Genvägar

    Ryssar & Villabeslag på Franska Rivieran

    Från början av 1990-talet fram till början av 2022 har det ryska samhället på den franska rivieran varit varierat – från oerhört rika ryska oligarker och deras medarbetare, till ryssar med nya pengar som har tjänat pengar lagligt, till medelklassryssar, till en stor kriminell/maffiagrupp.

    2022 års sanktioner och resestriktioner mot ryssar har drivit bort oligarkerna och ryssarna med nya pengar tillsammans med många ryska turister, av vilka de flesta nu är fångade i Ryssland. De ryssar som kan lämna Ryssland är fortfarande kvar inte kan flyga till Europa, så de flesta har åkt till Dubai eller Istanbul. De ryska superyachter som vanligtvis kan ses glida över Franska Rivierans glittrande blåa vatten finns ingenstans att se.

    Franska rivieran är hem för 20 000 ryssar - en fjärdedel av Frankrikes 80 000 personer bosatta ryska befolkning. Monaco har 750 Ryska invånare (inte inklusive de som växte upp i Ryssland men som sedan har bytt ut sitt ryska pass mot de från andra länder, som Cypern - som de flesta har gjort). Och ändå, 2017, en bankman från Nice blev frågadhur många ultrarika Det finns ryssar på franska rivieran — han uppskattade 20 000. Uppenbarligen är detta en överskattning, men det visar ett större rykte än livet som de rikaste ryssarna har skapat på den franska rivieran. Han sa: "De tar sina [smutsiga] pengar från Ryssland genom Cypern till Rivieran. De har hållit [fastighets]marknaden i rörelse i 10 år.”

    Rika ryssar äger för närvarande mer än 2000 villor på franska rivieran, många av dem tillhör Vladimir Putins närmaste vänner, flickvänner och hans avkomma. Eftersom ryssar ofta köper villor anonymt, med hjälp av ett nätverk av utländska holdingbolag och halmgubbar, är det verkliga antalet sannolikt mycket, mycket högre.

    Enligt den regionala turistkommittén, andelen ryssar och medborgare i före detta Sovjetunionen uppgick till 9 % av turisterna på franska rivieran 2012 men hade redan sjunkit till 6 % 2019 på grund avkraftig nedgång i rubeln, vilket minskade ryssarnas köpkraft i euroområdet. Från och med 2022 närmar det sig 0 %.

    De lokala ryska gemenskaperna

    Den högsta nivån i det ryska samhället har länge haft en fascination för fransk kultur. Den ryska aristokratin brukade främst tala franska och Rivieran blev en etablerad semesterort för sitt höga samhälle efter att statens kejsarfamilj (kejsarinnan Alexandra Feodorovna) byggde ett fritidshus vid Medelhavskusten 1856.

    De lökformade tornen i en rysk-ortodox kyrka är en samlingspunkt i Nice. Den här katedralen byggdes 1900 och betalades av den kejserliga familjen och andra ryska adelsmän. Ett veritabelt ryskt kvarter växte upp runt det, komplett med gator som Avenue Nicolas II och Boulevard Tzarewitch .

    Ryssar & Villabeslag på Franska Rivieran - ryska beslag franska rivieran villor fastigheter 1
    den rysk-ortodoxa kyrkan i Nice

    Ryssarna som kom hit före den bolsjevikiska revolutionen, vare sig de skulle bosätta sig eller bara njuta av den sagolika vintersäsongen, var kultiverade aristokrater eller kungligheter. Efter monarkins avskaffande och upprättandet av Sovjetunionen 1923 återvände många av dem utan medel, tvingade att avstå från sina lyxiga villor för pensionat och köra taxi för att försörja sig.

    "Under lång tid efter det var de seriösa pengarna här nere enbart engelska och amerikanska," den bortgångne historikern Francis O'Hara sa, "Men nu har ryssarna alla pengar igen, tillsammans med araberna."

    Men först sedan kommunismens fall har extremt rika ryssar stigit ned till den franska rivieran i stort antal och med mycket pengar att tycka om det bästa regionen har att erbjuda. När Sovjetunionen föll samman 1991 och Putin hjälpte ryska oligarker att tappa pengar från landets offentliga tillgångar, tog det inte lång tid förrän storsatsande ryssar att dyka upp på franska rivieran och börja köpa upp lyxfastigheter. Bara 1994 uppskattades kapitalflykten från Ryssland till 43 miljarder dollar, varav 24 miljarder dollar var laglig, resten från illegala källor, enligt den ekonomiska undersökningen av Europa.

