    ar العربيةzh-CN 简体中文nl Nederlandsen Englishfr Françaisde Deutschit Italianopt Portuguêsru Русскийes Español