    En rik uppsättning ryska oligarker, expats och turister fortsatte att besöka varje sommar för att njuta av områdets Michelin-stjärniga restauranger, dyra nattklubbar, lyxiga concierger, yachthandlare, designerbutiker och privata konstgallerier, samtidigt som de behöll sina förbindelser till Moskva trots avståndet. . Även om det hade blivit riskabelt att köpa överprissatta villor, fortsatte extravaganta utgifter via semesterbostäder och 5-stjärniga hotell fram till invasionen av Ukraina i början av 2022.

    Hur de ryska oligarkerna ändrade fastighetspriserna

    Från mitten av 90-talet tills sanktionerna startade (mer om det nedan), användes fastighetsmarknaden på franska rivieran som ett sätt för ryska oligarker att flytta sina illa tagna vinster ut ur Ryssland och tvätta sina pengar. Detta var så utbrett att priserna på lyxvillor helt och hållet dikterades av ryska köpare, vilket pressade upp priserna så mycket att lokalbefolkningen snart prissattes från marknaden.

    Rika ryssar graviterade hit, där de kan titta ut på det som kallas "Billionaire's Bay" eller "The Cove of False Money", och köper upp de finaste villorna genom ett ogenomskinligt system av skalbolag och advokater som oundvikligen lockar de franska skattemyndigheterna.

    En lokal fastighetsmäklare berättade att hon uppskattar att ryssar äger cirka 70 % av herrgårdarna på Cap Ferrat ensam. På grund av ryssarna har Cap Ferrat blivit ett säsongsbetonat område, som 60% av villorna är nu fritidshus.

    Det ryska maktövertagandet av den franska rivieran har varit "dramatiskt för alla" sa en byggspecialist på villkor av anonymitet. "Min by har förlorat sin själ, det fanns en slaktare och en frisör här och nu finns det bara fastighetsmäklare." Ändå, "vi borde inte kritisera, det är tack vare dem som vi kan äta", tillade han.

    På grund av nyrika ryska köpare steg priserna på lyxiga kustfastigheter på den franska rivieran rakt uppåt från mitten av 90-talet fram till 2008. Oligarkerna och deras kompisar kom med resväskor med kontanter och köpte fastigheter till galna priser. Detta hände i många önskvärda områden runt om i världen.

    Genom att betala upp till 50 miljoner euro för ett hem, "blåste de upp marknaden på konstgjord väg, de var beredda att betala för mycket för fastigheter." sa Benjamin Mondou från Century 21 Lafage Transactions.

    De använde fastigheter som ett sätt att tvätta pengar och överföra rikedomar till andra korrupta människor. Till exempel, i Florida, oligark Dmitry Rybolovlev (som är bosatt i Monaco) betalade 95 miljoner dollar 2008 för en 81 000 kvadratmeter stor herrgård i Palm Beach som ägdes av Donald Trump – som då ansågs vara den dyraste enfamiljsförsäljningen i landet, och uppemot 50 miljoner dollar mer än summan Trump betalade när han köpte fastighet 2004.

    I Cap d'Antibes (som överallt där de köpte fastigheter) fick ryska köpare fastighetspriserna att skjuta i höjden. En kvadratmeter lyxfastighet i det exklusiva Riviera-området gick upp från maximalt cirka 20 000 € 2000-2001 till så mycket som 53 000 € 2005-2006, enligt en uppskattning från den franska skatteförvaltningen.

    Över hela världen hörde människor berättelserna om ryska oligarker som köpte villor på Franska Rivieran, kl några begärt pris, som ett sätt att få ut sina smutsiga pengar från Ryssland.

    Sedan kom 2008 års ekonomiska krasch och bostadsmarknadskraschen, följt av de efterföljande sanktionerna mot ryssar, vilket fick antalet ryska köpare att sjunka och priset på villor på Franska Rivieran till oförändrade priser. Om du hade turen att sälja fastigheter under den biten av uppåtgående prissättning mellan mitten av 90-talet och 2008, kan du ha gjort vinst, men om du köpte efter 2008 kommer du troligen att ha förlorat pengar, eftersom fastighetspriserna inte har gjort det. höll jämna steg med inflationen.

    Som svar på Moskvas annektering av Krim 2014 förbjöd Europeiska unionen mer än 100 ryska tjänstemän och affärsmän att komma in på dess territorium och frös deras europeiska tillgångar. Alexander Kraft, ordförande och VD för Sotheby's International Realty France, sa att sedan dess har antalet ryska kunder halverats. "Eftersom Vladimir Putin infört en skyldighet att deklarera penningöverföringar för att köpa en fastighet till skattemyndigheterna, ryska kunder är mycket sällsynta.”

    Och ändå, 2017, det var lika mycket finansiell rikedom som innehas av rika ryssar utomlands än som innehas av hela den ryska befolkningen i själva Ryssland.

    Putin använde hotet om ytterligare sanktioner för att uppmuntra rika ryssar att repatriera utländska tillgångar, vilket överstiga 1 biljon dollar med en uppskattning. Putin har gjort upprepade samtal till oligarker och krävt att de ska ta tillbaka sina [läs: Putins] pengar till Ryssland "där de tjänas" till förmån för moderlandet [läs: så att Putin lättare kan kontrollera dem]. "Det är giftigt att vara ryss," sa Oleg Vyugin, en tidigare senior centralbankstjänsteman som nu är ordförande för Moskvabörsen, 2018. "Och ju rikare du är, desto giftigare är du."

    Många skulle hävda att eftersom ryssarna artificiellt höjde priserna, nu när de kommer att lämna (vilket började i början av 2022 och kommer att fortsätta under de kommande åren), borde priserna sjunka.

    • "Ett sätt på vilket olagliga pengar påstås flytta ut från Ryssland är via fastigheter. En rik person köper egendom i väst, utan att bo i den... I Kerimovs fall ska han ha använt detta system i södra Frankrike när han greps i Nice förra året.” – NPR "Sanktioner mot Ryssland" (2021) och mer som läser in The Daily Beast "En arrestering i Frankrike frigör Kremls Kleptokrati" (2019)
    • "Lyxegendom är ett föredraget sätt att tvätta pengar som härrör från korruption eller förskingring av offentliga medel." – UnHerd "Hur Rysslands elit köpte Biarritz" (2022)
    • ”Försäljningspriset för Villa Leopolda, en herrgård i Belle Époque på Villefrances höjder, har förvånat fastighetsmäklare men underblåst lokal oro över att invasionen av ryska pengar på Côte d'Azur håller på att gå över styr. Sedan början av 1990-talet har ryska oligarker, dragna av minnen från den Riviera-galna gamla ryska aristokratin, hamnat på strandfastigheter vid Cap Ferrat, Cap d'Antibes, Saint-Tropez och de andra stora lekplatserna." – artikel från 2008 i The Times. Läsa de otroliga historierna bakom Villa Leopolda.

    Ett frustrerande fenomen som påverkar den franska Rivierans fastighetsmarknads prissättning, är förhoppningen att ryska köpare med dumma pengar så småningom kommer tillbaka. Det är sant att du tidigare såg överprissatta villor som såldes för löjliga priser. Planen var att köpa, hålla och sedan sälja vidare till en annan ryss när de behövde rena kontanter. Men det har inte hänt på 15 år nu.

    Tills kriget i Ukraina startade, höll många säljare på franska rivieran trotsigt hopp och väntade på att ryssarna skulle komma tillbaka - en dag. När dessa säljare väl lindar huvudet kring det faktum att det ryska penningträdet har dött, och ingen annan är villig att betala för mycket – och anpassa sina förväntningar därefter – priserna kan falla dramatiskt.

    Kriget och ryska villabeslag

    På grund av att Ryssland inlett krig med Ukraina, har Frankrike och Monaco varit beslagta ryssarnas tillgångar och villor kopplade till Putin, plus deras familjer, nära vänner och alla som kan ha dragit nytta av en väns koppling till Putin. De kastade ett brett nät.

    Dominique Naudès, chef för Vaneau Croisette-byrån, bekräftar detta status quo: "Vi har inte haft några ryska köpare sedan konfliktens början."

    Den franske finansministern Bruno Le Maire har skapat en "task force" av tulltjänstemän, skattetjänstemän och tjänstemän från ministeriet för att upprätta en lista över oligarkkontrollerade tillgångar i Frankrike och börja beslagta dem. han sa: "På presidentens begäran fortsätter vi en fullständig undersökning av finansiella tillgångar, fastigheter, yachter och lyxfordon (i Frankrike) som tillhör ryska personligheter som drabbats av europeiska sanktioner." Han tillade att Frankrike också arbetade på att identifiera andra ryssars egendom som kan drabbas av ytterligare sanktionsrunder "på grund av deras närhet till den ryska regeringen."

    "Ikväll säger jag till de ryska oligarker och korrupta ledare som har slösat bort miljarder dollar från denna våldsamma regim: inte mer", sa president Joe Biden i sitt pressmeddelande. Mars 2022 State of the Union-tal. "Vi går samman med våra europeiska allierade för att hitta och lägga beslag på dina yachter, dina lyxlägenheter, dina privata jetplan. Vi kommer för dina illa födda vinster.” Tyskland, Storbritannien, Frankrike, Italien och andra län är inblandade i att försöka samla in och dela information mot ryssar som är målsatta för sanktioner, sade Vita huset när det tillkännagav bildandet av arbetsgruppen.

    Detta kan ha en djupgående effekt på fastighetsmarknaden, eftersom potentiellt hundratals lyxvillor, ägda av ryssar kopplade till Putin, beslagtas och så småningom kommer att släppas ut på marknaden, för försäljning av regeringen.

    Regeringar började först beslagta yachter (innan de alla hamnade i att flyttas till någonstans utom räckhåll) och har nu börjat beslagta villor. Nätet av sanktionerade ryssar ökar ständigt, vilket gör de flesta rika ryssar väldigt nervösa.

    Tydligen ryska oligarker och deras medarbetare har redan börjat kontakta fastighetsmäklare för att snabbt försöka sälja sina fastigheter innan regeringen kan beslagta och sälja dem. Ungefär som hur ryssarna drev upp marknaden för lyxvillor före 2008, den här gången kan prisförändringarna vara lika dramatiska, åt andra hållet.

    Även icke-oligarker kommer att ha likviditetsproblem och behöva sälja eftersom de pengar de hade i Ryssland nu inte bara är dramatiskt devalverade, utan nästan omöjligt att exportera. Nästan alla banker och förmögenhetsförvaltare vägrar att arbeta med ryssar, även på platser som Schweiz och Monaco.

    "Om jag hade 20 miljarder dollar och ett ryskt pass, skulle jag få ut alla mina tillgångar från alla dessa jurisdiktioner så fort jag kan." sa Dj Wolff, partner på företaget Crowell & Moring som specialiserat sig på ekonomiska sanktioner.

    Vi ser hur detta utvecklas och det är oklart när dessa villor kommer att börja översvämma marknaden, men detta kan ytterligare driva ned priserna och öka lagret. Det är också mest troligt att regeringen kommer att säga åt notarier/agenter att sälja de beslagtagna villorna till under marknadsvärdet, så att de snabbt kan likvidera istället för att vänta många år med dessa villor som står tomma.

    "Ingen oligark kommer att glida genom vårt nät", lovar Le Maire, och tillade att oligarkernas "partners, deras barn, deras fastighetsbolag" skulle påverkas, "så att de inte kommer att kunna gömma sig bakom finansiella konstruktioner". Som att äga villor. "Om jag vore en oligark, i Ryssland eller Frankrike, skulle jag vara orolig", sa Frankrikes utrikesminister Jean-Yves Le Drian.

    När murarna sluter sig runt de som har anknytning till Putin riskerar dessa villor och yachter att bli reliker från ett lyxigt liv som levts av rika ryssar i södra Frankrike.

    Uppdatering 2 mars 2023

    Efter att många sanktioner fryst ryska tillgångar på den franska rivieran har den franska regeringen gjort det äntligen började ta äganderätten till villorna, i syfte att sälja dem.

    En lyxig villa på Cap Ferrat, som uppskattas till 23 miljoner euro, frystes i oktober och har nu konfiskerats permanent. Villan är nu i händerna på justitieministeriets byrå för förvaltning och återvinning av beslagtagna och konfiskerade tillgångar (AGRASC).

    Oligarken den togs från, Viktor Rachnikov, är en nära vän till Vladimir Putin och majoritetsägare i en av de största stålproducenterna i Ryssland. Tre andra bostäder som tillhör honom, bl.a den berömda Villa Nellcote i Villefranche-sur-mer, hade redan frysts av den franska staten och förväntas bli konfiskerad inom kort.

    Mer än hälften av de frysta fastigheterna i Frankrike ligger på Côte d'Azur och enligt ekonomiministeriet har 62 lyxfastigheter (hittills) ställts under kurator av den franska staten. Dessutom frystes mer än hälften av fastigheterna till Vladimir Putins släktingar mellan Alpes-Maritimes och Var, vilket representerar totalt 33 lyxfastigheter. Deras försäljning kan potentiellt ge mer än en miljard euro till Ukraina.

    Uppdatering 14 december 2022

    Den ryske miljardären Alexander Ponomarenko har förlorade sin rättegång att häva frysningen av tillgångar från hans Saint-Jean-Cap-Ferrat-villa på 89 miljoner dollar. Det holdingbolag som äger det har sina tillgångar frystes. Förvaltningsdomstolen i Paris dömde mot miljardären. Andrey Melnichenko och Mikhail Fridman beslagtog också egendom. Sedan starten av Rysslands invasion av Ukraina har den franska regeringen spårat över 20 villor på Côte d'Azur som tillhör oligarker som står inför sanktioner.

    15 september 2022 Uppdatering

    Frankrike avslog överklagandet mot beslagtagandet av en 86 meter lång superyacht (som inkluderar en pool som förvandlas till en helikopterplatta) kopplad till Igor Sechin. Franska myndigheter sa att när de flyttade för att lägga beslag på yachten som den förberedde för att kasta loss från den södra franska hamnen i all hast, utan att arbetet med den hade avslutats. "I det ögonblick som tjänstemännen anlände höll fartyget på att kasta loss utan att ha utfört de planerade reparationerna", sa tullen.

    Uppdatering 26 juli 2022

    33 lyxvillor mellan Saint Tropez och Saint-Jean-Cap-Ferrat har identifierats och beslagtagits hittills. Värdet på tillgångar som redan är frusna längs Rivieran är cirka en miljard euro, le Parisianrapporterar. PNF utreder vilka ytterligare fastigheter som ska beslagtas. Omfattningen av den officiella utredningen sträcker sig längre än nära band mellan vissa oligarker och Putin, och fokuserar på penningtvätt, korruption och förskingring. Det mest sannolika resultatet av utredningen skulle kunna bli konfiskering av tillgångar, försäljning av dem och överföring av intäkter till återuppbyggnaden av Ukraina.

    Uppdatering 4 maj 2022

    Europeiska unionen har föreslagit en ny EU-omfattande lag som skulle tillåta länder att sälja frysta tillgångar innan ett beslut om förverkande utfärdas och debitera kostnaderna för förvaltningen av frysta tillgångar av den verkliga ägaren.

    Många fler villor har beslagtagits i Frankrike, inklusive ytterligare två villor på Côte d'Azur, inklusive en villa i Saint-Tropez som tillhör affärsmannen Mikhail Fridman, vars förmögenhet uppskattades 2019 till mer än 14 miljarder euro.

    Uppdatering 27 april 2022

    Franska myndigheter beslagtog två andra villor på Franska Rivieran som tillhör ryska miljardärer – en nära staden Saint-Tropez som tillhör Oleg Deripaska sedan 2005, och en annan nära Saint-Jean-Cap-Ferrat och ägd av Musa Bazhayev, styrelseordförande för styrelseledamöter i det ryska platinabolaget.

    Uppdatering 14 april 2022

    Frankrike har beslagtagit ryska tillgångar för mer än 23 miljarder euro sedan invasionen av Ukraina började – inklusive lyxvillor på Rivieran som tillhör ryska oligarker. Hittills har 41 fastigheter beslagtagits runt om i Frankrike. Mer än hälften av dem finns här på Côte d'Azur – i Saint-Tropez och Le Lavandou i Var, och i Villefranche-sur-Mer, Saint-Jean-Cap-Ferrat, Nice och Cap d'Antibes i Alpes-Maritimes.

    Uppdatering 21 mars 2022

    Le Maire har meddelat att Frankrike redan har beslagtagit cirka 850 miljoner euro av ryska oligarkers tillgångar. Le Maire tillade att myndigheterna har tagit 539 miljoner euro i fastigheter på franskt territorium, motsvarande cirka 390 fastigheter och beslagtagit två yachter till ett värde av 150 miljoner euro. Finansministern bekräftade att staten nu "arbetar för att säkerställa att det inte bara kommer att handla om att frysa tillgångar, utan också om att beslagta dem". Yachtbeslag i Franska Rivieran: Alexei Mordashovs superyacht Lady M II togs i beslag medan det vardockadi Imperia, Italien, nära Monaco. Gennady Timchenkos superyachtLena beslagtogs medan den låg till kaj i Sanremo, Italien (nära Franska Rivieran). Igor Sechins superyacht,Amore Vero, beslagtogs på franska rivieran.

    Effekten av tidigare sanktioner på smutsiga ryska pengar

    Från 2014 till 2021 slutade de tidigare högutgifterna ryska köpare nästan helt att köpa, och detta område har känt av nedfallet. Istället för att köpa försöker nu ryssar sälja. Men nuförtiden är invånare i Monaco kunniga och prismedvetna, så deras "roliga pengar"-villor är bara ute på marknaden.

    2018, Peter Illovsky, president för Côte d'Azur Sotheby's International Realty, sa: "den största inverkan på priserna har varit ryssarnas frånvaro". Fram till 2014 drev köpare från före detta sovjetstater "fastighetsmarknaden på alla nivåer", säger Illovsky. "Folk skulle köpa en lägenhet och renovera den i hopp om att de skulle kunna sälja den till en ryss för ett högt pris." Men antalet ryska köpare, säger han, har "fallit med 90 %".

    2014, efter Rysslands första invasion av Ukraina, skapade Frankrike en detektivskattegrupp vars mål är att ta reda på vilka ryssar som äger vilka villor, och inte bara beskatta dem, utan beslagta fastigheternaoch tryck på kriminella avgifter för skatteflykt.

    Massiva läckor som Offshore Secrets (2013), Panama Papers (2016), Paradise Papers (2017), FinCEN Files (2020) och Pandora Papers (2021) hjälpte den franska regeringen att hitta och beslagta ryska oligarkens lyxvillor. Ovanpå det mer och Mer USA och europeiska sanktioner införs mot Ryssland, vilket gör det svårt för ryssarna att flytta pengar, och ger USA och franska regeringen rätten att utmäta egendom.

    • "Året 2014 är en vattendelare eftersom sanktioner sedan dess har gjort det svårare för politiskt anslutna ryssar att förvärva utländska tillgångar... Putin har uppmanat ryskt företag att "deoffshorize" i ett decennium... Efter Krim gick Ryssland in på sin egen väg. -isolering, till en början något motvilligt eftersom rika ryssar, inklusive Putins vänner, verkligen hade utvecklat något av ett livsstilsberoende av sina franska villor... Men sedan verkar Putin och hans följe ha upptäckt att... Ryssland är tillräckligt stort och mångsidigt för att tillfredsställa någons smak för lyx. Det chic efter 2014 inkluderar majestätiska palats vid Svarta havet, sådana som aldrig kunde byggas eller köpas på Cote d'Azur. – Bloomberg "Pandora Papers" (2021)
    • ”Enligt Knight Franks forskning minskade transaktioner med lägenheter över hela regionen Provence-Alpes-Côte d'Azur med 36 procent 2008 efter finanskraschen. Men försäljningsvolymerna började återhämta sig snabbt. Fram till 2014 drev köpare från före detta sovjetstater "fastighetsmarknaden på alla nivåer", säger Illovsky. "Folk skulle köpa en lägenhet och renovera den i hopp om att de skulle kunna sälja den till en ryss för ett högt pris." Sedan annekteringen av Krim, oljeprisfallet och den ryska skattereformen har antalet ryska köpare, säger han, minskat med 90 procent. – Financial Times "Nice anpassar sig till ryska köpares fall" (2018)

    "Ryska köpare har torkat ut längs med Cote d'Azur," säger en lokal fastighetsmäklare. Det kan ta tid, men när dessa säljare inser att det ryska pengaträdet har dött och att ingen annan vill betala 5x det faktiska värdet för sin villa, kan priserna falla dramatiskt.

    Extravaganta ryskägda villor som toppar listan för beslag

    Det här är bara några av villorna på Franska Rivieran som sannolikt kommer att beslagtas under de kommande månaderna:

    Russians & Villa Seizures on the French Riviera - russian seizures french riviera villas real estate
    Chateau de la Croë i Cap d'Antibes

    Den franska regeringen har också släppt en del lista över adresser till villor som finns på listan som ska beslagtas.

    Köpa en villa? Läs detta först!

    När du är redo att leta efter en fastighet, se till att läsa vår komplett guide för att köpa fastigheter i Frankrike. Dessa guider förklarar hur man uppskattar en fastighets verklig värde, hur man får det bästa priset och undviker överpriser, vad man ska hålla utkik efter, hur man undviker att bli lurad och mer.

    Först, för att förstå fastighetsmarknaden i Frankrike, måste du förstå hur m² prissättning är en gigantisk bluff. Sedan kan du gå vidare till de andra guiderna:

    Vår guide till vart marknaden är på väg inkluderar: Franska Rivierans fastighetsmarknadsförutsägelser, aktuella och historiska pristrender på marknaden och anledningarna till att priserna kommer att fortsätta att falla.

    Vår guide till fastighetslistor inkluderar: hur man hittar villor till salu, vad man ska hålla utkik efter, desinformation och varningar, auktioner och utmätningar, köp direkt från säljare, varför timing är allt och anledningen till att bara ungefär hälften av villaförsäljningen är offentligt listad.

    Vår guide till bedrägerier och hemligheter inkluderar: varningar om de oetiska knep som agenter, notarier, säljare, utvecklare och byggare använder för att få ut mer pengar från dig. Det här är ett måste att läsa, och den whistleblower-guide som de i branschen inte vill att du ska se.

    Vår guide till fastighetsmäklare inkluderar: de oärliga saker som mäklare kommer att berätta för dig, hur fastighetsbyråer fungerar, köparagenter och fastighetsfinnare, varför du bör undvika illegala och icke-lokala agenter och vem du ska lita på (en viktig varning).

    Vår guide till prissättning och bestämning av en villas marknadsvärde inkluderar: varför det finns så mycket extrema överpriser, hur man uppskattar en villas marknadsvärde (vad den är värd) och en steg-för-steg-guide för att hitta ditt offertpris.

    Vår guide till viktiga saker att ta reda på inkluderar: diagnostiska rapporter och undersökningar, sol och mikroklimat, potentiella problem med utsikten, bostadsskatter, ålder, internet och mobil tillgång, farozoner (röda) hälsorisker, integritets- och rymdproblem, närliggande problem, vad du Jag kommer faktiskt att äga olagliga tillägg och strukturer, varför de säljer, hur man verifierar och mer.

    Vår guide till saker att tänka på inkluderar: din faktisk kostnader, problem med att köpa en "nyrenoverad" villa, lära dig om lokal kriminalitet och husockupanter och frågor att ställa dig själv.

    Vår guide till köpprocessen inkluderar: att förhandla om priset och det ursprungliga erbjudandet, välja en ärlig notarie, köpa i svart, det officiella erbjudandet och depositionen, använda en SCI, kontraktsfällor, ångerfristen, vad man ska göra innan man lämnar över pengarna och slutlig signering.

    Vår guide för efter köp inkluderar: försäkringsfallgropar, tips för fritidshus, hyra din villa, renovera och vad du ska veta om att anställa människor.

    Guide för säljare: Hur du prissätter din villa så att den säljs.

    Innehållet är juridiskt skyddat.

    Har du ett tips? Mejla [email protected]

    SökningArkiv
    X
    ar العربيةzh-CN 简体中文nl Nederlandsen Englishfr Françaisde Deutschit Italianopt Portuguêsru Русскийes Español